ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2332: 匿名さん]

>>2331 マンション検討中さん

そうなんですか？！
１０～１５階くらいでしょうか？
しかも南向きとは。

[2333: マンコミュファンさん]

>>2331 マンション検討中さん

ちなみにどのくらい残ってますか？

[2334: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
夕方6時までって市民図書館より早い…

[2335: 匿名さん]

>>2333 マンコミュファンさん

残り14戸です。契約手続き待ちの人もいるので実質もう少し少ないかもしれません。

[2336: 匿名さん]

スタディルーム自体要らないわー。最近のマンション、あるところが多いけど、本当に必要としてる人どのくらいいるんですかね？

[2337: 匿名さん]

スタディルームは仕事に使えるなと惹かれていたんですが、ここは18時までなんですね…。24時間使えるものと思い込んでいました。

[2338: 匿名さん]

自分の部屋で十分できる。

[2339: 匿名さん]

逆に深夜までスタディルーム使って、外廊下を通って部屋まで帰る…………怖いわ。
近くの部屋なら、まあね。でも、何故自分の部屋でスタディできないの？
あるからしょうがない程度の設備。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
自分の部屋で出来ない方も中にはいらっしゃるのでは？
様々な生活スタイルに応じて、使用する方は使用する、必要ない方は行かないで良いじゃないですか。

[2341: マンション検討中さん]

スタディールーム、せめて21時くらいまでならよかったです。0時までとか。
せっかくの設備も使える時間帯にほぼ不在なので使えないのが残念。
学生や子供向けの時間帯ですね。

[2342: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん

防犯上の理由ではないでしょうか？
ちょっと想像しただけでも、学生さんが友人を招いて遅い時間まで集まったりしそうです。
住人でなくともマンション内に入り込むことは可能ですし、長時間滞在する場所があるのはちょっと怖いです。
１８時まででよかったと思います。

[2343: 匿名さん]

時間を延長することで電気代が増えたり、管理費に響いたりするよりいい。
実際に使う人、どのくらいいるのかな？

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
電気代よりも、部屋を維持するコストにまず目を向けた方がいいかと思います。

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

管理費に響くっていう部分が、維持費とリンクしてるんじゃない？

[2346: マンコミュファンさん]

>>2345 匿名さん
そもそも、部屋がなければ電気代もがからない。
稼働率次第でしょうけどね。
自分はこーゆーところが不要と捉えてるので、大規模は選択肢から外しました。

[2347: 匿名さん]

子どもが大きくなったら部屋が必要になり私の仕事部屋がなくなりますのでスタディルームがあると便利だなと思っていました。防犯カメラやカードキーがついてるのかとも思っていたんですがそうではないんですね。

[2348: 匿名さん]

>>2346 マンコミュファンさん
賢い選択だと思います。

[2349: マンション検討中さん]

ここか、駅前の三井かで迷っているけど、
ここが三井より勝っている所って
「公園が目の前で展望が良い」
「三井よりは値段が安い」
あとは何があるだろうか

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん

ないです。

[2351: 住民板ユーザーさん3]

あとは、子供の学区かな

[2352: 匿名さん]

小学校までの距離が近く、大通りを渡らなくていいのは安心ですね。

[2353: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん

管理費、駐車場、インターネット、固定資産税等の維持費が安い。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

固定資産税はおいくらくらいでしたか？
現在住んでいるマンションの固定資産税が１１万弱くらいです。それよりお高いでしょうか？

[2355: 検討板ユーザーさん]

>>2354 匿名さん
初年度は概算ですからね
正確なところはわかりません

[2356: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税って、当初５年間は半額程度と聞いたような……？
違ってるかもしれないけど……。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
新築のマンションであれば、５年は固定資産税の軽減措置を受けられるのではないでしょうか。軽減措置が終了すると固定資産税の金額が上がると思われます。

[2358: 匿名さん]

>>2354 匿名さん
売却したマンションとコミコミでの税だったので正確ではありませんが、元のマンションのを引くと概算で12万くらいかと思います。
ただ、これは軽減措置がされている金額です。

[2359: 匿名さん]

>>2358 匿名さん

という事は5年目以降は20万は越えるか。
高いなぁ

[2360: マンション比較中さん]

エントランスの「LIFE」っていうオブジェめちゃくちゃダサくないですか？
エレベーター脇の砂壁のデザインも営業に推されましたが、そんなところに
お金かけなくていいわと思ってしまった

[2361: 匿名さん]

>>2360 マンション比較中さん
価値観は人それぞれですので、それで良いと思います。気に入った方が購入すれば良いので。

[2362: 匿名さん]

めちゃくちゃダサい、とは思いませんでした。
見ようと思ってみないと、「LIFE」には見えないし。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 匿名さん
自分は素敵だなーと思いました
>>
わ

[2364: 匿名さん]

LIFEは悪くないと思いますし、和テイストなもの個人的には好きです。
残念なのが、
エントランスの天井が低く圧迫感ありません？
せめて近所のスミフの高さぐらいは欲しい。
あとエレベーターホール付近の照明もちょっと暗いかな。

[2365: 匿名さん]

エントランス、エレベーターホールは今のままで満足です

[2366: 匿名さん]

上手く和のテイストを取り入れていて、すごく好き。
天井も高くはないけど、気にならない。億ションでもないんだから、十分。

[2367: 匿名さん]

価格の割にはいいと思うよ。

[2368: 匿名さん]

何気にスーモマガジン見たら、仙台住みたい街ランキング2018で、「仙台」に次いで「長町」として２位とドーンとどでかく載ってた。
そして小さく目立たないように「今後住んでみたいアドレスランキング」では「あすと長町」として１位と掲載されてました。
住みたい街ランキングと、今後住んでみたいアドレスランキングって、どう違うのさ。
自分達の都合のいいようなまとめ方で記事をまとめている感があった。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

住みたい街が駅基準で、アドレスが住所（エリア）基準なんじゃないですか？

[2370: 匿名さん]

そうでしょうね。ただ、記事の扱いのスペースが雲泥の差。

[2371: 匿名さん]

ここの住民板を見ると買う気がなくなるな。。

そもそも、匿名の掲示板でコミュニケーションを真面目に取ろうと思ってるあたりが間違い。
SNSで誤爆するレベルが多いんだろうな。

隣の人に聞けばいいのに・・・
契約者だけの掲示板でもつくればいいのに・・・
そんな風に思うのは自分だけだろうか？

物件自体は悪いとは思わないが、しっかりした人が気苦労する物件に見えます。

[2372: マンコミュファンさん]

>>2371 匿名さん
気にしないで。もうすぐ完売です。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
掲示板をほとんど使用しない者にとっては、関係ない。
掲示板を頻繁に見ている人なんて、極々一部の人です。

[2374: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

住民板と契約者だけの掲示板って違うの？
住民板には部外者が入ってくるってこと？

[2375: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
2371です。
真面目に答えると、見ない人には確かに関係無いです。
ただ数字取ってないけど、マンション買う購買層は結構情報集めたりすると思うけど？
あなたも、見てるだけに説得力はないと思います。

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
2371です。
ほらね。誰でも見れるし書けますよ。

[2377: 検討板ユーザーさん]

>>2376 匿名さん

誰でも書けるけど、住民板に「契約者専用」って書いてありますよ。
そこに書き込む契約者じゃない人の方が非常識なのでは？

[2378: 匿名さん]

>>2377: 検討板ユーザーさん
気を悪くしたらすみません。
誤解してる人がいるんだろうな？
と思って機能的な話をしたまでです。

私も非常識だと思いますが、そもそも非常識な人はいるものです。
釣られてる人も沢山いるし。。。

今後検討する立場から言わせてもらうと（もうすぐ完売らしいですが）
契約者専用を見て検討に値する板にして頂ければと思います。
逆に言うと大規模のメリット/デメリットをここまで晒してくれる所も
めずらしいのである意味勉強にはなりました。
なので既出ですが、しっかりした人が苦労する物件という印象です。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

そういう印象を持った理由は何ですか？
私の印象では、変なことを書き込んでいるのは侵入者。
まあ、確かに釣られている人はいますが。

[2380: 匿名さん]

>>2379: 匿名さん
多分認識が違っています。

>私の印象では、変なことを書き込んでいるのは侵入者。
そうでもないと思いますよ。
自分の意見が一般的とは思いませんが、住民板の書き込みに辟易してる人は私だけじゃないと思います。
（しっかりした書き込みもありますが）

個人的な意見ですがマンションに向いてない人が多い様な？
嫌なら戸建てにすればいいのに？って感じです。

因みに子育て世帯の書き込みが少ないのが以外でした。
立地的に保育所をどうするとか？　
そんな余裕がないのか、既にネットワークがあるのかもしれませんね。

補足しますが、ここはほぼ完売というのもあり物件自体は良い物件だと思っています。

[2381: 匿名]

残り9戸になりましたね。
一番高い6500万の部屋は売れるのだろうか。

[2382: 匿名さん]

一番高いのは確かルーフバルコニー付の14階だと思うけど、6800万台でした。
残ってるものの中で一番ということですね。

[2383: マンション検討中さん]

もしご存知でしたら教えていただきたいのですが。
残っている中で低価格なのは、いくらぐらいなのでしょうか。

[2384: 匿名さん]

>>2383 マンション検討中さん

本当に検討されているならすぐにでもお電話された方が確実じゃないですか？誰でも書き込める掲示板に書かれた情報を鵜呑みにはされないでしょうけれど。

[2385: 匿名]

>>2383 マンション検討中さん

ホームページの物件概要に
販売価格
40,180,000円 (1戸) ～64,580,000円 (1戸)
とありますよ。

[2386: 匿名さん]

住民スレに平均年収700万クラスとありましたが
資産がある人が多いのでしょうか。

自分も同じぐらいですが4000万を出す気持ちになれません。
変動で借りられた人っていますか？
大抵営業は買える試算をだしてきますが、払えるかが微妙。
ランクを落として検討してますが、一応参考になればと
思って書いてみました。

[2387: 匿名さん]

払えるかどうかは、職業の安定性や今の年齢にもよるでしょうね。

[2388: 匿名さん]

どの物件を購入するにしても、カツカツは不安。
せめて年収くらいの預金を残しておきたい。
何が起こるか分からない。
家族がいれば尚更。

[2389: Ｌ]

リスクを許容できるキャッシュがあるなら変動、無いなら固定。
固定のボーナス無しで払えるぐらいがいいかと。
買えても払えない事があるのが住宅ローン。
35年は、ある意味ギャンブルですから。

[2390: 検討板ユーザーさん]

私は変動で契約しました。
0.55だったので5年ごとに0.25づつ上がってしまった場合でも家庭で支払う利息まではいかないことと、そうなった場合は日本がまたバブル並みに景気よくならなきゃ高金利にならないと判断しました。ローンは60歳まで支払いができる年数に設定しました。
今の保険とか見直して(団体信用保険でカバーできるところは解約する)などして保険料を結構下げられたのでその分ローンに回したりしました。

[2391: マンション検討中さん]

住民版なんだかギスギスしてますね。
営業は二重床二重天井で音は響きにくく、苦情もそれほど入っていない、などと言ってましたが嘘ですね。。
我が家には子供がいるので攻撃対象にされてはかないませんから今回は見送ります。
ファミリー向け住宅なんですからもう少し長い目で見て欲しいのが本音ですが、音の感じ方はそれぞれですから仕方ないですね。残念です。

[2392: 匿名さん]

一つ気になったのは、このマンションは野村が入ってるけどプラウドマンションとは床とかの
作りが違うのでしょうか？
なんとなく他のプラウド板だとあんまり音の話がでてないように思いました。
・・・規模が違うだけかも？
素人だけに解る方教えて頂ければと思います。

[2393: 匿名さん]

住民です。
住民の方々が悩み、住民版には書き込み辛いですが、うちは音は気になったことはありません。
勿論上下左右入居してます。全くの無音とまでは言いませんが、持続する音では無いし、音や住みにくさを気にするより、ここでしか見れない景色を毎日楽しんで幸せに思ってます。素晴らしい眺望ですよヽ(^o^)
大規模マンションですし感じ方は人それぞれですよね。

[2394: 匿名さん]

住民2です。
私も全く音の悩みはありません。
特に音を通しやすい建物とも思いませんし。
近隣の生活音は普段全然聞こえません。
上下左右の部屋は埋まっていますし、赤ちゃんやお子さんのいるご家庭がほとんど。
音は0ではありませんが、限りなく無音と言えると思います。

[2395: 匿名さん]

住民ですが、悩まされるような音はありません。以前住んでいたマンションと比べると段違いです。営業の方は、長町南の野村と比べると床のゴムを厚いものにしてると話してました。

[2396: マンション比較中]

>>2390

いろいろ考えてローンを組んでいらっしゃるんですね。
ローン返済はマンションの価格以上に購入後の生活に
インパクトを与えますからね。

ただ、金利上昇の要因は景気だけではないですよね。
今の日本の状況だとむしろ他の要因の方が懸念材料の
ような気がします。

まず金融緩和政策の出口戦略が一つ。
でもこれは景気次第という面があるので何とか乗り切れる
かもしれません。

一番心配なのは日本国債が暴落して金利が急上昇すると
いうシナリオです。

もちろん先のことは分からないし悲観的にばかり見て
いたらローンなんて組めませんから、サラリーマンは
マイホームなんて持てませんけどね。

[2397: 購入経験者さん]

>>2392 匿名さん

マンションの防音や騒音に関わる仕様はいくつかありますが、中でも重要なのは
スラブ（床のコンクリート）厚と、床の仕様と、壁の仕様です。

まずスラブ厚ですがこの物件はボイドスラブを採用していて厚さは270mmです。
これは通常のスラブ厚だと200mmに相当し、高級物件も含めて極めて標準的な
仕様です。したがって一般的なマンションと比較して縦方向の防音性能が
著しく劣っているということはないと思われます。

次に床の仕様ですが、最近は二重床が多く、この物件も二重床を採用しています。
もう一つは二重床よりコストが安い直床という仕様がありますが、防音性能に
限っていえば音の種類などにもよるので一丁異端のようです。
フローリング床の性能を表す数値として遮音等級（L値）がありますが、
ほとんどのマンションはL-45等級のフローリングを使用しています。この物件の
L値はHPには記載がないので、気になるようなら販売会社に確認した方が
いいでしょうね。
ただし、L値は保証値ではないので、あくまで参考値程度です。

最後に壁ですが、この物件の戸境（住居間）壁は湿式（通常のコンクリート）壁
です。タワーマンションだと建物の総重量軽減のため戸境壁を乾式（石膏ボード
と断熱材の組み合わせ）壁にすることも多いのですがこの物件は180mmの湿式壁
としています。なので防音性能に問題があるとは思えません。
ただし、この物件は外壁にALCを使って重量を軽減しているようです。

以上ですが、仕様上からいえばこの物件の防音性能は「一般的」ということに
なります。
ただし、仕様書には出ない二重床の部材の違いなどについては素人には分かりません。

[2398: 匿名さん]

住民ですが、真上の階の方があまり気を遣われないのか、夜に足音がかなり聞こえます。
また少し遠いどこかのお部屋でお子さんが走り回る音も聞こえます。
子供の音は気になりませんが、上の方は夜中2時まで作業されているので、正直気になります。

前住んでた家は築30年の賃貸マンションですが、そちらの方が静かでした。
ここが響きやすいかは不明ですが、要は近隣住民のモラルの問題が大きいかと。

多くの方が持ち家ですので、モラルを期待しておりましたが、やはり大規模マンションですからピンキリですね...。
音が気にならない方達が羨ましいです。

音を気にされる方は戸建一択でしょう。

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
お引っ越しの際ご挨拶はされましたか？
上の階の方が大柄な方(体重が重い)ってことはありませんかね？

[2400: 通りがかりさん]

足音などではなく、ホームベーカリー（ゴパンなど）や小型トランポリン(家庭用）などの可能性はありませんか？どちらも響きそうですが。

[2401: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
住民版でも読みました。
お気の毒です。
上の階の方と直接お話しする。または、ポスティングで注意してみては？
ここで同じ事を何度も投稿しても何の解決にもなりません。

[2402: 匿名さん]

2398です。
皆さんご返信ありがとうございます。

>>2399 匿名さん
挨拶にお伺いしましたが、対応された奥様は普通の方でした。
ご主人の体格や家族構成などは不明です。
確かに大柄だと気を遣っていても音は響きそうですね。

>>2400通りすがりさん
どの場所にいるか、移動するのが分かるくらいですので、ホームベーカリーなどの可能性はないかと思います。

>>2401 匿名さん
管理会社への連絡は一度し、ビラの投函を行なっていただきました。
その後、他のお部屋からも意見が出たのか似たような内容のビラが投函されておりましたが、あまり変化はありません。
長く住む予定なので角を立てたくないので、現段階で直接話すと言うことは考えておりません。

ご主人が大柄で、かつ、お仕事などでお疲れで足音が出てしまうのかも、と考えたら少しこちらも余裕を持てそうです。
相手にも事情があるでしょうから、しばらくはこちらの気持ちを変えるよう努めてみます。

[2403: 匿名さん]

>>2397 購入経験者さん
とても勉強になりました。
詳細な説明有難うございました。

[2404: 名無しさん]

住民版があれじゃあ購入検討者も逃げますね(苦笑)

[2405: 通りがかりさん]

まぁ、検討購入者が逃げるっていっても残り一桁ですけどね

[2406: 匿名さん]

住人の質は最低だなぁ

[2407: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん

その一桁が大変なんですよ。
元々3月末には売り切りたかったようですしね。
それでもシティタワーに比べたらだいぶマシでしょうが。

[2408: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えれば、住民が積極的にネガティヴインフォメーションを発信するメリットは無い。そもそも、全ての投稿に、住民だという証明はできない。

[2409: 住民板ユーザーさん1]

確かにどう見ても釣りが多いよなぁ…。

妬みかな？

[2410: 匿名さん]

建設前は、デベロッパーへの悪口。
販売中は、購入者と管理会社への悪口。
引渡し後は、入居者への悪口。

[2411: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
昨日最終のチラシが入ってました。モデルルームも終わりとか。
大規模は入居率何割で修繕費とかみてるのかな？
まだ、他も建ててるから、私も大変だと思います。

[2412: 匿名さん]

>>2396 マンション比較中さん
自分も一気にあげる事はないと思うけど、5年以内を目処に少しずつ上昇はすると思ってます。
流石に銀行がもたないかと。
確かに政策次第な所なので、安倍さんに頑張ってもらわんと。

変動は貸してが金利を動かせるんで、自分は固定20年にしました。
まぁ、誰も先はわかりませんが。

[2413: 匿名さん]

ここは入居率ということで言えば、さほど心配ない。
入居率云々に関わらず、管理費が上昇していくことは、資料で示されている。
本当の購入者なら分かっているはず。
モデルルームも６月には閉鎖されるということだし、この掲示板も、そのタイミングで閉鎖しては？

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

管理費？
修繕費ですよね

[2415: 匿名さん]

>>2413: 匿名さん
怒ってる感じに見えますが、誤字もそうだけど回答がずれてませんか？

自分は今回あすと地区にマンションがかなりの戸数が（1500ぐらい？）供給されてますが、保育園とか学校とか耐えられるのか心配で辞めました。
JRや地下鉄も2年以内で大分利用者数が変わってくるはず。

日当たりがいい場所や高層階なら後々売れそうですが、今の感じだと場所次第では厳しい気がしたのが理由です。
一々気にしたらマンションなんて買えませんが、いろんな意見があっていいかと思って書いてみました。
なぜかここの書き込みが多いので・・・すみません。

[2416: L]

恐らくちょっと前のタワマン記事の事では。

日経新聞 マンション75％ 修繕不安　でぐぐるとでてくる。

何れお金を払う人は多い方がいい。
今後上昇する事がしっかり説明されてるなら。

[2417: 匿名さん]

余裕を持った資金計画で購入を。

[2418: 匿名さん]

家具付のお得な物件が売り出されている。
かなりお得だと思ったので賃貸用に購入を考えたが、冷静になって需要がなかったときのことを考えて思いとどまった。
気に入った物件だったのだけど、借り手がなかったときの経済的体力にまでは自信が持てなかった。
でも、自分で住む気がある人にとっては良いと思う。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

家具付き？誰か住まわれていたことのあるお部屋なんでしょうか？それともMＬだったとか？

[2420: 匿名さん]

オフィシャルサイトには、家具付きの100㎡超モデルルームの紹介があるので、そのことでしょう。

[2421: 匿名さん]

南西、南東ともに後一戸、他は残り4ぐらい？でした。角以外はもう売れる見込みらしいです

[2422: 匿名さん]

最近、また引っ越しの業者が出入りしてるから、最後の方の入居者なんでしょうね。

[2423: 匿名さん]

6/ 11深夜 有料駐車場へ停めてください。
黒の軽自動車さんへ。
住民から不満がでますよ？

[2424: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[2425: 匿名さん]

ナンバー見えているしネット上に画像をあげるのはいかがなものかと思います。

[2426: 住民板ユーザーさん3]

違反してる方が悪い…
だって、毎日止める人はちゃんと駐車場借りて駐車料金払ってる払ってるんだから
結構止まってますよ、この車

[2427: 匿名さん]

>>住民板ユーザーさん3
住民なら住民板に書けよ。
てか、警察でも呼べばいいのに？
何の解決にもなんないし。
停めてる奴も悪いが、上げてる奴も大差ないと思うけど。
こーゆーの見るとやっぱり買わなくてよかったと思う訳よ。

[2428: 住民板ユーザーさん3]

>>2427 匿名さん　 さん

買わないなら見なきゃいいのに…

[2429: 通りがかりさん]

管理人に言ったらいいのに
陰険

[2430: 匿名さん]

結構止まってるから晒しましたっていってる？
論理が子供なんだよ。

ある意味可哀そうなんだわ。
気づいてないと思うけど・・・

[2431: 通りがかりさん]

陰険