ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2212: 匿名さん]

てくてとヨークとツルハとやまやを目的に応じて利用してます。片道10分程度を歩くのは、全く苦になりません。生協の宅配も利用してます。

[2213: 通りがかりさん]

2207です。
会社帰りの買い物は悩みますね。
テクテは便利だけど、私的に高いです。(あの値段払うなら、エスパル地下の方が品数多くて良いかも？)
ヨークは目の前なのに遠いです。会社帰りはいきません。
スーパーで買う必要があるものは、週末にクルマで行きます。
その場合も、目の前のヨークは行きませんね。
ヨークなら太子堂に行っています。
クルマだとモールが多いかな？

どうしても帰りに食材を買わなきゃいけない時は、駅の長町側の小さいスーパーに行きます。

あと、コンビニもちょっと遠回りになりますので、仙台駅付近のコンビニで買ってから電車に乗ってます。

イオンが出来ればすごく便利になるので待ち遠しいです。

[2214: 匿名希望]

ここの売り情報がスーモとアットホームに掲載されていますね。
しかも、アットホームに掲載されている部屋は、新築未入居の高層階で、仲介業者はワールドアイシティの様です。

正直、新築未入居でワールドアイシティ販売であれば、新築購入となにも変わりませんよね。
先月に見た時は載っていなかったと思いますので、今月に入ってから売りに出たのかな。
価格も抑えられている様ですし、もう少し早く知っていれば、普通に検討候補に入っていたのにな。

[2215: マンション検討中さん]

一時期ここを検討していましたが、住民スレをみて辞めました。
あの方たちと同じマンションに住む想像をしてみましたら、とてもじゃないですが無理と感じました。

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん

変な投稿は住人ではありませんよ。
「ルールを守りましょう」的なことは当然と考えます。
どれを見て引いたのかは分かりませんが、ルールのことなら、守れない人は入居していただかない方がいいです。

[2217: 匿名]

地下鉄通勤なので、買い物は主にテクテです。
確かにちょっと高いですが、ヨークに行く手間を考えたら便利なので。
調味料など、生鮮食品以外はツルハもなかなかの品揃えなので良く利用します。
安いですしね！

ヨークまでの横断歩道できないですかね…

[2218: マンション検討中さん]

>>2215 マンション検討中さん
匿名の板なんでこんなもんですよ。
過疎ってる所＝いい物件ではないと思います。
真面目にレスしてくれる人がいるだけ良心的だと思います。

何れどこのマンションも大小はあれど、こんな問題はあると思って買わないと。
あとは住民の民度と、旗を振れる人が何人いるか。

このレスを見て、戸建じゃないと無理なのではと感じました。

[2219: 匿名さん]

>>2214 匿名希望さん
キャンセル物件かもしれませんね。
キャンセル料が入った分、安くなっているような気がします。

[2220: 匿名希望]

なるほどキャンセル物件ですか。

アットホームの掲載情報からは仲介と読みとれるので、恐らくは新築購入した方が未入居の状態で売却依頼していて、売却価格はキャンセル料相当が値引かれているといった感じですかね。
そうすると消費税分もお得ですし、もしかするとここから価格交渉も可能だったりするのかな。
お部屋は真っ新な状態だと思うので、得した差額でお洒落なインテリア改装とかもできちゃいましたね。

[2221: 住民板ユーザーさん3]

仲介手数料、どのくらい取られるんだろ…

[2222: 匿名さん]

>>2221 住民板ユーザーさん3さん

普通の仲介では
物件価格の3%＋6万円に消費税がかかった額が手数料になります

[2223: 口コミ知りたいさん]

ここはまだ完売してないの？

[2224: マンション検討中さん]

あすとは供給過剰でどこも完売してません。
ここより1年以上前に販売開始しているシティタワーですらまだです。

[2225: マンコミュファンさん]

残りあと20部屋くらいですね。

[2226: 匿名さん]

シティタワーは29年１２月くらいの時期ですら半分くらい残ってると聞きました。
供給過多以前の問題もありそうですね。

[2227: 通りがかりさん]

シティタワーは売れない理由は分かりますね。

[2228: 匿名さん]

公園に居ますが、手すりに洗濯干している方々がいますね。復興住宅と変わりない光景です。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
それをここに書いてどうする？？

[2230: マンション検討中さん]

値下げ情報ありますか？
値下げの額によっては真剣に購入考えるのですが。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 マンション検討中さん
残り数えるほどしか部屋は残ってないからガッツリ値引いてくれるんじゃないですかね。

[2232: 名無し]

>>2230 マンション検討中さん

価格が検討基準ならシティタワーの方がいいのでは？

[2233: マンション検討中さん]

シティタワーはどんなに安くても買いたくないですね。
ベランダすけすけで部屋が丸見えだし、エントランスはチープだし、何より目の前にデカイマンションが建ちますから。

[2234: 匿名]

2228さんのコメントは別におかしいと思いませんけど？
手摺に洗濯物を掛けてるのは本当に見苦しいです。

[2235: 匿名]

>>2234 匿名さん
住民スレに書けってことじゃない？

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん

見苦しい以上に危ないですよね

[2237: マンション検討中さん]

あすとは完全に供給過多ですね。
どこも完売してない。

[2238: 匿名さん]

それなのにパークタワーやあすとレジデンシャルが建つのだから、大変でしょうね。
ワンパークは売れ行きがいい方ですよ、他と比べれば。

[2239: 検討板ユーザーさん]

>>2237 マンション検討中さん

仮に全部満室になったら渋滞とかとんでもないことになりそうですね。
入居する層はファミリー層でしょうから学校とか大丈夫なんですかね

[2240: 匿名]

洗濯物が干してある→建物を検討しているが、そんな民度が低い住民が居るところには住みたくない
ということでの検討板コメントでは？

[2241: マンション検討中さん]

わかるかわる。

[2242: 住民板ユーザーさん1]

>>2230さん
私の知人が以前見学に行ったそうですが、最近「お値引きするのでどうですか？」と営業の電話があったそうです。
知人は別なマンションを購入したので契約はしなかったそうですが、まだ余りもありますし、交渉すれば100万くらいの融通はきくかもしれません。

[2243: マンコミュファンさん]

たったの100万！？
100万で気持ち動く人なんているのか？

[2244: 匿名さん]

伝聞だし、信用性は薄い。

[2245: 匿名さん]

おいくらから気持ちが動きますか？

[2246: マンション検討中さん]

需給の問題。
規模が違うけど、富沢は即完売してるしね。
買う人がいなければ下がる訳だし、欲しいなら
目標決めて交渉したらいいかと。
残ってるって事は何らかの理由がある訳だし
残るよりは売りたいだろうしね。
100なんて、端数の80引くような感じだと思うけど。

しかし、大規模は大変だなぁっていう印象です。
公園の前だから虫ぐらい普通いるやろ。。。
夜明るいって場所次第で解ってた事では。。。
意味分からん。

[2247: 匿名さん]

富沢とは規模が違いすぎて比較になりません。
富沢でも、この規模のマンションは完売まで時間がかかると思いますよ。

[2248: 匿名さん]

川沿い→虫という意識はあったけど、公園前もなんですね。それは知らなかった。

[2249: マンコミュファンさん]

300万くらい値下げあったら考えるかもな。

[2250: マンション検討中さん]

今からで駐車場は確保されるのかな？

[2251: 匿名さん]

支那人がいるマンション には住みたくないね

[2252: マンション検討中さん]

日本人だけじゃないんですか？

[2253: 匿名さん]

そういう差別的発言をする人は日本人として恥ずかしいです。

[2254: 住民板ユーザーさん1]

さすが、わざわざ荒らしに来る様な方はそれなりの人間なんですね。

[2255: 匿名さん]

大規模マンションなので日本人だけとは限らないでしょう。いけない事ですか？
ワザワザ言わなくても住まなきゃ良い。
自分の言っていることがどんな事なのか、恥ずかしくないのか？わからないのか？
哀れな方ですね。

[2256: 匿名]

>>2251 匿名さん

貴方のような人が住人でなくてよかったです。ありがとうこざいました。

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

私も、そう思います。

[2258: 匿名]

>>2250 マンション検討中さん

11月の入居開始前に全戸で抽選を行っていますので、これから購入されるお部屋が権利を得ていれば取れるのではないでしょうか。、

[2259: 匿名]

>>2258 匿名さん

>>2258 匿名さん
違いますよ。今から契約しても駐車場の抽選になりますよ。

[2260: マンション検討中さん]

住民板みましたが、管理会社のワールドは案の定駄目駄目らしいです。
マンションは管理を買うという真理はやはり正しいという事ですね。
そうなると三井か住友か…

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 マンション検討中さん
私としては住友は2棟とも場所というか陽当たりが悪いので論外。
売れ残りまくってる現実がありますからね。
長町なら三井一択でしょう。

[2262: 匿名さん]

三井一択に同意。
そもそも長町で検討はしないが

[2263: 匿名さん]

検討はしないが、気になって覗きに来てるんですね笑

[2264: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん

検討しないのになぜここにコメントするんだろうか。

[2265: 匿名]

三井一択の人はパークタワースレへどうぞ。過疎ってますけど。

[2266: 匿名さん]

ワンパークは一応野村が絡んでいるので様子見していましたが、やっぱりワールドの管理はいまいちのようですね。
管理会社を変更する事は出来ないのでしょうか。

[2267: 匿名さん]

毎回思うのはなぜここだけ板が人気なのか・・・
住友は現実的に論外は解る。
てか、三井一択はないな。駅近なだけかなと・・・
ここより入らないと思うけど、結果やいかに？！

因みにここは駅近という所では及ばないが、誰かが残り20戸きってるような事も
書いてたので、そう考えれば人気があるんだと思います。
車なら出やすいしね。

しいて言うと、ワールドがかかわってる事ぐらいかな？

自分は買わなかったけど普通にいいマンションだと思います。

[2268: 匿名さん]

ワールド嫌われ過ぎ(笑)

[2269: 匿名]

>>2267 匿名さん
ここは裏っ側の住人達がネガティブなコメントするから伸びるんでしょうね。

[2270: 匿名]

もう残り19戸ですよ。

[2271: 通りかかり]

>>2270 匿名さん
住友の1棟目はまだ半分残ってるのに凄い！

[2272: 匿名]

>>2267 匿名さん
ここは公園の目の前で南側の部屋なら陽当たりが半永久的に確保されてるのが人気の理由でしょうね。
まあここの西側の部屋を買った人の気は私には理解出来ませんが。
それこそCTで良かったんじゃないのかなと。

[2273: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
ご近所付き合いしにくそうですね。
学校関係などで

[2274: 匿名さん]

2267ですが、皆さん思う所は大凡同じかなと思いました。
95％程度売れてるのなら他と比べても抜けてる感じがしますね。

パークタワーのスレに西側へ立駐が・・・とか書いてますね。
三井一択と書いてた人は、それでも一択なんやろか？

因みに自分がここを買わなかった理由は、ワールド？ではなく
電車通勤だけに信号を2回渡るのが納得できなかった事が理由です。
日中はほぼ不在なので・・・多分同じ事を思った人がいるかも？
まぁ、そんな事考えるといつまでも買えないのも現実です。。。

[2275: マンション検討中さん]

西側を購入しようと思ってますが、西側でも西日にはなりますがこちらも半永久的に日照は確保されますよね？

[2276: マンコミュファンさん]

公園の利用規約ってどこかHPで見られる場所にありますか？

花火って禁止されてますか？

[2277: 匿名さん]

今、青山裏のモデルルームがある場所に「将来的にはワールドがマンション建設予定」という情報がありましたね。
それでも、大きな道路を挟んでいるわけですし、半永久的という表現が当てはまるかわかりませんが、かなりの確率で眺望が保証されてるのは確かだと思います。
モールや山の上の住宅街、テレビ塔…南面とは全然違う景色ですね。

[2278: 匿名さん]

西日は……。

[2279: 匿名さん]

資金に余裕があったら、南面を買うなあ。
西向きなら、南西角部屋。ただし、南西角部屋はとても高い。

[2280: 匿名]

あれだけ公営住宅の日照問題で叩かれたワールドが、少なからず日当たりに影響するところに、さらに西側に高層マンションを建てる勇気があるとは思えないですが。

[2281: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

建てる予定は全くありませんとモデルルームで聞きましたよ。

[2282: 匿名]

やはり撤退ですね。商業施設が欲しいです。

[2283: マンション検討中さん]

>>2281 マンション検討中さん

それにライブハウスが近い所に建てませんよね。

[2284: 匿名]

西日は夏がどうかですよね。

[2285: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん
西側の部屋は残り2,3だったはずですよ。
検討するなら早めがいいかと。

[2286: マンコミュファンさん]

午前中見に行ったら

路上駐車が多いのと、南東の部屋の方がバルコニーに洗濯物を干していたことに衝撃を受けました

噂通りですね、残念です

[2287: マンコミュファンさん]

2286です

バルコニーの手すりに、でした
失礼しました

[2288: 匿名]

>>2285 匿名さん

もうそれしかないんですか？
南側が残ってるってことか。意外でした。

[2289: 匿名]

西側に住んでますが、西日が気になるって暑いってこと？まぶしいってこと？

夕日がものすごくきれい、という感想しかありません。今のところ。もちろん暑くはないし、まぶしければカーテンすればいいんじゃないの？

[2290: 匿名]

夏の暑さのことを気にされているのかと思いますよ。

[2291: 匿名]

それはまだわかりませんよね。
夏まで部屋は残っていないでしょうね。

[2292: マンション検討中さん]

暑い眩しいなどはいくらでも対策しようがありますけど、そもそも陽の光が入らないのはどうしようもありまへんね、

[2293: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん
そうそう。だから西側でなく南側に住んでます

[2294: 匿名]

西側、日当たり悪いと思ってるということ？
陽を遮るものないよ。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
そうですよね。陽を遮るものがないから西日は入りますよね。
一般的に陽当たりの良さって西日のことは言わないと思います。

[2296: 匿名さん]

住民掲示板見ると、自分達が買い物で遠回りするのが嫌だから信号増設してほしいとか書いてある。
自己中。これ以上信号増やしたら、通勤時の渋滞ひどくなる。それくらいの想像力働かないかね。
渋滞しようが、自分が楽に買い物できるようにする方が優先的に考える思考回路。
そもそも、ここに信号がないことは知ってて買ったのでしょう?
信号作るときだって、周辺の通行に影響するし……。
嫌な気分になった。

[2297: 匿名さん]

何でも自分の思い通りになってきた世代の人?

[2298: 匿名さん]

押しボタン式ならともかく
隣接する信号とちゃんと連動して変わるなら
別に信号1個増えたくらいで渋滞なんか起きない
それくらいの想像力は働かせましょう

付近住民の要望で
横断歩道や信号が新設されるのはごく普通のこと。

ちゃんと税金払ってるのなら
少なくとも要望する権利はあるよ

[2299: 匿名さん]

渋滞するのが嫌な人から見たら信号機をつけたい人は自己中。
でも逆の立場で考えたら？
車に乗らなくて、向かい側に買い物に行きたい人からしたら、渋滞が嫌だから信号機つけたくない人は自己中。

新しい街で、以前は住民が少なかったのだからこれからできる可能性もあり得ますよ。

[2300: 匿名さん]

それしきの理由で信号作ってたら、世の中信号だらけ。

[2301: 匿名さん]

やっぱり、一人一人の置かれている立場や考え方で違いますね。
歩くのが苦になる人もいるし、そうでない人もいる。
通勤している人もいれば、関係ない人もいる。
私自身は、どっちでもいい。
でも、私にとっては歩くのが嫌になるくらいの距離じゃないから、どうせ税金使うなら他のことにと思ってしまう。
勿論、要求するのは自由ですけどね。

[2302: マンコミュファンさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2303: 匿名さん]

https://www.npa.go.jp/pdc/notification/koutuu/kisei/kisei20151228.pdf

http://www.city.sendai.jp/chiikisesaku-kikaku/kurashi/manabu/chiikikat...

確かに、不謹慎だけど、事故が続けば信号配置は見直されるだろうね

本気で信号設置を要望するなら町内会から公安委員会に要望書類出さないと。あすとのインフラは新しいから改修の必要もないし特定のマンションの利便性ってだけじゃ公金は出せないでしょ。町内会は会費問題もあってマンションと相性悪いけど。近隣マンション全ての管理組合の連名でも取り上げられはするかな？

[2304: マンション検討中さん]

あの大通りを渡る非常識な人を結構見かけるのでそのうち事故が起きてもおかしく無いと思います。

[2305: 匿名さん]

やまやんとこの交差点まで歩けないってこと？
駅なんてもっと遠いじゃん。

[2306: 住民板ユーザーさん1]

渋滞は嫌だけど、あの道をわざわざ遠回りしなきゃいけないのは面倒くさいな。
元々どういうところに住んでたかによっても感じ方変わってくるんだろうけど、
信号や歩道橋が欲しいと思うのは普通の感覚では？
野村は歩道橋は近いうちにできるかもとか言ってたが、現実的にどうなんだかね。

[2307: 匿名さん]

コンピューター制御で連動してるなんて、誰でも知ってるよ。
でも、事実通勤時、渋滞あるでしょ。

[2308: 匿名さん]

信号はともかく、歩道橋は嫌だな。街並みにそぐわない。

[2309: 匿名さん]

歩道橋が新規に作られる可能性が低い。理由はバリアになるから。

[2310: 匿名さん]

渋谷の西口かどっかにあるガラスタイプの歩道橋ならオシャレかもね。
仙台じゃ無理だろうけど。

そもそも工事するにもあの通りを交通規制するの大変だろうし、現実的には無理かも。
信号も、前後の信号まで間隔短くなるから行政に断られたって不動産屋ははっきり言ってたから、もう慣れるしかないね。

[2311: 住民板ユーザーさん8]

土日しかスーパーには行かない自分としては、やまやのとこの信号まで歩いてベニマルまで行くのはちょうどいい散歩になります。
毎日スーパーに行ってる嫁からすると大変なのかもしれませんが。