ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2151: 匿名さん]

ワールドアイシティの企業情報を見ると、サビ残あり、年収も高くなく、限りなく黒っぽいような…
10年20年と付き合っていく上で、本当にこの会社の未来は大丈夫か心配ではある。
野村は管理が評判いいのに、他社に管理を投げたのは勿体無かったんじゃないかなー。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

もともとワールドが落とした土地に野村が相乗りして来た物件なので野村としてはもったいないけど、ワールドは譲らないでしょうね

[2153: マンション検討中さん]

懸念材料は管理会社。
ただ公園目の前は魅力なんだよなぁ。

[2154: 匿名さん]

管理会社は変えられるから、酷かったら変えればいいだけかと思うよ。

ただ、公園前は永久的

色々迷いどこ

[2155: 評判気になるさん]

管理会社は変えられるだろうけど、難しいと思うなあ。

[2156: 匿名さん]

管理会社で揉めるようなマンションは買うことをためらいます。普通はないですからね。

[2157: eマンションさん]

管理会社を変えられる位、住民の意識が高いって考えることも出来るよ

[2158: 匿名さん]

確かにそうとも言えますが、客観的にログを見る限り真逆の印象を持ちましたが・・・
同じ感覚の人が少ない事を祈ります。

[2159: マンコミュファンさん]

建って早々管理会社の話題なんて普通出ない。

[2160: 匿名さん]

管理費が下がるなら所有者も食いつくだろうけど据え置きや値上がりなら賛成票集まらないだろうね。初年度次年度で理事会が他の管理会社と直接やりとりとか調整とか出来るか。自分でやらずに理事会に押し付けるだけとかにならないといいけど。

[2161: 匿名さん]

最近のマンションは住んでいない人も多いので、総会にも出席者が少ないし、ほとんど書面評決で決まってしまう。だから、具体的な現場の課題はあまり議論されにくいように感じる。

[2162: 匿名さん]

>>2159 マンコミュファンさん

意図的に出している人がいるんですよ。

[2163: マンコミュファンさん]

後ろとか横とか管理会社とか敵の多いマンションですね(笑)
せっかくいいマンションなのに勿体ないですね。

[2164: マンション検討中さん]

そうそう、管理会社が野村だったらこんなに検討することなく買うって結論になる
住民スレの方にも管理会社が〜って話があるので余計に気になってしまう
でももうあまり検討する時間ないから決めないと

[2165: 匿名さん]

数年たって管理会社に文句が募ることはよくあるけど早すぎですよね。
住民スレも揉めてるのでこわいです

[2166: 匿名さん]

そうですね。
結局は色んなことを総合的に考えて買いたい人は買う、買いたくない人は買わない、買えない人は、ひたすらディスって鬱憤ばらしをする……それだけのこと。

[2167: 匿名さん]

>>2163 マンコミュファンさん
原因は日照問題？羨ましいから？

[2168: 匿名さん]

>>2167
日照問題でしょう。現地みましたが、本当に真っ暗でした

[2169: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 マンコミュファンさん

横ってナイスのことかな？

[2170: 匿名さん]

>>2163 マンコミュファンさん

いいマンションと認めてるんですね。

[2171: 匿名さん]

日照問題なら「素敵プロジェクト」に対しても物申したいでしょうね。

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2171 匿名さん
よくわかんないですけど、ワンパクの日照に立地からして素敵プロジェクト関係ないでしょ
シティタワー1と勘違いしてませんか？

[2175: 匿名さん]

>>2173 検討板ユーザーさん

まさしくその通り。シティタワーや復興住宅の人のことを言ってます。

[2177: 匿名さん]

[No.2172～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2178: 評判気になるさん]

検討している人達の為の掲示板ですので購入者様のレスは有難いのでどんどん書いて頂きたい。

[2179: 匿名さん]

>>2178 評判気になるさん

私もそう思います！
購入者の方々からの情報は判断材料になるし、どんどん投稿して頂きたい。

[2180: 通りがかりさん]

どんなことを聞きたいですか？

[2181: マンション検討中さん]

残り25戸くらいでした。

[2182: 匿名さん]

各階約１戸ずつくらい残ってるということですね。
勿論偏りはあるでしょうが。

[2183: マンション検討中さん]

低層階は完売。
あとは9階から20階ってとこですね、南側は。

[2184: 匿名さん]

って言うか、もうワールドの支配ですね。
やはりアフターは心配だな。

[2185: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
ワールドの支配というか…何かあって言っても何にもしてくれません

[2186: 匿名さん]

住民板が荒れてる

ここ駄目だな

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

あなたのような住民じゃない人が侵入してくるから。
でも、修正する複数の人たちがいるから大丈夫です。

[2188: 匿名さん]

300超だといろんな人がいるんでしょうね。
普通に考えて想定内なのでは？

ズバリここのメリットは何処でしょうか？

[2189: 住民板ユーザーさん1]

管理会社にばかり目がいっているようですが、野村の営業も信頼ができないというか…

最初に行ったときは、今ならコッソリ値引きますよ、とか和室を洋室にするとか、色々大きなことを言っていましたが、
いざお部屋を抑える段階になると、そこは値引きできないお部屋ですーとか、あれもこれもやっぱり無理でした、などなど。
夫は細かいことを言うのはカッコ悪いからとあちら側の言いなりです。
まあ、夫の名義の買い物だから夫の顔を立てるけど、私もお金出してるのになー。

と、愚痴になってしまいましたが、野村の営業のリップサービスには気をつけた方がいいです。
口約束の時点で約束は約束なので、ボイレコでも装備していけば、適当なことを言ってくる若い営業は逆に狙い目かもしれませんよ。

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

そんな営業いるんですか？？
和室を洋室にするというのは、私が購入した時点ではオプションで変更できましたけど、完成した今もできるものなんですかね？
それを決めたのはマンションが完成前でしたけど。
もし、納得行かないなら野村の本社に直接その営業の名前を出してクレームをしてもいいと思いますよ。

[2191: 匿名さん]

>>2189
もちろん個々の差はあるんだと思いますが
全体的に平均レベルは低いと思います。

自分は担当を替えてもらいました

[2192: 住民板ユーザーさん1]

>>2190 通りがかりさん
リフォームという形になりますが、和室から洋室は比較的簡単にできるみたいですよ。
夫は気持ちよく買い物をして終えたいみたいなので黙ってはおきますが、そういう手もありますね。

2191さん
私もはじめの時点でそうしておけばよかったです…。
「上に確認してきます」と裏に行ったり来たり伝書鳩状態で、お前抜きで飼い主と話をさせろや！と何度も思いました笑

[2193: 匿名さん]

2191さんのように替えてもらうのが理想だけど
はっきり言えない人が多いですよね。

ググればで大抵でてくるので、ある意味
購入者の方が詳しかったりします。

自分は知らない振りして、一旦聞いてみて
営業のレベル感を確かめるタイプです。

それはさておき、自分はここは買いませんでした。
駅までの距離が微妙かなと。
通勤されている方の声を聴いてみたいです。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
うちは車通勤なので駅チカはメリットにはならず、ここの購入に至りました。
普通に生活するぶんにはスーパーも酒屋もホムセンも近いし、我が家のニーズには合っていると思っています。

[2195: 匿名]

>>2193 匿名さん
こちらは夫婦共々電車通勤です。
JRも地下鉄も使えることからここを購入しました。
マンションからJR長町駅が見えることで、視覚的に近さを感じる分、玄関を出てエレベーターに乗り、横断歩道を2回渡ることに距離感を感じます。
歩くスピードなどあると思いますが、10分程ですかね！？
10分をどう捉えるかは個人差ありますでしょうが、自分たちは別に不満はありません。

[2196: 匿名さん]

2193です。
各家庭でやはりニーズが違いますね。
自分も近くに住んでるので、立地的なメリットは十分わかります。
若干今の借家より駅に遠くなるのが、足踏みの理由です。
丁寧に回答頂き有り難うございました。

[2197: 匿名さん]

>>2192
「夫の気持ちを考えて･･･」とのコメントに、できた奥さんだな～と感心します。
うちの妻は全部口に出すので結構いらっとします（笑）
色々と不満もあるでしょうが、新居で夫婦仲良く暮らして下さい。

私的には今のところ、”強風”以外は快適なマンションです。

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 匿名さん


確かに風すごいですね(笑)うちは西側なのですが、昨日、今日と風の音がすごかったです。
でも、私もそれ以外は今のところ快適です。

[2199: 匿名さん]

南側も風はすごいですよ。

[2200: 匿名さん]

確かに強風時の風の音は気になりますね。
ウィンドウフィルム貼るオプション代を内窓リフォームのお金に回せばよかったと少し後悔してます。

[2201: 通りがかりさん]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

その営業は、野村の人でしたか？
ワールドアイシティの人では？
あそこのショールームには両方いますよ。
私は、初めはワールドの若い営業が付いたのですが、質問に応えることもできないレベルだったので、野村の営業に変えてもらいました。
その後はスムーズでしたよ。

[2202: 通りがかりさん]

購入者です。

JRで仙台まで通勤です。
部屋を8時6分にでて8時16分の電車にのります。
歩くのは遅いです。女子高生に追い越されます。

エレベーターは私の乗る時間は今の所あまり混んでいません。すぐ来るし、他の人と一緒になるのも2割程度でしょうか。
思ったより近い！
が印象ですが、帰りマックと薬屋しかないのは寂しいです。

JRは毎日のように遅延と運休ですね。
今まで地下鉄ばかりだったので、面食らってます。

駅近優先なら、三井さんですね。
同じ時期に売っていればあっちを選んでたと思います。
前もパークホームズだったので。

[2203: 匿名さん]

>>2202 通りがかりさん

地下鉄も利用できますよ。
パークタワーが出来るまで待てない事情があったのですね。
どうしてもパークタワーがいいのなら、買い替えという手もあるかも。

[2204: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2205: 匿名さん]

>>2204

リアルタイムの話なら、今は野村の営業しかいませんよ。
販売がある程度進んだ去年秋の段階で
ワールドアイシティは人を撤退させています。
仙台市内に他の物件もありますからね。

ちなみに野村も最盛期よりは営業を減らしています。
細かな人の割り振りは当然分かりませんが
「できる営業マン」を富沢や二日町に回しているのかもしれませんね。

新しい担当が良き人であることをお祈りします。
私は担当を替えてもらって最終的には
気持ちよく引き渡しを迎えることができました。

[2206: 匿名さん]

野村の営業さんは、個人的には良い人に当たったことはないです。三井とかほかの大手だと、宅建主任を普通に持ってらっしゃいますが、野村さんは名刺にも書いてないですし。契約社員が多いのかもしれませんね。

[2207: 通りがかりさん]

>>2203 匿名さん

2022です。
地下鉄はJRが止まった時などのエマージェンシー用ですね。
私的に乗り場まで遠いです。

買い換えするなら、違う地区かなー。
リセール考えても管理会社は野村にやってほしかった。と、ここの掲示板を見て思いました。

[2208: 匿名さん]

>>2207 通りがかりさん
買ったばかりでそんな風に思う物件なんだあ。TVとかのマンション特集見て、いいなあと思ったけど、他のを検討した方がいいかなと思いました。
情報ありがとうございました。買いかえられるといいですね。

[2209: 住民板ユーザーさん1]

2204は、少し詳しく書きすぎて野村から個人が特定されそうなので削除してもらいました。すみません。

私はパークタワーの営業トークを聞くほどに、うちには全部メリットじゃないと感じましたw
車通勤で駅チカは意味なし、子供向けの共有部分の充実も多分使わない、むしろ英語教室などの開催を続けことになれば別途共益費が追加、南側東側に何か立つことも考え高層階を検討してましたが、日当たりを重視するのであればワンパークがいいのでは…という感じです。
一生住むのを考えれば、閑静なほうがいいというのもあります。

[2210: 通りがかりさん]

>>2208 匿名さん

それは人によると思いますよ。
私も住んでいますが、買い替えたいとは思いません。今の所不便な事は、特にないですから。

[2211: 匿名さん]

>>2207 通りがかりさん

大変参考になりましたありがとうございます。
長町駅までの徒歩時間や地下鉄改札までの距離感など私も遠いのかなと心配していました。一度歩いては見たんですが、朝夕の時間帯ではなかったですし毎日歩く感覚が想像しにくくて決めかねていました。
買い物はテクテでしょうか。それともヨークタウンでしょうか。ちょっとした買い物はどうされていますか。

[2212: 匿名さん]

てくてとヨークとツルハとやまやを目的に応じて利用してます。片道10分程度を歩くのは、全く苦になりません。生協の宅配も利用してます。

[2213: 通りがかりさん]

2207です。
会社帰りの買い物は悩みますね。
テクテは便利だけど、私的に高いです。(あの値段払うなら、エスパル地下の方が品数多くて良いかも？)
ヨークは目の前なのに遠いです。会社帰りはいきません。
スーパーで買う必要があるものは、週末にクルマで行きます。
その場合も、目の前のヨークは行きませんね。
ヨークなら太子堂に行っています。
クルマだとモールが多いかな？

どうしても帰りに食材を買わなきゃいけない時は、駅の長町側の小さいスーパーに行きます。

あと、コンビニもちょっと遠回りになりますので、仙台駅付近のコンビニで買ってから電車に乗ってます。

イオンが出来ればすごく便利になるので待ち遠しいです。

[2214: 匿名希望]

ここの売り情報がスーモとアットホームに掲載されていますね。
しかも、アットホームに掲載されている部屋は、新築未入居の高層階で、仲介業者はワールドアイシティの様です。

正直、新築未入居でワールドアイシティ販売であれば、新築購入となにも変わりませんよね。
先月に見た時は載っていなかったと思いますので、今月に入ってから売りに出たのかな。
価格も抑えられている様ですし、もう少し早く知っていれば、普通に検討候補に入っていたのにな。

[2215: マンション検討中さん]

一時期ここを検討していましたが、住民スレをみて辞めました。
あの方たちと同じマンションに住む想像をしてみましたら、とてもじゃないですが無理と感じました。

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん

変な投稿は住人ではありませんよ。
「ルールを守りましょう」的なことは当然と考えます。
どれを見て引いたのかは分かりませんが、ルールのことなら、守れない人は入居していただかない方がいいです。

[2217: 匿名]

地下鉄通勤なので、買い物は主にテクテです。
確かにちょっと高いですが、ヨークに行く手間を考えたら便利なので。
調味料など、生鮮食品以外はツルハもなかなかの品揃えなので良く利用します。
安いですしね！

ヨークまでの横断歩道できないですかね…

[2218: マンション検討中さん]

>>2215 マンション検討中さん
匿名の板なんでこんなもんですよ。
過疎ってる所＝いい物件ではないと思います。
真面目にレスしてくれる人がいるだけ良心的だと思います。

何れどこのマンションも大小はあれど、こんな問題はあると思って買わないと。
あとは住民の民度と、旗を振れる人が何人いるか。

このレスを見て、戸建じゃないと無理なのではと感じました。

[2219: 匿名さん]

>>2214 匿名希望さん
キャンセル物件かもしれませんね。
キャンセル料が入った分、安くなっているような気がします。

[2220: 匿名希望]

なるほどキャンセル物件ですか。

アットホームの掲載情報からは仲介と読みとれるので、恐らくは新築購入した方が未入居の状態で売却依頼していて、売却価格はキャンセル料相当が値引かれているといった感じですかね。
そうすると消費税分もお得ですし、もしかするとここから価格交渉も可能だったりするのかな。
お部屋は真っ新な状態だと思うので、得した差額でお洒落なインテリア改装とかもできちゃいましたね。

[2221: 住民板ユーザーさん3]

仲介手数料、どのくらい取られるんだろ…

[2222: 匿名さん]

>>2221 住民板ユーザーさん3さん

普通の仲介では
物件価格の3%＋6万円に消費税がかかった額が手数料になります

[2223: 口コミ知りたいさん]

ここはまだ完売してないの？

[2224: マンション検討中さん]

あすとは供給過剰でどこも完売してません。
ここより1年以上前に販売開始しているシティタワーですらまだです。

[2225: マンコミュファンさん]

残りあと20部屋くらいですね。

[2226: 匿名さん]

シティタワーは29年１２月くらいの時期ですら半分くらい残ってると聞きました。
供給過多以前の問題もありそうですね。

[2227: 通りがかりさん]

シティタワーは売れない理由は分かりますね。

[2228: 匿名さん]

公園に居ますが、手すりに洗濯干している方々がいますね。復興住宅と変わりない光景です。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
それをここに書いてどうする？？

[2230: マンション検討中さん]

値下げ情報ありますか？
値下げの額によっては真剣に購入考えるのですが。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 マンション検討中さん
残り数えるほどしか部屋は残ってないからガッツリ値引いてくれるんじゃないですかね。

[2232: 名無し]

>>2230 マンション検討中さん

価格が検討基準ならシティタワーの方がいいのでは？

[2233: マンション検討中さん]

シティタワーはどんなに安くても買いたくないですね。
ベランダすけすけで部屋が丸見えだし、エントランスはチープだし、何より目の前にデカイマンションが建ちますから。

[2234: 匿名]

2228さんのコメントは別におかしいと思いませんけど？
手摺に洗濯物を掛けてるのは本当に見苦しいです。

[2235: 匿名]

>>2234 匿名さん
住民スレに書けってことじゃない？

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん

見苦しい以上に危ないですよね

[2237: マンション検討中さん]

あすとは完全に供給過多ですね。
どこも完売してない。

[2238: 匿名さん]

それなのにパークタワーやあすとレジデンシャルが建つのだから、大変でしょうね。
ワンパークは売れ行きがいい方ですよ、他と比べれば。

[2239: 検討板ユーザーさん]

>>2237 マンション検討中さん

仮に全部満室になったら渋滞とかとんでもないことになりそうですね。
入居する層はファミリー層でしょうから学校とか大丈夫なんですかね

[2240: 匿名]

洗濯物が干してある→建物を検討しているが、そんな民度が低い住民が居るところには住みたくない
ということでの検討板コメントでは？

[2241: マンション検討中さん]

わかるかわる。

[2242: 住民板ユーザーさん1]

>>2230さん
私の知人が以前見学に行ったそうですが、最近「お値引きするのでどうですか？」と営業の電話があったそうです。
知人は別なマンションを購入したので契約はしなかったそうですが、まだ余りもありますし、交渉すれば100万くらいの融通はきくかもしれません。

[2243: マンコミュファンさん]

たったの100万！？
100万で気持ち動く人なんているのか？

[2244: 匿名さん]

伝聞だし、信用性は薄い。

[2245: 匿名さん]

おいくらから気持ちが動きますか？

[2246: マンション検討中さん]

需給の問題。
規模が違うけど、富沢は即完売してるしね。
買う人がいなければ下がる訳だし、欲しいなら
目標決めて交渉したらいいかと。
残ってるって事は何らかの理由がある訳だし
残るよりは売りたいだろうしね。
100なんて、端数の80引くような感じだと思うけど。

しかし、大規模は大変だなぁっていう印象です。
公園の前だから虫ぐらい普通いるやろ。。。
夜明るいって場所次第で解ってた事では。。。
意味分からん。

[2247: 匿名さん]

富沢とは規模が違いすぎて比較になりません。
富沢でも、この規模のマンションは完売まで時間がかかると思いますよ。

[2248: 匿名さん]

川沿い→虫という意識はあったけど、公園前もなんですね。それは知らなかった。

[2249: マンコミュファンさん]

300万くらい値下げあったら考えるかもな。

[2250: マンション検討中さん]

今からで駐車場は確保されるのかな？