ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2089: 匿名さん]

洗濯物が丸見えが嫌なら見えない物件買ったらいいし、見えても良いと住人が納得してるんだからそれに対してあれこれ言うのも意味がないと思う。

[2090: 匿名さん]

眺めは良さそうたけども、スーパーも駅も意外と遠いのが難点。駐車場も100％でないのも。車が停められないと大変だなと思った。空きがあるならいいけどね。

[2091: 匿名さん]

いずれ、棟内モデルルームができてからゆっくりみたいです。現場がきちんと見れた方が善し悪しが分かりやすいです。

[2092: 住民板ユーザーさん8]

棟内にモデルルームが出来るまで残るかどうか…

[2093: 匿名さん]

いまのMRの場所、マンションになったりしないかな。場所としてはいいところだしね。

[2094: 匿名さん]

あまり広くはないけどね。

[2095: 匿名さん]

ライブハウスと線路の横で、南面の視線の先にはパチンコ屋ですよ。立地はどう考えても良くない。

[2096: 匿名さん]

駅からの導線を考えたら近いし、買い物も便利。マンション以外の用途自体あまり思い浮かばない。

[2097: 匿名さん]

でも、買いたくはならない。

[2098: 匿名さん]

駐輪場が345戸に対して399台は足りなくなりそうですが、どうなのでしょうか。

[2099: 匿名さん]

ファミリー世帯が多そうだから、足りないかも。150％くらいあっても良さそう。

[2100: 匿名さん]

引っ越しも一時期よりは落ち着いたのでしょうか？
それともクリスマス前後の休日や大安の日に、またどっと引っ越しが殺到するのかな？

[2101: 匿名さん]

年度変わりの３～４月が次のピークかと思います。あとは、買って住まないかたもいらっしゃるでしょう。

[2102: 匿名さん]

パンダの養生は、いつはずされるのでしょう？

[2103: 匿名さん]

引っ越しが一段落するまででしょうか。

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2103 匿名さん
それがいつか？っていう話ですよ

[2105: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん

管理説明会の時にサカイさんから説明ありましたよ。サカイの資料にも書いてます。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
１ヶ月程度というのは年末までですかね、年始にも食い込むのですかね?

[2107: 住民板ユーザーさん1]

１ヶ月程度で引っ越しは一段落ということでしょうか。実際はあまり入居しないのかな。

[2108: 匿名さん]

住民板でやってください。

[2109: マンション検討中さん]

昨日の夜に長町を歩いてきたけど、ワンパクは最上階付近は明かりがたくさん漏れていたけど、中間層あたりは真っ暗でした。まだ人が入ってないのか売れてないのか？投資用に買われたのかな？？
北側のすみふの建物も暗いねえ。人が少なそうだ。

[2110: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん

これから引っ越す人がたくさんいます。

[2111: 検討板ユーザーさん]

みんな引越ししたら車の渋滞やばそう

[2112: 匿名さん]

朝の通勤通学の時間帯はエレベーター渋滞からの駐車場渋滞ですかね。

[2113: 匿名]

>>2110 匿名さん

>>2110 匿名さん
なぜわかるのですか？引っ越し業者さんですか？

モデルルームで聞いてきたのですか？
あと何部屋くらい売れ残っているのか参考までに知りたいので教えてください。

[2114: 匿名さん]

実際に歩いてみましたが、駅もヨークタウンも、遠いですね…。車がないと大変です？

[2115: 検討板ユーザーさん]

>>2114 匿名さん

車でも駐車場のキャパ厳しいんじゃないですかね〜
だからイオンができるのでしょうが、、
近くて遠いですね

[2116: 匿名さん]

車があったら太子堂まで行けるし、目の前のヨークタウンにいく必要はないと思いますよ。ただ、車を使わないとあれこれ買い物に不便なのはちょっと。
利便性だとやはり三井が一番かな。

[2117: 匿名さん]

騒音を考えなければね。何を一番重視するかで、パークタワー、シティタワー、ワンパーク……と、それぞれが選べばいいんじゃない？
選択肢が色々あって、いいと思う。

[2118: 匿名さん]

野村不動産大丈夫か。

[2119: 匿名さん]

野村不動産大丈夫か。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2117 匿名さん

そりゃそうだ

[2121: マンション検討中さん]

購入検討者です。西向きの日当たりはどうですか？南向きにしようか迷っていて、検討中です。

[2122: 匿名]

>>2121 マンション検討中さん

西向きは階数にもよりますがどの辺りを検討されているのでしょうか？
日当たりを重視されるのであれば西向きの低層階はあまりお勧めできません。

[2123: マンション検討中さん]

2121です。
6〜10階あたりです。
今モデルルームが建ってるところに、15階建てのマンションを建築予定と聞たので、景観も変わりますよね。

[2124: 匿名さん]

「景観」なら分かりますが、西向きの「日当たり」というと西日ですよね。北西の部屋は低層なら北側すぐに集合住宅があります。
南西の部屋は、このマンション自体の南棟に南側の日光は遮られます。「日当たり」を考えるのなら、南側がお勧めです。
低層でも日当たり抜群です。低層なら3000万台で買えますしね。

[2125: 2121]

教えていただいてありがとうございます！
それらをふまえて検討してみます。

[2126: 匿名]

>>2123 マンション検討中さん

あんなところにまたマンションですか？
よければ詳細を教えてください。

[2127: マンション検討中さん]

2123です。
先月中旬にモデルルームを見学に行った際、ワンパークのモデルルームが建ってる土地は5年？10年？(すみません忘れてしまいました)契約してるので、その後マンションが建築予定と担当の方から言われました。なので、西側の景観は変わると思います、と。

[2128: 匿名さん]

まあ高層階に影響が出るような階数ではないと思いますけどね。

[2129: 匿名さん]

高層階の眺望に影響が出そうなのは、むしろ北東のシティタワー2、北西のパークタワー。
中心部の夜景や海の方の眺望が、一部隠れそうです。

[2130: 匿名さん]

ついに最終期の販売になりましたね。

[2131: 匿名]

〉2121さん
西側の高層寄りの中層に住んでいますが、今の所
日当たりは良いです。
西側は遮る建物がないので視界はすごく広いです。
モデルルームのところにマンションができるとなると、一部遮られますがそれ以上に開けているから大丈夫では？と思います。
実際の部屋から景色を観たらすぐわかりますよ！
でも、なるべく高い階がいいでしょうね。

[2132: マンション検討中さん]

20階以上はもう残ってないんでしょうか
5000万ぐらいまでは出せます。

[2133: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

その金額なら角部屋以外は買えますよ。本気ならモデルルームに行った方がスムーズに話が進むと思います。

[2134: マンション検討中さん]

モデルルームの土地については、わたしが担当の方に聞いた際は、高い建物が立つ可能性もありますが、まだ未定ですと言われました。
ライブハウスの横ですし、土地も狭いのでそんなに大きいマンションはたてられないのではないでしょうか？

[2135: 匿名さん]

15階建てのマンションかもしれませんね。

[2136: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

それくらい出せれば、角部屋以外なら、気に入った家具やインテリア、家電を購入しても予算範囲ギリで間に合うと思います。
十分買えます！

[2137: 匿名さん]

うちは気に入った内装の工事をしても、そのくらいで足りました。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

住居者専用の方に窓が結露すると書き込みが。検討してたので驚き。リビングに加湿機能付きエアコン(ダイキンのうるさら)が設置出来ず、室内で加湿器を使用しているのが原因？加湿器の使用と窓の結露が無関係なら検討し直す必要がありそうです。

[2139: 匿名さん]

そういうことが気になるなら検討し直すことをおすすめします。
住民ですが、それ以外のメリットの方が大きいのでトータルで購入して良かったと心から思っています。
大事にすることは一人一人違いますから、結露が嫌ならやめた方がいいとアドバイスさせていただきます。

[2140: 匿名さん]

確かに結露が全く無いわけではないけど、以前住んでたマンションより、ずっといいです。
気にならない程度。まあ１滴たりとも許せない人は購入をやめた方がいいとは思いますけれど(笑)

[2141: 匿名さん]

複層ガラスサッシで、結露が発生するものなんでしょうか。一枚ガラスならわかりますが。

[2142: 匿名さん]

よく見たらリビング以外も複層ガラスなんですね。

[2143: 匿名さん]

二重サッシだと遮音、断熱とも良いですけどね。あまりないんだな。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

二重サッシじゃないんですか……。

[2145: マンション比較中さん]

仙台の寒さだとどうしてもサッシの結露問題はついてまわりますよね。

新築ということでコンクリートが完全に乾燥するまでは
水分が出るでしょうしね。
24時間換気を過信せず、各部屋換気には気を付けないとね。

それとは別に、全窓二重ガラスサッシであっても室内と屋外の
気温差など、条件によっては結露は出ます。
たとえガラス部分に結露が出なくても、金属サッシの場合は
金属の窓枠部分は必ず結露します。

樹脂サッシ、あるいは外側が金属で内側が樹脂のサッシは
金属サッシよりはるかに結露しません。

ちなみに札幌の場合、賃貸マンションでも外側金属サッシ
（一枚ガラス）、内側樹脂サッシ（一枚ガラス）の
二重サッシが採用されています。

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション比較中さん
仙台の二重サッシも内側樹脂サッシですよ。大和ハウスとナイスは標準装備、三井のパークタワーも一部二重だったような。

[2147: マンコミュファンさん]

さっそく騒音問題が勃発してますね。
マンションは管理を買う、という意味が段々分かって来るかと思います。
管理会社がワールドというのは、あくまで(仮)です。
その怖さをこれから更に思い知る事でしょう。

[2148: 匿名さん]

音や人付き合いに神経過敏な人は一戸建てに限ります。
自分の主張だけ通そうとする人はマンションには向きませんし、一緒のマンションには住みたくないです。
まあ、こう書いてる私もギャーギャー言う人が煩わしいってことはマンションには向かないのかもしれませんね。

[2149: 匿名さん]

>>2147 マンコミュファンさん

話が解決或いは収束の方向へ行きそうになると、そうはさせじと投稿している方ですね。

[2150: 匿名さん]

住民版にも同じ名称で登場しているのは良心的ではありますけどね。
面白がっている感じは否めない。

[2151: 匿名さん]

ワールドアイシティの企業情報を見ると、サビ残あり、年収も高くなく、限りなく黒っぽいような…
10年20年と付き合っていく上で、本当にこの会社の未来は大丈夫か心配ではある。
野村は管理が評判いいのに、他社に管理を投げたのは勿体無かったんじゃないかなー。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

もともとワールドが落とした土地に野村が相乗りして来た物件なので野村としてはもったいないけど、ワールドは譲らないでしょうね

[2153: マンション検討中さん]

懸念材料は管理会社。
ただ公園目の前は魅力なんだよなぁ。

[2154: 匿名さん]

管理会社は変えられるから、酷かったら変えればいいだけかと思うよ。

ただ、公園前は永久的

色々迷いどこ

[2155: 評判気になるさん]

管理会社は変えられるだろうけど、難しいと思うなあ。

[2156: 匿名さん]

管理会社で揉めるようなマンションは買うことをためらいます。普通はないですからね。

[2157: eマンションさん]

管理会社を変えられる位、住民の意識が高いって考えることも出来るよ

[2158: 匿名さん]

確かにそうとも言えますが、客観的にログを見る限り真逆の印象を持ちましたが・・・
同じ感覚の人が少ない事を祈ります。

[2159: マンコミュファンさん]

建って早々管理会社の話題なんて普通出ない。

[2160: 匿名さん]

管理費が下がるなら所有者も食いつくだろうけど据え置きや値上がりなら賛成票集まらないだろうね。初年度次年度で理事会が他の管理会社と直接やりとりとか調整とか出来るか。自分でやらずに理事会に押し付けるだけとかにならないといいけど。

[2161: 匿名さん]

最近のマンションは住んでいない人も多いので、総会にも出席者が少ないし、ほとんど書面評決で決まってしまう。だから、具体的な現場の課題はあまり議論されにくいように感じる。

[2162: 匿名さん]

>>2159 マンコミュファンさん

意図的に出している人がいるんですよ。

[2163: マンコミュファンさん]

後ろとか横とか管理会社とか敵の多いマンションですね(笑)
せっかくいいマンションなのに勿体ないですね。

[2164: マンション検討中さん]

そうそう、管理会社が野村だったらこんなに検討することなく買うって結論になる
住民スレの方にも管理会社が〜って話があるので余計に気になってしまう
でももうあまり検討する時間ないから決めないと

[2165: 匿名さん]

数年たって管理会社に文句が募ることはよくあるけど早すぎですよね。
住民スレも揉めてるのでこわいです

[2166: 匿名さん]

そうですね。
結局は色んなことを総合的に考えて買いたい人は買う、買いたくない人は買わない、買えない人は、ひたすらディスって鬱憤ばらしをする……それだけのこと。

[2167: 匿名さん]

>>2163 マンコミュファンさん
原因は日照問題？羨ましいから？

[2168: 匿名さん]

>>2167
日照問題でしょう。現地みましたが、本当に真っ暗でした

[2169: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 マンコミュファンさん

横ってナイスのことかな？

[2170: 匿名さん]

>>2163 マンコミュファンさん

いいマンションと認めてるんですね。

[2171: 匿名さん]

日照問題なら「素敵プロジェクト」に対しても物申したいでしょうね。

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2171 匿名さん
よくわかんないですけど、ワンパクの日照に立地からして素敵プロジェクト関係ないでしょ
シティタワー1と勘違いしてませんか？

[2175: 匿名さん]

>>2173 検討板ユーザーさん

まさしくその通り。シティタワーや復興住宅の人のことを言ってます。

[2177: 匿名さん]

[No.2172～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2178: 評判気になるさん]

検討している人達の為の掲示板ですので購入者様のレスは有難いのでどんどん書いて頂きたい。

[2179: 匿名さん]

>>2178 評判気になるさん

私もそう思います！
購入者の方々からの情報は判断材料になるし、どんどん投稿して頂きたい。

[2180: 通りがかりさん]

どんなことを聞きたいですか？

[2181: マンション検討中さん]

残り25戸くらいでした。

[2182: 匿名さん]

各階約１戸ずつくらい残ってるということですね。
勿論偏りはあるでしょうが。

[2183: マンション検討中さん]

低層階は完売。
あとは9階から20階ってとこですね、南側は。

[2184: 匿名さん]

って言うか、もうワールドの支配ですね。
やはりアフターは心配だな。

[2185: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
ワールドの支配というか…何かあって言っても何にもしてくれません

[2186: 匿名さん]

住民板が荒れてる

ここ駄目だな

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

あなたのような住民じゃない人が侵入してくるから。
でも、修正する複数の人たちがいるから大丈夫です。

[2188: 匿名さん]

300超だといろんな人がいるんでしょうね。
普通に考えて想定内なのでは？

ズバリここのメリットは何処でしょうか？