ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2009: マンション比較中さん]

まとめると、
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
管理：株式会社ワールドアイシティ（長谷工請負？）　←上の書き込みによる
ってこと？

[2010: 匿名さん]

何度も話に出てるけど、野村は完売したらワンパクとは何の関係もなくなります。
レジデンシャルというのはワールドのブランドです。
間違っても野村不動産のブランドではない。
もちろん管理会社も野村ではない。

[2011: 匿名さん]

なんかこの人必死だよね。
煽り方がまるで住◯不動産の営業みたい。

[2012: マンション検討中さん]

>>2009 マンション比較中さん
そうですよ。
もともとワールドが落札した土地にワールドが単独でマンション建てようとしたところに野村が割り込んで行った形なので、プラウドを名乗れないんです

[2013: マンション比較中さん]

>>2012
どうも。管理はワールドアイシティ？それとも長谷工なのですか？

[2014: 匿名さん]

管理会社はいまだハッキリしてませんね。ネットで色々調べてみても、管理会社の欄は空欄です。

個人的には、長谷工が一番安心。
住友の営業が言うように、ワールドアイシティにここが管理出来るとは思えません。
野村だと、今の管理費&修繕費では無理ですし。

[2015: 匿名さん]

住友の営業の人って、そういうこと話すんだ。

[2016: 匿名さん]

行けばわかりますけど、基本的に他のマンションの悪口ばかりです。

[2017: 匿名さん]

元々土地はワールドが所有していて、そこに野村もジョイントした物件ですから、建物は野村、土地はワールドというマンションではないかと思います。野村の単独物件ではないからプラウドではないですが、エクセル東急跡の青葉通りレジデンスみたいな形です。
ジョイントした物件は、あまり自社ブランドは名乗らないと思いますが、共同物件です。

[2018: 匿名さん]

建物や間取り、広告の出し方などは野村っぽさが出てますな。

[2019: 口コミ知りたいさん]

ワールドアイシティは何かしてるのかね

[2020: マンション掲示板さん]

不動産という観点を思うに、この土地を買ってたワールド。
それ自体評価すべきなのではと思うのですが。
住◯不動産より優秀なのではないかと。
冷静に考えて、住友とワンパクの土地、近いけど雲台の差あるんじゃないかなと思うんですけど、違うのかな？
1000万安ければ住友選びますけどね。

[2021: マンション検討中さん]

>>2019 口コミ知りたいさん
物件の管理で活躍するんではないですか？笑

[2022: マンション掲示板さん]

商品力が無いと、重箱の隅をつつくようなことしか言えないんでしょうね。

[2023: 住友から住み替え検討中]

住友の管理もメチャクチャですけどね。
住友のどこが良いのか。
地震保険無しで震災後の多額請求とか、売るために管理費安くするのやめて欲しい！

[2024: 匿名さん]

ここの東にできるすみふタワー2は、住友とワールドの共同売り主になっています。
要らぬ心配かもしれませんが、東側に24階建の東向主体と思われるマンションができたら、ワンパクに朝から日が射さなくなる部屋も出ると思われ、今は居室でも、サービスルーム水準の明るさになる場所が出るかもしれません。

[2025: 匿名さん]

>>2023 住友から住み替え検討中さん
地震保険に入るかどうかは管理組合が決めることでは？保険料を払うのは管理会社ではなくて管理組合ですから。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん

地震保険は各個人じゃないんですか？
見積もりに入ってましたけど

[2027: 匿名さん]

個人で入るのは専有部分のみですよ。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
そうなんですね！！
大規模地震きて建物に何かあったら揉めそうですね(@_@)

[2029: 匿名さん]

野村から本物件竣工のニュースリリースが出ました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017112001359.pdf

[2030: 匿名さん]

共有部分の地震保険なんて3.11の前は管理会社が決めたように任せっきりのマンションがほとんどでは？

住友のマンションで地震保険未加入だった話は他のスレでも見かけたことがあるんで本当なんでしょうね

[2031: 評判気になるさん]

>2024
住友ワールドはワンパクより北にズレてるようなので、ワンパクの朝日には関係ないらしいですよ。

[2032: 住民板ユーザーさん1]

賃貸出てますけど、15万円↑でこの程度の仕様か・・・。バブルおそるべし。

[2033: マンション比較中さん]

地震保険について話題になってますが、住友物件に限らず
一般的には建物全体での加入はしてないと思います。

もちろん保険は万が一のためのものですから加入するに
越したことはありませんが、保険料が高すぎて効果に
見合わないというのが理由のようです。

管理組合として加入すると決めれば入居者全員で保険料を
按分負担すればいい訳ですけどね。

[2034: 匿名さん]

シティタワーもあの眺望で同じくらいですよ。ますますバブル恐るべし?
まあ利便性はあるからね、どちらも。

[2035: 通りがかりさん]

>>2024 匿名さん
陽当たりのことについては文句はいえませんよね。

[2036: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
うちのマンションは共用部も入っていますよ。たぶん震災後の物件はほぼ加入しているのでは。

[2037: 匿名さん]

CT2が建ってもこのワンパクへの陽当たりと眺望へは全く影響ないはずです。

[2038: 匿名さん]

共用部の地震保険の加入率は30%代らしいですが、仙台では震災前から地震も多かったしそれよりは高いのでは？

以前住んでた野村のマンションも入っていてそれで補修しましたし、引っ越した今のマンションも入っています。

[2039: 匿名さん]

CT2もガラス張りでしょうから、むしろ太陽光が反射して北側も明るくなるんじゃないですか。

[2040: 匿名さん]

ガラス張りではなく、ガラスバルコニーですよね？
それとも、CT2はガラスカーテンウォールのようなガラス張りの高仕様なのですか？

[2041: 匿名さん]

たった今ワンパクの前を通りかかったらお引っ越しされてましたよー。入居者がまだ少ないからこの時間でも引っ越し作業出来るんですね！

[2042: 匿名さん]

車で通りかかったら何戸かの住居に明かりが……。もう入居された方がいらっしゃるんですね。
夜のワンパークも中々いいですね。

[2043: マンション検討中さん]

既に約300件契約済みというのは、
人気だからなのか、
それとも賃貸用での契約で済ませているのか。
あの価格で賃貸ニーズはあるか疑問です。
実際どうなのでしょうか。

[2044: 匿名さん]

売れているからでしょう。12/2に第3期3次で16戸だそうで、これで残りは32戸になりました。

[2045: 匿名さん]

南側は日中は日当たりよくても、あまり開けてないからどうせ暗いんだろうなと期待薄だった夜景も、まあまあバイパスの車の光の波等で結構きれいです。
モデルルームだけでなく、案内してるかどうかは分かりませんが、もし完成した現地の中に入ったら購入を考えたくなるとは思います。
ただ、今は引っ越し真っ盛りで養生されていて、共用部分の豪華さは感じ取れないとは思いますが……。部屋の中は快適です。
マジで検討されている方、ここはお買い得です。(決して売り主ではなく住民の実感です。)

[2046: 匿名さん]

イオンタウンが買った土地に駐輪場みたいな変な構造物できたけど大型店ではなく平屋店舗の寄せ集めイオンになるのかな

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
もーるありますからねー
スーパーメインのイオンだったりして

[2048: 匿名さん]

内装に来てくださった業者さんからも、立地や公園目の前等の環境について誉められました。
私もこの物件が出なければ、きっと今のmansionで人生を終え、老人ホームに入っていたと思う、
出会いですね。相馬の発電所の煙突も見え、残りの人生、穏やかに暮らしていきたいと思う。
共に働き続けてきた夫に感謝です。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
イオンタウンだからスーパーメインですよ

[2050: マンション検討中さん]

ここは価格未定との表示になってますが、
何か訳ありなんでしょうか。
当初案内されていた価格帯
3500万～4500万円程度で変わらずでしょうか？

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
訳ありではないですよ
来場すれば全部の部屋の価格わかりますよ

[2052: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん
下の価格は合ってますが、広い部屋は6000万台ですよ。

[2053: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。いい方に買っていただきたいです。

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 匿名さん
住民ですが、マンション内で住民の皆さん自然に挨拶しているので、これからの生活安心できそうです。

[2055: マンション掲示板さん]

入居が始まってるのにいまだに管理会社が決まってないって、どれだけ異常か知らないのがここの購入者。
外観&エントランスの見た目だけで惹かれたのでしょうねぇ…。
野村不動産は今後どんな問題が起こっても関与しません。
ワールドは……ある意味有名なサンシティですからね。
御愁傷様です。

[2056: 住民板ユーザーさん1]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2057: 匿名さん]

野村がかかわってなければ、こんな規模の物件になってないですからね。
裏とも色々揉めそうだし、荒らすだけ荒らして売り逃げですね。

[2058: 評判気になるさん]

買ったひとかわいそう…

[2059: 匿名さん]

管理会社の記載が公式ホームページにもないですね。こういうマンションはじめて見ました。
野村さんが引き受けるのが一番良いと思いますが。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
野村が引き受ける訳ない(笑)
ワールドも無理だし、どこが貧乏くじ引くか楽しみ。

[2061: 匿名さん]

今は全く困ることがなく「快適」の一言に尽きるので、親切な皆様の情報通りになったらお知らせしますね。
また、仮にそういうことが起きたとしても色んな解決法方があるからノープロブレムです。
それにしてもこんなに心配していただけるとは、いたみいります。

[2062: 匿名さん]

>>2061
購入者ですか！？
管理会社がどこか教えて下さい！

[2063: 匿名さん]

ワールドアイシティですよ。

[2064: 匿名さん]

引くくらい妬み嫉み感情が渦巻いているのを感じて、とても参考にする気にならない。
冷静で公平な情報がほしい。

[2065: 匿名さん]

管理会社の名前は？
野村不動産なら野村不動産パートナーズとか。

[2066: マンション検討中さん]

何故、ここのマンションこんなに嫌われているのですか？

[2067: 住民板ユーザーさん8]

うーん
妬みが多いんだよね

買えない人と日陰になる人の妬みが…
普通、関係ないなら何とも思わないですよね…

[2068: 評判気になるさん]

平均的なサラリーマンが買えないような価格では無いですよね。
何故こんなに妬まれるのか意味が分かりません。
日陰はよくあることでしょう？

[2069: 匿名さん]

ワールドが嫌われてるだけで誰も妬んでないと思われる。

[2070: 匿名さん]

気になって仕方ない存在であるらしい。

[2071: 匿名さん]

イソップ物語の「酸っぱいブドウ」的な？

[2072: 匿名さん]

>>2068 評判気になるさん

十分庶民が買える価格設定であるわりに、まあまあ陽当たりや眺望も良く、そこそこ駅にも近いというのが逆に勘にさわるんじゃない？
庶民のくせして……って。中には「くそ〰、買えたのに買いそびれたあ！」というのもいるかもね。

[2073: 匿名さん]

確かに、私を始めエレベーターで御一緒する方々、庶民臭プンプンします。
でも、またそこが気取ってなくて私にはいいんです。
セレブ気取りの人はお見かけしませんよ。まあ、この価格だから当たり前かな？
暮らしやすそうです。

[2074: 匿名さん]

誰でも帰る価格ですからね。駐車場でも軽自動車とか結構見かけますし。

[2075: 匿名さん]

勘違いセレブとか嫌ですよね。
常に慎ましくいたい。

[2076: 匿名さん]

長町のマンションにセレブが住むか！

[2077: 匿名さん]

個々イメージ先入観とは
難しいものですね

買える人が買える
買えない人は買えない

そもそも
気に入ったから
買いたい人が買う

気に入らないから
買いたくない人は買わない

買おうと買わないと
平等に
情報収集提供の場にしましょう

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
だから違うっていってるでしょ？そういうあなたはセレブ？それとも……。

[2079: 匿名さん]

もうネタも出尽くしたんで共有する情報もないんですけどね。

[2080: 匿名さん]

ほとんど売れてるしね。

[2081: 匿名さん]

早く完売して掲示板閉じたらよいのにあと何戸あるの？

[2082: 匿名さん]

12/2時点で残り32です。いまはもう少し減ってるかな。

[2083: 匿名さん]

やっぱり洗濯物が丸見え・・

[2084: 匿名さん]

見えにくいとは思うけど、生活してるんだもの。そんなに気取らなくちゃダメ？
先般から「ここはセレブのじゃない」ってことで一致してるんだから。
都心の億ションとは違うの。ベランダなしのマンションじゃないんだから。
ベランダなしでも五橋の赤タワーも洗濯物が室内に見えることもありますよ。
皆が生活する「マンション」なんだから。生活感丸出しが嫌というのも分からないではないけどね。

[2085: 通りがかりさん]

セレブやら、洗濯物やら、不毛な会話の繰り返しが多くなりましたね。情報も出尽くしたのでは？掲示板閉めればいいのに。

[2086: 匿名さん]

まだ販売中なのに掲示板閉めるというのはおかしいのでは？
ここでの不毛な会話はいつものことでしょう

[2087: マンション比較中さん]

住民のアピール書き込み、ネガティブ書き込みとそれに対するまた住民の書き込みばかり。
住民版でやってほしいし、ネガティブな書き込みも購入の参考になるようなものでもなく単に…

[2088: 匿名さん]

ここに限らず完売しにくくなってきてマンション販売苦戦しだしたよね。CMやチラシ増えた気がする。

[2089: 匿名さん]

洗濯物が丸見えが嫌なら見えない物件買ったらいいし、見えても良いと住人が納得してるんだからそれに対してあれこれ言うのも意味がないと思う。

[2090: 匿名さん]

眺めは良さそうたけども、スーパーも駅も意外と遠いのが難点。駐車場も100％でないのも。車が停められないと大変だなと思った。空きがあるならいいけどね。

[2091: 匿名さん]

いずれ、棟内モデルルームができてからゆっくりみたいです。現場がきちんと見れた方が善し悪しが分かりやすいです。

[2092: 住民板ユーザーさん8]

棟内にモデルルームが出来るまで残るかどうか…

[2093: 匿名さん]

いまのMRの場所、マンションになったりしないかな。場所としてはいいところだしね。

[2094: 匿名さん]

あまり広くはないけどね。

[2095: 匿名さん]

ライブハウスと線路の横で、南面の視線の先にはパチンコ屋ですよ。立地はどう考えても良くない。

[2096: 匿名さん]

駅からの導線を考えたら近いし、買い物も便利。マンション以外の用途自体あまり思い浮かばない。

[2097: 匿名さん]

でも、買いたくはならない。

[2098: 匿名さん]

駐輪場が345戸に対して399台は足りなくなりそうですが、どうなのでしょうか。

[2099: 匿名さん]

ファミリー世帯が多そうだから、足りないかも。150％くらいあっても良さそう。

[2100: 匿名さん]

引っ越しも一時期よりは落ち着いたのでしょうか？
それともクリスマス前後の休日や大安の日に、またどっと引っ越しが殺到するのかな？

[2101: 匿名さん]

年度変わりの３～４月が次のピークかと思います。あとは、買って住まないかたもいらっしゃるでしょう。

[2102: 匿名さん]

パンダの養生は、いつはずされるのでしょう？

[2103: 匿名さん]

引っ越しが一段落するまででしょうか。

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2103 匿名さん
それがいつか？っていう話ですよ

[2105: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん

管理説明会の時にサカイさんから説明ありましたよ。サカイの資料にも書いてます。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
１ヶ月程度というのは年末までですかね、年始にも食い込むのですかね?

[2107: 住民板ユーザーさん1]

１ヶ月程度で引っ越しは一段落ということでしょうか。実際はあまり入居しないのかな。

[2108: 匿名さん]

住民板でやってください。