ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2001: 匿名さん]

プラウドではないから野村ブランドではないですよ。

[2002: 匿名さん]

この辺のマンションのことをよく知らない人の多くが野村のマンションだと思ってますよ。

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
プラウドではないですがワンパクのセールスは現在全員野村です。

[2004: 匿名さん]

競合も多い中、僅か1年半程でここまで売ったのはすごいと思います。

[2005: 名無しさん]

はやくモデルルームを閉めて、あの場所に商業施設でも作ってもらいたいですね〜

[2006: 匿名さん]

購入者らしき書き込みが野村ブランドにこだわってるよね。
野村野村だけ言ってワールドアイシティは全然出さない。そんなに野村ブランドにこだわるならプラウド買えばよかったんだよ。

[2007: 匿名さん]

ワールドって潰れたサンシティの事？
最悪ですね。

[2008: 匿名さん]

購入できなかった者らしき書き込みがワールドブランドにこだわってるよね。
ワールドワールドだけ言って野村不動産は全然出さない。そんなにワールドアイシティブランドにこだわるならレジデンシャル買えばよかったんだよ。

[2009: マンション比較中さん]

まとめると、
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
管理：株式会社ワールドアイシティ（長谷工請負？）　←上の書き込みによる
ってこと？

[2010: 匿名さん]

何度も話に出てるけど、野村は完売したらワンパクとは何の関係もなくなります。
レジデンシャルというのはワールドのブランドです。
間違っても野村不動産のブランドではない。
もちろん管理会社も野村ではない。

[2011: 匿名さん]

なんかこの人必死だよね。
煽り方がまるで住◯不動産の営業みたい。

[2012: マンション検討中さん]

>>2009 マンション比較中さん
そうですよ。
もともとワールドが落札した土地にワールドが単独でマンション建てようとしたところに野村が割り込んで行った形なので、プラウドを名乗れないんです

[2013: マンション比較中さん]

>>2012
どうも。管理はワールドアイシティ？それとも長谷工なのですか？

[2014: 匿名さん]

管理会社はいまだハッキリしてませんね。ネットで色々調べてみても、管理会社の欄は空欄です。

個人的には、長谷工が一番安心。
住友の営業が言うように、ワールドアイシティにここが管理出来るとは思えません。
野村だと、今の管理費&修繕費では無理ですし。

[2015: 匿名さん]

住友の営業の人って、そういうこと話すんだ。

[2016: 匿名さん]

行けばわかりますけど、基本的に他のマンションの悪口ばかりです。

[2017: 匿名さん]

元々土地はワールドが所有していて、そこに野村もジョイントした物件ですから、建物は野村、土地はワールドというマンションではないかと思います。野村の単独物件ではないからプラウドではないですが、エクセル東急跡の青葉通りレジデンスみたいな形です。
ジョイントした物件は、あまり自社ブランドは名乗らないと思いますが、共同物件です。

[2018: 匿名さん]

建物や間取り、広告の出し方などは野村っぽさが出てますな。

[2019: 口コミ知りたいさん]

ワールドアイシティは何かしてるのかね

[2020: マンション掲示板さん]

不動産という観点を思うに、この土地を買ってたワールド。
それ自体評価すべきなのではと思うのですが。
住◯不動産より優秀なのではないかと。
冷静に考えて、住友とワンパクの土地、近いけど雲台の差あるんじゃないかなと思うんですけど、違うのかな？
1000万安ければ住友選びますけどね。

[2021: マンション検討中さん]

>>2019 口コミ知りたいさん
物件の管理で活躍するんではないですか？笑

[2022: マンション掲示板さん]

商品力が無いと、重箱の隅をつつくようなことしか言えないんでしょうね。

[2023: 住友から住み替え検討中]

住友の管理もメチャクチャですけどね。
住友のどこが良いのか。
地震保険無しで震災後の多額請求とか、売るために管理費安くするのやめて欲しい！

[2024: 匿名さん]

ここの東にできるすみふタワー2は、住友とワールドの共同売り主になっています。
要らぬ心配かもしれませんが、東側に24階建の東向主体と思われるマンションができたら、ワンパクに朝から日が射さなくなる部屋も出ると思われ、今は居室でも、サービスルーム水準の明るさになる場所が出るかもしれません。

[2025: 匿名さん]

>>2023 住友から住み替え検討中さん
地震保険に入るかどうかは管理組合が決めることでは？保険料を払うのは管理会社ではなくて管理組合ですから。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん

地震保険は各個人じゃないんですか？
見積もりに入ってましたけど

[2027: 匿名さん]

個人で入るのは専有部分のみですよ。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
そうなんですね！！
大規模地震きて建物に何かあったら揉めそうですね(@_@)

[2029: 匿名さん]

野村から本物件竣工のニュースリリースが出ました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017112001359.pdf

[2030: 匿名さん]

共有部分の地震保険なんて3.11の前は管理会社が決めたように任せっきりのマンションがほとんどでは？

住友のマンションで地震保険未加入だった話は他のスレでも見かけたことがあるんで本当なんでしょうね

[2031: 評判気になるさん]

>2024
住友ワールドはワンパクより北にズレてるようなので、ワンパクの朝日には関係ないらしいですよ。

[2032: 住民板ユーザーさん1]

賃貸出てますけど、15万円↑でこの程度の仕様か・・・。バブルおそるべし。

[2033: マンション比較中さん]

地震保険について話題になってますが、住友物件に限らず
一般的には建物全体での加入はしてないと思います。

もちろん保険は万が一のためのものですから加入するに
越したことはありませんが、保険料が高すぎて効果に
見合わないというのが理由のようです。

管理組合として加入すると決めれば入居者全員で保険料を
按分負担すればいい訳ですけどね。

[2034: 匿名さん]

シティタワーもあの眺望で同じくらいですよ。ますますバブル恐るべし?
まあ利便性はあるからね、どちらも。

[2035: 通りがかりさん]

>>2024 匿名さん
陽当たりのことについては文句はいえませんよね。

[2036: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
うちのマンションは共用部も入っていますよ。たぶん震災後の物件はほぼ加入しているのでは。

[2037: 匿名さん]

CT2が建ってもこのワンパクへの陽当たりと眺望へは全く影響ないはずです。

[2038: 匿名さん]

共用部の地震保険の加入率は30%代らしいですが、仙台では震災前から地震も多かったしそれよりは高いのでは？

以前住んでた野村のマンションも入っていてそれで補修しましたし、引っ越した今のマンションも入っています。

[2039: 匿名さん]

CT2もガラス張りでしょうから、むしろ太陽光が反射して北側も明るくなるんじゃないですか。

[2040: 匿名さん]

ガラス張りではなく、ガラスバルコニーですよね？
それとも、CT2はガラスカーテンウォールのようなガラス張りの高仕様なのですか？

[2041: 匿名さん]

たった今ワンパクの前を通りかかったらお引っ越しされてましたよー。入居者がまだ少ないからこの時間でも引っ越し作業出来るんですね！

[2042: 匿名さん]

車で通りかかったら何戸かの住居に明かりが……。もう入居された方がいらっしゃるんですね。
夜のワンパークも中々いいですね。

[2043: マンション検討中さん]

既に約300件契約済みというのは、
人気だからなのか、
それとも賃貸用での契約で済ませているのか。
あの価格で賃貸ニーズはあるか疑問です。
実際どうなのでしょうか。

[2044: 匿名さん]

売れているからでしょう。12/2に第3期3次で16戸だそうで、これで残りは32戸になりました。

[2045: 匿名さん]

南側は日中は日当たりよくても、あまり開けてないからどうせ暗いんだろうなと期待薄だった夜景も、まあまあバイパスの車の光の波等で結構きれいです。
モデルルームだけでなく、案内してるかどうかは分かりませんが、もし完成した現地の中に入ったら購入を考えたくなるとは思います。
ただ、今は引っ越し真っ盛りで養生されていて、共用部分の豪華さは感じ取れないとは思いますが……。部屋の中は快適です。
マジで検討されている方、ここはお買い得です。(決して売り主ではなく住民の実感です。)

[2046: 匿名さん]

イオンタウンが買った土地に駐輪場みたいな変な構造物できたけど大型店ではなく平屋店舗の寄せ集めイオンになるのかな

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
もーるありますからねー
スーパーメインのイオンだったりして

[2048: 匿名さん]

内装に来てくださった業者さんからも、立地や公園目の前等の環境について誉められました。
私もこの物件が出なければ、きっと今のmansionで人生を終え、老人ホームに入っていたと思う、
出会いですね。相馬の発電所の煙突も見え、残りの人生、穏やかに暮らしていきたいと思う。
共に働き続けてきた夫に感謝です。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
イオンタウンだからスーパーメインですよ

[2050: マンション検討中さん]

ここは価格未定との表示になってますが、
何か訳ありなんでしょうか。
当初案内されていた価格帯
3500万～4500万円程度で変わらずでしょうか？

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
訳ありではないですよ
来場すれば全部の部屋の価格わかりますよ

[2052: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん
下の価格は合ってますが、広い部屋は6000万台ですよ。

[2053: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。いい方に買っていただきたいです。

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 匿名さん
住民ですが、マンション内で住民の皆さん自然に挨拶しているので、これからの生活安心できそうです。

[2055: マンション掲示板さん]

入居が始まってるのにいまだに管理会社が決まってないって、どれだけ異常か知らないのがここの購入者。
外観&エントランスの見た目だけで惹かれたのでしょうねぇ…。
野村不動産は今後どんな問題が起こっても関与しません。
ワールドは……ある意味有名なサンシティですからね。
御愁傷様です。

[2056: 住民板ユーザーさん1]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2057: 匿名さん]

野村がかかわってなければ、こんな規模の物件になってないですからね。
裏とも色々揉めそうだし、荒らすだけ荒らして売り逃げですね。

[2058: 評判気になるさん]

買ったひとかわいそう…

[2059: 匿名さん]

管理会社の記載が公式ホームページにもないですね。こういうマンションはじめて見ました。
野村さんが引き受けるのが一番良いと思いますが。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
野村が引き受ける訳ない(笑)
ワールドも無理だし、どこが貧乏くじ引くか楽しみ。

[2061: 匿名さん]

今は全く困ることがなく「快適」の一言に尽きるので、親切な皆様の情報通りになったらお知らせしますね。
また、仮にそういうことが起きたとしても色んな解決法方があるからノープロブレムです。
それにしてもこんなに心配していただけるとは、いたみいります。

[2062: 匿名さん]

>>2061
購入者ですか！？
管理会社がどこか教えて下さい！

[2063: 匿名さん]

ワールドアイシティですよ。

[2064: 匿名さん]

引くくらい妬み嫉み感情が渦巻いているのを感じて、とても参考にする気にならない。
冷静で公平な情報がほしい。

[2065: 匿名さん]

管理会社の名前は？
野村不動産なら野村不動産パートナーズとか。

[2066: マンション検討中さん]

何故、ここのマンションこんなに嫌われているのですか？

[2067: 住民板ユーザーさん8]

うーん
妬みが多いんだよね

買えない人と日陰になる人の妬みが…
普通、関係ないなら何とも思わないですよね…

[2068: 評判気になるさん]

平均的なサラリーマンが買えないような価格では無いですよね。
何故こんなに妬まれるのか意味が分かりません。
日陰はよくあることでしょう？

[2069: 匿名さん]

ワールドが嫌われてるだけで誰も妬んでないと思われる。

[2070: 匿名さん]

気になって仕方ない存在であるらしい。

[2071: 匿名さん]

イソップ物語の「酸っぱいブドウ」的な？

[2072: 匿名さん]

>>2068 評判気になるさん

十分庶民が買える価格設定であるわりに、まあまあ陽当たりや眺望も良く、そこそこ駅にも近いというのが逆に勘にさわるんじゃない？
庶民のくせして……って。中には「くそ〰、買えたのに買いそびれたあ！」というのもいるかもね。

[2073: 匿名さん]

確かに、私を始めエレベーターで御一緒する方々、庶民臭プンプンします。
でも、またそこが気取ってなくて私にはいいんです。
セレブ気取りの人はお見かけしませんよ。まあ、この価格だから当たり前かな？
暮らしやすそうです。

[2074: 匿名さん]

誰でも帰る価格ですからね。駐車場でも軽自動車とか結構見かけますし。

[2075: 匿名さん]

勘違いセレブとか嫌ですよね。
常に慎ましくいたい。

[2076: 匿名さん]

長町のマンションにセレブが住むか！

[2077: 匿名さん]

個々イメージ先入観とは
難しいものですね

買える人が買える
買えない人は買えない

そもそも
気に入ったから
買いたい人が買う

気に入らないから
買いたくない人は買わない

買おうと買わないと
平等に
情報収集提供の場にしましょう

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
だから違うっていってるでしょ？そういうあなたはセレブ？それとも……。

[2079: 匿名さん]

もうネタも出尽くしたんで共有する情報もないんですけどね。

[2080: 匿名さん]

ほとんど売れてるしね。

[2081: 匿名さん]

早く完売して掲示板閉じたらよいのにあと何戸あるの？

[2082: 匿名さん]

12/2時点で残り32です。いまはもう少し減ってるかな。

[2083: 匿名さん]

やっぱり洗濯物が丸見え・・

[2084: 匿名さん]

見えにくいとは思うけど、生活してるんだもの。そんなに気取らなくちゃダメ？
先般から「ここはセレブのじゃない」ってことで一致してるんだから。
都心の億ションとは違うの。ベランダなしのマンションじゃないんだから。
ベランダなしでも五橋の赤タワーも洗濯物が室内に見えることもありますよ。
皆が生活する「マンション」なんだから。生活感丸出しが嫌というのも分からないではないけどね。

[2085: 通りがかりさん]

セレブやら、洗濯物やら、不毛な会話の繰り返しが多くなりましたね。情報も出尽くしたのでは？掲示板閉めればいいのに。

[2086: 匿名さん]

まだ販売中なのに掲示板閉めるというのはおかしいのでは？
ここでの不毛な会話はいつものことでしょう

[2087: マンション比較中さん]

住民のアピール書き込み、ネガティブ書き込みとそれに対するまた住民の書き込みばかり。
住民版でやってほしいし、ネガティブな書き込みも購入の参考になるようなものでもなく単に…

[2088: 匿名さん]

ここに限らず完売しにくくなってきてマンション販売苦戦しだしたよね。CMやチラシ増えた気がする。

[2089: 匿名さん]

洗濯物が丸見えが嫌なら見えない物件買ったらいいし、見えても良いと住人が納得してるんだからそれに対してあれこれ言うのも意味がないと思う。

[2090: 匿名さん]

眺めは良さそうたけども、スーパーも駅も意外と遠いのが難点。駐車場も100％でないのも。車が停められないと大変だなと思った。空きがあるならいいけどね。

[2091: 匿名さん]

いずれ、棟内モデルルームができてからゆっくりみたいです。現場がきちんと見れた方が善し悪しが分かりやすいです。

[2092: 住民板ユーザーさん8]

棟内にモデルルームが出来るまで残るかどうか…

[2093: 匿名さん]

いまのMRの場所、マンションになったりしないかな。場所としてはいいところだしね。

[2094: 匿名さん]

あまり広くはないけどね。

[2095: 匿名さん]

ライブハウスと線路の横で、南面の視線の先にはパチンコ屋ですよ。立地はどう考えても良くない。

[2096: 匿名さん]

駅からの導線を考えたら近いし、買い物も便利。マンション以外の用途自体あまり思い浮かばない。

[2097: 匿名さん]

でも、買いたくはならない。

[2098: 匿名さん]

駐輪場が345戸に対して399台は足りなくなりそうですが、どうなのでしょうか。

[2099: 匿名さん]

ファミリー世帯が多そうだから、足りないかも。150％くらいあっても良さそう。

[2100: 匿名さん]

引っ越しも一時期よりは落ち着いたのでしょうか？
それともクリスマス前後の休日や大安の日に、またどっと引っ越しが殺到するのかな？

[2101: 匿名さん]

年度変わりの３～４月が次のピークかと思います。あとは、買って住まないかたもいらっしゃるでしょう。

[2102: 匿名さん]

パンダの養生は、いつはずされるのでしょう？

[2103: 匿名さん]

引っ越しが一段落するまででしょうか。

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2103 匿名さん
それがいつか？っていう話ですよ

[2105: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん

管理説明会の時にサカイさんから説明ありましたよ。サカイの資料にも書いてます。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
１ヶ月程度というのは年末までですかね、年始にも食い込むのですかね?

[2107: 住民板ユーザーさん1]

１ヶ月程度で引っ越しは一段落ということでしょうか。実際はあまり入居しないのかな。

[2108: 匿名さん]

住民板でやってください。

[2109: マンション検討中さん]

昨日の夜に長町を歩いてきたけど、ワンパクは最上階付近は明かりがたくさん漏れていたけど、中間層あたりは真っ暗でした。まだ人が入ってないのか売れてないのか？投資用に買われたのかな？？
北側のすみふの建物も暗いねえ。人が少なそうだ。

[2110: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん

これから引っ越す人がたくさんいます。

[2111: 検討板ユーザーさん]

みんな引越ししたら車の渋滞やばそう

[2112: 匿名さん]

朝の通勤通学の時間帯はエレベーター渋滞からの駐車場渋滞ですかね。

[2113: 匿名]

>>2110 匿名さん

>>2110 匿名さん
なぜわかるのですか？引っ越し業者さんですか？

モデルルームで聞いてきたのですか？
あと何部屋くらい売れ残っているのか参考までに知りたいので教えてください。

[2114: 匿名さん]

実際に歩いてみましたが、駅もヨークタウンも、遠いですね…。車がないと大変です？

[2115: 検討板ユーザーさん]

>>2114 匿名さん

車でも駐車場のキャパ厳しいんじゃないですかね〜
だからイオンができるのでしょうが、、
近くて遠いですね

[2116: 匿名さん]

車があったら太子堂まで行けるし、目の前のヨークタウンにいく必要はないと思いますよ。ただ、車を使わないとあれこれ買い物に不便なのはちょっと。
利便性だとやはり三井が一番かな。

[2117: 匿名さん]

騒音を考えなければね。何を一番重視するかで、パークタワー、シティタワー、ワンパーク……と、それぞれが選べばいいんじゃない？
選択肢が色々あって、いいと思う。

[2118: 匿名さん]

野村不動産大丈夫か。

[2119: 匿名さん]

野村不動産大丈夫か。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2117 匿名さん

そりゃそうだ

[2121: マンション検討中さん]

購入検討者です。西向きの日当たりはどうですか？南向きにしようか迷っていて、検討中です。

[2122: 匿名]

>>2121 マンション検討中さん

西向きは階数にもよりますがどの辺りを検討されているのでしょうか？
日当たりを重視されるのであれば西向きの低層階はあまりお勧めできません。

[2123: マンション検討中さん]

2121です。
6〜10階あたりです。
今モデルルームが建ってるところに、15階建てのマンションを建築予定と聞たので、景観も変わりますよね。

[2124: 匿名さん]

「景観」なら分かりますが、西向きの「日当たり」というと西日ですよね。北西の部屋は低層なら北側すぐに集合住宅があります。
南西の部屋は、このマンション自体の南棟に南側の日光は遮られます。「日当たり」を考えるのなら、南側がお勧めです。
低層でも日当たり抜群です。低層なら3000万台で買えますしね。

[2125: 2121]

教えていただいてありがとうございます！
それらをふまえて検討してみます。

[2126: 匿名]

>>2123 マンション検討中さん

あんなところにまたマンションですか？
よければ詳細を教えてください。

[2127: マンション検討中さん]

2123です。
先月中旬にモデルルームを見学に行った際、ワンパークのモデルルームが建ってる土地は5年？10年？(すみません忘れてしまいました)契約してるので、その後マンションが建築予定と担当の方から言われました。なので、西側の景観は変わると思います、と。

[2128: 匿名さん]

まあ高層階に影響が出るような階数ではないと思いますけどね。

[2129: 匿名さん]

高層階の眺望に影響が出そうなのは、むしろ北東のシティタワー2、北西のパークタワー。
中心部の夜景や海の方の眺望が、一部隠れそうです。

[2130: 匿名さん]

ついに最終期の販売になりましたね。

[2131: 匿名]

〉2121さん
西側の高層寄りの中層に住んでいますが、今の所
日当たりは良いです。
西側は遮る建物がないので視界はすごく広いです。
モデルルームのところにマンションができるとなると、一部遮られますがそれ以上に開けているから大丈夫では？と思います。
実際の部屋から景色を観たらすぐわかりますよ！
でも、なるべく高い階がいいでしょうね。

[2132: マンション検討中さん]

20階以上はもう残ってないんでしょうか
5000万ぐらいまでは出せます。

[2133: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

その金額なら角部屋以外は買えますよ。本気ならモデルルームに行った方がスムーズに話が進むと思います。

[2134: マンション検討中さん]

モデルルームの土地については、わたしが担当の方に聞いた際は、高い建物が立つ可能性もありますが、まだ未定ですと言われました。
ライブハウスの横ですし、土地も狭いのでそんなに大きいマンションはたてられないのではないでしょうか？

[2135: 匿名さん]

15階建てのマンションかもしれませんね。

[2136: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

それくらい出せれば、角部屋以外なら、気に入った家具やインテリア、家電を購入しても予算範囲ギリで間に合うと思います。
十分買えます！

[2137: 匿名さん]

うちは気に入った内装の工事をしても、そのくらいで足りました。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

住居者専用の方に窓が結露すると書き込みが。検討してたので驚き。リビングに加湿機能付きエアコン(ダイキンのうるさら)が設置出来ず、室内で加湿器を使用しているのが原因？加湿器の使用と窓の結露が無関係なら検討し直す必要がありそうです。

[2139: 匿名さん]

そういうことが気になるなら検討し直すことをおすすめします。
住民ですが、それ以外のメリットの方が大きいのでトータルで購入して良かったと心から思っています。
大事にすることは一人一人違いますから、結露が嫌ならやめた方がいいとアドバイスさせていただきます。

[2140: 匿名さん]

確かに結露が全く無いわけではないけど、以前住んでたマンションより、ずっといいです。
気にならない程度。まあ１滴たりとも許せない人は購入をやめた方がいいとは思いますけれど(笑)

[2141: 匿名さん]

複層ガラスサッシで、結露が発生するものなんでしょうか。一枚ガラスならわかりますが。

[2142: 匿名さん]

よく見たらリビング以外も複層ガラスなんですね。

[2143: 匿名さん]

二重サッシだと遮音、断熱とも良いですけどね。あまりないんだな。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

二重サッシじゃないんですか……。

[2145: マンション比較中さん]

仙台の寒さだとどうしてもサッシの結露問題はついてまわりますよね。

新築ということでコンクリートが完全に乾燥するまでは
水分が出るでしょうしね。
24時間換気を過信せず、各部屋換気には気を付けないとね。

それとは別に、全窓二重ガラスサッシであっても室内と屋外の
気温差など、条件によっては結露は出ます。
たとえガラス部分に結露が出なくても、金属サッシの場合は
金属の窓枠部分は必ず結露します。

樹脂サッシ、あるいは外側が金属で内側が樹脂のサッシは
金属サッシよりはるかに結露しません。

ちなみに札幌の場合、賃貸マンションでも外側金属サッシ
（一枚ガラス）、内側樹脂サッシ（一枚ガラス）の
二重サッシが採用されています。

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション比較中さん
仙台の二重サッシも内側樹脂サッシですよ。大和ハウスとナイスは標準装備、三井のパークタワーも一部二重だったような。

[2147: マンコミュファンさん]

さっそく騒音問題が勃発してますね。
マンションは管理を買う、という意味が段々分かって来るかと思います。
管理会社がワールドというのは、あくまで(仮)です。
その怖さをこれから更に思い知る事でしょう。

[2148: 匿名さん]

音や人付き合いに神経過敏な人は一戸建てに限ります。
自分の主張だけ通そうとする人はマンションには向きませんし、一緒のマンションには住みたくないです。
まあ、こう書いてる私もギャーギャー言う人が煩わしいってことはマンションには向かないのかもしれませんね。

[2149: 匿名さん]

>>2147 マンコミュファンさん

話が解決或いは収束の方向へ行きそうになると、そうはさせじと投稿している方ですね。

[2150: 匿名さん]

住民版にも同じ名称で登場しているのは良心的ではありますけどね。
面白がっている感じは否めない。

[2151: 匿名さん]

ワールドアイシティの企業情報を見ると、サビ残あり、年収も高くなく、限りなく黒っぽいような…
10年20年と付き合っていく上で、本当にこの会社の未来は大丈夫か心配ではある。
野村は管理が評判いいのに、他社に管理を投げたのは勿体無かったんじゃないかなー。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

もともとワールドが落とした土地に野村が相乗りして来た物件なので野村としてはもったいないけど、ワールドは譲らないでしょうね

[2153: マンション検討中さん]

懸念材料は管理会社。
ただ公園目の前は魅力なんだよなぁ。

[2154: 匿名さん]

管理会社は変えられるから、酷かったら変えればいいだけかと思うよ。

ただ、公園前は永久的

色々迷いどこ

[2155: 評判気になるさん]

管理会社は変えられるだろうけど、難しいと思うなあ。

[2156: 匿名さん]

管理会社で揉めるようなマンションは買うことをためらいます。普通はないですからね。

[2157: eマンションさん]

管理会社を変えられる位、住民の意識が高いって考えることも出来るよ

[2158: 匿名さん]

確かにそうとも言えますが、客観的にログを見る限り真逆の印象を持ちましたが・・・
同じ感覚の人が少ない事を祈ります。

[2159: マンコミュファンさん]

建って早々管理会社の話題なんて普通出ない。

[2160: 匿名さん]

管理費が下がるなら所有者も食いつくだろうけど据え置きや値上がりなら賛成票集まらないだろうね。初年度次年度で理事会が他の管理会社と直接やりとりとか調整とか出来るか。自分でやらずに理事会に押し付けるだけとかにならないといいけど。

[2161: 匿名さん]

最近のマンションは住んでいない人も多いので、総会にも出席者が少ないし、ほとんど書面評決で決まってしまう。だから、具体的な現場の課題はあまり議論されにくいように感じる。

[2162: 匿名さん]

>>2159 マンコミュファンさん

意図的に出している人がいるんですよ。

[2163: マンコミュファンさん]

後ろとか横とか管理会社とか敵の多いマンションですね(笑)
せっかくいいマンションなのに勿体ないですね。

[2164: マンション検討中さん]

そうそう、管理会社が野村だったらこんなに検討することなく買うって結論になる
住民スレの方にも管理会社が〜って話があるので余計に気になってしまう
でももうあまり検討する時間ないから決めないと

[2165: 匿名さん]

数年たって管理会社に文句が募ることはよくあるけど早すぎですよね。
住民スレも揉めてるのでこわいです

[2166: 匿名さん]

そうですね。
結局は色んなことを総合的に考えて買いたい人は買う、買いたくない人は買わない、買えない人は、ひたすらディスって鬱憤ばらしをする……それだけのこと。

[2167: 匿名さん]

>>2163 マンコミュファンさん
原因は日照問題？羨ましいから？

[2168: 匿名さん]

>>2167
日照問題でしょう。現地みましたが、本当に真っ暗でした

[2169: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 マンコミュファンさん

横ってナイスのことかな？

[2170: 匿名さん]

>>2163 マンコミュファンさん

いいマンションと認めてるんですね。

[2171: 匿名さん]

日照問題なら「素敵プロジェクト」に対しても物申したいでしょうね。

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2171 匿名さん
よくわかんないですけど、ワンパクの日照に立地からして素敵プロジェクト関係ないでしょ
シティタワー1と勘違いしてませんか？

[2175: 匿名さん]

>>2173 検討板ユーザーさん

まさしくその通り。シティタワーや復興住宅の人のことを言ってます。

[2177: 匿名さん]

[No.2172～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2178: 評判気になるさん]

検討している人達の為の掲示板ですので購入者様のレスは有難いのでどんどん書いて頂きたい。

[2179: 匿名さん]

>>2178 評判気になるさん

私もそう思います！
購入者の方々からの情報は判断材料になるし、どんどん投稿して頂きたい。

[2180: 通りがかりさん]

どんなことを聞きたいですか？

[2181: マンション検討中さん]

残り25戸くらいでした。

[2182: 匿名さん]

各階約１戸ずつくらい残ってるということですね。
勿論偏りはあるでしょうが。

[2183: マンション検討中さん]

低層階は完売。
あとは9階から20階ってとこですね、南側は。

[2184: 匿名さん]

って言うか、もうワールドの支配ですね。
やはりアフターは心配だな。

[2185: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
ワールドの支配というか…何かあって言っても何にもしてくれません

[2186: 匿名さん]

住民板が荒れてる

ここ駄目だな

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

あなたのような住民じゃない人が侵入してくるから。
でも、修正する複数の人たちがいるから大丈夫です。

[2188: 匿名さん]

300超だといろんな人がいるんでしょうね。
普通に考えて想定内なのでは？

ズバリここのメリットは何処でしょうか？

[2189: 住民板ユーザーさん1]

管理会社にばかり目がいっているようですが、野村の営業も信頼ができないというか…

最初に行ったときは、今ならコッソリ値引きますよ、とか和室を洋室にするとか、色々大きなことを言っていましたが、
いざお部屋を抑える段階になると、そこは値引きできないお部屋ですーとか、あれもこれもやっぱり無理でした、などなど。
夫は細かいことを言うのはカッコ悪いからとあちら側の言いなりです。
まあ、夫の名義の買い物だから夫の顔を立てるけど、私もお金出してるのになー。

と、愚痴になってしまいましたが、野村の営業のリップサービスには気をつけた方がいいです。
口約束の時点で約束は約束なので、ボイレコでも装備していけば、適当なことを言ってくる若い営業は逆に狙い目かもしれませんよ。

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

そんな営業いるんですか？？
和室を洋室にするというのは、私が購入した時点ではオプションで変更できましたけど、完成した今もできるものなんですかね？
それを決めたのはマンションが完成前でしたけど。
もし、納得行かないなら野村の本社に直接その営業の名前を出してクレームをしてもいいと思いますよ。

[2191: 匿名さん]

>>2189
もちろん個々の差はあるんだと思いますが
全体的に平均レベルは低いと思います。

自分は担当を替えてもらいました

[2192: 住民板ユーザーさん1]

>>2190 通りがかりさん
リフォームという形になりますが、和室から洋室は比較的簡単にできるみたいですよ。
夫は気持ちよく買い物をして終えたいみたいなので黙ってはおきますが、そういう手もありますね。

2191さん
私もはじめの時点でそうしておけばよかったです…。
「上に確認してきます」と裏に行ったり来たり伝書鳩状態で、お前抜きで飼い主と話をさせろや！と何度も思いました笑

[2193: 匿名さん]

2191さんのように替えてもらうのが理想だけど
はっきり言えない人が多いですよね。

ググればで大抵でてくるので、ある意味
購入者の方が詳しかったりします。

自分は知らない振りして、一旦聞いてみて
営業のレベル感を確かめるタイプです。

それはさておき、自分はここは買いませんでした。
駅までの距離が微妙かなと。
通勤されている方の声を聴いてみたいです。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
うちは車通勤なので駅チカはメリットにはならず、ここの購入に至りました。
普通に生活するぶんにはスーパーも酒屋もホムセンも近いし、我が家のニーズには合っていると思っています。

[2195: 匿名]

>>2193 匿名さん
こちらは夫婦共々電車通勤です。
JRも地下鉄も使えることからここを購入しました。
マンションからJR長町駅が見えることで、視覚的に近さを感じる分、玄関を出てエレベーターに乗り、横断歩道を2回渡ることに距離感を感じます。
歩くスピードなどあると思いますが、10分程ですかね！？
10分をどう捉えるかは個人差ありますでしょうが、自分たちは別に不満はありません。

[2196: 匿名さん]

2193です。
各家庭でやはりニーズが違いますね。
自分も近くに住んでるので、立地的なメリットは十分わかります。
若干今の借家より駅に遠くなるのが、足踏みの理由です。
丁寧に回答頂き有り難うございました。

[2197: 匿名さん]

>>2192
「夫の気持ちを考えて･･･」とのコメントに、できた奥さんだな～と感心します。
うちの妻は全部口に出すので結構いらっとします（笑）
色々と不満もあるでしょうが、新居で夫婦仲良く暮らして下さい。

私的には今のところ、”強風”以外は快適なマンションです。

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 匿名さん


確かに風すごいですね(笑)うちは西側なのですが、昨日、今日と風の音がすごかったです。
でも、私もそれ以外は今のところ快適です。

[2199: 匿名さん]

南側も風はすごいですよ。

[2200: 匿名さん]

確かに強風時の風の音は気になりますね。
ウィンドウフィルム貼るオプション代を内窓リフォームのお金に回せばよかったと少し後悔してます。