ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1951: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

いずれ答えが出るなら小規模を勧める必要はない。悪い結果を期待してるようにしか思えない。色々あるかどうかも分からないのにそれを言うのは自分が買えなかったからとしか想像し得ない。どこを選ぼうが自己責任。大きなお世話。

[1952: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
買いました。何かあったら報告しますね。期待して待っていてください。何もなかったらご免なさい。

[1953: 匿名さん]

とりあえず三井買っとけば問題ない

[1954: マンション検討中さん]

三井は西側の売り出しを中心しているらしいよ

[1955: マンション検討中さん]

中止です
間違えました

[1956: 匿名さん]

何故？賃貸にでも回すの？

[1957: 通りがかりさん]

西側にJRがビルを建てる予定とか…
それが決まらないと売れないらしい

たしかにそーだよね

[1958: 匿名さん]

徒歩圏内なので、ＪＲが、どんなビルを建てるのか興味ある〰。ご存じですか？

[1959: 通りがかりさん]

わからないんです。
長町が発展するようなビルが建てば嬉しいですよね。

[1960: 匿名さん]

回答ありがとうございます。私もそう思います。

[1961: 匿名さん]

仮にビル立ったら壁になるし、南側もそのうち建物立つでしょう。南側の高層階か東側が安全ですね。

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
パークタワーのことですよね。そちらの掲示板でアドバイスしてあげたら？
駅のビル情報までは参考になったけど……。

[1963: 匿名さん]

このマンションの南東の方にクレーンが数本。通りかかりに看板見たらダイワハウスの表示。地上３階となっていたから高い建物ではないことはわかったけど、結構頑丈に建てている。
ダイワハウスが建ててるってことは住宅？一体何ができるのか知っている方いらっしゃいます？もしかして、これが噂のAmazon？それにしては基礎が超頑丈そう。

[1964: 匿名さん]

プレシスも意外と良さげ。何を求めるかでもちろん個人差はあるでしょうけどね。

[1965: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

ダイワハウスのDプロジェクトです。
ググってください。ちょっと前にニュースにもなりましたが、Amazonの物流センターができますよ。就労人口が増えるので近隣に飲食店やコンビニの出店など期待できるかもですね。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

早速教えてくださって、ありがとうございます。スッキリしました。

[1967: 匿名さん]

第4期販売が始まりました。

[1968: 匿名さん]

ＪＲのビルは「テクテ」を上に伸ばすイメージの商業施設だそうです。
何階建てかは分かりませんが５階程度じゃないのかなと思います。

[1969: 匿名さん]

パークタワーの西面が売りに出されないのは、売却後にＪＲが発表してトラブルになるのを避けたいからなんでしょうかね。

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

ますます楽しみです！情報ありがとうございます。

[1971: 匿名さん]

最寄駅周辺が便利になるのはありがたいですね。
仮設住宅があったURの土地、ダイワハウスが落札したそうです。あの区画は既に積水ハウスが2/3をもっていますが、今後の動向に要注目ですね。

[1972: 匿名さん]

何ができるのか楽しみです。日照や眺望が遮られることがないから、そういう点が、このマンションの強みですね。

[1973: 匿名さん]

物件概要に管理会社がどこなのか記載がない。

[1974: 匿名さん]

購入済みの人って管理会社に興味ないのですかね？

[1975: 内覧前さん]

管理会社は変更可

とりあえずワールドアイシティで
どこまでできるか見守るということで
いいような気がします。

[1976: 匿名さん]

見に行って決めました。素敵です。入居したいです。それだけです。
やっぱり自分がときめいた物件にしたいです。もちろん自己責任です。
でも、惚れました。

[1977: 匿名さん]

管理会社を変えるのは簡単にはいかないですよ。総会に出ない世帯が多い大規模マンションだと、議決権行使や委任ばかりだから、総会の細かい意見はなかなか反映されないかも。総会出席者も年々減りますし。

[1978: 匿名さん]

裏を返せば、変えなくても我慢できる範疇の管理会社ということですね。個人的には眺望と日照に恵まれないのは我慢できない。

[1979: 匿名さん]

ここは眺望と日照は◎！

[1980: 匿名さん]

>>1197

何かトラブルがあれば
事前に議案として提出することも可能では？

理事会などが主体となって何かを総会に提案するのは
今のマンションの管理組合でもやってます。

[1982: 匿名さん]

事前に議案になったとしても、欠席したら、話し合いなしに書面評決の数で決まると言う意味です。

[1983: 匿名さん]

そうなるかどうかも分からないことにとらわれるよりも、今の物件そのもの、事実の方を優先して考えようと思います。

[1984: 匿名さん]

プラウド(野村)やパークハウス(三菱)に住んでたこともありますが、ディベロッパー子会社のどちらの管理会社ともトラブルがありました。

管理会社が大手だからといってそれで安心というわけでもないし、どこに決まっても管理会社を見張る必要はあります。

[1985: 匿名さん]

最近荒らしの方はいなくなりましたね。
もう諦めたのかな。

[1986: 匿名さん]

購入者とみられるコメントばかり…

[1987: 匿名さん]

ティッシュ配りとかはまだしているようですが、まあまあ順調に売れているようですよ。

[1988: マンション検討中さん]

ワンパクの営業さんなかなかしつこく電話くる。嫌味な感じじゃないから電話出るけど早く決めて欲しいなら早く決断するほどの条件がほしい。
価格も変わらないなら物件あるうちはいつ検討しても一緒だし、、
それで売れてしまったら御縁がないということでと言ってもまだ粘ってくる、、
人気があるって言ってたけど本当は売れ行きストップしちゃぅたのですかね？

[1989: 匿名さん]

いままでは1月に10〜20戸ペースで売れてましたけどまだ数十戸残ってるはずです。
ここにきてCMなどの広告も増えてる印象ですね。完成しましたし、早く売り切ってしまいたいんでしょうか。

[1990: 匿名さん]

完売までのスピード感って次に関わるんじゃない。マンションは戸建より買いやすい、みたいな時代は終わって価格は郊外の戸建以上だし、購入価格高騰でリセールの損得が読めないしでは、買うのに勇気いるよなあ。

[1991: 匿名さん]

流されてとか雰囲気で買うとかではなく、本当に納得して買った方が後悔は少ないと思う。
冷静に一呼吸おいて、それでも気持ちが変わらなかったら買えばいいと思う。

[1992: 匿名さん]

いまだに値下げしてないんですね。

[1993: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
まだ数十戸もあるんですね！
完成しちゃったし、野村的にはプラウド富沢とか三井に流れて欲しくないのでしょうね。。住友並みな価格ならすぐ売れるのに 笑

[1994: 匿名さん]

今日入った第4期の広告に「おかげさまで、全345邸中297邸 供給済み！」って書いてますね。
残り48戸。

[1995: マンション検討中さん]

４期で20位売れたら、残りあんまりないんですね!!

[1996: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

家の新聞の折り込み広告にはパークタワーしかなかったからポスティングの広告ですか？残りの戸数が分かって興味深かったです。

[1997: 匿名さん]

ポスティングですね。
これです。

[1998: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん

あと2回くらいで売り切れるんじゃないでしょうか。

[1999: 匿名さん]

さすが、野村ブランドだね。

[2000: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
こんなに具体的に回答していただき、ありがとうございます！

[2001: 匿名さん]

プラウドではないから野村ブランドではないですよ。

[2002: 匿名さん]

この辺のマンションのことをよく知らない人の多くが野村のマンションだと思ってますよ。

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
プラウドではないですがワンパクのセールスは現在全員野村です。

[2004: 匿名さん]

競合も多い中、僅か1年半程でここまで売ったのはすごいと思います。

[2005: 名無しさん]

はやくモデルルームを閉めて、あの場所に商業施設でも作ってもらいたいですね〜

[2006: 匿名さん]

購入者らしき書き込みが野村ブランドにこだわってるよね。
野村野村だけ言ってワールドアイシティは全然出さない。そんなに野村ブランドにこだわるならプラウド買えばよかったんだよ。

[2007: 匿名さん]

ワールドって潰れたサンシティの事？
最悪ですね。

[2008: 匿名さん]

購入できなかった者らしき書き込みがワールドブランドにこだわってるよね。
ワールドワールドだけ言って野村不動産は全然出さない。そんなにワールドアイシティブランドにこだわるならレジデンシャル買えばよかったんだよ。

[2009: マンション比較中さん]

まとめると、
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
管理：株式会社ワールドアイシティ（長谷工請負？）　←上の書き込みによる
ってこと？

[2010: 匿名さん]

何度も話に出てるけど、野村は完売したらワンパクとは何の関係もなくなります。
レジデンシャルというのはワールドのブランドです。
間違っても野村不動産のブランドではない。
もちろん管理会社も野村ではない。

[2011: 匿名さん]

なんかこの人必死だよね。
煽り方がまるで住◯不動産の営業みたい。

[2012: マンション検討中さん]

>>2009 マンション比較中さん
そうですよ。
もともとワールドが落札した土地にワールドが単独でマンション建てようとしたところに野村が割り込んで行った形なので、プラウドを名乗れないんです

[2013: マンション比較中さん]

>>2012
どうも。管理はワールドアイシティ？それとも長谷工なのですか？

[2014: 匿名さん]

管理会社はいまだハッキリしてませんね。ネットで色々調べてみても、管理会社の欄は空欄です。

個人的には、長谷工が一番安心。
住友の営業が言うように、ワールドアイシティにここが管理出来るとは思えません。
野村だと、今の管理費&修繕費では無理ですし。

[2015: 匿名さん]

住友の営業の人って、そういうこと話すんだ。

[2016: 匿名さん]

行けばわかりますけど、基本的に他のマンションの悪口ばかりです。

[2017: 匿名さん]

元々土地はワールドが所有していて、そこに野村もジョイントした物件ですから、建物は野村、土地はワールドというマンションではないかと思います。野村の単独物件ではないからプラウドではないですが、エクセル東急跡の青葉通りレジデンスみたいな形です。
ジョイントした物件は、あまり自社ブランドは名乗らないと思いますが、共同物件です。

[2018: 匿名さん]

建物や間取り、広告の出し方などは野村っぽさが出てますな。

[2019: 口コミ知りたいさん]

ワールドアイシティは何かしてるのかね

[2020: マンション掲示板さん]

不動産という観点を思うに、この土地を買ってたワールド。
それ自体評価すべきなのではと思うのですが。
住◯不動産より優秀なのではないかと。
冷静に考えて、住友とワンパクの土地、近いけど雲台の差あるんじゃないかなと思うんですけど、違うのかな？
1000万安ければ住友選びますけどね。

[2021: マンション検討中さん]

>>2019 口コミ知りたいさん
物件の管理で活躍するんではないですか？笑

[2022: マンション掲示板さん]

商品力が無いと、重箱の隅をつつくようなことしか言えないんでしょうね。

[2023: 住友から住み替え検討中]

住友の管理もメチャクチャですけどね。
住友のどこが良いのか。
地震保険無しで震災後の多額請求とか、売るために管理費安くするのやめて欲しい！

[2024: 匿名さん]

ここの東にできるすみふタワー2は、住友とワールドの共同売り主になっています。
要らぬ心配かもしれませんが、東側に24階建の東向主体と思われるマンションができたら、ワンパクに朝から日が射さなくなる部屋も出ると思われ、今は居室でも、サービスルーム水準の明るさになる場所が出るかもしれません。

[2025: 匿名さん]

>>2023 住友から住み替え検討中さん
地震保険に入るかどうかは管理組合が決めることでは？保険料を払うのは管理会社ではなくて管理組合ですから。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん

地震保険は各個人じゃないんですか？
見積もりに入ってましたけど

[2027: 匿名さん]

個人で入るのは専有部分のみですよ。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
そうなんですね！！
大規模地震きて建物に何かあったら揉めそうですね(@_@)

[2029: 匿名さん]

野村から本物件竣工のニュースリリースが出ました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017112001359.pdf

[2030: 匿名さん]

共有部分の地震保険なんて3.11の前は管理会社が決めたように任せっきりのマンションがほとんどでは？

住友のマンションで地震保険未加入だった話は他のスレでも見かけたことがあるんで本当なんでしょうね

[2031: 評判気になるさん]

>2024
住友ワールドはワンパクより北にズレてるようなので、ワンパクの朝日には関係ないらしいですよ。

[2032: 住民板ユーザーさん1]

賃貸出てますけど、15万円↑でこの程度の仕様か・・・。バブルおそるべし。

[2033: マンション比較中さん]

地震保険について話題になってますが、住友物件に限らず
一般的には建物全体での加入はしてないと思います。

もちろん保険は万が一のためのものですから加入するに
越したことはありませんが、保険料が高すぎて効果に
見合わないというのが理由のようです。

管理組合として加入すると決めれば入居者全員で保険料を
按分負担すればいい訳ですけどね。

[2034: 匿名さん]

シティタワーもあの眺望で同じくらいですよ。ますますバブル恐るべし?
まあ利便性はあるからね、どちらも。

[2035: 通りがかりさん]

>>2024 匿名さん
陽当たりのことについては文句はいえませんよね。

[2036: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
うちのマンションは共用部も入っていますよ。たぶん震災後の物件はほぼ加入しているのでは。

[2037: 匿名さん]

CT2が建ってもこのワンパクへの陽当たりと眺望へは全く影響ないはずです。

[2038: 匿名さん]

共用部の地震保険の加入率は30%代らしいですが、仙台では震災前から地震も多かったしそれよりは高いのでは？

以前住んでた野村のマンションも入っていてそれで補修しましたし、引っ越した今のマンションも入っています。

[2039: 匿名さん]

CT2もガラス張りでしょうから、むしろ太陽光が反射して北側も明るくなるんじゃないですか。

[2040: 匿名さん]

ガラス張りではなく、ガラスバルコニーですよね？
それとも、CT2はガラスカーテンウォールのようなガラス張りの高仕様なのですか？

[2041: 匿名さん]

たった今ワンパクの前を通りかかったらお引っ越しされてましたよー。入居者がまだ少ないからこの時間でも引っ越し作業出来るんですね！

[2042: 匿名さん]

車で通りかかったら何戸かの住居に明かりが……。もう入居された方がいらっしゃるんですね。
夜のワンパークも中々いいですね。

[2043: マンション検討中さん]

既に約300件契約済みというのは、
人気だからなのか、
それとも賃貸用での契約で済ませているのか。
あの価格で賃貸ニーズはあるか疑問です。
実際どうなのでしょうか。

[2044: 匿名さん]

売れているからでしょう。12/2に第3期3次で16戸だそうで、これで残りは32戸になりました。

[2045: 匿名さん]

南側は日中は日当たりよくても、あまり開けてないからどうせ暗いんだろうなと期待薄だった夜景も、まあまあバイパスの車の光の波等で結構きれいです。
モデルルームだけでなく、案内してるかどうかは分かりませんが、もし完成した現地の中に入ったら購入を考えたくなるとは思います。
ただ、今は引っ越し真っ盛りで養生されていて、共用部分の豪華さは感じ取れないとは思いますが……。部屋の中は快適です。
マジで検討されている方、ここはお買い得です。(決して売り主ではなく住民の実感です。)

[2046: 匿名さん]

イオンタウンが買った土地に駐輪場みたいな変な構造物できたけど大型店ではなく平屋店舗の寄せ集めイオンになるのかな

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
もーるありますからねー
スーパーメインのイオンだったりして

[2048: 匿名さん]

内装に来てくださった業者さんからも、立地や公園目の前等の環境について誉められました。
私もこの物件が出なければ、きっと今のmansionで人生を終え、老人ホームに入っていたと思う、
出会いですね。相馬の発電所の煙突も見え、残りの人生、穏やかに暮らしていきたいと思う。
共に働き続けてきた夫に感謝です。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
イオンタウンだからスーパーメインですよ

[2050: マンション検討中さん]

ここは価格未定との表示になってますが、
何か訳ありなんでしょうか。
当初案内されていた価格帯
3500万～4500万円程度で変わらずでしょうか？