ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1868: 匿名さん]

たしかに時々警察が来て注意してますが、注意するのみ。なんのペナルティもないので常習犯が増える。パトカーがいなくなればすぐにハイエナのように集まって来ますよ。
なんなんでしょうね。
事故でも起きなきゃわからないのでしょうか。
車列から飛び出してきた子供が轢かれるなんてことは起きてほしくありませんね。

[1869: 匿名さん]

最近あまり見ないですが、駐禁専門の取締り員の方々に来ていただけたらいいと思いますね。
警察が注意していなくなれば、それは役割を果たしているわけですから。

根本的には公園が少ないということだと思います。

[1870: 匿名さん]

ロビー等共用部からは路駐の車が見えますよね。
ワンパークの駐車場出口は南側にも設けられるわけで、通行の妨げになってることは間違いありませんので、通報すべきかと。

[1871: 匿名さん]

確かに。入居が始まると公園とは反対側の歩道に面した道路に家具や家電を運び込む業者の車が一時的に停車します。
両方塞がれてしまったら、ますます通行の妨げになるでしょうし危険度も増します。今から何とか対策してほしいです。
何かの事故があってからでは遅い。

[1872: 通りがかりさん]

賃貸情報でござる。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000032443501/?bc=100102546999

[1873: 匿名さん]

13階の南側ですね。14階のルーフバルコニーの
下の住戸だから売れないんですかね。でも結構な金額での賃貸。

[1874: 匿名さん]

この辺なら妥当な金額かも。高層階は売れちゃったみたいだけど、高層階ならもっと高額で賃貸に出せるのでしょうね。

[1875: 匿名さん]

眺望に差がないから、高層階で高くしても借り手がつきにくいだけだと思います。目の前に遮るものがあるわけではないですから。

[1876: 匿名さん]

眺望に差というか違いはあるでしょう？
低層中層高層、見える景色が違う。どの景色が好きかはそれぞれですけどね。

[1877: 住民板ユーザーさん1]

目の前が公園ですからね！眺望もそんなに変わらないし、階数で差はでないと思います！
差が出るとすれば、売値通り広さの方じゃないですかね。

[1878: 匿名さん]

日当たりという点では変わらないでしょうね。でも、やはり景色は違いますよ。
外部から見える見えないも違うし……。

[1879: 匿名さん]

高層階は海も見えるんですか？

[1880: 匿名さん]

海は勿論、仙台空港に発着する飛行機や岩沼の製紙工場の煙も見えるかと。
西側の高層階からは、蔵王もよく見える筈です。
大年寺山や八木山がありますが、泉ヶ岳は見えますかね？

[1881: マンション検討中さん]

全戸分譲ですから、最初から投資目的の方が、契約済んだので賃貸に出してるってことですよねこれ？

[1882: 匿名さん]

まだ引き渡しになっていないので、購入者ではないと思われます。

[1883: 匿名さん]

売れていないところを賃貸として出しているのでは？

[1884: 匿名さん]

普通に考えて1881が正解

[1885: 匿名さん]

ふつうって何？まだ正式に自分の物になってないのに貸せるの？知りませんでした。

[1886: 匿名さん]

普通に考えると購入者はこの時期に賃貸募集は出来ない。
なぜならば引渡しをうけていないから。
買主の義務（支払い）不履行の状況で当然の事ながら売主の義務（引き渡し）も不履行の状況。
そんな事がまかり通るわけが無い。
そんな事があったら普通じゃないよ。
よほどの弱みを売主が買主に対して抱えてるはず。

なので普通に考えると1883が正解。

[1887: 匿名さん]

スッキリ！1884さんは「知ったか」ってことね。

[1888: 匿名さん]

いずれにしても、最近の新築は買っても住まない方も結構いらっしゃるので、賃貸もいくつか出てきますよ。セカンド所有とか。

[1889: 匿名さん]

シティタワーの方も賃貸が出ては消えていくので、この辺も結構賃貸需要は多いんですね。しかしこの価格は会社から家賃補助が出ないと厳しいなぁ。

[1890: 匿名さん]

ソファやら椅子やらも設置されて照明もつきましたね。オブジェの灯りが綺麗

[1891: 匿名さん]

あと数日で内覧会開始ですからね。完成して良かったです。

[1892: 匿名さん]

引き渡し前の賃貸募集は、一般的にされてると思います。引き渡しにより効力が発生する契約をしてるんじゃないですか。

[1893: 匿名さん]

マンションとは直接関係無いけど、南方800m先にあるトーキン仙台跡地に
アマゾンの物流センターができるので、注文したら速攻で届くかもですね。
いずれにしても便利になることには変わりないですね。

ソースURL
http://fsen.a-planet.net/article/450703900.html

[1894: 匿名さん]

マンションとは直接関係ありませんけど、南方800m先にあるトーキン仙台の跡地に
アマゾンの物流センターができます。注文すると速攻で届くかもですね。
いずれにしても便利になることには変わりないですね。

ソースURL
http://fsen.a-planet.net/article/450703900.html

[1895: 匿名さん]

ドローンでバルコニーまで運んでくれませんかねぇ。

[1896: マンコミュファンさん]

税金対策で購入して、賃貸に出して、既に借り手も決まってる。
って人がいるという話を営業の人が言ってましたよ。

[1897: 匿名さん]

>>1884が正解でしたね。

[1898: 住民板ユーザーさん1]

>>1894 匿名さん

他掲示板にも書いてるようですが、もう半年前くらいの情報です。

[1899: 匿名さん]

内覧会も始まるようですが、あと何戸残っているのでしょうね。

[1900: 匿名さん]

隣のマンションとの距離がほとんどないから、両マンションとも角部屋の良さがないどころか、それぞれ東西の窓はカーテン開けられないですね。

[1901: 匿名さん]

隣のマンションより上の階なら大丈夫じゃない？

[1902: マンション検討中さん]

何戸残ってるかって情報いります？

[1903: 評判気になるさん]

何戸残っているのか？知りたいです。教えてください。

[1904: 匿名さん]

エレベーターホールなどの共用施設の豪華さを考えれば、お得さが感じられる価格設定だと思いました。
特に低層階なら3000万台がある。西側なら、まあまあ上の方でも3000万台がある。そのくらいの出費で、あの空間を毎日味わえるなら安いと感じました。

[1905: 匿名さん]

なんか購入者と思しき人のステマのような書き込みが目立ちますね。

[1906: 匿名さん]

購入者ですよ。検討版の参考になればと思っただけのこと。別に購入してもらおうとなんて思ってませんが、気に障ったならご免なさい。

[1907: 匿名さん]

面倒な人には購入してもらわない方が、むしろいい。

[1908: 匿名さん]

あすと長町の発展性のなさはブログとかでも散見され始めたからここをお勧めするのは購入者くらい。安い部屋は外階段からバルコニーや室内が丸見えだったりするわけでプライバシー性の弱いマンション購入がお得だとか割安だとか本末転倒。共用施設の豪華さ？新築マンションでみすぼらしい共用施設つくるとこなんかない。街中で大きなエントランスとかならまだしも目の前が路駐公園では。

[1909: 匿名さん]

検討してない人ですね？何故検討版に？

[1910: 匿名さん]

暇なんですよ。

[1911: 匿名さん]

長町の大規模マンションは買ったらアカン…

[1912: 匿名さん]

だから・・マイナス評価も知りたいですよ、検討していなくても客観的な意見も参考になります。それなのに、すぐ検討していないなら来るな、暇なのか、など、購入者たちのバッシング、、見ていて嫌になります。それなら見るなというのでしょうね・・

[1913: 匿名さん]

徒歩3分圏内にコンビニがないのが不便。あすとはどうしてコンビニがないんだ。

[1914: 匿名さん]

さぁて、今日も違法駐車を通報しようっと(^^)

[1915: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

客観的に貴方におすすめのマンションをピックアップしたいので、希望条件と優先度をご教示ください。

[1916: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
エントランスの目の前は路駐公園ではありませんよ。情報を挙げるなら正確にお願いいたします。

[1917: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

あすと長町は仙台駅東口についで人気エリア第二位でしたけどね。でも好みは個人個人ですからブログに色々書く人もいるでしょう。それを根拠にして「発展性がない」と言い切るのは偏ってるように思います。100歩譲って、例え発展性がなかったとしても、人気があるということは結果で示されているので「発展性だけが優先順位ではない」ということだけは言えるのでは？

[1918: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

ツルハが24:00までやってて品揃えも結構いいので近くにコンビニが無くても困らないかな〜と思ったんですが、コンビニがないと困ることってどんなことがありますか？参考までに教えていただければと思います。

[1919: 匿名さん]

あすとにコンビニが少ないのと、長町はセブンイレブンがまず少ないんです。近くだと、シティタワー近くのファミマやローソン。または、新幹線高架を越えたところのファミマ。賃料が高くてコンビニはやっていけないって、長町に住んでいた知り合いの経営者が言ってました。
明日とのいまの現状で、コンビニができるとしたら、三井タワーの商業施設か、これから開発される仮設跡位でしょうね。

[1920: 匿名さん]

あすとは新しい街ということでは魅力だけど、住みやすさや学区で言ったら長町南なんだよな。それこそ、コンビニや塾、モールが集積してるのは利便性が高い。

[1921: 匿名さん]

ここの怖いところは、野村は完売したら終わりってところ。
そこが三井と住友に明らかに劣る点。
ここまでの大規模マンションを管理出来るか見物ですね。

[1922: 匿名さん]

じゃあシティタワーの方がお得かな？どうやら300万くらいの値引きしてるようですからね。

[1923: 匿名さん]

住友は隣にイオンもできるから利便性はあるでしょうね。

[1924: 名無しさん]

ワンパクさん、初めてマンションを購入する人は後々きっと戸惑いますよー。

[1925: マンション掲示板さん]

住友は景観が悪すぎる…

値段が安くても、ベランダ丸見えは、ちょっと…

って、ここはワンパークのスレなんだから、他のマンションの事を書いている人は、ワンパークを陥れようとしてるのかな

[1926: 匿名さん]

いや近場にあるマンションなんだから当然のように比較の話題はでるでしょ。

[1927: 匿名さん]

わたしはブランドで住友にきめました！

[1928: 通りがかりさん]

まぁ何を求めるかは人それぞれだね
お金にゆとりのある人は、値引きとかよりも自分の最もいいと思った所を買いますからね～

[1929: 匿名さん]

というか、値引きしている時点で価値が下がっているということでしょ？

[1930: 匿名さん]

確かに
人気が無いから値下がり…

[1931: 匿名さん]

竣工物件は値引きしていたとしても何も不思議ではないし、価値が下がるとはまた違うような。イオンができたら価値は上がるだろうし。市場の今後の取引を見ないと価値はわかりません。

[1932: マンション掲示板さん]

例え竣工してたとしても1割引いたら利益ほとんど無しになるはずだから、住友の景観でも良い人は買いですよね。外毎日見るわけではないし。
しかし癪ですよね。
前に壁ができて、友人が来る都度その分安かったからって言うの。
ま、安いからしかたないか住友。

[1933: 匿名さん]

この物件、もう野村不動産の公式ホームページに載ってないんですね、完売したんですか？

[1934: 匿名さん]

コンビニの良さは24時間営業と気軽さでしょうね。夜中や朝に買い物にいける、生活サイクル次第でしょうが私は朝かな。ちょっとした写真プリントやチケット発券、各種支払、荷物発送、風邪気味の時にのど飴や飲み物を買いにいくetcというのを思い立ってすぐに実行できるので。

[1935: 匿名さん]

>>1933 匿名さん

https://www.proud-web.jp/search/sendai/

[1936: 名無しさん]

完売したら野村不動産とは関係なくなるので、購入後なにかあれば某管理会社へお願いします。

[1937: 匿名さん]

購入者には入居後の野村不動産のアフターサービスの窓口紹介されてますけど、、、

[1938: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

この物件、載ってませんよ。
野村不動産もう手引いたんですかね？

[1939: 匿名さん]

野村はアフターは責務があるから関与はするけど、マンション運営は別の管理会社で切り分けされてるのではないですか。
ホームページはよく見てないから分かりませんが、プラウドしか載せてないんじゃないですか？ワールドのホームページには載ってますね。

[1940: 匿名さん]

>>1938 匿名さん

https://www.proud-web.jp/search/#

[1941: 匿名さん]

売主は販売までですよ。マンションは管理組合の物になりますから。管理のお手伝いをするのが管理会社。

[1942: 名無しさん]

>>1937
野村不動産のサービスは有料ですから、普通に営業です。

[1943: マンション検討中さん]

もう少しで物件引き渡しだと思うのですが、管理会社は決まったのでしょうか？

[1944: 匿名さん]

管理を受け持つのは野村不動産ではなくワールドアイシティですよ。
野村不動産はあくまで売主ですので(^-^)

[1945: 匿名さん]

大規模物件は共用施設が多いだけに管理会社がしっかりしてないと後々大変、この狭い場所に何百世帯も一緒に生活するわけですから。

[1946: 匿名さん]

はいはい、しっかり見ていきますよ。

[1947: 匿名さん]

理事会がしっかりしてれば大丈夫。住民の掲示板見ると常識的な方たちばかり。不安はありません。

[1948: 匿名さん]

住んでみればいずれ答えがでます。新街区の大規模ファミリーマンションですから、色々あると思います。
管理や閑静さを求めるなら小規模を選ぶべきです。

[1949: 匿名さん]

安心安全の住友不動産が販売・管理するシティタワー長町新都心が今なら最低300万円引きです！みんな買ってください(^^)

って素直に言えばいいのに（笑）

[1950: 匿名さん]

確かにシティの方が安心安全ですね。
立地も物件もきついけど。

[1951: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

いずれ答えが出るなら小規模を勧める必要はない。悪い結果を期待してるようにしか思えない。色々あるかどうかも分からないのにそれを言うのは自分が買えなかったからとしか想像し得ない。どこを選ぼうが自己責任。大きなお世話。

[1952: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
買いました。何かあったら報告しますね。期待して待っていてください。何もなかったらご免なさい。

[1953: 匿名さん]

とりあえず三井買っとけば問題ない

[1954: マンション検討中さん]

三井は西側の売り出しを中心しているらしいよ

[1955: マンション検討中さん]

中止です
間違えました

[1956: 匿名さん]

何故？賃貸にでも回すの？

[1957: 通りがかりさん]

西側にJRがビルを建てる予定とか…
それが決まらないと売れないらしい

たしかにそーだよね

[1958: 匿名さん]

徒歩圏内なので、ＪＲが、どんなビルを建てるのか興味ある〰。ご存じですか？

[1959: 通りがかりさん]

わからないんです。
長町が発展するようなビルが建てば嬉しいですよね。

[1960: 匿名さん]

回答ありがとうございます。私もそう思います。

[1961: 匿名さん]

仮にビル立ったら壁になるし、南側もそのうち建物立つでしょう。南側の高層階か東側が安全ですね。

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
パークタワーのことですよね。そちらの掲示板でアドバイスしてあげたら？
駅のビル情報までは参考になったけど……。

[1963: 匿名さん]

このマンションの南東の方にクレーンが数本。通りかかりに看板見たらダイワハウスの表示。地上３階となっていたから高い建物ではないことはわかったけど、結構頑丈に建てている。
ダイワハウスが建ててるってことは住宅？一体何ができるのか知っている方いらっしゃいます？もしかして、これが噂のAmazon？それにしては基礎が超頑丈そう。

[1964: 匿名さん]

プレシスも意外と良さげ。何を求めるかでもちろん個人差はあるでしょうけどね。

[1965: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

ダイワハウスのDプロジェクトです。
ググってください。ちょっと前にニュースにもなりましたが、Amazonの物流センターができますよ。就労人口が増えるので近隣に飲食店やコンビニの出店など期待できるかもですね。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

早速教えてくださって、ありがとうございます。スッキリしました。

[1967: 匿名さん]

第4期販売が始まりました。