ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[151: 匿名さん]

夜の公園の状況なども確認しておくとよいと思います。

[152: 物件比較中さん]

心配なのは夏休み中のガキンチョだな。
夜中に騒いだり花火なんかしないと良いんだけど・・・でも居るよな〜きっと

[153: 匿名さん]

パチンコ屋とライブホールもあるし、その辺は仕方ないと割り切るかどうか

[154: 契約済みさん]

私は価格が安かったので日当たりを妥協して西向きを申込みました。モデルルーム側に将来何が建つのか不安ではあります。

[155: 契約済みさん]

公園については、違法駐車が迷惑ならば、夜中にうるさいのが迷惑ならば、警察に通報すればよいだけです。公園の管理については、太白区建設部公園課に相談すればよいだけです。

[156: 匿名さん]

警察とのいたちごっこ。すぐ涌いて出る。あれはひどい。

[157: 契約済みさん]

>>155
駐車の件にしては、お隣さんも頭痛めてる。
警察って言うけど、それじゃ根本的な解決にはならない。
警察通報しても現状あの通りだよ。

[158: 契約済みさん]

いたちごっこは諦めた方が負けなので、警察に通報すればいい。警察が取り締まらないのなら、県の公安委員会に苦情を申し立てればいい。

[159: 契約済みさん]

お隣のナイスの住人さんたちも迷惑してるとおもうんで、数が集まれば対策も強化されるんじゃないですかね。

[160: 契約済みさん]

多分、郡山交番ではパトロールじゃ無理があるんじゃないの？住人も注意しないとね。
155＝158でしょ〜

[161: 購入検討中さん]

今日もこの時間が沢山止まっています。
これって近隣のお宅の来訪者なんですかね。

[162: 物件比較中さん]

>>161
それもあり得ますね。
住人自ら違法駐車を助長してるようでは解決は程遠いですね…

[163: 匿名さん]

違法駐車で景観悪いですよね…
違法駐車無くならないのかな？シティタワーと悩みます。

[164: 匿名さん]

ということは、このマンション出来たり、周辺人口増えたらもっと駐車が増える可能性があることになりますね

[165: 匿名さん]

>>158
警察に通報したり公安委員会に苦情申し立てしたりして駐車違反無くなれば、市内中心部の駐車違反はとっくになくなってます。

[166: 契約済みさん]

悩んでも仕方ない。その時その時で最善を尽くすだけ。

重要事項説明も終わり手付も入れ、本契約が来週です。

[167: 契約済みさん]

>>166 契約済みさん
ご契約おめでとうございます！
第2期でのお申し込みですか？

[168: 契約済みさん]

5月28日は第1期2次の申込登録受付で、第2期のアナウンスは無いようですね。

[169: 匿名さん]

あんたも復興住宅の敵だ

[170: 契約済みさん]

私は4月下旬の一期で申込みました。
その時で60戸弱申し込みが入っていたので現時点どれほどか気になります。

[171: 契約済みさん]

>>170 契約済みさん

ホームページをみると第1期2次と第2期の概要が出ていますよ。第1期2次で19戸要望が入っているようですね。2900万円台の部屋が含まれているようですが、西向低層階が売れたんですね。

[172: 契約済みさん]

>>167 契約済みさん

そうですね。第2期での申込でした。
重説も終わりました

同じですか？？

[173: 匿名さん]

復興住宅については、私達ではどうしようもない事。
過去をどうこう言うよりも、これからどうする何が出来るを、考えないと。

[174: 契約済みさん]

>>172 契約済みさん

私は一期で契約しましたよ！
どのような方がまわりに来るのかドキドキです。

[175: 契約済みさん]

>>174 契約済みさん

終わられたんですね。私も周りの方々がどんな方なのか気になります。

お会いする機会もあるかもですね

[176: 匿名さん]

モールの紀伊国屋に広告があり？？でしたが
共用ラウンジで紀伊国屋のライブラリーサービスがあるんですね。

[177: マンション検討中さん]

違法駐車ならまだしも、車の中でイチャイチャするのだけは止めてくれないかな。

[178: 匿名さん]

車の中なんてわざわざ覗かなければいいのに
2階以上なら見えないでしょ

[179: 匿名さん]

外観の写真を見ると、大きさが際立ってますね。

[180: 匿名さん]

好みはあるかと思いますが個人的にはカッコいい外観だと思います。

[181: 検討板ユーザーさん]

第二期のプロモーション画像変わりましたね。
違法駐車の車写ってますが、なかなかの存在感ですね笑

[183: 口コミ知りたいさん]

晴れた日の休日は公園うるさいでしょうね、勾当台公園とかと違って遊べますから

[184: 匿名さん]

隣のマンションに住んでる者ですが土日は車出すのも大変なくらい混んでます。警察のアナウンスもうるさいし考えてる以上に住むと大変です。

[185: 通りがかりさん]

このような掲示板の情報を鵜呑みにするような方はいないと思いますが、自分の目で見て確かめることですね。

[186: 匿名さん]

長町南においでおいで

[187: 匿名さん]

自分の民度が低いと見られるような書き込みや、自分が住むマンションの価値が下がるような書き込みを、わざわざ他所のマンションの掲示板にする人がいるとしたら、かなり奇特ですものね。足を引っ張るつもりが、自分の首を絞めてます。

[188: 検討中]

ワンパクとシティで迷ってますが、契約された方は
どのような点が決め手となりましたか？

[189: マンション検討中さん]

車の出入りたいへんなのはいやだね。ましてや五階建てとかの自走式なら、一階に下りるのも時間かかりそうだし。

[190: 通りがかりさん]

ネガキャンお疲れっす！

[191: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
自走式は機械式よりメンテナンスに費用がかからないからマンションの財政状況にはいいんですよ。

[192: 匿名さん]

>>188 検討中さん
私は主に価格と眺望と細かい仕様の差でわんぱーくを選びましたよ。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
やはりそうなんですね！
ありがとうございます！

あすと長町は資産性としてはどうなんですかね？

[194: 匿名さん]

同じ時期に1000戸以上が分譲されるので、売却するときはライバル多数ですよ
それに、あの値下げしない住友でさえ竣工前に大幅な値下げに踏み切ってるので、資産価値は期待しない方が

[195: 匿名さん]

確かに同時期の販売戸数多すぎる。
購入〜住んで15年後売るまでのストーリー

資産価値でセミナー開催→わーい買い時バンザーイ→売りたい時に同じマンション階違いで多数at home掲載！晒し物件！価格見直しも1年動かずorz

資産価値という幻想をそのまま鵜呑みにするほど情弱な人居るのかな？

[196: 匿名さん]

ここの資産性が高いわけなかろう・・・

[197: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん

ここではない第三者の意見も聞いた方がいいですよ〜。ここのマンションは売れ筋の南向きは相場並な感じがしますが、その分西棟は割安ですかねぇ
売却時の価格下落が相対的に小さいと思われる西棟も検討の余地ありではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

資産価値気になるならここは無いな。戸数の割に管理費も高い。

[199: 匿名さん]

第1期3次の販売が決まりましたね。
10戸も申込み入ってるんですか。
なんだかんだ売れてますね。

[200: 匿名さん]

1期3次が10戸ということは、早くも勢いはおちてるんじゃないの？待てば待つほどこの界隈のマンションは値下げするよ。戸数多すぎで売り切れないから

[201: 匿名さん]

少なくともいまだに一期の40戸を先着順で販売してる近隣のマンションより早く売れてますよね。

[202: 通りがかりさん]

ネガばっかりですね。
資産としては、十分ありますよ？
何故、あすとの資産価値がないのでしょう。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

>>199 匿名さん
営業さんの住友批判はもういいので、純粋に物件の良し悪しを知りたい。

[204: マンション検討中さん]

ここの営業は住友批判ばっかで話聞く気が失せました。

[205: 匿名さん]

いくら売れてないからってこんなとこまで荒らしに来なくても笑

[206: マンション検討中さん]

何回も足を運んで検討していますが、ここで住友さんの批判を聞いたことはありません。

[207: 匿名さん]

ここに決めた理由を書きますが、もちろん全て主観です。
JRと市営地下鉄の2路線がある駅に近いのが良いので、北仙台、仙台、長町に絞りました。この中から勤め先に近いことと、クルマでの移動に楽なことから、長町駅から周辺に決めました。長町に10年ほど住んでいて、長町エリアを気に入ってます。

住まいの目の前が開けていることがとても重要（景色を楽しみたいわけではありません）なので、大きい公園の前というのが、非常に魅力的でした。公園の子供の声も気になりません。ここよりも鉄道の軌道に近いところに10年以上住んでいるので、鉄道の音もクルマの音も気になりません。
部屋の間取りも気に入ったものがありましたし、ベランダが広く感じたのがよかったです。駐車場が自走式なことと、車道への出入り口が一ヶ所だけではないのもよかったです。価格は、オプションを追加しても手頃でした。

他の候補は、駅前の三井不動産のマンション予定地でしたが、タイミング的に待てませんでした。

ここを含めたいくつかの物件の営業さんからは、他の物件を否定するようなコメントを聞いたことがありません。このスレッドで比較している方のいる、住友不動産のシティタワーのモデルルームの見学はしていません。シティタワーの南側に、同規模のタワーマンションができるのではという話があるからです。

このスレッドで問題としてる方のいる、管理、買い物についての状況、周辺の騒音、公園前の違法駐車、このスレッドでの近隣の他物件住民からの苦情については、気になりません。資産価値については専門家ではないのでわかりませんが、自分にとっては十分に価値があることと、他にも価値を感じる方がいらっしゃる（契約した方のことです）ので、不安はありません。

[209: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

私の場合は全く逆でしたね。ここの営業さんは紳士というか、あまり相手にしてないようでしたけど。逆に住友の営業のしつこさとネガキャンにうんざりしました。

[210: マンション検討中さん]

営業の方にスラブ厚270なんでレベル高いですよーって感じで言われたけど、聞いたらボイドスラブ。300は欲しいところだったかな。

[211: 匿名さん]

営業的には問題ないんだけど建物に魅力を感じないんだよな

[212: 匿名さん]

>>210
レベル高いとかいう営業さんは嫌ですね。

[213: 匿名]

今度MRに行こうと思ってますが、その後のプッシュがきつくなったりしますか？取り敢えず買いたくなる物件かどうか見に行こうかと思っているのですが。

[214: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

プラウドシティも同じだった笑

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

ここはいきなり電話してくるとか無いので様子見だけでもokですよ！
せいぜい資料が郵送で送られてくるくらいです。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

プラウドシティにお住まいですか？
上からの音って気になります？？

[217: 匿名さん]

野村の営業だから同じなんでしょう。

[218: 匿名]

２１３さん、ありがとうございます。行ってみようと思います。物件の仕様や価格、メニュープランについても知りたいですし。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

第二期に向けでホームページもリニューアルされたので是非みてみてください

[220: 匿名さん]

三井のマンションも、決まったそうですね。
28階488世帯？
商業施設が入って欲しかったのに(笑)あすとの価値を上げて欲しかった。供給過多な感じもしますが。2000戸以上ですもんね。
早い見切りも必要か？学区の雰囲気も大きく変わりますね。

スミフの値下げは、凄いみたいですね。ワンパクの、営業さんは知らなかった。ワンパクも値下げしたら、契約者には何かあるのかと聞いてもだんまり(笑)もっと、詰めてみようかな、、、。
オプションで、勝負か？

ワンパクも値下げ、有り得るのか？？

仙台の新築マンションでは、ワンパクが売れ行きトップみたいです。

皆さんは、営業について色々書かれてますが、どうだったんですか？
私は正直、たいした事無かったです。逆に営業指導したくらい(笑)
スミフも同様。スミフは、女性でしたけどね。
ワンパクの、営業は一生懸命さは非常に良かったかなと。
取り留めのない書き込みで、すいません。
契約者の1人でしたm(__)m

[221: 匿名さん]

太白区スレにありますが、駅側の土地はこれからの引き渡しらしいので、そちらに商業が出来るかもしれません
供給過多ですよ　三井も含めどこも値下げせざるを得ないことになるはずです

[222: 匿名さん]

あすと長町１丁目の土地が上昇している。
投資資金が流れ込んでいるので、
地元の購入者の目線での価格帯ではなくなっていますよ。
名取、富谷に購入層が流れているようです。

[223: 匿名]

いつ土地を取得したのかによっても違うのでは？

[224: マンション検討中さん]

値下げしたからと言って以前に契約した人に何かサービスする義務は野村にないはず。
契約者は価格に納得して契約したわけですから。
オプションなども難しいと思います。

[225: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

自己責任じゃ〜

[226: 匿名さん]

224さん
225さん

返信書き込みありがとうございます。全くのその通りです(笑)
言うだけタダですから(笑)

[227: マンション検討中さん]

モデルルームみましたがエントランスの左官とかダサいですね。

[228: 匿名さん]

好みもありますが、私もモデルルームをみて「あれっ？」って感じがしました。眺望や価格を含めた総合的な要素で人気なんですね。

[229: 匿名さん]

私はエントランス等の和風なデザイン好きですけどねぇ。好みが分かれるんですね。

[230: マンション検討中さん]

こちらの二階を購入しようか迷ってますが、どうでしょうか？

[231: 匿名さん]

南ですか？

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
南ではなく西で検討しております。
金額的な面と日中仕事で居ないということで、営業の方からここはどうかと勧められまして。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
色々と否定的な意見もあるかと思いますが、私自身も予算と、共働きで日中家にいないのが決め手で西向きを購入しましたよ^^;

[234: 匿名さん]

日中仕事だから西向きでよいって、休みの日や子育ては考えないの？仕事が終わって西日があるうちに帰宅するの？その西日で洗濯物乾かすの？

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

日当たりやっぱり悪いんですかね？

[236: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
やはり最終的には予算ですよね(~_~;)
二階だと駐車場と同じ高さになるって言われててそこだけかなぁと思いながら迷ってます。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

良すぎて暑いくらいだと思いますよ。

[238: 匿名さん]

>>234 匿名さん

乾燥機お持ちではないんですか？
夜中でも乾かせますし便利ですよ〜

[239: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

2階でもですか？駐車場と同じ高さでもリビングは明るいのでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
間取り図はご覧になりましたか？
リビングは駐車場側ではなく、エントランス側(西向)ですよ！駐車場の影響があるとすれば、リビングではなく、玄関側の部屋ですね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

もう一度確認してみます。
玄関側ならそんなに気になりませんよね。車の騒音とかはどうなんですかね？

[242: マンション検討中さん]

もう一つ教えていただきたいのですが、このマンションの他に何棟かマンションが建つと思うのですが子どもの教育水準が上がるとかあるんでしょうか？
あと管理費とか老後支払うのって大変なんですか？

[243: 匿名さん]

所詮長町だからなぁ。教育水準が上がるとは思えないが。

[244: 通りがかりさん]

しかも郡山だもんね

[245: 匿名さん]

意識の高い親が増えれば変わりますよ。

[246: マンション検討中さん]

大丈夫ですかね？
あと低層階に住むと色々あるってネットで見たんですが、そんなことありますか？

[247: 匿名さん]

郡山とか長町は昔からダーティーなイメージだったけどモールとあすと長町のおかげで払拭できそうかな？

でも元々住んでる層がよろしくないなあ。

[248: 匿名さん]

将来の教育水準なんかここできいてもわからないでしょ。評判は良くはない学区みたいだけど。進学先や割合を小中高大とホームページとかで追いかけてみたら。老後に管理費払えるかなんて家計次第としかいえない。30過ぎて35年ローンとか組むなら給与あるうちに繰り上げするしかない。

[249: 匿名さん]

公営住宅がある地区は仕方ないよ。
貧富の差があるとお互いに通いづらそう。

[250: 匿名さん]

太白区で教育考えるなら、長町南一択でしょ。長町南小→長町中で。
ただし、超一等地のプラウドシティは分譲済みだし、良い土地でマンションがでないけど。