ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1451: 匿名さん]

中間免震の１階は免震ではないと思うのですが、強度は一般的なマンションより強く作られているのでしょうか？直下型地震がきて１階が損傷したらどうなるのでしょうか。

[1452: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

中低層階、高層階、南面お部屋のタイプによって、間取りが変わってきます。

中低層階は、和室(壁ありでふすま１枚)
高層階は、洋室(スライドで１枚扉に)

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

直下型の場合は免震装置より上の階でも関係なくダメージを受けますね。
ちなみに1階は通常の耐震構造です。

[1454: 評判気になるさん]

今、どのくらい契約されてるんでしょうか。

[1455: 匿名さん]

>>1454 評判気になるさん

1393さんの情報によると、契約待ちの方も含めると8割を超えているとのことですので、残り70戸程度ではないかと思われます。

[1456: マンション検討中さん]

完成前に、完売になるかもしれませんねq

[1457: 通りがかりさん]

2900万ってどの部屋でしょう

[1458: 匿名さん]

西側2階の角部屋の隣、W75-Dのタイプの部屋だと思います。

[1459: マンション検討中さん]

安い部屋欲しいくせにどことか聞くなや。条件いいわけないじゃん。南の高層階とかって思ってるやついるのかな。

[1460: 匿名さん]

同じあすと長町でも、竣工前に完売したマンションと、しないマンションでは後々の資産価値に影響は有るのでしょうか？

[1461: 匿名さん]

資産価値資産価値って言うけど、よほど条件が違わないかぎり大差ない。あすとは大同小異。
むしろ同じようなマンションが同時期に２千戸近くが分譲されるので、後々中古物件も同時期（というかこれだけあれば常）にたくさん売り出されて競合するので、普通に考えれば値下げのスパイラルに陥る。

[1462: 匿名さん]

共働き層ファミリー層シニア層と違いはあれど層ごとに売るタイミングもある程度重なるからね。そうすると田の字型で間取りに大差がなく立地が近いマンションは割安感勝負になる。長町の分譲中マンションは設備に大きな差はなさそうだし。特別な間取りだとかルーフバルコニー付きとかでない限り差別化できない。特別な間取りや専用使用権が維持費高や使い勝手の悪さにつながって足を引っ張るかもしれないから差別化は裏目にでるかもしれないけど。早期完売云々は中古相場とは全く関係なくて時時の需要だよね。今仙台駅近くは新築がそうそう出ないし築浅中古は多く出ないから売れるの早い。

[1463: 匿名さん]

ロンドンのタワーマンションの火災のニュースを見て不安になりました。防火対策など非常時の対策は十分になされているのでしょうか？

[1464: 匿名さん]

大丈夫です。
近隣の建物には迷惑をかけません。
ここだけ綺麗さっぱりと焼けるように作ってます。

[1465: マンション検討中さん]

ここはガスでしたっけ？

気を付けないとですね。

[1466: 匿名さん]

不謹慎ですねぇ〜

[1467: 匿名さん]

焦ってるのはわかりますが遠回しにオール電化のアピールはやめてください。

[1468: 匿名さん]

オール電化だと火災に強いのですか？ワンパークの防火対策は？マジ知りたいので、おふざけや煽りのコメントではなく冷静かつ公平な本当のことが知りたいです。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

自分では、調べないの

[1470: 匿名さん]

知っている方がいたら教えていただきたいと思ったのだけですが……。いけないことなのですね？何のための掲示板❓

[1471: 匿名さん]

情報交換の場だから、いいんじゃないですか？気難しい人は放っておきましょう。知っていたら親切に教えてくれればいいのにね。きっと自分も知らないからですよ。気にしない。
ちなみに私も分からないのでごめんなさい、答えられません。

[1472: 匿名さん]

火を使うか使わないかの違いです。

[1473: マンション検討中さん]

心配なら買わなければいい。不毛な話

[1474: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

>>1467 匿名さん
あなたは契約者ですか？

[1475: 匿名さん]

いえ、営業っす。何か?

[1476: 匿名さん]

マンション自体に問題があったみたいですね。
https://www.google.co.jp/amp/www.sankei.com/world/amp/170614/wor170614...

[1477: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

全部屋の壁の仕様が隣部屋に引火しないように構造されています。
もし火災が発生した場合、玄関から非常階段へ。もしくは、バルコニーから隣部屋へ移動し角部屋までいき非常梯子で下の階へ。

各部屋に消防法で決められたスプリンクラーも各階には消火器も設置されています。

営業さんの話です。

各家庭の意識としては、防火性カーテン使用やたばこなど火を使う際の後始末、もちろん灯油ストーブを使用しないなどです。

オール電化であっても、灯油ストーブを使用しなければ、寒さが堪えられないと持ち込み使用する家庭もあります。

日当たり確保、床暖があるワンパはそういう面でも少しだけ安心感はあります。あくまで個人的な考えです。

どちらにしても、今と昔はマンション構造が違い過ぎます。

ただあの映像は見たくなかったです。

[1478: マンション検討中さん]

ここは給湯や床暖はガスだけど、キッチンはIHですからね。
火災のリスクはそれほど高くないと思います。

[1479: 匿名さん]

高層マンション、タワーマンションは免震構造を採用しても揺れによるガス管剪断・ガス漏れ・ガス引火の危険が中層以下のマンションより相対的に高いからオール電化がほとんどなんですと別のマンションを買う際にきいていたのですがここはガス給湯ガス床暖でも大丈夫なんですね

[1480: 匿名さん]

200%大丈夫ですとは言えません。そんなのわかるでしょ！

[1481: 匿名さん]

1477さん、教えてくださってありがとうございました。

[1482: 匿名さん]

買いたい人が買う。
それでいいじゃないですか。

[1483: 匿名さん]

戸建てであろうと低層、高層マンションであろうと、火災、災害、犯罪など不安要素は消えないと思います。

今の日本の技術を私は信用しています。

メリットデメリットは必ずありますよね。
ガスだからオール電化だから安心？
100%はありえません。

すべての家庭においで、今回の火災で防災意識が高まることを願います。

[1484: 匿名さん]

これだけの規模になると定期的に避難訓練などは行われるものなのでしょうか？

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

住民板へ

[1486: 匿名さん]

ここの床暖房はガスですか？電気ですか？

[1487: 匿名さん]

ガス温水式床暖房です。
いまどき電気式の床暖房なんて入れてるマンションあるんですか？

[1488: マンション検討中さん]

>1497
単なる性悪。
別に検討もしてないだろ！！！

[1489: 匿名さん]

クレーンの撤去が始まりました。

[1490: 匿名さん]

そうなんですね。道理で遠くから見るときの目印にしていたものが「あれ？ない。」と思いました。

[1491: 口コミ知りたいさん]

ここって、キッズルームありますか？
利用しないので、ないほうがありがたい。

[1492: 匿名さん]

>>1491 口コミ知りたいさん

コミュニティラウンジの奥（公園側）に、子供用の椅子とテーブルがありますが、キッズルームはありませんね。そもそも目の前が公園なので、マンション内で子供が遊ぶスペースは無くてよかったと思ってます。

[1493: 口コミ知りたいさん]

>>1492 匿名さん

ありがとうございました。
子供がいないので、使うことのないスペースかあるのはちょっと残念な感じがしましたので。

前向きに検討する気持ちになりました。

[1494: マンション検討中さん]

大規模マンションだとキッズルームなくてもロビーのソファーでマンション外の友人も呼び寄せてDS大会されたり 子供のトラブルは起こってしまうので心配してます。

[1495: 匿名さん]

ファミリーマンションは子供が共用部で遊ぶので、たむろしたり、色々なところが損傷するおそれがありますね。

[1496: 匿名さん]

それは怖いですね。
じゃあ街中のファミリー向きじゃないマンションを検討します。

[1497: 匿名さん]

問題行動に対して管理組合は機能しないの？そういう行動は周囲に迷惑をかけている行動だということや、マナー違反だということを知らしめることは子供のためにもなると思う。
管理規約にそのへん(子供の遊び場ではないということ)が明記されているマンションもありますが、ここはどうなのかな？

[1498: マンション掲示板さん]

子供の有無より、
そんな事で目くじら立てる人間は、
モンスターなんとかの類いになると思うのですが。

ここだけじゃなく世帯数の多いマンションは、多様な価値観を持っている事を前提にしないとですよね。

[1499: 匿名さん]

「そんなこと」と思う人(親)こそモンスターでは?エントランスなどは公共の場に準じた場所だと思います。公共の場ですら周囲のことを考えられないようでは、専有部分での騒音などには当然無頓着な方なの？
そうでないことを願います。

[1500: 通りがかりさん]

このマンションの契約者です。管理規約には、エントランスやラウンジを子供の遊び場にすることは、してはならない行為として明記されています。だから、そのような行為が目に余れば管理組合の理事会にかけて対策を取ることは可能かと思われます。