ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1415: 評判気になるさん]

ワールドアイシティか野村か
どこでわかるのですか？

[1416: 匿名さん]

各家庭、生活環境が違うのでそれぞれかと思います。
私は通勤でJR、子供は通学で地下鉄を毎日利用するので、絶対に駅近が良いと考えてましたが、三井は高層階だと非常に高いので、野村なのかな～って、最近になって思い始めてます。

[1417: 匿名さん]

非常に高いって、おいくらですか？

[1418: 匿名さん]

大通りを2回渡らなければいけないので、駅近でないけれど駅遠でもないと考えている方は、何回か往復してみた方がいいです。予想以上に時間が掛かります。特に地下鉄ホームまでは結構な距離があります。

[1419: 匿名さん]

>>1415 評判気になるさん

会話してればわかりますよ。
野村の営業さんの方が紳士的です。
名刺にも書いてませんでしたか？？

[1420: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

南側で高層階になると同じ平米数位で5百万円以上は違うと思いますよ。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん
ありがとうございます
名刺を見てみましたが
特に書いてませんでした
が
紳士的な方でしたし
質問した事にたいしても
わかりやすく的確に
教えてくださいました

[1422: 検討板ユーザーさん]

今、南側の低層階はどのくらい空いてるんでしょうか…

[1423: 匿名さん]

三井28階、ワンパーク24階。同じ24階が500万違うのか最上階の価格が違うのか？最上階同士なら4階分違いがあるから妥当でしょうね。
土地の取得価格がパークタワーは高いので。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
1フロアで100万以上差があるのが普通なんでしょうか？
ワンパークは50万ほどしか変わらないですよね

[1425: 検討条件]

南面、低中層階と高層階どちらにどんな魅力感じますか？

[1426: 匿名さん]

1424さん、だから取得価格が高いということも付け加えてるんですよ。まあパークタワーのことはこのくらいにしましょう。スレ違いなので。

[1427: マンション検討中さん]

>1414さん
ありがとうございます。
そうですね、差が5分というとそれ程気にならないかもしれませんね。
それよりも、長年のローン返済の額が増える方が負担になるかもしれません。
住み替えするつもりがないので、歳をとって車を手放した時や体調が悪い時に駅に近い方がいいと思いましたが、5分なら歩いた方が健康にもいいですし、具合いが悪くてもなんとか歩ける距離ですね。他の方がおっしゃっていましたが、何回か駅との間を歩いて往復して決めたいと思います。

[1428: 匿名さん]

NECトーキン跡地にAmazonの物流センターができるらしいですね。Amazonで注文した商品がすぐに届きそう（笑）

[1429: 匿名さん]

駅をあまり使わないならこちらが良いんでない？

[1430: 匿名さん]

田舎者の私にはこの距離でも十分近くに感じますが…上を求めるときりがありませんね。

[1431: 匿名さん]

バルコニーに水栓がないんですよね。子供の汚れた靴とかどこで洗えば。洗面室でバケツに水汲んでこないといけないんですかね。
ソフトクローズじゃなかったり共用部ばかりで室内にお金かけてない印象

[1432: 匿名さん]

ソフトクローズはオプションとはいえ数万円なので付ける人も多いかと思いますよ。
現在スロップシンクが付いた新築物件は市内だとノブレス泉中央しかありません。
中古をご検討されてはいかがでしょうか？

[1433: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1434: ななし]

>>1433 マンション検討中さん

外から見た感じだと、日当たりあまりよくないと思います。

[1435: 1433]

>>1434 ななしさん

なるほど、やはりちょっと怪しいですよね。
南向きの他の部屋で検討し直してみます

[1436: マンション検討中さん]

ここって、オプションでキッチンに、ソフトクローズつけられるんでしょうか…。ちなみにおいくか分かりますか？

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
3万くらいだったと思います。
自分で部品買ってつけた方が安いかも。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん

ありがとうございます。

ちなみにオプション会で申込するのでしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1438 マンション検討中さん

オプション会とは別です。
オプション会ではカーテンやエアコンなど後付けができる物を選びます。

ソフトクローズやダウンライトなどのオプションは、建具のカラーやキッチンの高さを決める際に同時に申し込むので、高層階以外は既に締め切られているかもしれません。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん

もう締め切られてる可能性が高いんですね…。残念です。

ありがとうございました。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

営業さんに確認してみてください。仮に締め切られていても、ご契約されるのであれば交渉の余地ありかと思います。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

お返事ありがとうございました。
仮申込しているので聞いてみます!!

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

モデルルームで、各部屋からの眺望写真って見せてもらえましたか？？

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん

各部屋ごとの写真ではなく5階とか20階とか三枚位見せてもらいました。

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん

ご返信ありがとうごさいます。

[1446: 匿名さん]

８月頃は見せてもらえませんでした。
３枚のうち、どの階がどうだったとか分かりますか？
個人的見解で構わないので教えていただけたらと思います。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

ここのリンク先に掲載されている感じの写真です。
高層階は公園はほとんど見えませんでした。低層階は公園の緑が見えました。

低層階の方が公園の恩恵が多い気がして、低層階を希望しました。

[1448: 匿名さん]

より空に近く
公園をも眼下に望め
タワマンに住むというメリットがある
高層階も魅力ありますね。

[1449: 匿名さん]

教えてくださって、ありがとうございます。それぞれの良さがあって、あとは好みということですね。

[1450: 匿名さん]

23階と24階は天井の高さが10ｾﾝﾁだけですが高いので、少しは広く感じるかもしれません。

[1451: 匿名さん]

中間免震の１階は免震ではないと思うのですが、強度は一般的なマンションより強く作られているのでしょうか？直下型地震がきて１階が損傷したらどうなるのでしょうか。

[1452: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

中低層階、高層階、南面お部屋のタイプによって、間取りが変わってきます。

中低層階は、和室(壁ありでふすま１枚)
高層階は、洋室(スライドで１枚扉に)

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

直下型の場合は免震装置より上の階でも関係なくダメージを受けますね。
ちなみに1階は通常の耐震構造です。

[1454: 評判気になるさん]

今、どのくらい契約されてるんでしょうか。

[1455: 匿名さん]

>>1454 評判気になるさん

1393さんの情報によると、契約待ちの方も含めると8割を超えているとのことですので、残り70戸程度ではないかと思われます。

[1456: マンション検討中さん]

完成前に、完売になるかもしれませんねq

[1457: 通りがかりさん]

2900万ってどの部屋でしょう

[1458: 匿名さん]

西側2階の角部屋の隣、W75-Dのタイプの部屋だと思います。

[1459: マンション検討中さん]

安い部屋欲しいくせにどことか聞くなや。条件いいわけないじゃん。南の高層階とかって思ってるやついるのかな。

[1460: 匿名さん]

同じあすと長町でも、竣工前に完売したマンションと、しないマンションでは後々の資産価値に影響は有るのでしょうか？

[1461: 匿名さん]

資産価値資産価値って言うけど、よほど条件が違わないかぎり大差ない。あすとは大同小異。
むしろ同じようなマンションが同時期に２千戸近くが分譲されるので、後々中古物件も同時期（というかこれだけあれば常）にたくさん売り出されて競合するので、普通に考えれば値下げのスパイラルに陥る。

[1462: 匿名さん]

共働き層ファミリー層シニア層と違いはあれど層ごとに売るタイミングもある程度重なるからね。そうすると田の字型で間取りに大差がなく立地が近いマンションは割安感勝負になる。長町の分譲中マンションは設備に大きな差はなさそうだし。特別な間取りだとかルーフバルコニー付きとかでない限り差別化できない。特別な間取りや専用使用権が維持費高や使い勝手の悪さにつながって足を引っ張るかもしれないから差別化は裏目にでるかもしれないけど。早期完売云々は中古相場とは全く関係なくて時時の需要だよね。今仙台駅近くは新築がそうそう出ないし築浅中古は多く出ないから売れるの早い。

[1463: 匿名さん]

ロンドンのタワーマンションの火災のニュースを見て不安になりました。防火対策など非常時の対策は十分になされているのでしょうか？

[1464: 匿名さん]

大丈夫です。
近隣の建物には迷惑をかけません。
ここだけ綺麗さっぱりと焼けるように作ってます。