ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1375: 購入経験者さん]

長町でこれ程の大規模物件で、かなり物件ごとの価格差もあるのでバルコニーで洗濯物どころか、手すりに布団を干して布団たたきで叩くような世帯も出てくるでしょうね。
なかなか今までの生活習慣は抜けません。

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

というより、ここの掲示板やたらシティタワーを叩く書き込みが多くないですか？

他をどうこう言うより、もっとこの物件の良いとこ悪いとこの書き込みがほしいです。

[1377: 匿名さん]

手摺に布団干すのは規約で禁止されてましたよ。

[1378: マンション検討中さん]

>1372さん
シティタワーではなく、大通りに面していない小規模なマンション、という意味で言いました。戸建て住宅街の中にある様な建物なら、生活感や景観を気にしなくてもいいでしょう。

[1379: 匿名さん]

HPの物件概要が更新されてました。
3期販売は7月上旬のようです。

HP上だと竣工は平成29年9月下旬 (予定)となってるのに、現地の建築計画の看板には11月下旬竣工となっているのはどういうことなんでしょうか？

[1380: 匿名さん]

そうなんですか？１１月下旬は鍵を渡されて引き渡しのはずですが、予定が変更になったのかしら？

[1381: 匿名]

竣工は工事が完了。実際に引渡して住めるタイミングではありません。

[1382: 匿名さん]

結局、内覧会で出た補修も含めて竣工ということなんですかね。

[1383: マンション検討中さん]

各部屋の引き戸はソフトクローズですか？

[1384: 匿名さん]

キッチンでさえソフトクローズでなかったと記憶してるので、引き戸では違うでしょうね。

[1385: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス壁の高さって、どこかに記載されてるかわかる方、教えて下さい。

バルコニーに椅子をおいて座ったら、外が見えるのかなと思って。

[1386: 匿名さん]

三期の予定価格が2,900万円台（3LDK 71.73m2）～6,500万円台（4LDK 101.23m2）と発表されました。
2900万円台ということは西側2階の住戸が解放されるんですね。

[1387: 名無しさん]

>>1385 マンション検討中さん

図面集見ましたが載っていませんでした。
営業さんに聞いてみるしかないかと…

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 名無しさん

ありがとうございました。

[1389: マンション検討中さん]

明日、下見に行ってきます。電話の営業マンが高圧的な感じ

[1390: 匿名さん]

2期の契約手続きで忙しいんでしょう

[1391: 匿名さん]

エントランスの庇が取り付けられていましたが、思ったより大きいんですね。

[1392: 匿名さん]

と思ったら工事用の足場でした。
連投失礼。

[1393: マンション検討中さん]

先日、MRに行ったのですがインテリアオプション会で賑わってました。
営業さんに販売状況を確認したところ、価格帯と販売状況の書いてあるものを見せてもらいましたが、7割強契約済とのことでした。
次の契約予定の方も含めると8割は超えているらしく、18階より上はすべて契約済とのこと。
100バルコニーの部屋も売れたようです。
希望は高階層だったため、今悩んでいるのですが、大規模マンションの中層階のメリット、デメリットにどういったものが挙げられますか？

[1394: 名無しさん]

この規模で竣工前に完売したらすごいわ…

[1395: マンション検討中さん]

メリットは

低層階の方が高層階よりもベランダから公園が見える。低層階でも目の前が公園だから遮るものがないし、なおかつ南側の夜景はあんまり期待できないから、日中見える景色重視かな。

あとは、エレベーターが混んでるときに階段でも行ける。

我が家はあえて低層階を待ちました!!

[1396: マンション検討中さん]

あと、ここは高層階であって部屋の間取りで低層階の方が金額的に高い部屋もあるから、一概に金額だけを考えての高層階という優越感は無いかな…

デメリット…

う～ん…低層階狙いだったからあんまり感じない…目の前に建物があれば眺望とかあるけど、ないし、何年後かに公園の桜が大きくなってベランダからお花見～も期待してる。

[1397: マンション検討中さん]

中層階はどっちもいいとこどり!!だと思う。

[1398: 検討板ユーザーさん]

南側ならまだあいてますよ

19 階も20階も

18階よりも上がないのは西側の話かな

[1399: 名無しさん]

>>1393 マンション検討中さん

バルコニーの手すりの高さを気にされてた方ですか？もしわかったら教えてください。

ちなみに、中層階ご検討とのことですが南側ですか？？

[1400: マンション検討中さん]

みなさん回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます！
私は、バルコニーの手すりの方とは別です。
このマンションであれば西側もひらけているため、西側の高階層も良いなとは考えていました。
西側の南角？が良さそうだったのですが、全ての階が契約済ということだったので、南側の中層狙いで検討を始めました。

[1401: 匿名さん]

西側であれば、将来的な開発の可能性や道路の状況もあるので高層階の方が良いかなとは思いますが、南ならむしほ中層階以下の方が目の前が開けていて良いかも。

先着順で出していた2戸は売れてしまったんですね。

[1402: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん

8割売約済みとして残り70戸ですか〜。
値引きせず強気にいけるわけですね。

[1403: 評判気になるさん]

>>1402 匿名さん

いつの時代もどんな商品も、値引きしないと売れないものとそうじゃないものが有りますよね。
なので、値引きばかりを期待して過ごす人って、安物買いのなんたらなんじゃないかな？
どこはどのくらい値引きするとか、待ったら安くなるんじゃないかとか、ただ決断を怖がってるだけなのに研究してる風で先延ばしの理由探ししてる人いるよね。

[1404: マンション検討中さん]

まだ残ってる、それなら安くなるも？と思い、駅前の三井ができてから比較して決めようと思っていましたが、ちょっと遅かったなのと後悔です。
中層以下でもメリットもあり、駅前の立地よりも、こちらの方が住みやすいと感じたので前向きに検討しようと思います！
みなさんアドバイスありがとうございました！

[1405: マンション検討中さん]

南側なら低層でも全然OKかと思います。高層でも見えるのは住宅ばかりだし。階段も使えるので、高層もいっぱいあった時期でしたが、私も低層にしました。

[1406: 匿名さん]

最近、契約が順調に進んでいるようですね！おそらく、駅近の三井の価格帯が提示されて、このマンションがお買い得と思った人が増えたはずです。
三井はプロジェクト発表会に参加しましたが比較的、富裕層と呼ばれる高齢の世代が多く、このマンションは若い世代が多いと感じてます。
三井に比べると南側は公園で日当たり良好でリスクなし。
価格は魅力的。

[1407: マンション検討中さん]

>1404さん
駅前の立地より住みやすいと思われたのはどうしてですか？
私は単純に駅前は高すぎるという理由で、こちらと悩んでいます。
確かに駅前より落ち着いて暮らせるとは思いますが、駅があれだけ近いのは魅力的だと思っています。

[1408: 検討板ユーザーさん]

確かに駅近は便利ですよね～。

ただ、駅の近く、特に線路近くのマンションは窓を開けてテレビが見れません…。特に貨物!!長いし音が大きい。長町はそれなりに本数があるのでリビング窓の開けっ放しは厳しいかも。

[1409: マンション検討中さん]

自分がいいと思うの買えば

[1410: マンション検討中さん]

ワールドアイシティの営業、質が悪いわ。
モデルルーム行くと、営業が流れ者の行きつく先のような気がしてならない。

[1411: 匿名さん]

私が行ったときは、感じのよいいろいろな質問に答えてくださるいい方でしたよ。そのような方に当たって不運でしたね。

[1412: 匿名さん]

西の高層階は人気だったんだ。

[1413: 検討板ユーザーさん]

西側安いから。

南側の低層よりも安い。

[1414: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん
1404です。
駅近は魅力的ですが、歩きで5分程度の差なので、気にならない範囲でした。
また、休日は仙台ですと電車を使うことはまずないため、駅近のメリットを私はあまり感じませんでした。
他の方もおっしゃられている通り、駅に近いなりのデメリットもあり、静かで開放感があるこちらの方が家族のライフスタイルにもあっており、住みやすそうと感じました。
私の担当していただいたのは野村の営業の方でしたが、あすとの他マンションの営業さんよりはるかに良かったですよ！

[1415: 評判気になるさん]

ワールドアイシティか野村か
どこでわかるのですか？

[1416: 匿名さん]

各家庭、生活環境が違うのでそれぞれかと思います。
私は通勤でJR、子供は通学で地下鉄を毎日利用するので、絶対に駅近が良いと考えてましたが、三井は高層階だと非常に高いので、野村なのかな～って、最近になって思い始めてます。

[1417: 匿名さん]

非常に高いって、おいくらですか？

[1418: 匿名さん]

大通りを2回渡らなければいけないので、駅近でないけれど駅遠でもないと考えている方は、何回か往復してみた方がいいです。予想以上に時間が掛かります。特に地下鉄ホームまでは結構な距離があります。

[1419: 匿名さん]

>>1415 評判気になるさん

会話してればわかりますよ。
野村の営業さんの方が紳士的です。
名刺にも書いてませんでしたか？？

[1420: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

南側で高層階になると同じ平米数位で5百万円以上は違うと思いますよ。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん
ありがとうございます
名刺を見てみましたが
特に書いてませんでした
が
紳士的な方でしたし
質問した事にたいしても
わかりやすく的確に
教えてくださいました

[1422: 検討板ユーザーさん]

今、南側の低層階はどのくらい空いてるんでしょうか…

[1423: 匿名さん]

三井28階、ワンパーク24階。同じ24階が500万違うのか最上階の価格が違うのか？最上階同士なら4階分違いがあるから妥当でしょうね。
土地の取得価格がパークタワーは高いので。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
1フロアで100万以上差があるのが普通なんでしょうか？
ワンパークは50万ほどしか変わらないですよね

[1425: 検討条件]

南面、低中層階と高層階どちらにどんな魅力感じますか？

[1426: 匿名さん]

1424さん、だから取得価格が高いということも付け加えてるんですよ。まあパークタワーのことはこのくらいにしましょう。スレ違いなので。

[1427: マンション検討中さん]

>1414さん
ありがとうございます。
そうですね、差が5分というとそれ程気にならないかもしれませんね。
それよりも、長年のローン返済の額が増える方が負担になるかもしれません。
住み替えするつもりがないので、歳をとって車を手放した時や体調が悪い時に駅に近い方がいいと思いましたが、5分なら歩いた方が健康にもいいですし、具合いが悪くてもなんとか歩ける距離ですね。他の方がおっしゃっていましたが、何回か駅との間を歩いて往復して決めたいと思います。

[1428: 匿名さん]

NECトーキン跡地にAmazonの物流センターができるらしいですね。Amazonで注文した商品がすぐに届きそう（笑）

[1429: 匿名さん]

駅をあまり使わないならこちらが良いんでない？

[1430: 匿名さん]

田舎者の私にはこの距離でも十分近くに感じますが…上を求めるときりがありませんね。

[1431: 匿名さん]

バルコニーに水栓がないんですよね。子供の汚れた靴とかどこで洗えば。洗面室でバケツに水汲んでこないといけないんですかね。
ソフトクローズじゃなかったり共用部ばかりで室内にお金かけてない印象

[1432: 匿名さん]

ソフトクローズはオプションとはいえ数万円なので付ける人も多いかと思いますよ。
現在スロップシンクが付いた新築物件は市内だとノブレス泉中央しかありません。
中古をご検討されてはいかがでしょうか？

[1433: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1434: ななし]

>>1433 マンション検討中さん

外から見た感じだと、日当たりあまりよくないと思います。

[1435: 1433]

>>1434 ななしさん

なるほど、やはりちょっと怪しいですよね。
南向きの他の部屋で検討し直してみます

[1436: マンション検討中さん]

ここって、オプションでキッチンに、ソフトクローズつけられるんでしょうか…。ちなみにおいくか分かりますか？

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
3万くらいだったと思います。
自分で部品買ってつけた方が安いかも。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん

ありがとうございます。

ちなみにオプション会で申込するのでしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1438 マンション検討中さん

オプション会とは別です。
オプション会ではカーテンやエアコンなど後付けができる物を選びます。

ソフトクローズやダウンライトなどのオプションは、建具のカラーやキッチンの高さを決める際に同時に申し込むので、高層階以外は既に締め切られているかもしれません。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん

もう締め切られてる可能性が高いんですね…。残念です。

ありがとうございました。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

営業さんに確認してみてください。仮に締め切られていても、ご契約されるのであれば交渉の余地ありかと思います。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

お返事ありがとうございました。
仮申込しているので聞いてみます!!

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

モデルルームで、各部屋からの眺望写真って見せてもらえましたか？？

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん

各部屋ごとの写真ではなく5階とか20階とか三枚位見せてもらいました。

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん

ご返信ありがとうごさいます。

[1446: 匿名さん]

８月頃は見せてもらえませんでした。
３枚のうち、どの階がどうだったとか分かりますか？
個人的見解で構わないので教えていただけたらと思います。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

ここのリンク先に掲載されている感じの写真です。
高層階は公園はほとんど見えませんでした。低層階は公園の緑が見えました。

低層階の方が公園の恩恵が多い気がして、低層階を希望しました。

[1448: 匿名さん]

より空に近く
公園をも眼下に望め
タワマンに住むというメリットがある
高層階も魅力ありますね。

[1449: 匿名さん]

教えてくださって、ありがとうございます。それぞれの良さがあって、あとは好みということですね。

[1450: 匿名さん]

23階と24階は天井の高さが10ｾﾝﾁだけですが高いので、少しは広く感じるかもしれません。

[1451: 匿名さん]

中間免震の１階は免震ではないと思うのですが、強度は一般的なマンションより強く作られているのでしょうか？直下型地震がきて１階が損傷したらどうなるのでしょうか。

[1452: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

中低層階、高層階、南面お部屋のタイプによって、間取りが変わってきます。

中低層階は、和室(壁ありでふすま１枚)
高層階は、洋室(スライドで１枚扉に)

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

直下型の場合は免震装置より上の階でも関係なくダメージを受けますね。
ちなみに1階は通常の耐震構造です。

[1454: 評判気になるさん]

今、どのくらい契約されてるんでしょうか。

[1455: 匿名さん]

>>1454 評判気になるさん

1393さんの情報によると、契約待ちの方も含めると8割を超えているとのことですので、残り70戸程度ではないかと思われます。

[1456: マンション検討中さん]

完成前に、完売になるかもしれませんねq

[1457: 通りがかりさん]

2900万ってどの部屋でしょう

[1458: 匿名さん]

西側2階の角部屋の隣、W75-Dのタイプの部屋だと思います。

[1459: マンション検討中さん]

安い部屋欲しいくせにどことか聞くなや。条件いいわけないじゃん。南の高層階とかって思ってるやついるのかな。

[1460: 匿名さん]

同じあすと長町でも、竣工前に完売したマンションと、しないマンションでは後々の資産価値に影響は有るのでしょうか？

[1461: 匿名さん]

資産価値資産価値って言うけど、よほど条件が違わないかぎり大差ない。あすとは大同小異。
むしろ同じようなマンションが同時期に２千戸近くが分譲されるので、後々中古物件も同時期（というかこれだけあれば常）にたくさん売り出されて競合するので、普通に考えれば値下げのスパイラルに陥る。

[1462: 匿名さん]

共働き層ファミリー層シニア層と違いはあれど層ごとに売るタイミングもある程度重なるからね。そうすると田の字型で間取りに大差がなく立地が近いマンションは割安感勝負になる。長町の分譲中マンションは設備に大きな差はなさそうだし。特別な間取りだとかルーフバルコニー付きとかでない限り差別化できない。特別な間取りや専用使用権が維持費高や使い勝手の悪さにつながって足を引っ張るかもしれないから差別化は裏目にでるかもしれないけど。早期完売云々は中古相場とは全く関係なくて時時の需要だよね。今仙台駅近くは新築がそうそう出ないし築浅中古は多く出ないから売れるの早い。

[1463: 匿名さん]

ロンドンのタワーマンションの火災のニュースを見て不安になりました。防火対策など非常時の対策は十分になされているのでしょうか？

[1464: 匿名さん]

大丈夫です。
近隣の建物には迷惑をかけません。
ここだけ綺麗さっぱりと焼けるように作ってます。

[1465: マンション検討中さん]

ここはガスでしたっけ？

気を付けないとですね。

[1466: 匿名さん]

不謹慎ですねぇ〜

[1467: 匿名さん]

焦ってるのはわかりますが遠回しにオール電化のアピールはやめてください。

[1468: 匿名さん]

オール電化だと火災に強いのですか？ワンパークの防火対策は？マジ知りたいので、おふざけや煽りのコメントではなく冷静かつ公平な本当のことが知りたいです。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

自分では、調べないの

[1470: 匿名さん]

知っている方がいたら教えていただきたいと思ったのだけですが……。いけないことなのですね？何のための掲示板❓

[1471: 匿名さん]

情報交換の場だから、いいんじゃないですか？気難しい人は放っておきましょう。知っていたら親切に教えてくれればいいのにね。きっと自分も知らないからですよ。気にしない。
ちなみに私も分からないのでごめんなさい、答えられません。

[1472: 匿名さん]

火を使うか使わないかの違いです。

[1473: マンション検討中さん]

心配なら買わなければいい。不毛な話

[1474: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

>>1467 匿名さん
あなたは契約者ですか？