ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1335: 評判気になるさん]

マンションの北側に駐車場が出来ていますが、玄関とか北側の部屋って相当暗くなるんでしょうか…？
低層階だと駐車場と同じ高さですよね…

[1336: 匿名さん]

もともと暗いじゃん

[1337: 匿名さん]

北側の部屋には、もともとそんなに期待はしていませんよ。

[1338: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のない6階以上は明るいのかな

[1339: 匿名さん]

シティタワーに比べたらずっといいでしょう。

[1340: 匿名さん]

裏の住人はもっと暗いよ

[1341: 住民板ユーザーさん1]

６階より下は排気ガスとかはどーなの？？

[1342: 匿名さん]

裏の写真

[1343: 匿名さん]

写真ありがとうございます。駐車場も少しずつ出来上がってきましたね。

[1344: 匿名さん]

ショッピングモールのように頻繁に車の出入りがあるわけじゃないし、気にするほどではないと思います。
それを言ったら大通り側から来る西面や南面への排ガスの方が多いかと。あそこを歩いていてガス臭いと思ったことはありませんが。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

検討中の方、何階のどちらの向きを希望していますか？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

[1347: 匿名さん]

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

あなた住民板でキャンセルしたいって言ってる人でしょ

[1348: マンション掲示板さん]

バルコニー乳白色と透明があるけど、透明なら何階以上が見えないんだろう…三階とか四階は丸見えかな…

[1349: 匿名さん]

光の反射によって見えたり見えなかったりしますね。既に中層階まではガラスがはめ込まれているので、気になるのであれば時間帯別に見え方を確認されてはいかがでしょうか。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1349 匿名さん

返信ありがとうございます。ちょっと遠くて行けなさそうだってので聞いてみました。

[1351: 匿名さん]

>>1348 マンション掲示板さん

一つ言えるのは、シティータワーのガラスよりは見え難いということですね。

[1352: 匿名さん]

>>1350 マンション掲示板さん

見え方としてはシティータワーのバルコニーとほぼ変わりません。グレーとはいえ正面から見ると透けます。斜めから見ると反射して見えなくなります。今はネットで覆われているので反射が分かりにくいですが、画像の通り2階の部分だけネットが取れて他の階と見え方が異なるのがわかるかと思います。

[1353: 匿名さん]

浴室に衣類乾燥機能が付いているので、今時こんなに目立つ場所で、バルコニーに洗濯物干さないでしょ〜

[1354: 検討板ユーザーさん]

天気のいい日は外に干したいな～

ふかふか具合が違うしね～

写真アップしてくれた方、ありがとうございます～

[1355: 匿名さん]

その通りですね～。公園側から丸見えですもんね
クリスマスは電飾とかするんでしょうか

[1356: 口コミ知りたいさん]

やっぱり見えますかね…

何階まで気になるんだろ

[1357: 匿名さん]

公園からですと、マンションから遠ざかって、意識すれば24階まで見えますよ。
とはいえ逆にリビングからの開放感も得られるわけで、どちらを取るかは人それぞれですよね。

[1358: 匿名さん]

マンションから遠ざかって見る人？⁉？⁉わざわざ？⁉？⁉

[1359: 匿名さん]

1354さんと1355さんは同じ人ですね。

[1360: 匿名さん]

1359です。私の勘違いでした。真逆の考えですものね。すみません

[1361: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

公園から見えるのは事実で、そういったに状況のもと、見られるのが嫌であれば、夜間カーテンを閉めておくのは常識です。見る方が問題なのではないと思います。見えなくしないのは、見てくださいといっているのと同じです。

[1362: 匿名さん]

昨日のマンション前の路上駐車ひどかったな。

[1363: 匿名さん]

こんな場所でバルコニーに洗濯物干されたらマンション全体のイメージが悪くなるのでやめてもらいたいです。

[1364: 評判気になるさん]

でも、バルコニーに干すのって禁止じゃないですよね。

[1365: 匿名さん]

私は洗濯物は外に干したいです

[1366: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーは南面に30数戸しかありません。そのうちの何家庭が同時に外に洗濯物を干すのでしょうか。気にするレベルではないと思います。気をつけないといけないのは、バルコニーでの喫煙や手摺に布団を干すような、管理規約上禁止されている行為ではないでしょうか。

[1367: 評判気になるさん]

>>1365 匿名さん
同感!!

[1368: 評判気になるさん]

>>1366 匿名さん

こちらも同感!!

[1369: マンション検討中さん]

安っぽい洗濯物干さないでね。
マンションのデザインや雰囲気を壊さないか考えてくださいね。
私はここのマンションなら干しませんけど。

[1370: 匿名さん]

さすがに長町でもここではバルコニーに洗濯物はないでしょ。

[1371: マンション検討中さん]

>>1365さん
裏通りのマンションなら、だれも文句言いませんよ。
外で洗濯物干したいなら、そちらがいいですよ！

[1372: 匿名さん]

シティータワーに誘導しようと必死だな（笑）

[1373: 匿名さん]

洗濯物は外で干すのが普通かと思いますが～…
バルコニーの手摺に布団を干すのが禁止されてますよね。
タバコは室内でお願いします！

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

あそこはまもなく日陰になるので洗濯物を外に干しても乾かないのでは？？

[1375: 購入経験者さん]

長町でこれ程の大規模物件で、かなり物件ごとの価格差もあるのでバルコニーで洗濯物どころか、手すりに布団を干して布団たたきで叩くような世帯も出てくるでしょうね。
なかなか今までの生活習慣は抜けません。

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

というより、ここの掲示板やたらシティタワーを叩く書き込みが多くないですか？

他をどうこう言うより、もっとこの物件の良いとこ悪いとこの書き込みがほしいです。

[1377: 匿名さん]

手摺に布団干すのは規約で禁止されてましたよ。

[1378: マンション検討中さん]

>1372さん
シティタワーではなく、大通りに面していない小規模なマンション、という意味で言いました。戸建て住宅街の中にある様な建物なら、生活感や景観を気にしなくてもいいでしょう。

[1379: 匿名さん]

HPの物件概要が更新されてました。
3期販売は7月上旬のようです。

HP上だと竣工は平成29年9月下旬 (予定)となってるのに、現地の建築計画の看板には11月下旬竣工となっているのはどういうことなんでしょうか？

[1380: 匿名さん]

そうなんですか？１１月下旬は鍵を渡されて引き渡しのはずですが、予定が変更になったのかしら？

[1381: 匿名]

竣工は工事が完了。実際に引渡して住めるタイミングではありません。

[1382: 匿名さん]

結局、内覧会で出た補修も含めて竣工ということなんですかね。

[1383: マンション検討中さん]

各部屋の引き戸はソフトクローズですか？

[1384: 匿名さん]

キッチンでさえソフトクローズでなかったと記憶してるので、引き戸では違うでしょうね。

[1385: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス壁の高さって、どこかに記載されてるかわかる方、教えて下さい。

バルコニーに椅子をおいて座ったら、外が見えるのかなと思って。

[1386: 匿名さん]

三期の予定価格が2,900万円台（3LDK 71.73m2）～6,500万円台（4LDK 101.23m2）と発表されました。
2900万円台ということは西側2階の住戸が解放されるんですね。

[1387: 名無しさん]

>>1385 マンション検討中さん

図面集見ましたが載っていませんでした。
営業さんに聞いてみるしかないかと…

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 名無しさん

ありがとうございました。

[1389: マンション検討中さん]

明日、下見に行ってきます。電話の営業マンが高圧的な感じ

[1390: 匿名さん]

2期の契約手続きで忙しいんでしょう

[1391: 匿名さん]

エントランスの庇が取り付けられていましたが、思ったより大きいんですね。

[1392: 匿名さん]

と思ったら工事用の足場でした。
連投失礼。

[1393: マンション検討中さん]

先日、MRに行ったのですがインテリアオプション会で賑わってました。
営業さんに販売状況を確認したところ、価格帯と販売状況の書いてあるものを見せてもらいましたが、7割強契約済とのことでした。
次の契約予定の方も含めると8割は超えているらしく、18階より上はすべて契約済とのこと。
100バルコニーの部屋も売れたようです。
希望は高階層だったため、今悩んでいるのですが、大規模マンションの中層階のメリット、デメリットにどういったものが挙げられますか？

[1394: 名無しさん]

この規模で竣工前に完売したらすごいわ…

[1395: マンション検討中さん]

メリットは

低層階の方が高層階よりもベランダから公園が見える。低層階でも目の前が公園だから遮るものがないし、なおかつ南側の夜景はあんまり期待できないから、日中見える景色重視かな。

あとは、エレベーターが混んでるときに階段でも行ける。

我が家はあえて低層階を待ちました!!

[1396: マンション検討中さん]

あと、ここは高層階であって部屋の間取りで低層階の方が金額的に高い部屋もあるから、一概に金額だけを考えての高層階という優越感は無いかな…

デメリット…

う～ん…低層階狙いだったからあんまり感じない…目の前に建物があれば眺望とかあるけど、ないし、何年後かに公園の桜が大きくなってベランダからお花見～も期待してる。

[1397: マンション検討中さん]

中層階はどっちもいいとこどり!!だと思う。

[1398: 検討板ユーザーさん]

南側ならまだあいてますよ

19 階も20階も

18階よりも上がないのは西側の話かな

[1399: 名無しさん]

>>1393 マンション検討中さん

バルコニーの手すりの高さを気にされてた方ですか？もしわかったら教えてください。

ちなみに、中層階ご検討とのことですが南側ですか？？

[1400: マンション検討中さん]

みなさん回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます！
私は、バルコニーの手すりの方とは別です。
このマンションであれば西側もひらけているため、西側の高階層も良いなとは考えていました。
西側の南角？が良さそうだったのですが、全ての階が契約済ということだったので、南側の中層狙いで検討を始めました。

[1401: 匿名さん]

西側であれば、将来的な開発の可能性や道路の状況もあるので高層階の方が良いかなとは思いますが、南ならむしほ中層階以下の方が目の前が開けていて良いかも。

先着順で出していた2戸は売れてしまったんですね。

[1402: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん

8割売約済みとして残り70戸ですか〜。
値引きせず強気にいけるわけですね。

[1403: 評判気になるさん]

>>1402 匿名さん

いつの時代もどんな商品も、値引きしないと売れないものとそうじゃないものが有りますよね。
なので、値引きばかりを期待して過ごす人って、安物買いのなんたらなんじゃないかな？
どこはどのくらい値引きするとか、待ったら安くなるんじゃないかとか、ただ決断を怖がってるだけなのに研究してる風で先延ばしの理由探ししてる人いるよね。

[1404: マンション検討中さん]

まだ残ってる、それなら安くなるも？と思い、駅前の三井ができてから比較して決めようと思っていましたが、ちょっと遅かったなのと後悔です。
中層以下でもメリットもあり、駅前の立地よりも、こちらの方が住みやすいと感じたので前向きに検討しようと思います！
みなさんアドバイスありがとうございました！

[1405: マンション検討中さん]

南側なら低層でも全然OKかと思います。高層でも見えるのは住宅ばかりだし。階段も使えるので、高層もいっぱいあった時期でしたが、私も低層にしました。

[1406: 匿名さん]

最近、契約が順調に進んでいるようですね！おそらく、駅近の三井の価格帯が提示されて、このマンションがお買い得と思った人が増えたはずです。
三井はプロジェクト発表会に参加しましたが比較的、富裕層と呼ばれる高齢の世代が多く、このマンションは若い世代が多いと感じてます。
三井に比べると南側は公園で日当たり良好でリスクなし。
価格は魅力的。

[1407: マンション検討中さん]

>1404さん
駅前の立地より住みやすいと思われたのはどうしてですか？
私は単純に駅前は高すぎるという理由で、こちらと悩んでいます。
確かに駅前より落ち着いて暮らせるとは思いますが、駅があれだけ近いのは魅力的だと思っています。

[1408: 検討板ユーザーさん]

確かに駅近は便利ですよね～。

ただ、駅の近く、特に線路近くのマンションは窓を開けてテレビが見れません…。特に貨物!!長いし音が大きい。長町はそれなりに本数があるのでリビング窓の開けっ放しは厳しいかも。

[1409: マンション検討中さん]

自分がいいと思うの買えば

[1410: マンション検討中さん]

ワールドアイシティの営業、質が悪いわ。
モデルルーム行くと、営業が流れ者の行きつく先のような気がしてならない。

[1411: 匿名さん]

私が行ったときは、感じのよいいろいろな質問に答えてくださるいい方でしたよ。そのような方に当たって不運でしたね。

[1412: 匿名さん]

西の高層階は人気だったんだ。

[1413: 検討板ユーザーさん]

西側安いから。

南側の低層よりも安い。

[1414: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん
1404です。
駅近は魅力的ですが、歩きで5分程度の差なので、気にならない範囲でした。
また、休日は仙台ですと電車を使うことはまずないため、駅近のメリットを私はあまり感じませんでした。
他の方もおっしゃられている通り、駅に近いなりのデメリットもあり、静かで開放感があるこちらの方が家族のライフスタイルにもあっており、住みやすそうと感じました。
私の担当していただいたのは野村の営業の方でしたが、あすとの他マンションの営業さんよりはるかに良かったですよ！

[1415: 評判気になるさん]

ワールドアイシティか野村か
どこでわかるのですか？

[1416: 匿名さん]

各家庭、生活環境が違うのでそれぞれかと思います。
私は通勤でJR、子供は通学で地下鉄を毎日利用するので、絶対に駅近が良いと考えてましたが、三井は高層階だと非常に高いので、野村なのかな～って、最近になって思い始めてます。

[1417: 匿名さん]

非常に高いって、おいくらですか？

[1418: 匿名さん]

大通りを2回渡らなければいけないので、駅近でないけれど駅遠でもないと考えている方は、何回か往復してみた方がいいです。予想以上に時間が掛かります。特に地下鉄ホームまでは結構な距離があります。

[1419: 匿名さん]

>>1415 評判気になるさん

会話してればわかりますよ。
野村の営業さんの方が紳士的です。
名刺にも書いてませんでしたか？？

[1420: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

南側で高層階になると同じ平米数位で5百万円以上は違うと思いますよ。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん
ありがとうございます
名刺を見てみましたが
特に書いてませんでした
が
紳士的な方でしたし
質問した事にたいしても
わかりやすく的確に
教えてくださいました

[1422: 検討板ユーザーさん]

今、南側の低層階はどのくらい空いてるんでしょうか…

[1423: 匿名さん]

三井28階、ワンパーク24階。同じ24階が500万違うのか最上階の価格が違うのか？最上階同士なら4階分違いがあるから妥当でしょうね。
土地の取得価格がパークタワーは高いので。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
1フロアで100万以上差があるのが普通なんでしょうか？
ワンパークは50万ほどしか変わらないですよね

[1425: 検討条件]

南面、低中層階と高層階どちらにどんな魅力感じますか？

[1426: 匿名さん]

1424さん、だから取得価格が高いということも付け加えてるんですよ。まあパークタワーのことはこのくらいにしましょう。スレ違いなので。

[1427: マンション検討中さん]

>1414さん
ありがとうございます。
そうですね、差が5分というとそれ程気にならないかもしれませんね。
それよりも、長年のローン返済の額が増える方が負担になるかもしれません。
住み替えするつもりがないので、歳をとって車を手放した時や体調が悪い時に駅に近い方がいいと思いましたが、5分なら歩いた方が健康にもいいですし、具合いが悪くてもなんとか歩ける距離ですね。他の方がおっしゃっていましたが、何回か駅との間を歩いて往復して決めたいと思います。

[1428: 匿名さん]

NECトーキン跡地にAmazonの物流センターができるらしいですね。Amazonで注文した商品がすぐに届きそう（笑）

[1429: 匿名さん]

駅をあまり使わないならこちらが良いんでない？

[1430: 匿名さん]

田舎者の私にはこの距離でも十分近くに感じますが…上を求めるときりがありませんね。

[1431: 匿名さん]

バルコニーに水栓がないんですよね。子供の汚れた靴とかどこで洗えば。洗面室でバケツに水汲んでこないといけないんですかね。
ソフトクローズじゃなかったり共用部ばかりで室内にお金かけてない印象

[1432: 匿名さん]

ソフトクローズはオプションとはいえ数万円なので付ける人も多いかと思いますよ。
現在スロップシンクが付いた新築物件は市内だとノブレス泉中央しかありません。
中古をご検討されてはいかがでしょうか？

[1433: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1434: ななし]

>>1433 マンション検討中さん

外から見た感じだと、日当たりあまりよくないと思います。