ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1151: 匿名さん]

私が前住んでいたマンションでも、滞納して管理組合の会議でも取り上げられ夜逃げ同然に出ていかれた方がいましたよ。無理とかギリギリとかいうのは避けられた方が無難です。

[1152: 匿名さん]

どれくらい売れたの？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
残り120室位で、ほとんど低層しか残っていません。

[1154: 匿名さん]

あらあら、この半年あまり売れてなたったんだ

[1155: 匿名さん]

去年の12月の時点で残り200戸ですから、半年で80戸程売れたんですね。このペースだと11月の入居時には少し残ってるかも。

[1156: 匿名さん]

軽く調べたらボイドスラブとかガスとか非常階段の作りとか、、、すげーコストカットされてるのね。

この値段である。

[1157: 匿名さん]

ボイドとガスは別にコストカットってわけでもないだろ。東京の億ションでも同じ。

[1158: 匿名さん]

価格的に妥当だと思います。むしろパークビューとか立地とか考えればお買い得。

[1159: 通りがかりさん]

値下げはいつ頃からでしょう

[1160: 匿名さん]

ここは人気があるので値下げはないと思います。低層階が残っているということですが、法人賃貸ということはあるかもしれませんね。

[1161: 匿名さん]

値下げ待ちなんかしてる間に無くなりますよ。
もっと安いとこがいいならシティタワーかプレシスでしょ。

[1162: 匿名さん]

クレーン、1つだけになりましたね。

[1163: 匿名さん]

浴室の壁の質感がいいですね。
ツヤツヤした安っぽいやつじゃなくて。

[1164: 通りがかりさん]

開けてたら公園から覗き放題だ。
楽しみ!

[1165: 匿名さん]

残念ながら公園側から風呂は見えませんよ（笑）

[1166: マンション検討中さん]

また見に行ってきたけど値段はあまり変わらず。
南向きで5000～6000は売れ行きわるいけど、4000はコンスタントに出てるっていってた。
4000～4200がエントリーライン。

あんまり値引きは期待できそうにないね。

[1167: 匿名さん]

やはり売れていて値引きしてくれないんですね。買った後に値下がる心配がないから安心ではありますけど…。

[1168: マンション検討中さん]

値段的にも安いですよね。

[1169: 検討板ユーザーさん]

4500万くらいなら仙台中心部買えちゃうな…

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 検討板ユーザーさん
シティタワー五橋、アパ、一番町レジデンスと同じですからね。そう考えると高いてますよね。パークタワーは強気の値段出してますけど売れるんですかね？

[1171: マンション検討中さん]

南向きに関しては西の角部屋6000～、東の角部屋5300～、真ん中4000～4200くらいでした。

仙台で6000かあ。
高いっすね。

[1172: マンション比較中さん]

ここでその価格出せて購入急いでなく長町にこだわらないなら、農学部跡地と勝山住友を待つのが賢明。本当に。
ここが良いというならもちろん異論はないけど、客観的には今の状況は普通ではない。

[1173: 検討板ユーザーさん]

新築の相場は高いままだけど、中古の相場は下がって来たね。
供給過多だわ。

[1174: 匿名さん]

農学部跡地、勝山付近って交通的に便利とは言えないんじゃない？学区的にはいいと思うけど。シニアには向かないね。

[1175: 匿名さん]

あれ？南でも低層は3,000万後半だった気がするんですが、値上がったんですかね？？それとも安いとこは売約済み？

[1176: 匿名さん]

>>1174
地下鉄までの距離はこことあまり変わらないし、バスの運行頻度も高いですね。
また、農学部跡地はイオンと病院との住商医複合一体開発ですから、シニアにも向きます。

[1177: 匿名さん]

農学部跡地スレでも作ってそっちでやってください。

[1178: 匿名さん]

賛成！

[1179: マンション検討中さん]

GW中の情報ですが、南の低層（３階だったかな？）は3800を切るくらいで売れ残ってましたよ。
いま売出し中が１１階が中心で3980～4200程度だったと思います。

3000万円台で買える部屋はなくなりつつありますね。

[1180: 匿名さん]

やっぱり西棟は人気無いんですかねぇ。
角部屋以外はほぼ3,000万円台中心だったかと思いますが。

[1181: 匿名さん]

このマンションは南向きに価値があるわけで、西向きなら他の条件が良いマンションを選ぶと思います。

[1182: 匿名さん]

そうですね。ここで西向きを考えるなら、住友の東向きでもあまり変わらないかと。

[1183: マンション検討中さん]

西向きにもいいところはある。
道路に面しているから、建物が立つ心配もない。
公園が見えるのを良しとする人もいれば、そうじゃない人もいる。

[1184: マンション検討中さん]

西棟は良くも悪くも目の前に青山が建つことが決まったので、眺望は安心ですね。価格も安いですし、中古時の価格下落率は低いのでは。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
青山が立つのですか？ヨークとpitのところでしょうか？

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

モデルルームの隣（大通り側）は洋服の青山ですよ。ちょうど今日から工事が始まってるはずです。
モデルルームの場所も、販売終了後はワールドが活用すると思いますが、ライブハウス横にマンションは無いでしょうから商業施設ではないでしょうかね。

[1187: 匿名さん]

何が建ってもおかしくないから、未来はわかりません。
青山はそんなに敷地広くなかったような気がしましたが。

[1188: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
病院前にAOKIがあるからなぁ。違う感じのが良かったですね。まあスレ違い気味なんで以上ですが。

[1189: 匿名さん]

長町大型物件の中では眺望に関しては、ワンパークが一番安全でしょうね。
地域的に見て青山もそれなりの集客は間違いなくあると思うので、
個人的には20年以内の撤退はないと思います。
住友はすでにごちゃごちやしてきましたし、三井も南面の駐車場に関しては質問しても
前向きな回答はできない状況でした。

[1190: 匿名さん]

ここを購入する人の年齢層って、どのくらいなんでしょうか。

[1191: 匿名さん]

ここから仙台駅東口近辺に車で通勤するとすれば、
朝7時40分頃出るとどのくらい時間がかかるでしょうか？

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
シティタワー長町新都心の構成が参考になるかと思います。
支店長のインタビューによるとあちらは、30代＞40代＞60代＞50代＞20代の順に多いそうです。
小中学校や公園への近さを考えると、ワンパークの方が平均年齢は低そうですね。

[1193: 匿名さん]

現在の契約済状況はどのくらいなんでしょうかね。GWに予約はどのくらい増えたんでしょうか～。
早く、次の分譲にならないかな!!

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

3期待ちなんですか？？

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1194 マンション検討中さん

南側9階とか金額いくらなのかなと思ってまして

[1196: マンション検討中さん]

8階は3800〜4200でしたね（角部屋を除く）

[1197: 検討板ユーザーさん]

GWにモデルルームいった方のなかで、11階が残っているどうかわかりますか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 検討板ユーザーさん

>>1179 マンション検討中さんの書き込みをご参照ください。
まだあるみたいですよ。

[1199: マンション検討中さん]

GWでは南１１階は１部屋しか販売済みになってませんでしたよ。

[1200: 匿名さん]

今月末の週末に第2期の契約会だそうです。今回は何戸ほど売れるのでしょうか。住友と迷いましたがこちらに決めて良かったです。あちらは既に値下げ販売を行っているらしく、自分が買った後に値下げなんてされたら精神衛生上よろしくありません。