ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1135: 匿名さん]

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

[1136: 匿名さん]

30万上がるとは書いてないですよ。
5年したら建物部分が倍になるんです。ただ5年間で償却もあるから単純に倍ではないですが、住民スレの試算と地価上昇も踏まえると、厳しめに見て20半ばから30位はしそうですけどね。
固定資産税を調べてない人が結構いるのかと思って驚きです。

[1137: マンション検討中さん]

20万半ばもないと思いますよ。仙台駅前でもそうそうないです。土地分は戸数多いのでたかが知れてますし建物は減価償却含めると広さにもよりますが軽減終わっても20いかないと思いますよ。

[1138: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
残念ながら30万円近く取られますね5年目まではね。計算してみてください。

[1139: 購入経験者さん]

都市計画税もプラスで持って行かれるからね。

[1140: マンション検討中さん]

いやいや仮に固都税が15万円（これでも高すぎですが‥）としてその中で都市計画税は？固定資産税も土地分は？減免なくなる建物分は？評価額等全く基本となる数字がないのに15万って数字をもとに6年後は30万円はないです。

[1141: マンション検討中さん]

モデルルーム見学にいったときに固定資産税の事を聞いたけどだいたい３０万円くらいって言ってたよ。

管理費と修繕積立金と固定資産税の事くらいは聞いておいたよ。
最低限の維持費だし。

[1142: 匿名さん]

低く見て資金計画立てると良くないので、厳しい数字で見ておいた方がいいですよ。
となれば、３０万というのはひとつの基準になるでしょうね。

[1143: 匿名さん]

同じ長町でも、駅前とここでは違うんですか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
当たり前でしょ勉強はスレ外で。

[1145: 匿名さん]

ところで結局ワールド(愛)シティと復興住宅の問題は、

普通の住宅なら3~5時間ないとまずいけども、商業地域だから1時間しか日照なくても問題ないよ！ってことで円満解決したんですか？気になります！

[1146: 匿名さん]

仙台市が受任の範囲って結論付けた以上、これ以上粘っても何もでてこないでしょ。

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1141 マンション検討中さん
それって何平米の部屋の話？適当なことを言わないでください

[1148: マンコミュファンさん]

くだらん。つま先立ちの貧乏人が多いな

[1149: 匿名さん]

貧乏人とは思いませんが、そこまで余裕なく購入しようとしているの？というのは同意。私も決して金持ちではありませんが、自分がやっと買える物件ではなくワンランク落としての購入なので、固定資産税のその程度の変動にうろたえはしないですんでいます。これからも上がって行く可能性があるのですから。払えなければ最悪差し押さえられるのですから。

[1150: 匿名さん]

固定資産税はあくまで個人の問題ですが、全体の話として戸数が多ければ管理費・修繕積立金の滞納者リスクが高まると思うので、督促とか大変ですよね。

[1151: 匿名さん]

私が前住んでいたマンションでも、滞納して管理組合の会議でも取り上げられ夜逃げ同然に出ていかれた方がいましたよ。無理とかギリギリとかいうのは避けられた方が無難です。

[1152: 匿名さん]

どれくらい売れたの？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
残り120室位で、ほとんど低層しか残っていません。

[1154: 匿名さん]

あらあら、この半年あまり売れてなたったんだ

[1155: 匿名さん]

去年の12月の時点で残り200戸ですから、半年で80戸程売れたんですね。このペースだと11月の入居時には少し残ってるかも。

[1156: 匿名さん]

軽く調べたらボイドスラブとかガスとか非常階段の作りとか、、、すげーコストカットされてるのね。

この値段である。

[1157: 匿名さん]

ボイドとガスは別にコストカットってわけでもないだろ。東京の億ションでも同じ。

[1158: 匿名さん]

価格的に妥当だと思います。むしろパークビューとか立地とか考えればお買い得。

[1159: 通りがかりさん]

値下げはいつ頃からでしょう

[1160: 匿名さん]

ここは人気があるので値下げはないと思います。低層階が残っているということですが、法人賃貸ということはあるかもしれませんね。

[1161: 匿名さん]

値下げ待ちなんかしてる間に無くなりますよ。
もっと安いとこがいいならシティタワーかプレシスでしょ。

[1162: 匿名さん]

クレーン、1つだけになりましたね。

[1163: 匿名さん]

浴室の壁の質感がいいですね。
ツヤツヤした安っぽいやつじゃなくて。

[1164: 通りがかりさん]

開けてたら公園から覗き放題だ。
楽しみ!

[1165: 匿名さん]

残念ながら公園側から風呂は見えませんよ（笑）

[1166: マンション検討中さん]

また見に行ってきたけど値段はあまり変わらず。
南向きで5000～6000は売れ行きわるいけど、4000はコンスタントに出てるっていってた。
4000～4200がエントリーライン。

あんまり値引きは期待できそうにないね。

[1167: 匿名さん]

やはり売れていて値引きしてくれないんですね。買った後に値下がる心配がないから安心ではありますけど…。

[1168: マンション検討中さん]

値段的にも安いですよね。

[1169: 検討板ユーザーさん]

4500万くらいなら仙台中心部買えちゃうな…

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 検討板ユーザーさん
シティタワー五橋、アパ、一番町レジデンスと同じですからね。そう考えると高いてますよね。パークタワーは強気の値段出してますけど売れるんですかね？

[1171: マンション検討中さん]

南向きに関しては西の角部屋6000～、東の角部屋5300～、真ん中4000～4200くらいでした。

仙台で6000かあ。
高いっすね。

[1172: マンション比較中さん]

ここでその価格出せて購入急いでなく長町にこだわらないなら、農学部跡地と勝山住友を待つのが賢明。本当に。
ここが良いというならもちろん異論はないけど、客観的には今の状況は普通ではない。

[1173: 検討板ユーザーさん]

新築の相場は高いままだけど、中古の相場は下がって来たね。
供給過多だわ。

[1174: 匿名さん]

農学部跡地、勝山付近って交通的に便利とは言えないんじゃない？学区的にはいいと思うけど。シニアには向かないね。

[1175: 匿名さん]

あれ？南でも低層は3,000万後半だった気がするんですが、値上がったんですかね？？それとも安いとこは売約済み？

[1176: 匿名さん]

>>1174
地下鉄までの距離はこことあまり変わらないし、バスの運行頻度も高いですね。
また、農学部跡地はイオンと病院との住商医複合一体開発ですから、シニアにも向きます。

[1177: 匿名さん]

農学部跡地スレでも作ってそっちでやってください。

[1178: 匿名さん]

賛成！

[1179: マンション検討中さん]

GW中の情報ですが、南の低層（３階だったかな？）は3800を切るくらいで売れ残ってましたよ。
いま売出し中が１１階が中心で3980～4200程度だったと思います。

3000万円台で買える部屋はなくなりつつありますね。

[1180: 匿名さん]

やっぱり西棟は人気無いんですかねぇ。
角部屋以外はほぼ3,000万円台中心だったかと思いますが。

[1181: 匿名さん]

このマンションは南向きに価値があるわけで、西向きなら他の条件が良いマンションを選ぶと思います。

[1182: 匿名さん]

そうですね。ここで西向きを考えるなら、住友の東向きでもあまり変わらないかと。

[1183: マンション検討中さん]

西向きにもいいところはある。
道路に面しているから、建物が立つ心配もない。
公園が見えるのを良しとする人もいれば、そうじゃない人もいる。

[1184: マンション検討中さん]

西棟は良くも悪くも目の前に青山が建つことが決まったので、眺望は安心ですね。価格も安いですし、中古時の価格下落率は低いのでは。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
青山が立つのですか？ヨークとpitのところでしょうか？

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

モデルルームの隣（大通り側）は洋服の青山ですよ。ちょうど今日から工事が始まってるはずです。
モデルルームの場所も、販売終了後はワールドが活用すると思いますが、ライブハウス横にマンションは無いでしょうから商業施設ではないでしょうかね。

[1187: 匿名さん]

何が建ってもおかしくないから、未来はわかりません。
青山はそんなに敷地広くなかったような気がしましたが。

[1188: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
病院前にAOKIがあるからなぁ。違う感じのが良かったですね。まあスレ違い気味なんで以上ですが。

[1189: 匿名さん]

長町大型物件の中では眺望に関しては、ワンパークが一番安全でしょうね。
地域的に見て青山もそれなりの集客は間違いなくあると思うので、
個人的には20年以内の撤退はないと思います。
住友はすでにごちゃごちやしてきましたし、三井も南面の駐車場に関しては質問しても
前向きな回答はできない状況でした。

[1190: 匿名さん]

ここを購入する人の年齢層って、どのくらいなんでしょうか。

[1191: 匿名さん]

ここから仙台駅東口近辺に車で通勤するとすれば、
朝7時40分頃出るとどのくらい時間がかかるでしょうか？

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
シティタワー長町新都心の構成が参考になるかと思います。
支店長のインタビューによるとあちらは、30代＞40代＞60代＞50代＞20代の順に多いそうです。
小中学校や公園への近さを考えると、ワンパークの方が平均年齢は低そうですね。

[1193: 匿名さん]

現在の契約済状況はどのくらいなんでしょうかね。GWに予約はどのくらい増えたんでしょうか～。
早く、次の分譲にならないかな!!

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

3期待ちなんですか？？

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1194 マンション検討中さん

南側9階とか金額いくらなのかなと思ってまして

[1196: マンション検討中さん]

8階は3800〜4200でしたね（角部屋を除く）

[1197: 検討板ユーザーさん]

GWにモデルルームいった方のなかで、11階が残っているどうかわかりますか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 検討板ユーザーさん

>>1179 マンション検討中さんの書き込みをご参照ください。
まだあるみたいですよ。

[1199: マンション検討中さん]

GWでは南１１階は１部屋しか販売済みになってませんでしたよ。

[1200: 匿名さん]

今月末の週末に第2期の契約会だそうです。今回は何戸ほど売れるのでしょうか。住友と迷いましたがこちらに決めて良かったです。あちらは既に値下げ販売を行っているらしく、自分が買った後に値下げなんてされたら精神衛生上よろしくありません。

[1201: 匿名さん]

某マンションの逆で、ほんの少しですが値上がりしてるかもしれません。昨年の夏の時点では10階で4200万円いくのは角部屋以外なかったです。3898万円～4078万円でした。人気度を見て強気に出てきたのかな？さ早めに買っておいて良かったです。

[1202: 匿名さん]

角部屋は4200万円以上という意味です。5000万円台はいってますから。

[1203: 匿名さん]

8階で4200万円台？昨年の早い段階なら高層階も買えてる値段です。

[1204: 匿名さん]

野村がJPの買収されたらどうなるの？？？

[1205: 匿名さん]

すぐには何も変わらないでしょう。そもそもここは野村じゃなくて基本的にはワールドのマンションですし。

[1206: 匿名さん]

株主が野村HDからJPに代わるだけなので影響ないのでは？
むしろ野村にとっては駅前一等地等でのマンションやオフィスの開発がしやすくなるメリットしかないですよね。来週株価高騰でしょう。

[1207: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
S80-Hのタイプの価格です。私がみたのは昨年春の価格ですけど(^^;
確かにその時は南の22階でも4,098、4,278って価格もありましたから、だいぶお得でしたね。

[1208: 匿名さん]

糞

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

急に便意をもよおした時も、1Fグラウンドラウンジに共用トイレがあるから安心ですね！

[1210: 匿名さん]

その返しはちょっとダサイ

[1211: マンション検討中さん]

約75平米、4階、南向き、3600万円台でした。
値上がりしているのでしょうか…？
検討中です。

[1212: 匿名さん]

むしろ値下げじゃないですか？
前はもっと高かったと思います。

[1213: 匿名さん]

73.59平米の部屋だとそんなもんでしたよ

[1214: 匿名さん]

73と76㎡では200万近く差があります

[1215: 検討板ユーザーさん]

ちなみ第二期では４階はまだ売り出してなかったはずです。

金額も出てなかったと思います。

何で金額が分かったんでしょうか…

[1216: 匿名さん]

昨年の春夏には10階以上しか提示されなかったです。なので、それ以外の階の価格は分かりません。西も20階、3500万しか分かりません。時期によって売り出す階が違うのかもしれませんね。

[1217: マンション検討中さん]

明らかに値下げですね。値崩れとまではいかなくとも、もう少し待つ方が良いかもしれません。

[1218: 匿名さん]

そうですかね？昨年の時点で3階で3,500万円台の部屋があったので妥当かと思いますが。

[1219: 匿名さん]

価格はあまり変わっていないのでは？

[1220: 検討板ユーザーさん]

同感
変わってないと思う

そもそも4階はまだ価格が出てないし

[1221: 評判気になるさん]

全体的には、値下げ基調にあるようなので、特に固執する部屋があるわけでもないし、様子見しようかと思います。この部屋が欲しいみたいなのある方は動くべきなんでしょうが。

[1222: 匿名さん]

値下げはないと思います。人気度から見て。でも、低層階の需要があまりないならあり得るかな？
高層階は値上げはあっても値下げはないです。キャンセルが出るのを狙っている人もいるのだから。

[1223: 匿名さん]

生協隣接のミッドプレイスは買ったときより売却価格が上がっています。ここもそうなるといいなあ。まだ１０年以上は住むつもりですが。

[1224: 検討板ユーザーさん]

間取りが違うので、やっぱり気にいったら早めに動いた方がいいと思います。

廊下側の様子とか部屋によって違うし値段はその部屋にみあうものをつけてるわけだし。

ただ、上層階がいい人もいれば、中層階を狙ってくる人いるかな

子供がいる人は尚更高層階は選ばない

気圧の関係があるからね

[1225: 検討板ユーザーさん]

私は元々の低中層階狙いです

[1226: 匿名さん]

>>1224 検討板ユーザーさん

私は子持ちですが高層階を選びました。
気圧の影響って具体的にはなにがあるのでしょうか？

[1227: 匿名さん]

というか、気圧の話をするなら、八木山の住宅街の方がよっぽど標高が高いと思うんですけど…

[1228: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

10年後のあすと長町、楽しみですね。
その頃には仮設跡地やイオン、KHB本社もできていますし、駅前のコインパーキングも活用されているかもしれません。

[1229: 匿名さん]

パルコ2やエスパル新館、リニューアルした仙台市場、JRアグリ仙台、アンパンマンミュージアム等がありさくら野跡地やエデン再開発の可能性がある仙台駅周辺と、KHBやイオンとでは立地が違いすぎるから価値が上がることはありません

[1230: 匿名さん]

価値が上がることはないだろうけど、下落率はローンの残債の減り方と同じくらいで推移すると思いますよ。

都心部に住みたくない層はあすとを選ぶ方も一定数いると思います。

[1231: 匿名さん]

何かのアンケートで、あすとは「住みたい街ナンバー1」になってましたしね。

[1232: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

路線価が上がっていたりするのは資産価値上昇には関係ないのでしょうか？
また、住みたい街ランキングのようなものはあまり影響しないとみた方がよろしいのでしょうか？
よければご教示ください。

[1233: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムって、そんなに魅力？笑

[1234: 匿名さん]

あれのために近くにマンションを買う人はいないでしょうね笑