ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1051: 匿名さん]

クレームがあるということは分かったので、もうこの話題以外の話がしたい。

[1052: 匿名さん]

ナイス側の足場を解体してましたね、

[1053: 匿名さん]

写真、ありがとうございます‼

[1054: 匿名さん]

この辺はマンションだけでなく公営住宅もたくさんあって同じ学区だから、子供の友達同士の付き合いが出てくることがあるので仲良くしたらいいんでないの。

[1055: 匿名さん]

何回か写真アップしてくださって、ありがとうございます。写真にひかれて公園から見上げて、やっぱり素敵だ〰。買って良かった～‼と思いました。自分、慎重派で今までも迷っているうちに好機を逃してしまうことが多々あり……、今回、思いきって買って良かったと心底思っています。

[1056: 匿名さん]

生活圏が一緒なだけに、住んでから色々面倒な事が有りそうなのが少し引っかかります。

[1057: 匿名さん]

大人な対応は何処に住もうが一緒。
要はその人自身の問題。

[1058: 匿名さん]

その通り！お金持ってても非常識な自己中はいるし、お金は無くてもとてもすてきな人は沢山いる。考え方もまたしかり。相手の立場を思いやる気持ちは忘れたくない。決めつけたくもない。

[1059: マンション検討中さん]

高層階は残ってないっぽいですが、キャンセルでませんかね？

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん
もう無いんですか…あれだけ階層ごとの差がなければ上から売れていきますよねぇ。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
残ってるのは低層階みたいです。
高層マンションで低層階に住むメリットってあまりないですよね。

[1062: 匿名さん]

でも、ここは低層階でも目の前を遮るものがないから。私も高層階を買った１人ですが、そのときは半数くらい残ってたのに、もう売れたんですね。迷ったけど買っといて良かった。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん
いつ頃購入されたんですか？

[1064: 匿名さん]

８月頃です。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん

ありがとうございます！早めに買って良かったと思いますよ！

[1066: 匿名さん]

高層階だと公園が見えないので、意外と中低層の方が開放感を感じられるような気がしますがどうなんでしょう。
各階からの眺望写真とかあればいいのに。

[1067: 匿名さん]

1064です。私も中低層階の方がいいかと思ったこともありましたが、もう買ってしまったのでそれで良しと思うことにしてます。価格もさほど違いませんし。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
今からでも変更できるんじゃないですかね？

[1069: 匿名さん]

したくないです。

[1070: 匿名さん]

それに、変更はできませんよ。

[1071: 匿名さん]

低中層は、公園側から結構見えるから、善し悪しですね。

[1072: 匿名さん]

最近のマンションは、バルコニーが広いから、南側でも部屋には直接日差しは入らないですよ。冬場は入るかもしれませんが。

[1073: 匿名さん]

プレミアム住戸は売れたのでしょうか？14階なのが惜しいですね。

[1074: マンション検討中さん]

まだ先着順で残っているように見えますが。
眺望は悪くないですけどね。

[1075: 匿名さん]

全体に緑色のネットがかかっているのに加え、バルコニーガラスや塗装もまだ終わっていない部分があるのでCGのイメージにはまだ遠いですね。

[1076: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。桜の木も年々成長するのでしょうね。楽しみです。マンションも少しずつ完成に近づいていってますね。

[1077: 匿名さん]

三井の発表会に出席してきました。
今の長町は住友、野村、三井の選択になると思いますが、
個人的には野村かなという思いになりました。
住友は値段を頑張り始めましたが、将来的に眺望は周りに建物が立つことからイマイチ。
三井は駅近を武器に値段が強気で、その金額を出すなら住友、野村共にワンランク上の部屋が買える。
また眺望は将来的には不安だし、線路の音もそれなりに聞こえるだろう。
野村は駅から一番遠いがいずれ10分以内なので、電車、地下鉄利用がさほど多くなければ十分許容レベル。
南面は半永久的に眺望は保証されてるし、西側も大通りなので仮に向かいに大きな建物が立っても
さほど気になるレベルではないと思われる。

三件とも建物の仕様、設備、共用施設のレベルはほぼ同じなので、
駅近が必須条件で無ければ三井は割高感があり無しかなと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

建物レベルは3社で全然違うかと。

[1079: 匿名さん]

私はこのマンションのモデルルームしか見ていないのですが、どう違うのですか？間取りは大体同じように見えますが。

[1080: 匿名さん]

施工も同じですし、規模も似てるし、設備、仕様も大きな違いは感じませんね。
ただ違うというのではなく、説明してもらわないとわかりません。

[1081: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

どこがどのように違うんですか？

[1082: 匿名さん]

大差はないと思うけど。ここのシアタールームっているかな。住友のような感じで十分だと思うのだが

[1083: マンション検討中さん]

高層階は残ってないんですか？
分かる人います？

[1084: 匿名さん]

個人的にはシアタールーム嬉しいですけどね〜。
欲を言えば、ゲストルームが混み合いそうなのでもう1部屋欲しかったなぁ…

[1085: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
野村の方が遠く見えますが、長町駅までは徒歩7分で同じようです。
西側の空き地の半分は洋服の青山で確定したので、当面は残りの土地に高層マンションが建つ心配は無くなりました。

[1086: 匿名さん]

建物、設備に大差ないわ。というか同じ。
あと、ワンパークから地下鉄まで10分は厳しい。大通り交差点を挟み、ホームまでは距離が結構ある。15分は掛かると思います。シティタワーも同じだけど。
シアタールームは、溜まり場になる懸念があるので、利用者がモラルを持って使えれば良いんですけどね。

[1087: 匿名さん]

連休にMR行って来ます。
どの辺りが残っているか確認してきますね。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
西側も含めて宜しくお願いします。

[1089: 匿名さん]

空いてる部屋といっても全部を一覧で見せてくれるわけじゃないですよ。
予算や部屋のタイプなどの希望を聞いて、合ったものを紹介するだけなので、
なかなか他人の知りたい情報まで入手するのは難しいです。
4000万の予算の人に5000万の情報見せても迷いを生じさせるだけなので、
営業マンも余計な情報は見せないようにしてます。

[1090: マンション検討中さん]

4000万の予算でも、5000万、6000万の物件も勧められるでしょう。
結果全体的に見せてもらえますよ。
営業マンによるのかな？
少なくともうちはそうでした。

[1091: 名無しさん]

昨年4月の第１期販売時には、偏りがでないように5フロア程上下の間隔を空けて満遍なく売りに出してましたけど、今はどうなんでしょうね。

[1092: 匿名さん]

空き状況なんて購入を考えているなら実際にモデルルームに行けばと思う。
希望の間取りや階高もわからず答えようがない。
一般論として言えば、全体としては最低でも50～100部屋はまだ残っているでしょう。

[1093: 住民板ユーザーさん2]

同じ地区に住むんだから、どういう人がここらのマンション買ってるのか認知は必要かと。被災者をけなすわけではないですけど、どういった人が買うかは気になる人もいるのでは、情報交換は自由。
https://twitter.com/kuro_____0/status/854188188595658752

[1094: 匿名さん]

東電から高額な賠償金をもらってる福島の方が、あすと長町にマンションを買ってるんですか？
どこ情報でしょうか？

[1095: 匿名さん]

そんなのは、住友だっているだろうし、他のエリアだっているよ。ここは、復興住宅の住人との確執の方が心配だよ。

[1096: 匿名さん]

ローン組まずに東電の賠償金だけで買えるよね。実際、いわきではバブルが来てるもんね。パチンコも近いし賠償金だけで生活してる人には、最高の物件かも。日中からシアタールームに入り浸りかな。

[1097: マンション検討中さん]

当然、可能性はあるけど………
営業に聞いて教えて来るの。
被災者の方でも定職に就いてれば問題無いような気もするけど。

[1098: 匿名さん]

人気物件にはネガキャンがつきものですね。

[1099: 匿名さん]

事実を知った上で考えたいだけ。

[1100: 匿名さん]

同じ人が同じような内容を書き込んでいるように思える。ここは少なくとも今までは比較的そういう輩を冷静かつ論理的に排除できていたので、これからもそうしていけたらと思う。民度を下げたくない。

[1101: 匿名さん]

被災者でなくても現金で買えますよ。たとえそうであれ妬むのはやめましょう。心が醜い。被災してお金を貰うより被災しなかった幸せを噛み締めましょうよ。

[1102: 匿名さん]

被災して本当にこまっているひとたちのことを思いやれる心の豊かさがあれば、例え一部に本当にそういう人達がいたとしても、こんな心ない書き込みはしないはず。お願いですからやめてください。情報交換の域を越えています。

[1103: 匿名さん]

被災者のことをいろいろいっている人。あなたは自分も被災すれば良かった、うらやましいとでも思ってるの？理解できない。そういう人にこそこのマンション入居してほしくない。

[1104: 匿名さん]

お互い止めようよ。

[1105: 匿名さん]

お互いとは思わないなあ。片方はその話題はやめようって言ってるんだから。テレビで話題になっている子供の被災者いじめと同じじゃん。ホントにこれっきりやめよう！

[1106: 匿名さん]

なんか醜いね。どっちも

[1107: 匿名さん]

こいつらアク禁にしよう

[1108: マンション検討中さん]

これだけの戸数だとほんと色々な考えの方がお住まいになるようですね。縮図のようです。

[1109: 匿名さん]

ここは契約者の掲示板ではないので書き込んでる人がイコール住む人とは限らない。言葉遣いが悪い人は住みませんように……。

[1110: 匿名さん]

そう煽るのもよく無いよな

[1111: 口コミ知りたいさん]

ワールドアイシティって倒産したサンシティやん

[1112: 匿名さん]

「被災者」をどうこう言っているのではなく、「震災太りしている人」なんだよね。
以前なら買えるような所得がなかった人が買うことによって、
ガラが悪い人が入らないか心配というのは当たり前の感情だと思う。

[1113: 匿名さん]

心配なら買わなければいいだけでは。あれこれ不安がある物件を買う必要はない。買いたい人が買うだけ。

[1114: 匿名さん]

その通りですね。
心配事が少なくて済む物件を探した方が良いですよ。

[1115: 匿名さん]

それにここのマンションに限ったことではないでしょ。

[1116: 匿名さん]

>>1112
ガラが悪い人がいる懸念って、マンションである限り無くなりませんよね。
気にされるなら戸建購入したらどうですか？

[1117: 匿名さん]

もっとここのマンションに関わる話をしましょう。

[1118: 口コミ知りたいさん]

とにかく管理がワールドってのが問題。
大規模マンションをワールドが管理出来るとは思えない。
修繕費とか突然あげて来そう。

[1119: 匿名さん]

被災者の話は終了！

[1120: 口コミ知りたいさん]

管理会社の話しようってば！
みんな気にならないの？

[1121: 匿名さん]

実質的にワールドのマンションだが、何故かみんな野村のマンションって言ってるのが引っかかる。
今は売り主に入ってるけど、このマンションは元々の計画も管理もワールドだし、マンション名もワールドブランドの「レジデンシャル」なんだけどね。
なんだかんだで野村のネームバリューが良いってことか。

[1122: 口コミ知りたいさん]

営業が野村不動産の社員。

買ってから世話になるのはワールドなのに

[1123: 匿名さん]

本気で買う検討してる人はここに書き込みなんてしていないよ。

[1124: 住民板ユーザーさん2]

>>1120 口コミ知りたいさん

それは住民板が相応しいかと

[1125: 匿名さん]

エレベーター棟の足場が解体されてましたね。
モデルルームにあった模型通り、各階に小さな窓がついた白いタワーです。

そういえば、ろうきんの隣に錬成会なる塾ができるようです。
この辺の新築マンション購入組狙いでしょうかね。
仮設住宅跡地も上期中には売りに出されるようですが、どうなることやら。

[1126: 匿名さん]

マンション初心者ですが、管理が野村とワールドで具体的にどう違うのでしょうか？
それこそネームバリューで判断している感じがするのですが。

[1127: 匿名さん]

仙台人は見栄っ張りのブランド好きばかりですからね。

[1128: 検討板ユーザーさん]

初心者だからブランドでしか判断できないんだよ！ぼくもそうです！

[1129: 匿名さん]

そのブランド代がとても高く乗せられてる

[1130: 通りがかりさん]

今プラウドに住んでますが、管理費は高いです。
他の分譲に住んだ事がないので良し悪しを比べられませんが、管理人さんは良い人です。
あと、野村不動産の定期購読本が送られて来ます。

[1131: 匿名さん]

ここは75平米で8,000円くらいですよね？
共用部はほぼ毎日清掃に入るようですし、管理人やコンシェルジュ、F-ics等の各種サービスの費用も含まれているので高いとは思いませんが。

[1132: 匿名さん]

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

[1133: 通りがかりさん]

ちなみに、野村不動産カスタマーサービスにも加入できるようなので、定期購読本やイベントの招待、会員特典なんかも利用できるみたいです。

[1134: 住民板ユーザーさん8]

固定資産税の話が住民スレで出てるけど、5年経過後に30万近く上がるかな？

[1135: 匿名さん]

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

[1136: 匿名さん]

30万上がるとは書いてないですよ。
5年したら建物部分が倍になるんです。ただ5年間で償却もあるから単純に倍ではないですが、住民スレの試算と地価上昇も踏まえると、厳しめに見て20半ばから30位はしそうですけどね。
固定資産税を調べてない人が結構いるのかと思って驚きです。

[1137: マンション検討中さん]

20万半ばもないと思いますよ。仙台駅前でもそうそうないです。土地分は戸数多いのでたかが知れてますし建物は減価償却含めると広さにもよりますが軽減終わっても20いかないと思いますよ。

[1138: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
残念ながら30万円近く取られますね5年目まではね。計算してみてください。

[1139: 購入経験者さん]

都市計画税もプラスで持って行かれるからね。

[1140: マンション検討中さん]

いやいや仮に固都税が15万円（これでも高すぎですが‥）としてその中で都市計画税は？固定資産税も土地分は？減免なくなる建物分は？評価額等全く基本となる数字がないのに15万って数字をもとに6年後は30万円はないです。

[1141: マンション検討中さん]

モデルルーム見学にいったときに固定資産税の事を聞いたけどだいたい３０万円くらいって言ってたよ。

管理費と修繕積立金と固定資産税の事くらいは聞いておいたよ。
最低限の維持費だし。

[1142: 匿名さん]

低く見て資金計画立てると良くないので、厳しい数字で見ておいた方がいいですよ。
となれば、３０万というのはひとつの基準になるでしょうね。

[1143: 匿名さん]

同じ長町でも、駅前とここでは違うんですか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
当たり前でしょ勉強はスレ外で。

[1145: 匿名さん]

ところで結局ワールド(愛)シティと復興住宅の問題は、

普通の住宅なら3~5時間ないとまずいけども、商業地域だから1時間しか日照なくても問題ないよ！ってことで円満解決したんですか？気になります！

[1146: 匿名さん]

仙台市が受任の範囲って結論付けた以上、これ以上粘っても何もでてこないでしょ。

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1141 マンション検討中さん
それって何平米の部屋の話？適当なことを言わないでください

[1148: マンコミュファンさん]

くだらん。つま先立ちの貧乏人が多いな

[1149: 匿名さん]

貧乏人とは思いませんが、そこまで余裕なく購入しようとしているの？というのは同意。私も決して金持ちではありませんが、自分がやっと買える物件ではなくワンランク落としての購入なので、固定資産税のその程度の変動にうろたえはしないですんでいます。これからも上がって行く可能性があるのですから。払えなければ最悪差し押さえられるのですから。

[1150: 匿名さん]

固定資産税はあくまで個人の問題ですが、全体の話として戸数が多ければ管理費・修繕積立金の滞納者リスクが高まると思うので、督促とか大変ですよね。