ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2016-03-20 09:54:37]

ミストサウナはオール電化では無いと思います。ガスじゃないと。

[No.102 by 匿名さん [女性 30代] 2016-03-20 10:11:10]

ここはガス併用ですよ。
ミストサウナ、あったらやはり便利なものなのでしょうか。

ワールド管理と野村管理ではどう違いが出てきますか？

[No.103 by 買い換え検討中 [男性 40代] 2016-03-20 21:54:40]

>98
ご意見ありがとうございます。
長町エリアは不勉強なのですが、子育てするには長町南がいいのですね。ここだと学区は東長町小、郡山中となりそうですが何か噂聞きますか？
荒れてる所に通わせたくないので。。

ミストサウナ、冬場にありがたみを感じるのでしょうか？ミストサウナは体験したことないのですが、浴室乾燥暖房機があるのでいいのでは？と思いました。

[No.104 by 匿名さん [女性 30代] 2016-03-20 22:29:29]

>>103
東長町、郡山地区は一昔前は荒れていましたが、ここ10年20年でだいぶ変わって人気も出てきた様です。

[No.105 by 98 2016-03-20 23:28:26]

>>103
参考に、学区スレで郡山や長町で検索して関連記事を読んでみてください。
あと、ネットで検索すると、小学校情報サイトなどにも評判の記載はあります。
太白区で言えば、長町南小学校、長町・富沢中学校が鉄板なのは間違いないと思います。

ちなみに、ミストサウナうんぬんは単なる例示で、「そういう細かいところがコストカットされているんだろうな」という話です。
ただ、主婦の方には、キッチンがソフトクローズではないのが、実用面でどうなのかなというのはありますが。
とにかく、日当たり重視なら良いマンションなのではないでしょうか。

[No.106 by 匿名さん 2016-03-21 00:24:08]

学校の問題はどこでも何かしらあると思いますから、あまり気にしてもなあと個人的には思います。荒れると一言で言っても、目に見える荒れ方なのか、目に見えない荒れ方なのか。私は目に見えた方が安心しますけどねえ。

[No.107 by 匿名さん 2016-03-24 13:05:39]

ここ数年でタワーマンションがたくさん建ち、いきなり人口が増えると思いますが、既存の小中学校で対応できるのでしょうか？マンモス化は避けられないですよね。子育てしていると気になります。

[No.108 by 匿名さん 2016-03-24 15:20:17]

>>106
今は目に見えない方だよ。どこでも問題児の授業妨害はずっと少なくなったはず。

[No.109 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-04-12 10:00:27]

売り出し価格が決まったようですね。
西向きはコスパ良さそうです。

[No.110 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-05-02 10:29:02]

イオンタウンの建設予定について情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示ください。
購入の参考にさせていただきたいので。

[No.111 by 匿名さん 2016-05-09 11:14:51]

郡山中は、仙台で一二を争う荒れてる学校のイメージですけどね。

[No.112 by 購入検討中さん 2016-05-09 19:20:05]

>>111
初耳ですが何十年前のイメージでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2016-05-09 21:32:05]

>>112
でもトップ10には入ってるね

[No.114 by 匿名さん 2016-05-09 22:40:04]

>>111
30年前はそうだったけど…

今は昔と違い、落ち着いているよ。

[No.115 by 匿名さん 2016-05-10 07:55:29]

>>111
一二はないと思いますが。

普通だと思うし、これからまた変わりますよ。

荒れるのがやんちゃさだとするならば、まだ対応はしやすいよ。最近の荒れているという表現は質が変わってきていると思います。

[No.116 by 匿名さん 2016-05-10 11:54:30]

JRの東側はほぼ郡山中の学区ですが、あれだけの規模・価格帯のマンションができれば底上げになると思いますがね。買える層はそれなりの収入がある世帯でしょうから。

[No.117 by 匿名さん 2016-05-14 22:27:30]

モデル見に行きました。標準の壁紙がよくある白いものではなくてグレーがかった壁紙ってところが、おしゃれな感じがしていいなぁ〜と田舎者の私は思いました(*^^*)

[No.118 by 匿名さん 2016-05-15 15:46:36]

私も本日行ってきました。
小さい間取りのモデルルームもあったのでイメージしやすかったです。木目のバルコニーが良いですね(^^)

[No.119 by 匿名さん 2016-05-16 19:10:34]

>>118
私もバルコニー一目惚れしちゃいました♡

[No.120 by 匿名さん 2016-05-16 20:02:13]

本日、現場近くを通りかかったので写真を添付します。西側目の前のワールド管理地はなにができるんでしょうか。。。

[No.121 by 匿名さん 2016-05-16 23:20:47]

奥様方は、ソフトクローズではないのは気にならないのですか？

[No.122 by 匿名さん 2016-05-16 23:28:35]

>>121
オプションで数万円で取り付けられるようなので標準で付いてなくても気になりませんね^ ^

[No.123 by 契約済みさん 2016-05-17 10:57:00]

キッチンのソフトクローズが良いので、オプションで加えました。
ミストサウナには全く魅力を感じていないので、ムダなコストアップとなるため、無い方が良いです。

[No.124 by 購入検討中さん 2016-05-17 12:45:15]

ミストサウナはあればよかったレベルですね。
床暖房が標準なのはとても魅力的です。

唯一気になるのが外階段の仕様です。
近くのシティタワーもそうですが、本当にあのまま鉄骨むき出しの仕様でいくんでしょうか。
他が良いだけにもったいないです。
サビ等で維持費もかかりそうですし。

[No.125 by 匿名さん 2016-05-17 21:58:01]

肝心の管理は？

[No.126 by 匿名さん 2016-05-18 11:15:52]

>>125
管理がどうされたんですか？？

[No.127 by 匿名さん 2016-05-18 23:05:29]

ワールドアイシティが管理をするようです！

[No.128 by 匿名さん 2016-05-19 00:02:06]

管理規約は野村主導で作成、アフターに野村も入るようです！

[No.129 by 匿名さん 2016-05-19 07:54:53]

それならマンション名をプラウドにした方がよかったのかも。

[No.130 by 匿名さん 2016-05-19 08:51:15]

野村が主導で管理規約作っても、ワールド管理でしょ？微妙。

[No.131 by 購入検討中さん 2016-05-19 09:12:34]

>>130
購入にあたって参考にさせていただきたいのですが、ワールドアイシティさんの管理は他と比べて何か問題があるのでしょうか？
なにをもって“微妙”と仰っているのか教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[No.132 by 匿名さん 2016-05-19 23:43:39]

>>131
前身のサンシティはリーマン以降業績が悪化し、身売りしてワールドになった経緯があるから将来性が不透明。マンション管理も大手には到底及ばない数しか無いので未知数。ダメとは言いたく無いけど、安い買い物じゃ無いから大手の安心感は無視出来ないかな。

[No.133 by 匿名さん 2016-05-20 17:49:46]

極端な話、管理会社の仕事がしっかりしていなければ、管理会社を変えることもできるわけですし、きちんと仕事していただければそれでよいと思います。

[No.134 by 匿名さん 2016-05-20 21:22:16]

>>133
ただ金額も変わるし、ここまで戸数多くて意見まとまるのかな？

[No.135 by 契約済みさん 2016-05-21 12:35:38]

なにやら管理会社に問題があるようなレスがありますが、管理会社の不手際や管理会社によるトラブルについて、最近の事例報告があるのでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2016-05-21 14:13:24]

方々でサンシティ最悪最悪喚き回ってる人居るんで…
基本「何がいい」「何が悪い」か具体性のない抽象的なものは参考にしない方がいいよ

[No.137 by 匿名さん 2016-05-21 14:43:37]

復興住宅の住人を日陰にした物件に入居する人間はロクデナシ

[No.138 by 購入検討中さん 2016-05-21 14:53:06]

「災害公営住宅、マンションとも商業地域に建つため日照に関する法的規制がなく、建築基準法に基づく審査も全てクリアしている。昨年１２月には災害公営住宅の入居者の求めに応じ、説明会も開いた。一部を１３階建てにするなど日照への配慮もしたという。」
http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201602/20160225_13054.html より

[No.139 by 周辺住民さん 2016-05-21 15:07:50]

結果的に復興住宅の住民を貶めるようなレスは、恥ずかしいのでやめていただきたい。

[No.140 by ご近所さん 2016-05-21 19:25:39]

>>138
大通り側は高さ制限はある。それだけ。

[No.141 by 匿名さん 2016-05-21 22:11:01]

商業用地にマンションが建つ 。それだけ。

[No.142 by 申込予定さん 2016-05-22 11:57:37]

完成予想CGを見せていただきましたが、
とてもカッコよかったです(^^

[No.143 by 匿名さん 2016-05-22 18:02:12]

管理の住民満足度で調べてみなよ。具体的にとか言ってる前に。何かあってからじゃ遅いから事前にリスクヘッジするんでしょ。

[No.144 by 契約済みさん 2016-05-22 22:26:14]

>>143
ソースを何も提示できないのに、リスクヘッジとは呆れる。

[No.145 by 契約済みさん 2016-05-22 23:15:25]

住友と両方伺ったのですが、住友は商品として決定的に負けているので、重箱の隅をつついているだけとしか思えませんでした。
営業の方のスタンスも正にその通りで、住友は気持ち悪ささえ感じました。
住友の営業は、北風と太陽ってグリム童話知らないんだろうなー笑

[No.146 by 匿名さん 2016-05-23 02:25:06]

>>145
住友は商品としてどこが劣るのでしょうか？
ちなみに北風と太陽はイソップ物語です。

[No.147 by 契約済みさん 2016-05-23 08:33:12]

私も住友不動産と検証し、こちらに決めました。
住友不動産の営業については、全然問題なかったかなと思ってます。
決め手は、眺望ですね。
問題は駐車場と駅からの距離。
でも、すべてが揃ってる物件は無いので、妥協点でした。

[No.148 by 匿名さん 2016-05-23 08:52:40]

公園前に違法駐車多くてうるさい。日当たりはいいだろうけど何かひかれない。

[No.149 by 契約済みさん 2016-05-23 12:20:58]

あそこは駐車禁止エリアなので気になるなら通報すればいいだけだと思うんですが、、、
そんな私も住友さんと比較して眺望と価格でこちらに決めました。

[No.150 by 周辺住民さん 2016-05-23 12:44:49]

>>149
定期的にミニパトくるけど路駐は無くならない。
当然、通報もしてるよ！
最近はタクシーの運ちゃんがこの暑い中休んでるね。

[No.151 by 匿名さん 2016-05-23 19:19:58]

夜の公園の状況なども確認しておくとよいと思います。

[No.152 by 物件比較中さん 2016-05-23 21:58:39]

心配なのは夏休み中のガキンチョだな。
夜中に騒いだり花火なんかしないと良いんだけど・・・でも居るよな〜きっと

[No.153 by 匿名さん 2016-05-23 22:55:53]

パチンコ屋とライブホールもあるし、その辺は仕方ないと割り切るかどうか

[No.154 by 契約済みさん 2016-05-23 22:57:31]

私は価格が安かったので日当たりを妥協して西向きを申込みました。モデルルーム側に将来何が建つのか不安ではあります。

[No.155 by 契約済みさん 2016-05-23 23:23:43]

公園については、違法駐車が迷惑ならば、夜中にうるさいのが迷惑ならば、警察に通報すればよいだけです。公園の管理については、太白区建設部公園課に相談すればよいだけです。

[No.156 by 匿名さん 2016-05-24 00:16:06]

警察とのいたちごっこ。すぐ涌いて出る。あれはひどい。

[No.157 by 契約済みさん 2016-05-24 05:42:54]

>>155
駐車の件にしては、お隣さんも頭痛めてる。
警察って言うけど、それじゃ根本的な解決にはならない。
警察通報しても現状あの通りだよ。

[No.158 by 契約済みさん 2016-05-24 08:24:18]

いたちごっこは諦めた方が負けなので、警察に通報すればいい。警察が取り締まらないのなら、県の公安委員会に苦情を申し立てればいい。

[No.159 by 契約済みさん 2016-05-24 08:45:26]

お隣のナイスの住人さんたちも迷惑してるとおもうんで、数が集まれば対策も強化されるんじゃないですかね。

[No.160 by 契約済みさん 2016-05-24 11:36:47]

多分、郡山交番ではパトロールじゃ無理があるんじゃないの？住人も注意しないとね。
155＝158でしょ〜

[No.161 by 購入検討中さん 2016-05-24 15:39:54]

今日もこの時間が沢山止まっています。
これって近隣のお宅の来訪者なんですかね。

[No.162 by 物件比較中さん 2016-05-24 15:45:58]

>>161
それもあり得ますね。
住人自ら違法駐車を助長してるようでは解決は程遠いですね…

[No.163 by 匿名さん 2016-05-24 20:15:43]

違法駐車で景観悪いですよね…
違法駐車無くならないのかな？シティタワーと悩みます。

[No.164 by 匿名さん 2016-05-24 22:00:01]

ということは、このマンション出来たり、周辺人口増えたらもっと駐車が増える可能性があることになりますね

[No.165 by 匿名さん 2016-05-24 22:36:24]

>>158
警察に通報したり公安委員会に苦情申し立てしたりして駐車違反無くなれば、市内中心部の駐車違反はとっくになくなってます。

[No.166 by 契約済みさん 2016-05-28 19:43:22]

悩んでも仕方ない。その時その時で最善を尽くすだけ。

重要事項説明も終わり手付も入れ、本契約が来週です。

[No.167 by 契約済みさん 2016-05-29 08:37:21]

>>166 契約済みさん
ご契約おめでとうございます！
第2期でのお申し込みですか？

[No.168 by 契約済みさん 2016-05-29 10:29:33]

5月28日は第1期2次の申込登録受付で、第2期のアナウンスは無いようですね。

[No.169 by 匿名さん 2016-05-29 13:03:53]

あんたも復興住宅の敵だ

[No.170 by 契約済みさん 2016-05-29 13:09:25]

私は4月下旬の一期で申込みました。
その時で60戸弱申し込みが入っていたので現時点どれほどか気になります。

[No.171 by 契約済みさん 2016-05-29 13:58:45]

>>170 契約済みさん

ホームページをみると第1期2次と第2期の概要が出ていますよ。第1期2次で19戸要望が入っているようですね。2900万円台の部屋が含まれているようですが、西向低層階が売れたんですね。

[No.172 by 契約済みさん 2016-05-30 08:57:26]

>>167 契約済みさん

そうですね。第2期での申込でした。
重説も終わりました

同じですか？？

[No.173 by 匿名さん 2016-05-30 09:03:53]

復興住宅については、私達ではどうしようもない事。
過去をどうこう言うよりも、これからどうする何が出来るを、考えないと。

[No.174 by 契約済みさん 2016-05-30 16:59:17]

>>172 契約済みさん

私は一期で契約しましたよ！
どのような方がまわりに来るのかドキドキです。

[No.175 by 契約済みさん 2016-05-30 22:28:04]

>>174 契約済みさん

終わられたんですね。私も周りの方々がどんな方なのか気になります。

お会いする機会もあるかもですね

[No.176 by 匿名さん 2016-06-01 22:17:11]

モールの紀伊国屋に広告があり？？でしたが
共用ラウンジで紀伊国屋のライブラリーサービスがあるんですね。

[No.177 by マンション検討中さん 2016-06-19 11:42:10]

違法駐車ならまだしも、車の中でイチャイチャするのだけは止めてくれないかな。

[No.178 by 匿名さん 2016-06-19 21:32:56]

車の中なんてわざわざ覗かなければいいのに
2階以上なら見えないでしょ

[No.179 by 匿名さん 2016-06-20 18:40:33]

外観の写真を見ると、大きさが際立ってますね。

[No.180 by 匿名さん 2016-06-20 22:30:15]

好みはあるかと思いますが個人的にはカッコいい外観だと思います。

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2016-06-20 23:20:11]

第二期のプロモーション画像変わりましたね。
違法駐車の車写ってますが、なかなかの存在感ですね笑

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2016-06-21 15:21:30]

晴れた日の休日は公園うるさいでしょうね、勾当台公園とかと違って遊べますから

[No.184 by 匿名さん 2016-06-21 21:17:47]

隣のマンションに住んでる者ですが土日は車出すのも大変なくらい混んでます。警察のアナウンスもうるさいし考えてる以上に住むと大変です。

[No.185 by 通りがかりさん 2016-06-21 22:24:00]

このような掲示板の情報を鵜呑みにするような方はいないと思いますが、自分の目で見て確かめることですね。

[No.186 by 匿名さん 2016-06-21 23:36:21]

長町南においでおいで

[No.187 by 匿名さん 2016-06-22 07:56:29]

自分の民度が低いと見られるような書き込みや、自分が住むマンションの価値が下がるような書き込みを、わざわざ他所のマンションの掲示板にする人がいるとしたら、かなり奇特ですものね。足を引っ張るつもりが、自分の首を絞めてます。

[No.188 by 検討中 2016-06-22 16:24:08]

ワンパクとシティで迷ってますが、契約された方は
どのような点が決め手となりましたか？

[No.189 by マンション検討中さん 2016-06-22 18:45:03]

車の出入りたいへんなのはいやだね。ましてや五階建てとかの自走式なら、一階に下りるのも時間かかりそうだし。

[No.190 by 通りがかりさん 2016-06-22 18:58:19]

ネガキャンお疲れっす！

[No.191 by マンション検討中さん 2016-06-22 21:23:34]

>>189 マンション検討中さん
自走式は機械式よりメンテナンスに費用がかからないからマンションの財政状況にはいいんですよ。

[No.192 by 匿名さん 2016-06-22 21:28:48]

>>188 検討中さん
私は主に価格と眺望と細かい仕様の差でわんぱーくを選びましたよ。

[No.193 by マンション掲示板さん 2016-06-22 21:48:54]

>>192 匿名さん
やはりそうなんですね！
ありがとうございます！

あすと長町は資産性としてはどうなんですかね？

[No.194 by 匿名さん 2016-06-22 22:45:38]

同じ時期に1000戸以上が分譲されるので、売却するときはライバル多数ですよ
それに、あの値下げしない住友でさえ竣工前に大幅な値下げに踏み切ってるので、資産価値は期待しない方が

[No.195 by 匿名さん 2016-06-22 23:15:50]

確かに同時期の販売戸数多すぎる。
購入〜住んで15年後売るまでのストーリー

資産価値でセミナー開催→わーい買い時バンザーイ→売りたい時に同じマンション階違いで多数at home掲載！晒し物件！価格見直しも1年動かずorz

資産価値という幻想をそのまま鵜呑みにするほど情弱な人居るのかな？

[No.196 by 匿名さん 2016-06-23 01:27:34]

ここの資産性が高いわけなかろう・・・

[No.197 by 匿名さん 2016-06-23 08:19:50]

>>193 マンション掲示板さん

ここではない第三者の意見も聞いた方がいいですよ〜。ここのマンションは売れ筋の南向きは相場並な感じがしますが、その分西棟は割安ですかねぇ
売却時の価格下落が相対的に小さいと思われる西棟も検討の余地ありではないでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2016-06-23 08:45:33]

資産価値気になるならここは無いな。戸数の割に管理費も高い。

[No.199 by 匿名さん 2016-06-23 15:36:48]

第1期3次の販売が決まりましたね。
10戸も申込み入ってるんですか。
なんだかんだ売れてますね。

[No.200 by 匿名さん 2016-06-23 23:42:13]

1期3次が10戸ということは、早くも勢いはおちてるんじゃないの？待てば待つほどこの界隈のマンションは値下げするよ。戸数多すぎで売り切れないから