ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[101: 匿名さん]

ミストサウナはオール電化では無いと思います。ガスじゃないと。

[102: 匿名さん [女性 30代]]

ここはガス併用ですよ。
ミストサウナ、あったらやはり便利なものなのでしょうか。

ワールド管理と野村管理ではどう違いが出てきますか？

[103: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>98
ご意見ありがとうございます。
長町エリアは不勉強なのですが、子育てするには長町南がいいのですね。ここだと学区は東長町小、郡山中となりそうですが何か噂聞きますか？
荒れてる所に通わせたくないので。。

ミストサウナ、冬場にありがたみを感じるのでしょうか？ミストサウナは体験したことないのですが、浴室乾燥暖房機があるのでいいのでは？と思いました。

[104: 匿名さん [女性 30代]]

>>103
東長町、郡山地区は一昔前は荒れていましたが、ここ10年20年でだいぶ変わって人気も出てきた様です。

[105: 98]

>>103
参考に、学区スレで郡山や長町で検索して関連記事を読んでみてください。
あと、ネットで検索すると、小学校情報サイトなどにも評判の記載はあります。
太白区で言えば、長町南小学校、長町・富沢中学校が鉄板なのは間違いないと思います。

ちなみに、ミストサウナうんぬんは単なる例示で、「そういう細かいところがコストカットされているんだろうな」という話です。
ただ、主婦の方には、キッチンがソフトクローズではないのが、実用面でどうなのかなというのはありますが。
とにかく、日当たり重視なら良いマンションなのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

学校の問題はどこでも何かしらあると思いますから、あまり気にしてもなあと個人的には思います。荒れると一言で言っても、目に見える荒れ方なのか、目に見えない荒れ方なのか。私は目に見えた方が安心しますけどねえ。

[107: 匿名さん]

ここ数年でタワーマンションがたくさん建ち、いきなり人口が増えると思いますが、既存の小中学校で対応できるのでしょうか？マンモス化は避けられないですよね。子育てしていると気になります。

[108: 匿名さん]

>>106
今は目に見えない方だよ。どこでも問題児の授業妨害はずっと少なくなったはず。

[109: 購入検討中さん [男性 30代]]

売り出し価格が決まったようですね。
西向きはコスパ良さそうです。

[110: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

イオンタウンの建設予定について情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示ください。
購入の参考にさせていただきたいので。

[111: 匿名さん]

郡山中は、仙台で一二を争う荒れてる学校のイメージですけどね。

[112: 購入検討中さん]

>>111
初耳ですが何十年前のイメージでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112
でもトップ10には入ってるね

[114: 匿名さん]

>>111
30年前はそうだったけど…

今は昔と違い、落ち着いているよ。

[115: 匿名さん]

>>111
一二はないと思いますが。

普通だと思うし、これからまた変わりますよ。

荒れるのがやんちゃさだとするならば、まだ対応はしやすいよ。最近の荒れているという表現は質が変わってきていると思います。

[116: 匿名さん]

JRの東側はほぼ郡山中の学区ですが、あれだけの規模・価格帯のマンションができれば底上げになると思いますがね。買える層はそれなりの収入がある世帯でしょうから。

[117: 匿名さん]

モデル見に行きました。標準の壁紙がよくある白いものではなくてグレーがかった壁紙ってところが、おしゃれな感じがしていいなぁ〜と田舎者の私は思いました(*^^*)

[118: 匿名さん]

私も本日行ってきました。
小さい間取りのモデルルームもあったのでイメージしやすかったです。木目のバルコニーが良いですね(^^)

[119: 匿名さん]

>>118
私もバルコニー一目惚れしちゃいました♡

[120: 匿名さん]

本日、現場近くを通りかかったので写真を添付します。西側目の前のワールド管理地はなにができるんでしょうか。。。

[121: 匿名さん]

奥様方は、ソフトクローズではないのは気にならないのですか？

[122: 匿名さん]

>>121
オプションで数万円で取り付けられるようなので標準で付いてなくても気になりませんね^ ^

[123: 契約済みさん]

キッチンのソフトクローズが良いので、オプションで加えました。
ミストサウナには全く魅力を感じていないので、ムダなコストアップとなるため、無い方が良いです。

[124: 購入検討中さん]

ミストサウナはあればよかったレベルですね。
床暖房が標準なのはとても魅力的です。

唯一気になるのが外階段の仕様です。
近くのシティタワーもそうですが、本当にあのまま鉄骨むき出しの仕様でいくんでしょうか。
他が良いだけにもったいないです。
サビ等で維持費もかかりそうですし。

[125: 匿名さん]

肝心の管理は？

[126: 匿名さん]

>>125
管理がどうされたんですか？？

[127: 匿名さん]

ワールドアイシティが管理をするようです！

[128: 匿名さん]

管理規約は野村主導で作成、アフターに野村も入るようです！

[129: 匿名さん]

それならマンション名をプラウドにした方がよかったのかも。

[130: 匿名さん]

野村が主導で管理規約作っても、ワールド管理でしょ？微妙。

[131: 購入検討中さん]

>>130
購入にあたって参考にさせていただきたいのですが、ワールドアイシティさんの管理は他と比べて何か問題があるのでしょうか？
なにをもって“微妙”と仰っているのか教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[132: 匿名さん]

>>131
前身のサンシティはリーマン以降業績が悪化し、身売りしてワールドになった経緯があるから将来性が不透明。マンション管理も大手には到底及ばない数しか無いので未知数。ダメとは言いたく無いけど、安い買い物じゃ無いから大手の安心感は無視出来ないかな。

[133: 匿名さん]

極端な話、管理会社の仕事がしっかりしていなければ、管理会社を変えることもできるわけですし、きちんと仕事していただければそれでよいと思います。

[134: 匿名さん]

>>133
ただ金額も変わるし、ここまで戸数多くて意見まとまるのかな？

[135: 契約済みさん]

なにやら管理会社に問題があるようなレスがありますが、管理会社の不手際や管理会社によるトラブルについて、最近の事例報告があるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

方々でサンシティ最悪最悪喚き回ってる人居るんで…
基本「何がいい」「何が悪い」か具体性のない抽象的なものは参考にしない方がいいよ

[137: 匿名さん]

復興住宅の住人を日陰にした物件に入居する人間はロクデナシ

[138: 購入検討中さん]

「災害公営住宅、マンションとも商業地域に建つため日照に関する法的規制がなく、建築基準法に基づく審査も全てクリアしている。昨年１２月には災害公営住宅の入居者の求めに応じ、説明会も開いた。一部を１３階建てにするなど日照への配慮もしたという。」
http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201602/20160225_13054.html より

[139: 周辺住民さん]

結果的に復興住宅の住民を貶めるようなレスは、恥ずかしいのでやめていただきたい。

[140: ご近所さん]

>>138
大通り側は高さ制限はある。それだけ。

[141: 匿名さん]

商業用地にマンションが建つ 。それだけ。

[142: 申込予定さん]

完成予想CGを見せていただきましたが、
とてもカッコよかったです(^^

[143: 匿名さん]

管理の住民満足度で調べてみなよ。具体的にとか言ってる前に。何かあってからじゃ遅いから事前にリスクヘッジするんでしょ。

[144: 契約済みさん]

>>143
ソースを何も提示できないのに、リスクヘッジとは呆れる。

[145: 契約済みさん]

住友と両方伺ったのですが、住友は商品として決定的に負けているので、重箱の隅をつついているだけとしか思えませんでした。
営業の方のスタンスも正にその通りで、住友は気持ち悪ささえ感じました。
住友の営業は、北風と太陽ってグリム童話知らないんだろうなー笑

[146: 匿名さん]

>>145
住友は商品としてどこが劣るのでしょうか？
ちなみに北風と太陽はイソップ物語です。

[147: 契約済みさん]

私も住友不動産と検証し、こちらに決めました。
住友不動産の営業については、全然問題なかったかなと思ってます。
決め手は、眺望ですね。
問題は駐車場と駅からの距離。
でも、すべてが揃ってる物件は無いので、妥協点でした。

[148: 匿名さん]

公園前に違法駐車多くてうるさい。日当たりはいいだろうけど何かひかれない。

[149: 契約済みさん]

あそこは駐車禁止エリアなので気になるなら通報すればいいだけだと思うんですが、、、
そんな私も住友さんと比較して眺望と価格でこちらに決めました。

[150: 周辺住民さん]

>>149
定期的にミニパトくるけど路駐は無くならない。
当然、通報もしてるよ！
最近はタクシーの運ちゃんがこの暑い中休んでるね。