ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1: 匿名さん]

広告入ってましたが、まだまだ詳細は分かりませんね。あの外観デザインで間取りがどうなるか気になります。

[2: 匿名さん]

プラウドが使えないからプライド何でしょうかね？
皆さん外観はどうでしょうか？白黒のデザインで、あれならシティタワーの方が良いです。タイルはほとんど使われてない感じですね。

[3: 匿名さん]

あすと公園は新設で殺風景じゃない。それをＮＹのセントラルパークと見なすのが無理でしょう
仙台なら勾当台公園や西公園くらいでしょうね

[4: 匿名さん]

大通り側45m規制ですので予想どおりの配棟でしたね。
間取りは恐らく野村主導の田の字でしょう。
外観は最近の物件同様コスト削減の成果でしょうね。
ちなみに1PARKってわんぱくと掛けてるんですかね？

[5: 匿名さん]

モールのような商業施設はないし、駅近でもないから、公園を売りにするしかないんですかね。
既にあすと長町分譲マンションの消耗戦が見えてるな

[6: 匿名さん]

物件名は
ワンパークレジデンシャルタワー
だそうです。

[7: 匿名さん]

長町駅徒歩４分のプレシスもHPできているね。消費増税までにまだまだ出そう。

[8: 匿名さん]

>>6
名称はワールドレジデンシャルに由来があるのかしら。

[9: 匿名さん]

レジデンシャルということはワールドアイシティブランド寄りでしょう。
プレシス含めて９００戸を同時分譲なんて、過剰過ぎると思います

[10: 匿名さん]

>>6
意外ですね、「プラウド」ではないなんて。
ワンパクタワー(笑)　苦戦しそう。
でも、プラウドでもなく住友より駅遠だから、
値段は手頃になるのかな。

[11: 匿名さん]

>>10
野村が販売してますが、実際はワールドアイシティの物件ですから、プラウドブランドは使えないし、野村も使いたくないでしょう。
価格は同額程度と予想します。南面が公園で住友よりも眺望が良いという理由で競争すると思います。

[12: 匿名さん]

管理はワールドなんでしょう？野村は本当に売るだけなのですね。

[13: 匿名さん]

略すとワンパクタワーになるのか…。

[14: 匿名さん]

MRができていますね。隣のワールド管理地もマンションによい立地ですね。

[15: 匿名さん]

そんなにマンションばかりいらないです
あすと長町に本当に欲しいのは、それこそ長町モールのような駅に直結した新しい街の中核を担える複合商業施設です
でも、それももはや叶わなく、将来的にパチンコ屋とかに入れ替わらないような店ができてほしいということのみ

[16: 匿名さん]

ここがいらない。
裏を日陰にして！

[17: 匿名さん]

ここのマンション計画は、隣のナイスを建てていた当時からありましたからね。

[18: 匿名さん]

One park tower
かっこいいです。

[19: 匿名さん [男性 30代]]

１７さん。
昔の計画は１５階で、復興住宅の住民に配慮した計画でした。
今の２４階計画は復興住宅の住民を無視した計画で視界を遮り、日影を与える弱者を無視した計画で全然違いますよ。

[20: 匿名さん]

商業地域は何が建つかわかりません。

[21: 匿名]

立地がどうか分からないんですが、ナイスと復興住宅はこのマンションのどの方角に位置してるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

建材費が上がっているのはわかるけど、もっと手頃な価格の新築マンションを作ってほしい。今買って、後々破滅する人がたくさんいると思う。

[23: 匿名さん]

>>21
ナイスは東隣、復興住宅は北隣。

[24: 匿名さん]

>>22
もう価格は横ばいではないかと思います。むしろ、下げ始まっている気もしますが…。

[25: 匿名さん]

プランやエントランスが出て来ました。販売が野村なだけあって、見せ方がプラウドのようですね。
が、最重要な管理がワールドですか…

[26: 匿名さん]

ＭＲは事実上営業していると思われます。
二重サッシではないところは残念。
サッシ等級の低さは世界に遠く及ばず・・。

それでもスタイリッシュなデザインは、目を引きます。
周囲が、シティタワーなどブランドマンションが多いので、ハイセンスな町が形成されるのではないかと。
隣の既存マンションは地味な感じは出るかもしれませんが。
施工も大林組と大手。信頼感はあります。

本命はワールド管理地がどうなるかに注目しています。

[27: 匿名さん]

17万平方メートル前の未来は、どんな未来が待っているのでしょうか。近代都市にふさわしい発展でしょう。

[28: 匿名さん]

既にモデルルーム行かれた方はいますか？
仕様や駐車場数はどうなのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

野村のゴリ押しで裏の住人を日陰にしやがって

[30: 匿名さん [ 30代]]

思い切って投稿します。
北側の復興住宅の住民です。
ホームページのワールドアイシティの企業紹介に
「地域の文化や土地の記憶を継承しながら、しっかりと人と地域と街をつなぐような家づくりを目指します」とあり、復興住宅を実績として写真を掲載していますが…。
こんな企業コンセプトの会社が、自分達で作り上げた北側の私達の住まいを真っ暗にするマンションを建設するのでしょうか？
うわべだけの企業コンセプトであり、倫理観や人が住む住宅を提供する会社としての資格は無いと思います。

[31: 匿名さん]

>30
どっちもワールドアイシティの土地だったんだから不動産が建つのは確定してたのでしょ。
それ言ったら駅前のマンションとか影でも普通に売れてるやん。こんな駅前付近に公営住宅を誘致された時点でちょっと。ってみんな思ってるのに横柄ですね。

[32: 匿名さん]

>>31
この土地はワールドシティの土地であり、ワールドアイシティが復興住宅を建ててから仙台市に売却しているんです。
しかも、仙台市と売却契約を締結した時はマンション計画は15階だったのに、完成間近になってから24階に変更しているんです。
普通の感覚であれば復興住宅の住民に配慮すると思いませんか？

全部、計画的にやっている事です。

[33: 購入検討中さん]

だったら出て行けばいいんじゃないんですか？
公営住宅って安いんでしょう？
日照を確保したいならそれ相応のお金を払わないと
みんな高いお金払ってあすと長町に来てるんですよ〜

[34: 匿名さん]

この物件個人的には良いなと思っていたけれど、毎日北側から恨みを感じて住むのはちょっと嫌ですね。

[35: 匿名さん]

あすとは、まだ原っぱみたいな所がありますが、商業地域だからね
一番町と同じですよ。何を建ててもいいのです

[36: うわぁ]

>>30
これがモンスター被災者ってやつですね。

災害公営にしてはかなり条件の良い所に住むことができてるんだから、ぜいたくは言えないんじゃないですか？
商業地に建つマンションを買う人は、目の前にでかいマンションが建って日陰になるリスクは承知の上で買うんですよ。
持ち家じゃなくて賃貸なんだから、生活を再建して、良い家を買ったらいいですよ。応援してます。頑張って！

[37: 匿名さん]

ワンパークとはどういう意味なのですか。

[38: 匿名さん]

そう言う問題じゃない
法には抵触してないけど15Fの予定を変更したのは野村ワールドが悪い
んじゃ出て行けってあんたは何言ってんだろ

[39: 匿名さん]

出て行け、モンスターって言っている方ってどういう神経してるんだろ。

[40: 匿名さん]

客観的に見て言えるが
公営住宅の方は日当たりをとるか利便性をとるか判断すれば良いだけかと。

[41: 匿名さん]

法的な問題がないなら、何が問題なのかよくわからない。感情的な話でしょうか。

[42: 匿名さん]

まぁ公営住宅はただでさえ浮いてる感じなんだから自重しろと思ってる

[43: 購入検討中さん]

こっちと住友ならどっちが買いですかね？

[44: 匿名さん [男性 30代]]

私なら住友かな

[45: 匿名さん]

私も住友。ソフト面が充実していると感じる。

[46: 匿名さん]

ここのソフト面が出てないからなんとも言えないけど、野村の管理なら凄く良いけど、そうはならないよね。
マンションは立地と管理

[47: 契約済みさん]

立地面では住友か野村ではどちらがいいですか？
ソフト面というのは？？素人なので分からなくてごめんなさい

[48: 匿名さん]

立地は好みがあるだろうけど、イオンが至近にできるのはシティタワーのメリットじゃないかな。

[49: 匿名さん]

>>46
最初のチラシには管理がワールドと書いてありましたが、最近は指定管理会社との記載に変わりました。
野村の管理になる可能性もあるのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49
ネットでスーモを見たら、管理会社はワールドアイシティになってたよ。

[51: 匿名さん]

>>49
野村の物件概要を見たのでは？
野村パートナーの場合は会社名を記載してますよ。逆にJVの場合は指定管理会社としてます。

[52: 匿名さん]

住友よりこちらの方が前に建物が無くて良いと思います。住友は今後、前にさらに住友のタワーマンションが建つのですよね。眺望重視なので。

[53: 物件比較中さん]

立地はいいけど管理がワールドアイシティだろ？住んでからが大変そうだ。

[54: 匿名さん [男性]]

>>37
海外にはワン・なんとかって名前の有名なビルやマンションあるよ。
たぶん、その場所で一番とか一つしか無いって意味だと思う。

[55: 匿名さん]

CMを踏まえると、唯一のという意味でしょう
ところで、イオンはどうなったのかねえ。まだ方針決定しないのかな。

[56: 物件比較中さん [女性 40代]]

横浜の傾斜マンション、全棟建て替えに決まりそうですね…

何かトラブルがあった場合、ワールドはどうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

２社で話し合いするのです。

[58: 匿名さん]

米国に住んでた事あるので、この物件名は超高級マンションぽくてとてもカッコいいと思うけど、逆に中身が良くないと名前負けしそうだよね。

[59: 匿名さん]

あすと中央公園はセントラルパークとは違うから、ちょっと背伸びしすぎた名前ではあるかもね。将来、ニューヨーク並みに発展すれば別だけど。名称のタワーズって、ここは、複数のタワーマンションなの？

[60: 匿名さん]

あすとは区画が大きすぎて開発しにくいんだよ
発展してほしいけど、団地マンション群とスーパーだけのまちになりそう

[61: 匿名さん]

仙台市立病院、レクサス、ワーゲン、
スーパーヤマザワは土地を売って、ヤナセになったので高級感が出て良かった

[62: 匿名さん]

あすとがNYみたいになるわけないけど、中央公園に接してるタワマンはここしか無さそうだし、南側の日照も永久に保証されてるわけだし、あすとに建物が増えれば増えるほど将来的に価値が上がりそうな立地ではある。しかし、あすとがどこまで発展するかがイマイチ不明なんだよなあ。

[63: 匿名さん]

>>61
長町駅から北側はね。南側はそうでもない。

[64: 匿名さん]

ディーラーには車で行くだろうから長町駅の徒歩圏内に作らなくて良かったのに

[65: 匿名さん]

目の保養にはなる

[66: 購入検討中さん [女性 40代]]

プラウドというブランドにしなかったのが残念です。

[67: 匿名さん]

純粋な野村不動産のマンションではないし、管理も野村ではないから、プラウドは名乗れません。

[68: 購入検討中さん [男性 30代]]

住友だと最高5880万てのがありましたが、ここも最高値はそれくらいでしょうか？

資料請求したら営業マンから電話あって3月5日にMR見学。電話で聞いた限りでは、ディスポ無し、自走式駐車場100%、ＬＤＫのみ床暖房。3000万前半が最低価格。海も見えるとか。

管理が野村でないとなると、どんなもんなんでしょ？ワールドの管理レベルてそんなに低いんですか？

[69: 匿名さん]

たしか住友はもっと高価格の住戸ありますよね。
ボリュームゾーンは、ここもだいたい同じような価格だと予想します。

野村はアフターのソフトが充実していますし、近隣のプラウドシティではエネコックというMEMSを導入してハード面でも次世代マンションの管理が行われます。
野村の管理については、河原町のプラウドギャラリーに行って話を聞き比較してみてはいかがですか？
高い買い物ですので、とにかく色々情報を集めてご自分で納得されることが大切だと思います。

[70: 匿名さん]

ギャラリーにいったら河原町買っちゃうよ。

[71:]

>>19
低層であれば日陰が出来ないとか思ってる人って、想像力足りない人が多いね。
低層でも横に広がってる方が景観を損ねるし日陰を増やすだけ。
超高層ビルの方が遥かに日陰を作らない。
そんな事は常識。
何が何でも超高層が気にくわないという人には何を言っても理解出来ないだろうが。

[72:]

>>32

24階でもかなりの中層。低層デブビルの方が遥かに景観を見出し日射も遮るという事を理解してない人が多すぎる。
都内とか見ても分かる通りで、超高層より低層雑居ビルの方が遥かに景観悪。
坊力団や風俗店が入居しやすかったりするのも低層雑居ビル。
超高層ビルなどは複合型が多く、その為に雇用も生まれ活気溢れる整然とした街になりやすい。
そもそも規制対象外の地域で矢鱈と騒ぎ立てるのは如何なものか。

[73:]

>>33
めちゃくちゃ正論。
全くですよねぇ。安いお金で入居出来るのは他の納税者のお陰であり、その納税者の中には超高層に住みたい人だって沢山いる筈なのに、あれもしろこれもしろと蛾を通そうする輩のせいで規制規制では東北は発展しませんよね。
そもそも超高層ビルが日照権をうんたら言ってる人達っていうのは、何を根拠にしてるのか理解に苦しみます。
まぁ、経験からくるのもではなく全ては受け売りな事は分かりますけどね。

[81: 匿名さん]

公営住宅なんてどっかの議員の票集めだろ。恨むなら議員をうらめ。

[82: 匿名さん]

ここの人達は品が無いですね。

復興住宅の住人の発言をモンスター呼ばわりしたりもあったし。

将来の住人の質につながるのかな？

[83: 周辺住民さん]

質とかいうなら、分譲価格帯が広く、住戸数が多いマンションは、団地化は避けられないよ。住民板見れば一目瞭然。
あと、新街区・公園前ということは、購入者のボリュームゾーンは推測できるので、上階・共用部での音は覚悟すべきと思う。

[84: 匿名さん]

横にできる住友タワー2にたいしてもどうせ同じ文句が出るんでしょうねー。

[85: 購入検討中さん [ 20代]]

営業の女性は簡潔でまとも。住友は長々無駄話ばかりでウンザリ。あの年配の女性まだいるのかな。

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

MR見学行ってきました。既に南東と南西の角部屋や最上階や申込みが入ってました。
南東角部屋最上階で6000万程、普通の南向き最上階で4200万程でしたが、長町の相場からするとこんなもんでしょうか？

[87: 匿名]

想像してたよりは低い価格設定。ちょっと嬉しい驚き。

[88: 匿名さん]

まあ、野村ではなくワールドアイシティのマンションですからね。

[89: 匿名さん]

>>86
お求め易い価格帯になることは歓迎ですよ。高すぎるのが現状ですから。

[90: 匿名さん]

最上階でその価格、驚きです。スミフだど低階層でも4000ですよね

[91: 匿名さん]

南西角部屋の最上階はおいくらですか？

[92: 匿名さん]

スミフは南側低層階3000万からですよ。

[93: 購入検討中さん [男性 40代]]

南西角最上階は6700位でしたが、既に購入申し込み済みでした。

私は転勤族ですが、仙台が気に入っており賃貸前提で購入考えてますけど、震災前は仙台駅周辺でせいぜい4000万位が相場と聞きました。今の仙台はちょっとミニバブルなんでしょうか？

震災復興やオリンピックやらで相場が上がってるそうですが、首都圏の友人からは、「仙台で6000万なんてありえん。東京のタワマンをオリンピック後に買えば？」とも言われます。

冷静に考えて今は買い時なんでしょうか？

[94: 匿名さん]

確かに以前の仙台マンション相場は安かったと思います。
当時不思議だったのですが、安すぎた感じさえありました。
街の規模ではずっと小さい山形市の中心部マンションと
当時の仙台駅周辺が同じ位の価格だったからです。
お隣の山形が高いのか仙台が安かったのかは捉え方次第ですが、私は
仙台が都会の割には安いと思っていましたね。
今は多少価格が上がりすぎた感はありますが、以前の価格程
安くはならないだろうと思っています。
仙台、札幌など地方都市のマンション価格の高騰は全国的にも同じ現象が
起きているそうですし、確かに東京都心と価格は変わらない位になりつつあります。

個人的な考えでは、出来れば仙台駅近のほうが賃貸でしたら
良いですよ。
長町がお好みでしたらそれも良いのですが・・・考え方次第ですね。

[95: 匿名さん]

仙台は以前が安すぎました。デベロッパーは今の価格でも売れることが分かっているので、高騰要因が解消されたとしても、以前ほど価格を下げることはしないと思いますよ。

[96: 匿名さん]

賃貸なら東口あたりの手頃なマンションの方が借り手いると思うなあ。

山形は震災前は、仙台より安かったですよ。サーパスとか。今の仙台が少し高騰気味かなと思います。

[97: 契約済みさん]

山形市のマンションの話は震災前よりもっと以前の、1０年位前のことですよ
そういう時代があったんですよね～
仙台のマンションが長らく安かった時代が・・・懐かしいです
それに仙台駅近とは西口、東口の両方を含みますよ
先日発表された西口近くに、いかにも投資目的って感じのマンションが出来ますしね
投資ってことなら割と注目度が高いみたいです

[98: 買い換え検討中 [男性 40代]]

エレベーターは何個でしょうか？

仙台で発展しそうなのは東口と長町くらいだと思ってますが、長町は資産価値の向上という意味で将来性あると思いますか？

[99: 匿名さん]

汗水流して働いて、貯めたお金でマンション買って、なぜか甲状腺ガンや白血病が多発して、などというような展開はイヤですよね。

[100: 匿名さん]

ここは共用部を豪華に作って、専用部（住戸）はコストダウンした印象です。
特に、キッチンスライド収納はソフトクローズではない、ミストサウナがないという感じでしょうか。

>>98
個人的には、長町であれば、モール等大規模商業施設や公的・主金融機関が立地し、良学区・住居系エリアの長町南が良いです。
モール周辺にまだ土地があるので、再開発も含め、今後の土地利用に期待が持てます。ただ、長町南駅至近の新築物件はそもそも出ませんね。
子育てするのであれば、学区も含め「地域性」はよくお考えになったらいいのではないかと思います。

オチではありませんが、資産価値というなら、東北大農学部跡の開発を待つというのもありますけどね。