ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[1135: 匿名さん]

ボリュームメリットがありますから安くできるのかもしれないですね。管理会社は実質長谷工が請け負っているようですし、ブランド料はないのかもしれません。

[1136: 匿名さん]

30万上がるとは書いてないですよ。
5年したら建物部分が倍になるんです。ただ5年間で償却もあるから単純に倍ではないですが、住民スレの試算と地価上昇も踏まえると、厳しめに見て20半ばから30位はしそうですけどね。
固定資産税を調べてない人が結構いるのかと思って驚きです。

[1137: マンション検討中さん]

20万半ばもないと思いますよ。仙台駅前でもそうそうないです。土地分は戸数多いのでたかが知れてますし建物は減価償却含めると広さにもよりますが軽減終わっても20いかないと思いますよ。

[1138: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
残念ながら30万円近く取られますね5年目まではね。計算してみてください。

[1139: 購入経験者さん]

都市計画税もプラスで持って行かれるからね。

[1140: マンション検討中さん]

いやいや仮に固都税が15万円（これでも高すぎですが‥）としてその中で都市計画税は？固定資産税も土地分は？減免なくなる建物分は？評価額等全く基本となる数字がないのに15万って数字をもとに6年後は30万円はないです。

[1141: マンション検討中さん]

モデルルーム見学にいったときに固定資産税の事を聞いたけどだいたい３０万円くらいって言ってたよ。

管理費と修繕積立金と固定資産税の事くらいは聞いておいたよ。
最低限の維持費だし。

[1142: 匿名さん]

低く見て資金計画立てると良くないので、厳しい数字で見ておいた方がいいですよ。
となれば、３０万というのはひとつの基準になるでしょうね。

[1143: 匿名さん]

同じ長町でも、駅前とここでは違うんですか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
当たり前でしょ勉強はスレ外で。

[1145: 匿名さん]

ところで結局ワールド(愛)シティと復興住宅の問題は、

普通の住宅なら3~5時間ないとまずいけども、商業地域だから1時間しか日照なくても問題ないよ！ってことで円満解決したんですか？気になります！

[1146: 匿名さん]

仙台市が受任の範囲って結論付けた以上、これ以上粘っても何もでてこないでしょ。

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1141 マンション検討中さん
それって何平米の部屋の話？適当なことを言わないでください

[1148: マンコミュファンさん]

くだらん。つま先立ちの貧乏人が多いな

[1149: 匿名さん]

貧乏人とは思いませんが、そこまで余裕なく購入しようとしているの？というのは同意。私も決して金持ちではありませんが、自分がやっと買える物件ではなくワンランク落としての購入なので、固定資産税のその程度の変動にうろたえはしないですんでいます。これからも上がって行く可能性があるのですから。払えなければ最悪差し押さえられるのですから。

[1150: 匿名さん]

固定資産税はあくまで個人の問題ですが、全体の話として戸数が多ければ管理費・修繕積立金の滞納者リスクが高まると思うので、督促とか大変ですよね。

[1151: 匿名さん]

私が前住んでいたマンションでも、滞納して管理組合の会議でも取り上げられ夜逃げ同然に出ていかれた方がいましたよ。無理とかギリギリとかいうのは避けられた方が無難です。

[1152: 匿名さん]

どれくらい売れたの？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
残り120室位で、ほとんど低層しか残っていません。

[1154: 匿名さん]

あらあら、この半年あまり売れてなたったんだ