ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
欲しいならすぐ電話したらいいのに。
このやり取り自体が無駄だと思う。

[2513: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
3980万円のはもう売れたんでしょうね、きっと。確かに今まで載っていたアットホームのHPには載ってませんね。
あとは11階の4980万円だけでしょう。
2512さんも言われているように、本当に欲しいのなら早くアクションを起こすべきでした。
5000万台、6000万台のも売れていっている現状では、4980万のも間もなく売れてしまうでしょうね。
どちらも売り出したときより割安ですから。
これは値引きというよりは新築未入居で中古扱いなので。

[2514: 匿名さん]

4980万は入居中の中古物件ですよ。
一応、内覧はできる様ですが。
室内の写真がないのもこの為です。

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

そうだったんですか。思い込みの投稿、すみません。
でも、すぐ売れそうという感想はそのままで。

[2516: 匿名さん]

ホントにその通り。ここに書き込みする時間で電話をすべきでしたね。

新築未入居は、価格面でも物件現況でもとても良い条件でしたから、新規分譲と並行していても買い手がついたのでしょうが。
4980万の方は、あまり良い条件とは思えませんので、新規分譲が完売となった後に、どうしてもワンパークに住みたいという方が現れない限り、今の条件では難しい気がしますね。
ごく普通の中古物件として粛々と販売情報を掲載し続けて最後は価格を落とすしかない気がしますが、掲載してから現在まで価格を変えていないところをみると、住宅ローンの相殺など価格を落とせない事情があるのでしょう。

住民スレでも話題にあがっていますが、新築の売れ行きと中古の売れ方は違うと思うんですよね。
どうでしょう、どうなりますかね。

[2517: 匿名さん]

同じタイプの9階の部屋が5300万台だったことを考えると、やはりお得なのでは？

[2518: 匿名さん]

11階4980万円は、既に入居して生活されている、ごく一般的な中古物件なんですよね。

当然、家財を搬入し、水周りや住居設備も使用していますし、エアコン等も取付しているでしょう。
築浅で綺麗かもしれませんが生活と経年での痛みや汚れなどもあるかもしれません。
これと並行して付加価値としては、この場所に住み、この眺望を手に入れるにはワンパークを購入するしかありません。

中古物件ということは、こういった事を全て含めて4980万円、仲介手数料を含め5135万円で購入するという事ですので、売主さんがちょっと高めに示されているであろう価格が中古物件として妥当であり相場となるのかと。
このことが新築物件や新築未入居物件とは売れ方が違う、価格についても同列には比べられないのかなという話でした。

未だ一年が経っていませんので、ここまで極端ではないかもしれませんが。
ここに新築販売時の価格が幾らだったからお得という理屈は出てこないのかな～と思う次第ですが、それでもすぐに売れそうという感覚は分かります。

[2519: 匿名さん]

シティタワー長町新都心でも4180万円で中古物件が出ています。
こちらも入居中・・・新規販売も残っている現状では厳しそう。
こうなると、どれだけあの物件がよかったか。
今となってはワンパークがほしくても、もう買えないし。

[2520: 匿名さん]

でも、棟内モデルルーム閉鎖してないのは何故でしょう？
棟内モデルルーム……事務所にもなってるような所……自体を売りに出すのかな？

[2521: 通りがかりさん]

最後の部屋はそういうもんだよ。

[2522: 匿名さん]

では、まだ買える部屋があるということですね！

[2523: 通りがかりさん]

あるんじゃない、ホームページにも残り1邸ってあるし。
ただ、現地モデルルームで家具入ってるし、一室は事務所になってんだろうし、価格帯も高いしさ、残ってんのはそういう部屋ってことだよ。
2519さんが書いてる"もう買えない"ってのは、まっさらなピカピカ新築はもうない、それか、手が届く部屋がなくもう買えないってことじゃないかな。

[2524: 購入経験者さん]

最後の1邸は、12階東側角部屋の家具付き、4LDK+WIC+Nの90m2で販売価格5,428万円(税込)です。

（このスレッドの↓にも書いてあるけど・・・。）

是非、ご購入されては如何ですか。

[2525: 通りがかりさん]

そんな簡単に買えないでしょ。
意地悪だなー。

[2526: 匿名さん]

中古扱いの11階4980万も残ってますよ。
仲介手数料はかかるけど、心理的に4000万台と5000万台では違いますね。
家具つきって言っても自分の好みでなかったら、処分に困る。

[2527: 匿名さん]

>>2525 通りがかりさん
役立つ情報ではありますが、私も最後の一文に意地悪さを感じました。

[2528: 匿名さん]

"中古扱い"ではなく単に"中古"ですよね。
価格も仲介手数料込で5135万円で5000万円台ですし。
それに家具も不要であれば撤去してもらえますよ。

残っている2部屋はどちらも同じ部屋タイプで。
新築 12階 5428万円(税込)
中古 11階 5135万円(仲介手数料込)

どちらを選ぶかはホントにそれぞれの価値観ですね。
果たしてどちらが先に売れるのか。

[2529: 匿名さん]

ごめんなさい。
"残っている"という表現は、中古物件の方には不適切でした。

[2530: 通りがかりさん]

確かに。
一度は購入されて住んでる訳で、別に売れ残ってる訳ではないからね。

それぞれ消費税と手数料を差し引いた額で比べると差額は45万円しかない。

これを4000万円台と5000万円台と表現して価格差を大きくみせかけて、心理的になんちゃら言うのは、ちょっと無理があるんじゃない。

正直、今の価格では中古であるがゆえの価格メリットは感じられないなー。
むしろ、新築の方が価格交渉ができちゃって、45万円の差額なんてひっくり返りそうだけどなー。

[2531: 匿名さん]

まとめるとこんな感じかな。
どれも同じタイプの部屋で。

新築 12階 5025万円(税抜)、5428万円(税込) ※ＭＲ、家具付き
中古 11階 4980万円(手数料抜)、5135万円(仲介手数料込) ※入居中
新築 09階 4900万円台(税抜)、5300万円台(税込) ※参考（>>2517より）