ファインフラッツ中京西院について

[買い換え検討中 [ 40代]]

ファインフラッツ 中京西院ってどうですか？
駅に近くて便利な立地でいいなと感じました。
新しい改札もできて、もっと便利になるといいですね。

物件の設備やプランはいかがでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式：http://www.saiin.jp/index.html
所在地：京都府京都市中京区壬生淵田町7番、
　　　　京都府京都市右京区西院東淳和院町22番1
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩4分、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩4分、地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：未定
管理会社：京阪カインド
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：57.77㎡～84.32㎡（トランクルーム面積含む）

[1: 匿名さん]

ギリギリ中京アドレスなんですね。
でもここで中京を強調するのは厚かましいような。

[2: [男性 30代]]

線路沿いは気になりますが、西院駅近物件は出にくいから良いのでは
ないでしょうか。
一応中京区ですし、そこまで中京を強調もしてないような。。
ファインフラッツ京都西院はもうすでにありますからね、中京西院くらいしか名前なかったんじゃないですかね。

[3: 匿名さん]

改札ができればさらに便利になりそうなのは利点かな
通学小学校は線路の反対側になるのでしょうか？
徒歩で何分くらいかかるのか気になるところです
周辺は分譲マンションがなさそうですから人気は出るんじゃないかなと予想していますがどうでしょうね

[4: 匿名さん]

周辺地図には朱雀第七小が載っているので、小学校はここで決まり。四条通をはさんだ南側。
http://www.saiin.jp/access/

もう一方の右京・西院東淳和院町の所在なら西院小学校だったが・・・・・

[5: 周辺住民さん [女性 30代]]

価格が京都市内の便乗したような価格でない事を祈るばかり。。

[6: 匿名さん]

4LDK角部屋は5000万弱くらいが妥当価格ではないでしょうか？

[7: 周辺住民さん [女性 30代]]

軽く坪単価200万は超えてくる感じですかね。。
高すぎるなぁ

[8: 匿名さん]

毎日そばを通る嵐電を見られてうらやましい・・・・・・・・・

[9: 匿名さん]

嵐電すぐ脇ですものね。
好きな人にとってはいいのかなぁ。
音とかどうかしら、とも思います。
スピードが出ている箇所でもないのですが実際建物内での感じ方はどうなのかなと思いました。
あと踏切の音。
夜中は通らないから大丈夫でしょうが、昼間はどうなのかななんて感じました。

[10: 匿名さん]

この立地で広さがあったとしても
５０００万円台の物件となると高いと思います。
嵐電脇というのも、ちょっと微妙かも。

[11: 物件比較中さん]

70㎡で5000万以下なら買いかもですね。

[12: 匿名さん]

>>11
もしそうだとしたら、京都のマンションの値上がりもすごいレベルまで来ましたね。
この辺りだと建て売り一戸建てで、建物面積100平米超えでも5000万円あればお釣が来るイメージです。
地場工務店の木造一戸建てと鉄筋コンクリートマンションを同列に扱えないとは思いますが、この物件も所詮京阪だしなあ…。

あ、でもお考えを否定している訳ではなく、それくらいの値付けをしてくるかもしれないと私も思います。

[13: 買い換え検討中]

まあ基本、今の時代マンションより一戸建ての方が安いし当然でしょうね。

[14: 匿名さん]

高齢化少子化で、将来は町の中心部のマンションの時代が来るよ。

[15: 匿名さん]

駅の近くというか、線路の近くに立地している点が不安です。
時刻表をチェックしてみましたが、朝は5時半、夜は0時まで
運行しているようでよほど遮音性能の高いサッシでないと
キツイだろうと想像します。新しく改札ができて駅から近くなるのは
いいんですけど。

[16: 購入検討中さん]

色々と検討しましたが、ここに決めようと思います。
やっぱり駅から近いのは魅力ですし、大通り沿いに
比べたら嵐電はかわいいですし・・・

駅が変わればもっと便利になると思うので、
早くできればいいですね。

[17: 物件比較中さん]

西院で5000万円？
ありえないねWWWWWWW

[18: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

10年後、京都マンションバブル崩壊後に後悔しますね
西院は市内と比較するとかなり資産価値落ちる

[19: 匿名さん]

ここ、3LDKが4200万円台〜
ということで妥当では？

京都中心部だとこの価格では間違いなく買えないです。

[20: 匿名さん]

中心部は基本的に床面積１平米あたり１００万円。

[21: 匿名さん]

坪あたり１００万もするなんて高いなぁ。
俺ん家なんて、クソ田舎だから坪単価なんて２０万もしないんだよ。
大きな都市は本当に土地が高いなぁ。
でも京都でこのくらいだから、東京なんてマジで超高いんだなぁ。
銀座なんて億だもんな。

[22: 匿名さん]

坪じゃないよ。平米だよ。

[23: 買い換え検討中]

西院に長く住んでいる者ですが、私は結構この場所気に入っています。
生活施設も整ってるし、中心部へもすぐに行けますし。

今住んでいるところより駅も近くなるので、
今度モデルルーム行ってみようかなー

[24: 物件比較中さん]

ここの立地わたし的にはいいと思うなー

駅チカはやっぱり後になってよかったと思えるし
そもそも西院は住みやすいしね。

駅が変わってもっと良くなればいいなー

[30: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見学してきましたが、やはり駅近は魅力ですね～
一本で、梅田・河原町まで行けるってかなり便利かも。
予算少しオーバーしそうだけど・・
今週末もう一度主人と話を聞きに行きます。
西院駅のバリアフリー計画に期待！

[31: 匿名さん]

西院でこの価格はありえない。

[32: 購入検討中さん]

私もここに決めようと思います。
当初は中心部で探していましたが、とても購入できる金額ではないことと、どこのモデルルームを見に行っても来年販売されるマンションはもっと高いって言われるし。
ここなら中心部もすぐに行けるし、ここより西は検討外なので。

[33: 匿名さん]

我が家は車が必須なのでここを検討しようかと思っています。駐車台数が少ないので気がかりです。駐車場希望されてる方がどのくらいになるか、というようなことを営業からもし聞いておられる方がおられたら教えていただけませんか。

[34: 匿名さん]

ブライトスクエアよりこちらの方がいいのかなあ。

[35: 匿名さん]

「来年販売されるマンションは今より間違いなく高い」というのは建築コスト面から考えると当たっています。

[36: 匿名さん]

>>34
生活スタイルによるでしょう。
人それぞれじゃないですかね。

[37: 匿名さん]

駐車場ですが、営業さんは、駅近なので希望しない人も結構いるのではないか、
と言ってました。それとマンション外の確保に動いてると言ってました。
1ヶ月程前、1つだけ確保しているとか～
駐車場代が1ヶ月3万円くらいなので、外の方が安いようだと言ってました。
案内会前だったので、確定ではないので確認した方が良いと思いますが。

[38: 匿名さん]

駐車場代が1ヶ月あたり３万円もするんですか。

まあ東京でも５万とかするところがあるとか聞きますが、
それにしても高いですね。
どうせ土地も高いからそんな金額になってしまうんだろうなと思っておりますが、
多分そうなんでしょうね。

[39: 匿名さん]

敷地内駐車場が３万。西院でもそんなにするんですね。
駅近だと仕方ないのかなあ。

[40: 匿名さん]

あらら、コリアンに関する書き込みはすべて削除か？
西院はコリアンの「味」が売りの地域なんだが・・・。

[41: 購入検討中さん [男性 30代]]

午前中見学してきましたが、かなり賑わってました。
みなさん結構早い段階から動かれているんですね～
営業マンさんいわく予定では来週から一期が始まるそうですよ！
とりあえず住宅ローンの審査だけお願いしてきました、通りますように・・・

[42: 匿名さん]

この辺りではかなり映えるマンションになりそうですね。

[43: 匿名さん]

>>敷地内駐車場が３万。西院でもそんなにするんですね。
>>駅近だと仕方ないのかなあ。

西院でこの駐車場代は高いと思います。２万くらいかなと思っていました。
河原町あたりならわかりますが、それならマイカー持たなくても良いかなと思いました。

[44: 購入検討中さん [男性]]

価格正式に決まったのかな？
土日の人のいりを考えると、 xx90万 中心になりそうやねぇ。

[45: 匿名さん]

今時のマンションらしく、設備としてはごく普通ですね。ハンズフリー鍵はいいですが、共用部だけだと結局玄関前で鍵を取り出さなきゃならん…

[46: 買い換え検討中 [男性 40代]]

3万円の区画は平面の一台だけみたいですよ。
他は2万5000円からだったような・・・

[47: 匿名さん]

1期の戸数が5戸って少ないですね。
価格も価格だし、あまり要望が入らなかったのかしら。

[48: 匿名さん]

販売戸数が５戸だけなんですね。
なんだかやたらと少なくないかなぁ。
駐車場代が３万円とか言われていますが、高めですね。
それとここの販売価格はお幾らなんですか？

またマンションは全部で何戸になるんでしょうか。

[49: 匿名さん]

今日の朝刊に広告入ってた。

[50: 購入検討中女]

>>48さん
このマンションは全部で39戸、駐車場も3万円のものは１つだけみたいですよ。

販売価格は3LDKで3900～5000みたいですね。外観の見え方(電柱が見える)や階数で100程の差があるみたいです。

モデルルームがスタンダードの間取りの変形すぎて、購入検討の間取りの感じがいまいち分かりにくかったですがちょっと収納が少ないのが難点かな～