ファインフラッツ中京西院について

[買い換え検討中 [ 40代]]

ファインフラッツ 中京西院ってどうですか？
駅に近くて便利な立地でいいなと感じました。
新しい改札もできて、もっと便利になるといいですね。

物件の設備やプランはいかがでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式：http://www.saiin.jp/index.html
所在地：京都府京都市中京区壬生淵田町7番、
　　　　京都府京都市右京区西院東淳和院町22番1
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩4分、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩4分、地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：未定
管理会社：京阪カインド
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：57.77㎡～84.32㎡（トランクルーム面積含む）

[86: 匿名さん]

利便性を重視してみると、良い物件なんですよね。

もう完売している間取り、残り少ない間取りが出てきています。
選択肢は少なくなってきている状態。
粛々と販売は進んでいるという感じなのでしょう。

具体的にはあと何戸くらい？
この先着順7戸っていうのでファイナルアンサー？

[87: 匿名さん]

幼いころは、よく利用していた西院駅でしたが、最近は車で素通りする程度なので

西院がこんなに変化していこうとしていることは全く知りませんでした。

新改札口に徒歩３分で行ける立地は、阪急で通勤している人は好立地だと思うと思います。

今は６戸販売されていますが、最終期なのかもしれません。

[88: 匿名さん]

どうして、この価格帯になってしまったのかしらという感じです。
西大路通り沿いであれば、車両は多いけど見晴らしも良くて見栄えもしますが
ここは狭いし、あまり良い立地とは言えません。
阪急や嵐電に乗れると言っても、ここまでの価格出すなら
もっと市内で他の物件を購入出来るかなと思いました。

[89: 匿名さん]

個人的に大通りに面した立地はマイナスポイントだと思っているので、この物件の一本中に入った立地は良いと思います。
今まで色々な場所に住んできましたが、排ガスの臭い・汚れ、騒音(暴走族も出ますし)があるので、自分なら大通りに面しているだけで選択肢から除外しますねー。

しかし確かに価格は高い！でも東京オリンピックまでは高止まりかな…？

[90: マンション検討中さん]

西院はコリアタウンと呼ばれる旧朝鮮籍系の住民や店が多い地区です
近年開発が進んで便利な場所ですが国際色豊かな分、治安が悪いといわれることもあります
知ってて買われる方はいいのですが、知らない方は念頭にいれておいてください

[91: 匿名さん]

西院も広いので、気にされている地域は少ないと思われたほうが良いでしょう。
治安も昔に比べたら悪くなくなってきています。
阪急の駅も変わることによって、ますます活性化されていくと思います。
マンションなので、戸建てほどのご近所づきあいもなく安心です。
不安な方は、噂を鵜呑みにせずに、このあたりをお散歩してみてみられると良いと思います。

[92: 匿名さん]

実際に自分の目で見るって本当に大切だと思います。
様々な時間帯や天気、曜日とパターンを変えて見に行くのが大切かもしれないです。
ただ、その他にここでいろいろと情報を頂いて、頭に入れながら行くことができればもっといいんじゃないかなと思います。
自分の先入観だけじゃなくて、
ああ、そういえばそういう話あったな、こういう話があったななどとチェックポイントがみつかるから。

[93: 匿名さん]

公式サイトに価格表の一覧が貼れれています。
もうほとんど販売が進んでしまっていて、本当にもう少しという段階。
完売まで時間の問題でしょう。

インテリアコーディネート付きルームの販売があるということですが、これって家具付き販売ということ？
これが実質的な値下げかしら？

[94: 匿名さん]

不動産はたとえ高値でも売れれば販売業者の勝ち。
3900人が応募する物件より39人が応募して売れたらそれでオーケー。

[95: マンション検討中さん]

先日マンションサロンに伺ってきました。
担当さんからの説明だと後残り４件みたいですね。
私たちの希望は３ＬＤＫだったのですが１件しか空いていませんでした。
ここは実家の近くで、主人の通勤的にも良く場所を考えるととても良い立地です。
若干、電車の音と値段が思ってたより高いなーとは思いますが・・・
他社の新築物件も見ましたが、駅から離れるとここまで安くなるんだなーと実感です。
来週にでも、もう一度伺ってどこかでは決めたいです。

[96: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ…
40戸もないのに。
コスパ悪すぎだよな。
特に４ＬＤＫは狭いし、北東向きで。
しかも西院に6000万も払うなんてどうかしてる。

[97: 匿名さん]

西院で生まれ育った人にとって西院ほどいい場所はない。6000万円の価値は人によって違う。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
少数派の価値なんて意味ないよ。

[99: 匿名さん]

ずっと住む人があと4人買えばいい。今更、抽選何倍など要らない。

[100: 匿名さん]

>>ずっと住む人があと4人買えばいい。
長く住みたいと思う家って大切ですよね。全く同意見です。転勤や単身赴任で引越す人もいるとは思いますが「こんな家！引越してせいせいした」と思われないように、マナーを守って生活したいですよね。本当にそう思います。

[101: マンション検討中さん]

価値観は本当に人それぞれですよねー！私からしたら子どもが２人いて、烏丸に8,000万円も出してマンション買う人の気が知れないです。ベンツに乗りたい人もいるし、軽でいい人もいるでしょ。

早く完売することを期待しています！

[102: 匿名さん]

阪急西院駅がリニューアルされることによって、
この周辺がもっと便利にというのか、雰囲気は変わっていくと思います。
店も増えたり便利になることでしょう。嵐電も利用しやすいはずです。
でも、このまマンションの位置がイマイチと感じてしまいます。
子育て世代には、ちょっと不向きな場所だと思いました。

[103: マンション比較中さん]

マンションの場所はずーっと知っていたのですが、電車の音というか踏切が近くにあったので「どーだろう？」と思っていましたが、夫婦２人だけだし、親も西院に住んでいるのでこのマンションの２ＬＤＫを検討しています。
２ＬＤＫで４，０００万円？という感覚ですが、少し親の援助も期待出てきそうなんで余計に迷ってます。

マンション全体でどんな方が買われてるか気になります。

[104: 匿名さん]

準工業地域っていうのが凄く気になる…

[105: 匿名さん]

ラスト３邸