ファインフラッツ中京西院について

[買い換え検討中 [ 40代]]

ファインフラッツ 中京西院ってどうですか？
駅に近くて便利な立地でいいなと感じました。
新しい改札もできて、もっと便利になるといいですね。

物件の設備やプランはいかがでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式：http://www.saiin.jp/index.html
所在地：京都府京都市中京区壬生淵田町7番、
　　　　京都府京都市右京区西院東淳和院町22番1
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩4分、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩4分、地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：未定
管理会社：京阪カインド
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：57.77㎡～84.32㎡（トランクルーム面積含む）

[46: 買い換え検討中 [男性 40代]]

3万円の区画は平面の一台だけみたいですよ。
他は2万5000円からだったような・・・

[47: 匿名さん]

1期の戸数が5戸って少ないですね。
価格も価格だし、あまり要望が入らなかったのかしら。

[48: 匿名さん]

販売戸数が５戸だけなんですね。
なんだかやたらと少なくないかなぁ。
駐車場代が３万円とか言われていますが、高めですね。
それとここの販売価格はお幾らなんですか？

またマンションは全部で何戸になるんでしょうか。

[49: 匿名さん]

今日の朝刊に広告入ってた。

[50: 購入検討中女]

>>48さん
このマンションは全部で39戸、駐車場も3万円のものは１つだけみたいですよ。

販売価格は3LDKで3900～5000みたいですね。外観の見え方(電柱が見える)や階数で100程の差があるみたいです。

モデルルームがスタンダードの間取りの変形すぎて、購入検討の間取りの感じがいまいち分かりにくかったですがちょっと収納が少ないのが難点かな～

[51: 購入検討中さん [男性]]

>>47
結局1期の1,2次で全39戸中のほぼ半数が売れたみたいですな。
抽選になってたところを販売個数としておいて、それ以外は先着順の2次として振り分けたのかも。

戸数少なめだしどれくらいで売れるのが普通なのかわからないけど、不調って感じではなさそうな感じ。

>>50
たしかに、モデルルームが全然参考にならなくて、ほぼ同じような間取りの完成済みの物件見に行くなどしてイメージ膨らませないといけなさそう。

[52: 物件比較中さん [男性 30代]]

中古物件と比較していますが、千本通り東まではマンション価格が維持されていますが、西大路通りは西院近郊も含め中古マンション価格は下がっています。これは西大路三条付近が＊＊＊＊だったり朝鮮系施設があるからでしょうか？利便性は高いので同マンションを検討していますが、資産価値と地域性に懸念を抱いています。みなさんはそのあたりどう考えていますか？真剣に迷っています。

[53: 匿名さん]

>>52
右京区だから買ったら？ここなら現金で買えるくらいの価格でしょ

[54: 匿名さん]

>>52
歴史的な問題を知らない人もいますから

[55: 匿名さん]

近くの中古物件で、92平米、南西東3面バルコニー、8階で3380万で売ってますねー。迷います。

[56: 匿名さん]

>>55
築16年のところですよね。
その物件よくでていますよ。
管理費がやたら高く、隣接する宗教施設が気になりますが…

[57: 匿名さん]

>>56
管理費修繕積立金で相場より1万高いですが10年で100万ですからねー。個数が少ないから仕方ないでしょう。でも92平米で3面バルコニーはいいですね。
結構真剣に迷います。
その向かいのファミール○○も66平米2580万ですね。
立地はファインフラッツと変わらないですが、中古が安いということは、やはりここも値崩れしますかね？

[58: いつか買いたいさん]

>>57
西院の相場は新築3200万まででしょうね。
今は新築が割に合わないくらい高い

[59: 物件比較中さん]

それって何をもとに誰が決めた相場ですか？

[60: 匿名さん]

>>59
中古物件の市場価格。3200万以上なら高い。

[61: 匿名さん]

ワイド型の広めのリビングは家族が集まるスペースとしては使いやすそうです
ワイドなのでリビングに光が入ってくるという点では明るいリビングになりそう
バルコニーの広さも魅力的です

[62: 匿名さん]

ここディスポーザー？

[63: ご近所さん]

ディスポーザーなし
http://www.saiin.jp/equipment/

[64: 匿名さん]

故障したとき大変な思いするから、ディスポーザーは無いマンションがいいです。

[65: 匿名]

>>64
確かに余計な設備が付属していたら、後々の修繕費に関係してきますね。
ところで、ここって洛西口より安いですよね。なぜ？