ファインフラッツ中京西院について

[買い換え検討中 [ 40代]]

ファインフラッツ 中京西院ってどうですか？
駅に近くて便利な立地でいいなと感じました。
新しい改札もできて、もっと便利になるといいですね。

物件の設備やプランはいかがでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式：http://www.saiin.jp/index.html
所在地：京都府京都市中京区壬生淵田町7番、
　　　　京都府京都市右京区西院東淳和院町22番1
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩4分、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩4分、地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：未定
管理会社：京阪カインド
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：57.77㎡～84.32㎡（トランクルーム面積含む）

[1: 匿名さん]

ギリギリ中京アドレスなんですね。
でもここで中京を強調するのは厚かましいような。

[2: [男性 30代]]

線路沿いは気になりますが、西院駅近物件は出にくいから良いのでは
ないでしょうか。
一応中京区ですし、そこまで中京を強調もしてないような。。
ファインフラッツ京都西院はもうすでにありますからね、中京西院くらいしか名前なかったんじゃないですかね。

[3: 匿名さん]

改札ができればさらに便利になりそうなのは利点かな
通学小学校は線路の反対側になるのでしょうか？
徒歩で何分くらいかかるのか気になるところです
周辺は分譲マンションがなさそうですから人気は出るんじゃないかなと予想していますがどうでしょうね

[4: 匿名さん]

周辺地図には朱雀第七小が載っているので、小学校はここで決まり。四条通をはさんだ南側。
http://www.saiin.jp/access/

もう一方の右京・西院東淳和院町の所在なら西院小学校だったが・・・・・

[5: 周辺住民さん [女性 30代]]

価格が京都市内の便乗したような価格でない事を祈るばかり。。

[6: 匿名さん]

4LDK角部屋は5000万弱くらいが妥当価格ではないでしょうか？

[7: 周辺住民さん [女性 30代]]

軽く坪単価200万は超えてくる感じですかね。。
高すぎるなぁ

[8: 匿名さん]

毎日そばを通る嵐電を見られてうらやましい・・・・・・・・・

[9: 匿名さん]

嵐電すぐ脇ですものね。
好きな人にとってはいいのかなぁ。
音とかどうかしら、とも思います。
スピードが出ている箇所でもないのですが実際建物内での感じ方はどうなのかなと思いました。
あと踏切の音。
夜中は通らないから大丈夫でしょうが、昼間はどうなのかななんて感じました。

[10: 匿名さん]

この立地で広さがあったとしても
５０００万円台の物件となると高いと思います。
嵐電脇というのも、ちょっと微妙かも。

[11: 物件比較中さん]

70㎡で5000万以下なら買いかもですね。

[12: 匿名さん]

>>11
もしそうだとしたら、京都のマンションの値上がりもすごいレベルまで来ましたね。
この辺りだと建て売り一戸建てで、建物面積100平米超えでも5000万円あればお釣が来るイメージです。
地場工務店の木造一戸建てと鉄筋コンクリートマンションを同列に扱えないとは思いますが、この物件も所詮京阪だしなあ…。

あ、でもお考えを否定している訳ではなく、それくらいの値付けをしてくるかもしれないと私も思います。

[13: 買い換え検討中]

まあ基本、今の時代マンションより一戸建ての方が安いし当然でしょうね。

[14: 匿名さん]

高齢化少子化で、将来は町の中心部のマンションの時代が来るよ。

[15: 匿名さん]

駅の近くというか、線路の近くに立地している点が不安です。
時刻表をチェックしてみましたが、朝は5時半、夜は0時まで
運行しているようでよほど遮音性能の高いサッシでないと
キツイだろうと想像します。新しく改札ができて駅から近くなるのは
いいんですけど。

[16: 購入検討中さん]

色々と検討しましたが、ここに決めようと思います。
やっぱり駅から近いのは魅力ですし、大通り沿いに
比べたら嵐電はかわいいですし・・・

駅が変わればもっと便利になると思うので、
早くできればいいですね。

[17: 物件比較中さん]

西院で5000万円？
ありえないねWWWWWWW

[18: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

10年後、京都マンションバブル崩壊後に後悔しますね
西院は市内と比較するとかなり資産価値落ちる

[19: 匿名さん]

ここ、3LDKが4200万円台〜
ということで妥当では？

京都中心部だとこの価格では間違いなく買えないです。

[20: 匿名さん]

中心部は基本的に床面積１平米あたり１００万円。