アトラスタワー曳舟【契約者専用】 Part2

[入居前さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレPart2を立てました。
楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数　：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.11.26　管理担当】

[565: マンション住民さん]

>564さん
感染者の吐瀉物や排泄物を乾燥するまで放置したり、次亜塩素で除菌も全くしない場合空気中の埃に乗って空気感染源となる場合はあるようです。
ですが外にノロウィルスが発生したと張り紙をするくらい意識が高い保育園が果たして適切な処理もせずに放置することなんてあるんでしょうか。

マスクで防げるみたいですから、屋外に出る際は装着してみては？

[566: 住民さん]

クリスマスツリーとか門松は無いんですね。
管理費からですけど、あってもいいなと思いました。
これも勝手にやると苦情が出ますよね。
他のマンションはどうしてるんでしょうか？

[567: マンション住民さん]

住民の中にも賛成と反対で分かれそうですから、わざわざ苦情が来るようなことはしないと思いますよ。

年末年始やクリスマスから長期休暇で海外行くような人からしたら無駄以外の何物でもありませんからね。

[568: マンション住民さん]

そろそろ大掃除の時期ですね。
ベランダのガラス手摺の外側って、安全に、きれいに出来る方法ってありませんかね。方法やこういう業者いるよでも構わないので教えて頂けると助かります。

前のマンションでは管理組合からこういう安い業者あるからどう？ってご紹介あったんですが、ここはあまりそういうの無いようなので・・・

[569: 住民板ユーザーさん5]

>>568 マンション住民さん

マンション買うときに営業に聞いたら半年に一度ぐらい外窓とかの清掃業者が入るって聞いたけど嘘だったのかな？

[570: マンション住民さん]

ロビーやEV前の窓は清掃しますが、共有部分の住戸窓ガラスとガラス手摺は各自で清掃、管理していただく部分ですと重説の時に言われたので、恐らく営業さんの説明不足か勘違いだと思いますよ。

話が変わりますが、先日ヨーカドーの買い物カートのままマンションに入っていく方がいてびっくりしました。非常識な住民もいるのだなと驚いています。

ヨーカドーに問い合わせたら、貸出や持ち出しは認めていないとのこと。
今後出入口での警備を強化するそうです。

窃盗だって分かってるんでしょうかね。

[571: 住民板ユーザーさん4]

早速、本日夕方6時過ぎにイトーヨーカドーの買い物カートをマンションロビーで見かけました。
中年女性の方でした。
あれはありえませんね。同じマンションの住人として恥ずかしい。

[572: 匿名]

>>571
見た人が持ってきては駄目なことを伝えればいいのでは？

[573: 住民板ユーザーさん4]

571ですが、自分の親近い年齢の見知らぬ年配者には言えません。
私は直接迷惑を被っている訳ではないですし、イトーヨーカドーの関係者が言った方がいいと思います。逆ギレされたら、不愉快ですしね。

[574: 匿名]

>>573
逆ギレされたら仕返せばいいのに。
ヨーカドーの関係者は知らないのでは？

[575: 住民さん]

ヨーカドーから工事でデコボコしているみちをカート押して帰って来るとは強者ですね。
そしてカラのカートをヨーカドーまで戻すときの周りの目を考えると恐ろしいです。
いくらか払えば、ヨーカドーは配達もしてくれたような気がします。

私も注意なんて出来ませんね。目も合わせないと思います。

[576: 住民板ユーザーさん1]

こんな人へは同居家族が、「みっともないからやめなよ」と言ってくれるのがいいと思う。

[577: マンション住民さん]

イトーヨーカドーに通報してアトラスの管理人に苦情を言わせれば良いのでは？
管理人は放置できないので貼り紙等で注意喚起をするでしょう。
私は目撃していないので通報できないけど。

[578: マンション住民さん]

総会で取り上げてもらう必要がありそうな案件ですね。

共用部分は汚損し、近隣からは住民の質を疑われ、間接的な被害は被ると思います。
というか、いい歳した方がこういう非常識な事をしていると悲しくなりますね。

まぁまぁ高い金額するマンションなんですけどね。
教養はお金で買えないと言うことを再認識します。

[579: 住民板ユーザーさん1]

この車って毎週止まってるような気がするんですが、、、
駐車場に入るときに凄い邪魔で困っています。

[580: 住民板ユーザーさん5]

579さん、同感です。

これはどこに通報すれば良いのですかね。
このマンションの管理人？
警察？

[581: 住民さん]

管理人に連絡するのがいいのではないでしょうか？
平日もよく駐車しているので、管理人も把握しているものと思いますが。。

[582: マンション住民さん]

私も邪魔だと思っていました。
駐車禁止って書いてある看板あるのに、なんで停めるんだろうね。

管理室で許可証とか作ってもらって、管理をきちんとしてもらいたいな。
あそこ丁度監視カメラの死角なんですよね。

[583: マンション住民さん]

居酒屋、焼肉屋、今日から開業しましたね。
心配していた匂いは気になりませんでした。
どちらも賑わっているようで、人通りが増えそうです。
駐車場口側の高架下も歩道は開通してました。車道ももうすぐな感じです。

[584: マンション住民さん]

懸念されていた臭いはそこまでではありませんでしたね。
居酒屋も焼肉屋も重宝しそうですが、あの居酒屋の下品な看板はどうにかなりませんかねぇ。
再開発で街の価値もあがりそうなのに、京成電鉄が率先して価値を落としていくセンスのない私鉄らしい発想です。

東急とか京王を見習ってほしい。

[585: マンション住人]

バルコニーに出ると、やはり焼肉屋の臭いがします。
ちょっと、気になりますね。

[586: マンション住民さん]

ゴミステーションに入るときに、焼き肉か焼き鳥の臭いがしますね。
西側向きの部屋の方はいかがですか？

あと高架下の店の前からクリーニング屋までずらっと並ぶ自転車、何とかならないものですかね。
あのままでは不法駐輪だらけも時間の問題かもしれません。

[587: マンション住民さん]

そういえば管理組合が京成電鉄に臭気や煙についての質問状を送付していたと思いますが
回答あったんでしょうかね。
いつのまにか掲示板から外されているし、有耶無耶にしているようで気分のいいものではありませんね。

[588: 住民]

質問状を送った管理組合を少し見直しましたが、回答はなかったんですかね。。
事実、煙や臭いはあるわけだし、たぶん店舗側の住居は窓ガラスえらいことになりますよ。夏場はネズミとゴキブリが出て駐車場に侵入するのでしょうね。迷惑料とまでは言いませんが、毎月割引券でももらえれば心証も違うんでしょうが。
駅から出てすぐ品のない焼き鳥の看板とセンスのないプレハブ店舗。正直がっかりですね

[589: 住民板ユーザーさん5]

焼肉屋からの回答がポストに入っていましたね。

焼き鳥屋からは回答がなかった模様。

[590: 住民板ユーザーさん1]

駅前の自転車がきれいに整理されてきて安心しました。あと、東武曳舟駅に向かう時の高架下が開通してよかったです。

[591: マンション住民さん]

居酒屋も焼肉屋も低所得者向けな感じで街の資産価値向上には全く寄与しませんね。
もっと高級感のある、もしくはここにしか無い感のあるお店だったら良かったのに。
自転車の駐輪も増えそうで、この先ちょっと心配です。

焼肉屋の回答は掲示板に貼り出されていましたね。

[592: マンション住民さん]

駐輪場が完成したら墨田区の方で取り締まりが始まるでしょうから、そこまで不安には感じていません。

そういえば、駐車場側の道路開通したんですね。

[593: マンション住民さん]

南西側道路開通、東武曳舟駅入り口も開きましたね。

京成曳舟駅前の開発はいつになったら始まるんだろ。

[594: マンション住民さん]

完成予想図の様な物は予定地フェンスにありますね。
ジムのルネサンス側まで道路を拡げて、ロータリー設置。
今の駐車場の場所にはマンションが建設予定とか。

[595: マンション住民さん]

高架下の焼肉屋、焼き鳥屋？が出来てから２週間以上経過しましたが、エントランス、エレベーター前、居住階の内廊下とゴミ捨て場が匂います。こんなに強烈とは想像しませんでした。また焼肉屋の裏で店員さんが喫煙していますが、副流煙が駐車場で待っている時に流れてきます。
アトラスタワーとは全く関係ないテナントなので、どうしようも無いですが困ったものです。

[596: マンション住民さん]

国民生活センターのPDFです。
ttp://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201406_13.pdf(←hつけてアクセスしてください。)
あまりにも酷い臭いについては各地域によって違いますが、被害があれば不法行為として
訴えることが可能な場合もあるようです。
参考にしてみてください。
私は直接的な被害がないので訴える立場にありません。

あと、焼き肉店の排気は北側へ流しているとの回答も店舗上部にスペースがあり臭いや煙が
マンション側へ流れないとの担保にはなっていませんので不十分だと思います。

頑張ってください。

[597: マンション住民]

バルコニーのガラス清掃は完了したのでしょうか？
何だかあまりきれいになっていないような・・・
雨の日があったからですかね。

[598: 周辺住民さん]

今回のｶﾞﾗｽ清掃は外側だけですから、内側が汚れているのでは？
話が変わりますが、ベランダに物置きおいてる住戸があるんですね。
今日電車から何気なく見てたら棚とか置いてあって驚きました。

あそこ火災の時の避難通路だから置いてはいけないんですけどねぇ、、、
なんか中層階より下はなんだかなぁって人が多い気がします。

[599: マンション住民さん]

同じマンションで たかだか住んでいる階で優越を付けいようとする貧しい感性のほうが「なんだかなぁ」て感じがしますけど。

[600: 住民板ユーザーさん1]

販売価格が違うんだから、階層によって住民に差があっても不思議じゃないと思いますけど。だから多くのタワーマンションってエレベータで上層階しか止まらない、低層階しか止まらないってわけるんですよね。このマンションは違うけど。
昨日もメールルームに大量のマグネット式チラシが捨てられてましたけど、それって低層階の人たちのポスト近く。しかも毎回。
そろそろメールルームにゴミ箱おいた方がいいと思います。

[601: 周辺住民さん]

エレベーターを高層、低層で分けるのは別に住民の質は関係ないですよ。
28階程度ではエレベーターを分けるメリットや経済的な恩恵がないからです。
マンションの階層で優劣なんてつけてないのに、喧嘩を売る人もなんだかなぁって感じます。(笑)

[602: 住民板ユーザーさん2]

まあまあ、みなさん、落ち着いて。
仲良くやっていきましょう。

[603: 住民板ユーザーさん5]

墨田区の28階建てくらいで何が低層階、高層階ですか。
そういう感覚のほうがレベルが低いし、他人を評価する資格のない人です。
しかも、上の人は～、下の人は～とか、ひとくくりにしかできない雑な人間なんでしょ。
そういう田舎者に限ってマウンティングしたがるよね。

[604: マンション住民さん]

低層階、高層階と住民の質の因果関係なんて分かりようもないけど。
エレベーターでゴミ捨てたり、自転車に乗りながらエントランス、エレベーターに乗ってくる躾のなっていない子供とか、ヨーカドーの買い物カートで乗り込んでくるとか、確かに低層階の人の方が多い印象。

[605: 住民板ユーザーさん5]

25階前後に住んでるけど、それより上に住んでる人でマナーがなってない人がいた。
エレベーター一緒になって本当に臭いわ人にわざと当たるわ最悪だった。
いつかトラブルになるよ。あいつ。女だったけど。

ほんと、ああいう低俗な人は違う場所に住んで欲しい。

[606: マンション住民さん]

残念なコメントが多くてうんざり。嫌なら出ていけば？
あの狭い空間のエレベーターでわざとぶつかるとか被害者意識強すぎない？戸建てがいいよ君みたいな人は。


それより、総会の議案来てましたけど、なんかどうなのってものが多かったので聞きたいんですが。

・管理会社を次年度も同じところをつかう理由が一切書かれていない。損害保険は事細かに比較表まで載せていたのに管理会社の委託契約は次も契約しますいいですよね？って簡単なものでした。相見積もりとかないんですかね？

・役員の任期延長について。2年にする合理的な理由がかかれておらず、マンション管理会社が役員が変わらないと扱いやすいからって理由が見え隠れしている気がします。それに抽選で選ばれた場合2年間も拘束されて困る人も多いはず。皆さんはどうしますか？

・防災備品の充実は良いのですが、調達方法が明確でなくこれも管理会社のおすすめとか、言い値で買わされないか心配です。

・日常清掃の回数が資料に乗っていましたが、低層棟の頻度が高いのに比べ、高層棟の頻度が低い気がします。地権者が多く住む低層棟を優遇しているようで気分のいいものではありません。皆様はどうでしょうか。


私が一番気になるのが管理会社です。違法駐車はそのままだし、共用部は簡単な掃除で汚いままだしで不満が多いです。
理事会にはぜひこの管理会社を選ぶ明確な理由を提示してもらいたいですね。

[607: ソルジャー]

>>606
地権者が嫌なら出て行って地権者が一切いないマンションか戸建てに引っ越せば？

[608: マンション住民さん]

喧嘩を売る人・買う人全員荒しって事で、皆さん無視しましょう。

管理会社の件と役員選任については私も疑問です。
引き続き委託契約を結ぶ理由が一切書かれていないのは区分所有者から疑問が出そうですね。
あと役員の任期延長は別に構わないのですが、留任者も多いし、熱意のある人とそうでない人で管理に対する意識に格差が生まれ、今後の大規模修繕や突発的な事案に協力的ではない区分所有者を生んでしまいそう。

管理については特に問題に感じていませんが、管理人の男性がタバコ臭いのが気になるくらいですかね。

[609: 住民板ユーザーさん1]

管理人のタバコ臭いのは同意
胸ポケットにいつもいれてるもんね、タバコ笑
あとさ、違法駐車の相模の黒プリウスなんとかなんないの？うちの車ミニバンだから小回り効かなくて、あの車いつも邪魔なんだけど
駐車場のシャッター24時間締めちゃえばそういうのなくなると思うんだけどさぁ

[610: 住民板ユーザーさん5]

黒プリウスは本当に何なんでしょうね。
困ります。

[611: 住民さん]

神奈川県ナンバーの黒プリウスは許可書取って、来客用の駐車場に止めている時もありますね。
管理人もどこの誰だか知っているはずです。

[612: 住民板ユーザーさん1]

みんな気になってたみたいで安心
許可取ってるなら問題ないけど、あれってたまに来るとか、一時的な来客用だよね？
こんなに高頻度で停めるなら契約してもらわないと不公平だと思う

[613: マンション住民さん]

今年の総会も多くの住民は議題も読まずに賛成票を入れるんでしょうね。
昨年は、大差で否決されると思われた案件が辛くも僅差で否決されました。
この掲示板を全てのマンション住民に見てもらいたいものです。

[614: マンション住民さん]

高架下の居酒屋ができたためか自転車がすごいですね。
一応店舗用の駐輪場がありますが、マイバスケットの前にも多数の自転車が止まっていますね。