アトラスタワー曳舟【契約者専用】 Part2

[入居前さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレPart2を立てました。
楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数　：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.11.26　管理担当】

[41: 入居前さん [男性]]

２０階より上ですが、docomo問題ありません。

[42: 入居後]

私も２０階より上ですが、方角によるように思います。南西の家の中ではほぼつながらず、ベランダに出てもほとんどだめでした。エレベーターホール側の廊下の中ではつながりましたよ。ちなみにauです。

[43: 入居前さん]

>>37さん、ありがとうございます。
物を置くと響かなくなるようで良かったです。

42さんが書かれているように、南西の部屋が繋がらないということは、線路？電車？との関係もありそうですね。

[44: 入居済みさん [女性 30代]]

【37】です。
みなさまの状況を教えて頂きありがとうございます！docomoの方は問題なさそうなんですね。

うちは20階以上東側です。
家の中でいろいろ試してますが安定して大丈夫な場所は無く、たまに着信出来たりしますが、発信したい時に出来ない時がほとんどで困ってます。

auに問い合わせした所、地域的には電波状況に問題ないとの事なので、近々家の中で調査して機器を設置してもらう事になりそうです。

みなさまの状況お聞き出来て良かったです。
ありがとうございました！

[45: ?さん]

>>37
volte対応機種なら問題なく使えます。
普通のau電波は高層階でかなりダメです。

[46: 入居済み]

八広のウエルシアあたりに水曜と日曜にだけ開店してる八百屋があったんですが、そこがかなり安かったですよ。大根が10円でびっくりしました。

[47: 入居済みさん]

テナントは現時点で「まいばすけっと」「ポニー」は確定みたいですね。
恐らくテナントが出来たら放置自転車の問題も出てきそうです。
駅前の宿命ですかね。

[48: 入居前さん]

お恥ずかしながら質問させてください。

リビングの３つ並んでいる大きな窓のカーテンなのですが、みなさんはオーダーメイドにしましたか？
幅は300センチで合っていますか？

既成のレースもカーテンがなかなか良いと思うのがないし、どうしたら良いのかさっぱりわからずにおり困っています。

皆さんはどうされたか、ぜひ教えてください。

[49: 入居後]

>>48
ウチはバーチカルブラインドにしましたよ。ほどよく光が入るし、何より景色の邪魔にならないのがいいです。

[50: 入居済みさん]

うちはオーダーカーテンにしました。
二連窓があって3m超のカーテンレールが取り付けられてたので。
うちもリビングは3窓あり、同じ柄で合わせるのに既製品ではダメだと思って。

洋室もオーダーにしましたが、運よくいい柄のセール品があったのでリビングに比べて半額以下ですみました。

でも、カーテンって高いですね。
服買うようなものなのでしょうか。

[51: 入居済みさん]

このマンション、カーテンが防炎じゃないと法令違反になるのですね。カーテン、レースをオーダーで購入したのですが、レースが防炎ではないとのことで無駄になってしまいました。
皆様お気を付けくださいませ。

[52: 契約済みさん]

>>51
クリーニング屋さんで防炎加工ってやってくれると思いますよ。

[53: 入居前さん]

49さん
教えていただき、ありがとうございます。
バーチカルブラインドとはまたおしゃれですね！

50さん
教えていただき、ありがとうございます。
うちと同じですね。やはりオーダーですか。

シスコンで検討した時にそのまま決めれば良かったな～、と今さら思いました。
我が家もオーダーにします。これからカーテン選び楽しみます。

[54: 入居済みさん [女性 30代]]

>>45
使ってる機種が古いせいもありますよね。。。
先日調査に来たauの方はVoLTE対応機種を使われてて、確かに何も問題無さそうでした。

機種変更も検討しなくては！ですね。

教えて頂いてありがとうございました！

[55: 入居済みさん]

だんだんと明かりも増えてきましたね。

一点気になったのですが、昨日夕方にアート引越センターの方が裏口(駐車場側)の扉にガンガン荷物を当てていて傷になっていました。
というか裏口の扉だけ養生がされていなくて、当て放題と言った感じでした。
こういった場合ってどう修繕するんでしょうかね。
まだ引き渡されてから1か月しか経っていませんが、エレベーター、共用部、いろいろなところに傷があって凄い気になります。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あけましておめでとうございます。

[57: 住民]

>>55
引越屋の乱暴な雜仕事のせいで傷汚れだらけです

[58: 入居前さん]

明けましておめでとうございます。

>>57、55
このような場合、管理人に言って、なんとか修復していただくことはできないのでしょうか。

我が家はこれから引っ越しなのですが、毎日出入りはしています。
確かに内廊下の手すりなどこすった後などがありますね。

[59: 入居前さん]

58です。
皆さま、実際に住まわれていかがですか？
不具合などが出たりはしていませんでしょうか。

当方、完全に引っ越しはしていないのですが、毎日のように出入りしています。
そこで、いろいろなものがよく見えるようになったのか、内覧の時に全く気付かなかった傷やテープを剥がして木が1ヶ所だけ変な色になっているのを見つけてしまい、とてもきになっています。

また、内覧の時はなかったはずなのですが、床の一部が突起しています。

早い内に申し出ようか、完全に引っ越してしばらく住んでから申し出ようか迷っています。

[60: 内覧済みさん]

>>59

正直、現状で我慢できるならクレームはやめた方がいいです。

私も色々と気になって、昨年末何度も修繕させました。その度に新しい傷が増えていきます。一箇所直すごとに、2倍、3倍になって傷が増えます。3回目で諦めました。

もちろん、いつまでも戦う気力があれば良いですが、貴重な土日や仕事が忙しい平日にやってられません。

戸田建設はクソだとだけ助言させていただきます。

[61: 入居前さん]

>>60
返信いただき、ありがとうございます。

元々正常ではない部分の気になるところを直していただくとこが戦うことになってしまうのでしょうか。。

玄関に集中しているので、できれば立ち会わせていただ

[62: 入居前さん]

途中で送信されてしまいました。
申し訳ありません。

もしかしたらシスコンのオプションを設置する時に、シスコン側の人が搬入するときにぶつけたのかな？と思った部分もありますが、、、

他のマンションを買った友達の家はこんな感じではなかったのにな、と感じたのです。

[63: 入居済みさん]

クソとか汚い言葉を使わないでください。

散々引き渡しを受けたら買主がこの品質で納得したと同義と強く仰っていた方がいましたよ。
戦うと言う意味がわかりませんが、理不尽な要求で無いのであれば第三者や紛争を仲介する機関はたくさんあるのですからそれらを利用すればいいだけです。
もしかして理不尽な要求をされているわけではありませんよね？
小さな凹みで全部張り替えろ、とか。

工業製品の品質は安定しているでしょうけど、結局運んだり据え付けるのは人間。完璧はないと思いますよ。

[64: 入居済みさん]

コンシェルジュって何してくださるんですか？

共働きで私は入居後一度もコンシェルジュの人にお会いしたことがありません。いつも管理人は休日ですという看板だけでいつ出勤なさっているんでしょうか。

利用された方いらっしゃいますか？

[65: 契約済みさん]

無くなれば管理費安くなりますが、
コンシェルジュがいることに価値を高く思う人もいますし、
管理組合みんなで考えていくことになりますね。

[66: 入居済みさん [女性]]

私も64さんと同様、見掛けた事がありません。
ちょっとした事をききたいのですが、全然役に立たずです。フルタイムで働く世代にも役に立つ運用を求めたいですね。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

私は、いろいろ頼んでいます。
車な車庫証明の変更届けに関して、水周りのコーティングの相談など・・・
すぐに対応されてくれて助かっています。
日中は、カウンターにいます。
勤務されている時間帯が決まっていたと思います。

[68: 入居済みさん]

昨年、入居しました。

時折マンション内を部屋着（？）で移動されている方や共用施設で飲食されている方を見かけます。

内廊下に荷物を置いている方もいらっしゃいます。

戸惑いましたが、そのうち慣れるのでしょうかね。

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

入居して3週間たちますが、部屋着も飲食も内廊下の荷物も見たことありません。
偶然見ていないのはラッキーなのでしょうか。

気になることは、空きテナントに何が入るのか？東武曳舟への道（高架下を通る）はいつ開通するのか？ですね。

[71: 入居済みさん]

エレベーターの張り紙にある旭化成の名を語る業者って、ルーデンのことだろうか？(旭化成協力会社と名刺に記載があったが、資本関係は全く無い業者)

ルーデンを部屋まで連れてきたのは旭化成コミュニティの人間なのにこんな張り紙するなんて、意味わかんないなー。

[72: マンション住民]

>>71
ﾙｰﾃﾞﾝはシスコンがらみじゃなかった？

[73: マンション住民さん]

>>71さん
ルーデンではないと思いますよ。
多分、家に訪ねてきたレンジフィルターを売りつける業者だと思います。
さも、このマンションのレンジを手掛けた業者を装って、その後、レンジの状況はどうですか？と。
他の部屋にもフィルターを買ってもらってるというのが手口です。
みなさん、ご注意くださいね。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

69さん

工事現場の掲示板を見たところ
3月末までですね。

[75: マンション住民さん]

１月１０日未明に消防車、救急車、警察官がたくさん来てましたね。
エレベーター前のプリントによると誤作動だったようですが、ベランダから見た消防車の数を見てゾッとしました。
当日は防災センターからの連絡（全館放送とか）も無かったので、ここの防災レベルが不安になりました。
各家庭やエレベータ内にも消火器が設置されていませんし。

[76: 入居済みさん]

火災発報は誤作動だったんですか。
住民がインターホン画面で火災確定でも

エレベーター乗っていたら、強制的に一階まで移動して下ろされました。その後防災センターから23階で火災発生と大きな警報音がして不安でした。管理人は右往左往して警備会社の人間と何回も23階に行く始末。

その間にも貨物用EVは稼働しているため、上へ移動してしまう住民まで。本当の火事だったら大惨事ですよ。
ここの防災センターを運用している会社って本当に大丈夫なんだろうか。

[77: 入居済みさん]

＞＞№75さん
この管理会社のレベルに不安を抱きましたね。
念の為、自宅用に消火器を購入しました。
総会があるまでは管理会社を変更するタイミングがありません。
暫くは様子を見ましょう。

あと、うちの主人がコンシェルジュにお願いをしたら慇懃無礼な感じで断られましたよ。車のキーを預かってもらってディーラーの人が来たら渡してもらうって使い方も出来ないのかしら。

前のマンションのコンシェルジュと随分違うので驚いたと主人も言っていました。
受付のおばちゃんじゃないんだから柔軟に対応してもらいたいものです。

[78: 住民さんＡ]

レタールームいつになったらゴミ箱置くんでしょうか。
いちいち部屋に持っていき処分する必要があるので不便です。
ゴミ箱置かないなら、チラシ投函業者を入れないようにするとかきちんとしてほしいですね。

[79: 住民さんＡ]

火災は誤報ではないです。
火は起きてませんがその一歩手前で危険な状態でした。
原因を起こした住人はその後知らんぷりしてますがどういう神経しているのか普通じゃないですね。

ちなみに、当マンションにコンシェルジェなんて居るんですか？

[80: マンション住民さん]

このマンションにはコンシェルジュはおりません。

1/8までいたのは生活アドバイザです。
設備の使い方や管理ルール、各業者の連絡先を教えてくれるだけの存在です。

モノを預かったりすることは非常にリスクのあることで、紛失したり、返却相手を間違えたりしたら賠償問題につながりかねません。そういう詐欺も多いと聞きます。
なので、応じてくれないのも仕方がないと思います。

[81: マンション住民さん]

1/10は何があったのでしょうか？

1Fの掲示板にはタバコの投げ捨てで、ベランダが焦げた被害が掲載されていました。

ゴミ捨て場では、ビール缶を洗わないでリサイクルボックスに入れていたり、集団生活で守るべきことを知らない人がこのマンションでも住まわれています。

そういう人たちを啓蒙するにはどうしたらいいんでしょうね。

[82: マンション住民さん]

レタールームにゴミ箱を置いたら、それを片付けてくれる人を雇う必要があります。

今は各階のごみを集める人を雇っていると思いますが、その人にやってもらう仕事が増えることになり、ちりつもでお願いすることが増えれば、管理費も増えて行くことになります。

何をお願いするのかは、きちんと理事会で話し合っていく必要があるかと思います。

[83: 匿名さん]

>>77
コンシェルジェじゃないんだから、常識のある人なら頼みませんよ。
夫婦揃って気付かないとは、とっても痛い家族に決定ですね。

[84: 入居済みさん]

〉77さん
労災保険の表記は確かに3月末ですね。
ただ大方できあがっているのが、歯痒くて。
通勤通学で東武を使用してるので待ち遠しいです。

[85: 住民さんＡ]

えー、コンシェルジュじゃないんですか？？
それなら悪い事してしまった。

あとレタールームにゴミ箱は必要だと思いますよ。
この前水道修理会社？のマグネット広告が床に二つも落ちてました。
落としたのか、捨てたのかはわかりませんが拾って受付に置きました。日によって大量に入っているときがあるので荷物持ってると処理しきれないんですよね。
チラシの投函は不法侵入って言われているので、裏側の車庫シャッター閉めるか管理人にカメラで監視してもらいたいですね。

[86: 入居済みさん]

>>79さん
そんな情報入手できるんですか？
室内の情報がわかるはずもないし、その後知らんぷりって、事後報告を受ける立場の方ですか？

[87: 匿名さん]

>>86
消防や警察などの人間にでも確認した住人の方がいるのではないですかね?
知らんぷりという表現が正しいかはわかりませんが、確かにあんな夜中にあれだけの騒ぎを尚且つ新築マンションで起こした当人が、何事もなかったように今後暮らされるのはどうなのかなとは疑問には感じます。
同じフロアの人間でなく良かったとは思いますが。

[88: 入居済みさん]

>>87さん
いつ自分の家が火元になるかはわかりません。
そういう他人を責めるのやめませんか？実害が出たわけでもないのに、ちょっと過激ですよ。

発報させてしまった方は今後気を付けて頂いて、普通に暮らせばいいと思います。
それよりもきちんとした誘導も説明もしなかった管理人にちょっとイラッとしています。あと、発報後に帰ってきた住民が普通に貨物EVで上がってしまったのを放置したのも大問題です。

[89: 住民]

何でも、大惨事が起きてからわかるもの。

まあ、こんなもんでしょう。

[90: 働く女子さん]

88さんも、火に油を注ぐような過剰な反応はひかえませんか？

個人の意見を述べる掲示板なのですから。

わたしには、上から目線のように見えました。

意見の相違という観点で聞き流せば良いだけのことです。

管理側に対する意見はわたしも88さんに同感です。