アトラスタワー曳舟【契約者専用】 Part2

[入居前さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレPart2を立てました。
楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数　：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.11.26　管理担当】

[301: マンション住民さん]

東向島のカタヤマに行ってきたけど、下の小さい方の喫茶店で一杯飲んだけれどカタヤマよりおいしかったです。今度大きい方の喫茶店にいってみます。

[302: 住民さんＡ]

>>299 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

296のコメントを読んでみろ。同じこと言ってるぞ。

[303: マンション住民さん]

エレベーターの階数制限したところで非常階段で行き来出来るんだから無意味だと思います。
それにそんな運用したらスカイラウンジ28階の住民しか使えない事になるんですが、、、

というかそこまでセキュリティに関して重視なさるのなら
散々パンフレットやHPに記載がありましたから、購入、賃借契約する前に確認なさればいい事だと思います。ご自身の非をマンションの不備のように書かれるのは如何なものか。

あと共産党の街宣車や事務所に関しては事実と相当違いますよね。
嘘ばかり書いてると本当に名誉棄損でIPアドレス開示されて訴えらますよ。

[304: 住民さんＡ]

＞＞３００
食べログで得点が低い限定なら、とよ多、もんじゃかるもの２店舗はお勧め。

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>301
>>304

ありがとうございます。

下の小さい方の喫茶店は、角じゃない方ですよね？
食べログって、口コミ数少ないと点が低く出るので、隠れた名店が見つけにくくて、困っていました。
とよ多は知りませんでした。
今度行ってみます。

[306: マンション住民さん]

申し訳ないんですが、マンション掲示板ですから
食べログの質問は他所でやられては？
↓こちらへどうぞ。
http://tabelog.com/tokyo/C13107/C36358/rstLst/

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでたばこ吸うの本当に止めてほしい！

窓を開けると臭いが入ってくるんだよ。
迷惑だ！

ベランダ広いから臭いの元は下か上のどっちかだな。

[308: 住民さんＡ]

>>307 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

規定でベランダ喫煙は禁止されてませんからね。
お気の毒です。
規定の変更を是非提案して下さい。

[309: マンション住民さん]

タバコの煙が原因の実害を証明すれば喫煙している世帯に賠償請求できますよ。

マンション規約で制限がない＝いくらでもいつでも好き勝手吸える

ではありません。頑張ってくださいね。ウチは隣の地権者のタバコの匂いや煙がくるので窓締めてエアコンに、換気口に脱臭フィルターを付けてます。
これ以上ひどくなってきたら医者の診断書もって粛々と処理しようと思います。
喘息悪化&ストレスによる帯状疱疹になってしまいました。

[310: マンション住民さん]

タバコが原因でご近所トラブルとかなりたくありませんよね。
幸運なことに?うちは上下左右ともに悪臭は漂ってきてはいないので助かっておりますが。
好きな人もいれば嫌いな人もいますもんね。
換気扇の前で吸ってるのがベストなのでは？

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウチは粛々と換気扇の下で喫煙です。
外で吸うと臭いもそうだし灰も飛散するしね。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

307です。

308さん、アドバイスありがとうございます。
本当に提案したいものです。

309さん、それはかなりのストレスですね。
お察しいたします。
臭いの被害もさることながら、おっしゃる通り健康被害に進行するんですよね！
こちらもたばこの臭いを吸うと蕁麻疹が出ます。

喘息の悪化や帯状疱疹は大変です。
これ以上悪化されないよう、適切な処理をされてください。

310さん、こちらも最初はそんな感じで、良かったなと思っていましたが、夜の時間に窓を開けていたら入ってくるようになりました。

311さん、心遣いが素晴らしいですね！
喫煙者の皆が311さんみたいだったら良いのに。

[313: マンション住民さん]

311さんの部屋の換気扇から出た煙が、307さんの部屋を直撃している可能性はないのかな？

[314: 住民]

た、確かに。隣の部屋が焼き魚を焼いてる時は窓開けるとくっさいわぁ〜(笑)

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その可能性もありますね！

臭いはやっぱり上下より隣に流れるのかな。

[316: 住民板ユーザーさん8]

おまいら気にしすぎ。
そんなこと言ったらこの先生活できんぞ。

[317: マンション住民さん]

可能性の問題とはいえ、313さんの意見はなかなか飛躍しているかと。
311さんの換気扇からの空気が307さん宅のベランダを直撃？？すごい確率ですよね。
確証もないのに、同調している方々もいますね。
そう言えば、エレベーター内にまた共用部に関する注意喚起がありましたね。こちらも実際問題、イタチの追いかけっこ状態ですね（笑）

[318: マンション住民さん]

>317さん
喫煙者には嫌煙者の気持ちは分からない。その逆もしかり。
ただ煙に人体に害となる科学的根拠が出ている以上、喫煙者が配慮する事が望ましいでしょうね。
換気扇で吸ってもベランダに排出されるんだから意味ないです。
もし本当に近隣の方を想うのなら締め切った部屋で空気清浄機置いて吸われたらどうでしょうか。

あとエレベーターの共用部の注意喚起なんてありました？今朝確認したら花火大会のスカイテラスの抽選しかなかったような。

[319: マンション住民さん]

皆さん、音は気になりませんか？

リビングでテレビを見ていると足音が響いてくるんだよね。

このマンションの防音は優れていると思っていたんだけど残念。

[320: マンション住民さん]

防音のグレードは高いですよ。
二重床、二重天井、スラブ30センチは他ではあまりないです。

このマンションで気になるなら、集合住宅に住むのは難しいと思います。
というか上階の人がダンスしてるとか、飛び跳ねてるとか非常識なことしてる可能性も、、、
とりあえずは、音の発生源が上階に絞れているのならご挨拶でも行けば少しは違いますよ。顔が分かると音とか意識する人多いですから。

[321: マンション住民さん]

大きい方のエレベーターに共用部に関して貼ってありましたね。自分も今朝見ましたよ。傘やベビーカーの内容でしたが管理人さんも大変ですね。

[322: 住民板ユーザーさん4]

>>319 マンション住民さん

小さいお子さんがいると、やっぱり結構足音が響いてきますよね。

[323: マンション住民さん]

そこまで響きますか？我が家の上階にも子供と思われる足音がしますが、以前住んでいたURのタワマンよりも全然響かなくて感動していたのですが、、、
凄い静かな室内でやっと駆け回ってるかな？といったレベル。
集合住宅で気になり始めたらキリがありませんから、もし気になるのなら環境BGMでも流されては如何でしょう。もしくは上階に相談にいかれるとか。

我慢するといずれ爆発してしまいますからいい解決方法が見つかると良いですね。

>321さん
今朝張り紙みました。管理規約にも目を通さない住民がいるんですね。嘆かわしい事です。
室内で濡れた物を乾かすという神経も理解に苦しみます。
この張り紙をしても直さない人は確信犯ですから、防災センターで回収保管しても良いと思います。
もしくは管理規約に追加するとか。

[324: 住民]

このマンションは左右の防音は凄いですが、上下の防音は極めて標準的なので、結局お互いに配慮が必要ということですね。

[325: マンション住民さん]

>324さん
上下が標準的で左右が凄いとのことですが。
内覧会に同席、購入時に相談に乗ってもらった一級建築士はその逆で、上下の遮音性能は高い、左右は一般的な戸境だからホームシアターとか設置するときは隣戸の事を良く考えて設置してねと言われました。購入前の遮音、防音関係のチェックリストも概ね高得点でしたよ。

[326: マンション住民さん]

>>325さん

両隣との遮音性能は一般的だったんですね。
隣の家にお子さんがいて夜中に走り回る音が聞こえます。
日中は他の騒音もあるせいか気にならないんですが、夜中はさすがにイラッとします。
あと数年たてば落ち着いてくれると祈るしかないか・・・。

[327: マンション住民さん]

>326さん
そうですそうです、重低音や衝撃音を吸収するものではないので、壁を叩けば隣戸に響くしホームシアターで重低音を流せば響きます。

高層マンションは重量の関係で戸境にコンクリート使えないんですよね。
このマンションの乾式耐火壁144㎜厚は遮音性能、上の下くらいの性能です。

[328: 住民板ユーザーさん1]

話変わりますが、マンション裏の東武曳舟駅に続く高架下って、いつ開通するか知ってる方いますか？
なかなか、不便を感じております・・

[329: マンション住民さん]

たから通りの高架下信号整備が夏ごろとの看板がありますから、一体整備でしょうから夏ごろ開通すると思います。それにしても、行き止まりを良い事に休憩の宅配業者やタクシーの多さ。駐車場から車だすのに一苦労ですよ。早く開通してほしいですね。

[330: マンション住民さん]

皆さんこの記事読みました？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993
2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている！～全117物件の「予想価格」を実名公開
不動産業界が大きな声では語れない「真実」

記事の中に
2020年に向けては、これまでとは違った新しい「人気住宅エリア」も生まれそうだ。

「たとえば板橋区の浮間舟渡や志村。板橋区は小工場の跡地の開発が多いが、このエリアは意外に競合物件が少なく、すでに建っているマンションは高値維持できる可能性が高い。葛飾区の金町は、3年前に東京理科大学のキャンパスが移転してから、エリアの評価が上昇中。スカイツリー効果で急速に開発が進む墨田区の曳舟も、将来性があります」

と！

どうなるかは誰も分かりませんけどね～～

[331: 住民板ユーザーさん1]

>>329 マンション住民さん

328です。
ありがとうございます。

夏くらいなら、あと少しですね。

あとは駅前の病院下が通れるようになったら真っ直ぐ歩けますね。
来年度？楽しみです。

[332: マンション住民さん]

ゴミステーションから共用廊下への臭気洩れ。

皆様こんにちは、私が住んでいるフロアはゴミステーションの臭いが共用廊下全体に漂っています。皆様のフロアはいかがでしょうか。
あまりにも臭くて吐き気がします。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今のところ、クサイと感じたことはありません。
各戸ディスポーザーのおかげと思っていました。

ただ、同じフロアにゴミのマナーをご存知ない方がいるようで困ってはおりますが~_~;

[334: マンション住民さん]

臭いないんですね。羨ましい。ディスポーザーあるから腐敗するようなもの出ないと思うんですけどね。使い方知らないのかな…

いつも薄ら臭ってはいたんですが、昨日夜帰ってきたらEV降りた瞬間から凄いにおいがしていたので、深夜にゴミステーション掃除してました(泣)

管理人さんあんまり言っても腰が重いので自分から動かないといけないこの状況に少しストレスを感じています。

[335: マンション住民さん]

1階のエントランスやエレベーターホールも臭くないですか？ごみを搬出しているときに清掃員さん溢すとかやらかしたのかしら。

[336: 住民板ユーザーさん1]

別にディスポーザー使わんといかんって言うルールもないしなぁ〜。

[337: マンション住民さん]

>336さん
ルールにないけど、普通の価値観の人なら臭くなりそうなものはディスポーザー入れると思う。
宗教上の理由でもあるのかしら(笑)

[338: 住民板ユーザーさん8]

>>337 マンション住民さん

宗教上の理由です！

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん8さん

グッジョブ！

[340: マンション住民さん]

腐るものいれてもきちんとしたビニール袋に入れていれば臭いは漏れないですよ。

コンビニ袋みたいな小さなものにパンパンにゴミ詰めて縛り切れてないまま捨てる人が原因だろうね。

[341: マンション住民さん]

ディスポーザーはけっこう制約があって捨てられない生モノがけっこうあります。
卵の殻とか葱、生姜、バナナの皮などなど。
ディスポーザーに捨てられない肉、魚の包装材も匂いの元になります。
消臭剤使われているみたいですが、ごみステーション内は匂いが気になりますね。

空き缶も洗って捨てないと特にビールはＧの好物ですからね。
ゴミの捨て方で民度の高さが知れますね。

[342: マンション住民さん]

>330さん

あの記事、今後の価格傾向が出てますけど、一つのマンションで物件の価格は複数あって、低層高層、部屋の向きやそれぞれの要素によって、元の値段とその後の上下は全然違います。

十把一絡げで一マンション一価に整理しちゃってますが、実態を現してない可能性が高いです。

湾岸壊滅とか書いてあるからかもしれませんが、湾岸マンションブロガーののらえもんさんも、同記事はかなり否定的に見てましたよー。
湾岸はまだまだ利便性が高まりそうだし、また巨大地震とか来ない限り、自分も湾岸の人気は衰えないと思いますけどね。

なので、曳舟の話も話半分で読んでおきましょう。

[343: マンション住民さん]

ところで曳舟再開発はいつになったら終わるんでしょうか。

駅前にできると言われていたロータリーと広場は工事が始まる様子もないですし、タイムズの駐車場の敷地も本当なら高層マンションが計画されてるらしいですが、地権者協議中となって一向に進んでいません。

やはり原因は地権者？知っている方います？

[344: 住民板ユーザーさん1]

我が家より、廊下が涼しい

[345: マンション住民さん]

今柵で覆われてる広大な敷地はマークフロントと一体で開発されるはずだったエリア。よく野菜売ってるテント屋がごねてるのかなと推測。早く開発してくれないと災害時とか障害になるのになぁ。

共用廊下のエアコンは切っておいていいと思います。EVから自宅にすぐに移動するので、管理費の無駄使いですよ。エントランスは常時付けておいてほしいですが、設定温度低すぎやしませんかね。

[346: 住民板ユーザーさん8]

>>344 住民板ユーザーさん1さん

分かる！

[347: 住民板ユーザーさん]

>>345 マンション住民さん

それは違う。建築費高騰で開発ストップ中。

オリンピックとリニアが終われば作れるかも。

[348: マンション住民さん]

災害で思い出したんですが、
この曳舟再開発エリアって、大地震とかの災害時ってどこに避難すればいいんでしょうかね。

3年前の避難マップでは文花団地へとありましたが、曳舟駅前から文花団地までは都内でもトップクラスの火災延焼地域である京島2丁目を越えなければなりません。本当にこの避難計画でいいのか凄い違和感を感じているのですが、皆さんはどう思いますか？

曳舟の高層マンション住民は地区内残留の方が安全なような気もするのですが。

[349: マンション住民さん]

うちも共用廊下の方が涼しい。
共用廊下の冷房ストップに賛成です。
でも、その分管理費が下がらないと結局プールされるだけ。

どうせ内廊下なんだから、冬場も暖房不要じゃありませんか？
冷暖房なしにして管理費を下げるのはどうでしょうか。

[350: マンション住人さん]

でも、廊下が暑くて不快になるもどうかと