アトラスタワー曳舟【契約者専用】 Part2

[入居前さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレPart2を立てました。
楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360160/

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数　：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.11.26　管理担当】

[222: 住民さんＡ]

何のためのオートロック機能？
前の人が通った後でドアが開いていても、あえてピピッとするのが礼儀じゃないでしょうか。
私は怪しくありませんよって。

[223: 住民さんＢ]

なんでドア開いてるのにするんだよ笑

[224: 入居済みさん]

また、どこかの理事が傘の乾燥を廊下でしてたぞ。

誰とは書かないけど、本人ならわかるだろう？

本当に若手の理事は恥知らずだなぁ。

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私のフロアでもまだ傘干す人います。
ちなみに理事ではないです。地権者でもないです。
一軒が始めると、その隣ともう一軒隣もやりだします。しかも複数本数です。いつになったら、気付いてくれるのでしょうか。
つまらないことかもしれませんが、雨のたびストレスなので、注意喚起してほしいです。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

一昨日おびただしい数のパトカーと、警察官がいました。
防災センターの人に確認したら、若者が柵を乗り越えようとしたので警察官を呼んだとの事でした。
何だか、セキュリティが甘い気がしてなりません。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉221さん
そのカレー屋の名前教えてもらえますか？
明らかな不法侵入ですから、抗議したいのですが。

〉222さん
恐らく殆どの人はその作法を礼儀とは思っていませんよ。マイノリティな価値観ですから他人には言わないほうがいいと思います。

〉225さん
直接言って角が立つとお思いなら、管理人に相談なさっては如何でしょうか。
幸い私の住んでいるフロアは一軒もありませんが、気分のいいものではありませんね。

〉226さん
一日中家にいましたが、パトカーなんてきてました？？そんなに大事ならうちからしっかり見えると思うんですが、、、
それにしても柵を乗り越える若者を確認して通報って、迅速でまともな対応だと思うのですが、甘いですかね？
逆にこういう事だけでも警察呼ばれて大事になるって内外に知らしめたのですから良かったと思うんすけどね。


あと過去の断片的な情報で会話をする部外者は本当に暇なんですね。若い理事って誰のことかわかってます？

[228: ﾏﾏさん]

221ですが、チラシは資源ゴミに入れて捨ててしまったようです。マンション内の別の方も多分同じ外国人の方を郵便受けの前で見かけたそうです。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>227
娘が仕事で夜中に帰宅しました。その時です。
１日中自宅に居ても、昼間ではありませんので。
夜中に帰宅して、おびただしい数の警察官がいたら誰でもビックリするのではないでしょうか？

すぐに警察に通報することは、良い事ですがあまりにも住人意外の出入りがある様子なので怖いです。

[230: 住民さんＡ]

>>226,229

セキュリティが心配なら出入口（正面、駐車場側）に２４時間有人監視を置くしかないでしょ。

でも人件費が問題になったから現在の状態になってる。

俺は心配してないけど、そんなに怖いなら次の総会で議題に出せば？

[231: マンション住民さん]

有人は極端だと思いますが、二重のオートロックで且つEVに
監視カメラが付いていてこれ以上のセキュリティを求めるのは贅沢かと、、、

浮世離れした超高級マンションだと顔認証とか、EVが指定の階にしかとまらないとか24時間有人警備とかあるみたいですけどね。

アトラスタワー曳舟のセキュリティは良い方だと個人的には思います。
ただ、こういった事に関心をお持ちだと言うのは良い事だと思います。
無関心な住民が増えれば荒廃していくだけですからね。

[232: 住民さんＡ]

営業チラシ投函禁止をお願いしたいですね。広告料とって管理費のたしにすれば？

[233: マンション住民さん]

メールルームにゴミ箱が無いから、大量のチラシを持っていくのも大変です。そういったサービスが省かれているのって納得できないですね。
大した共用施設があるわけでもない、コンシェルジュがいる訳でもない。それで約300円/㎡の管理費って結構高いですよ。

[234: 入居済みさん]

そりゃー、相見積もり取らずに、旭化成に管理をお願いしてたら高くなるさ。

来年度の更新時に相見積もりや管理の制度改善コンペをせずに、旭化成となった場合は、理事と旭化成の癒着を疑うね。

まぁ、初めが肝心って言ってたんだから、それくらいやるでしょ。

[235: マンション住民さん]

まぁ一年目は販売会社系列の管理会社が入るってのは一般的らしいですから、今年は様子見で来年どうするかですね。
他のアトラスタワーでは旭化成管理の高額な上、融通が利かないので評判が悪くてすぐに切り替えてるところ多いらしい。
アトラスタワー曳舟もそうなりそう。

次は是非、管理コンシェルジュ入れてもらいたいな。

[236: マンション住民さん]

ここの管理費が高い？

今まで安いと思ってた。あ～～　でも世帯収入によるよね。

コンシェルジュが入ると極端に管理費が上がるの知ってる？

不思議な書き込み（チラシがどうのこうの）は部外者？それとも本物の住民ですか？せこいね～

上から目線でコメントしてるかもしれないけど、共感してる人がいるのを期待したいな。

[237: 入居済みさん]

>>236
>ここの管理費が高い？
>今まで安いと思ってた。あ～～　でも世帯収入によるよね

って、エレベーターで若い理事が言ってた。
そりゃー、安くならないはずだぁ〜w

[238: マンション住民さん]

>>237

236だけど君は部外者だね。

俺は理事ではないしエレベーターで馬鹿みたいに独り言は言わない。

皆さん、”あらし”が居るので気をつけましょう。

[239: マンション住民さん]

なんか喧嘩腰って感じね。
部外者だろうが、住民だろうが匿名の掲示板で認定することに意味は無いんじゃないかな？

メールルームのゴミ箱設置の否認も人件費がどうのって掲示があったけど、どれだけ上がるから否認しますとか情報開示があってもいいんじゃないの？って思うけどね。
理事や理事会には是非人の金を預かって運営してるんだから透明性を意識してもらいたいわ。

[240: 住民さんＡ]

単純に236さんの意見にイラっときた233さんかその他の方が、236さんの発言を既出のコメントを使ってからかってるように見えますね…。

二人揃って別の掲示板に行って下さい。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完売だったはずなのに、賃貸に出ていたと思ったらオフィシャルHPに4室、売りに出てましたね。

杭問題のキャンセルや、ローンの審査落ちだったのでしょうか？

[242: 住民さんＡ]

どうせ杭打ち問題でしょう。4ヶ月もかかったところを見ると、裁判でもしてたのかな？

しかし、今更よく見つけましたね。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>236
同感。
ゴミ箱がないのは、不便です。
改善してほしいけど、理事会に言えばよいのでしょうか。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>242
投資用として売りに出してる割高な物件ですよね？あれってもう随分前から売り出してたので恐らく手附金放棄でのキャンセルの様な気がします。
それにしてもあの値段じゃ誰も買わないと思う。
1割位高いですからね。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くにこども未来館の建設が決まったみたいですね。
明るいニュースということで投稿してみました。

[246: マンション住民さん]

>>244
それです、割高な物件です。
投資用だから、強気の1割乗せてるんですね。納得です。
でも、売れないと私も思ってしまいます。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞＞245
京成曳舟高架下に建設予定？

規模は小さそう。

でも久しぶりの明るい話題！

[248: 住民さんＡ]

>>246
この前まで売りに出ていた6階辺りの部屋は、1割高めだったけど売れましたよ。

このマンションの市場価格も1割上がったのかなぁ^ - ^

[249: マンション住民さん]

徐々に暑くなってきましたね。風を通そうと窓を開けると外の音が意外と大きくて驚きました。サッシの防音性能ってこんなに高いんですね。

話が変わりますが、電気をNTTファシリティーズと契約してますが、皆様エネットって使われてますか？リアルタイムで電気代が確認できるって代物なんですが、我が家ではログインしても文字化けしてしまって何も確認できません。
問い合わせしようにもHP自体が文字化けしているため問い合わせも出来ない状況です。
使われている皆様は如何でしょうか？

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階の南東に住んでますが窓開けてるとゴミ臭いとは言いませんが何か臭いませんか？
ゴミ焼却所の匂いかしら？

[251: マンション住民さん]

京島にゴミ焼却場なんてありませんよ。

[252: 住民さんＣ]

臭いの原因は八広・東墨田の工場かもしれません。

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

清掃工場の影響かもしれませんね。

マンションの法定点検などは、平日ばかりなんですか？
平日昼間に在宅している方が多いのでしょうか？前住んでいたところは土日中心でした。

[254: 住民さんＡ]

＞＞２５０

高層階の南西側住民ですが悪臭を感じたことはありません。

＞＞２５３

私が以前住んでいたマンションも法定点検は平日中心でした。

しかし在宅が困難な場合は土曜日に変更可能でした。

今回の点検日も融通が利きそうなので変更を希望したら良いのでは？

[255: マンション住民さん]

ベランダに立ち入る検査とのことでしたから、戸境板の前に荷物を置いていると指摘受けそうですね。

あと臭いについてですが、私も感じた事はありません。向島、八広にあった臭気を発生させる工場は都によって全て移転、廃業させられたはずです。昔は豚皮の滑石工場がたくさんあったため酷い悪臭でしたが、、、
実は隣戸の生活臭だったなんて事もありますから、難しい問題ですね。

[256: マンション住民さん]

駅直通総合病院は、いつできるのですか？

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、自治会費（町内会費？）の書面はもうご覧になりましたか？
我が家はあの内容に少しもやもやしております。

当初の営業の方からの説明とも異なりますし、もう少ししっかりと調べておいていただきたかったと正直感じてしまいました。

[258: マンション住民さん]

>257さん
今年に入り、国土交通省からのマンション標準管理規約で町内会費の様な出席できる住民と出席できない住民とで恩恵を平等に受けられない支出はトラブル防止から管理費で賄う事は控えるようにと言うことになりました。
その関連かなと思います。

町内会の参加は任意ですからイベント出席有無、近隣のコミュニティを形成してメリットがある方は参加すれば宜しいと思います。

[259: 住民さんＣ]

メリット、デメリットだけで判断してはいけないことは分かっているんですが、
マンションに住むものとしてはマンション管理組合に入っていますので地区の町内会に入るメリットが感じられません。

[260: マンション住民さん]

損得で考えれば、町内会に加入するメリットは限りなく少ないです。
ただ町内会費も少ないですが、、、

良好なコミュニティが形成されている地域は資産価値も上がりますし、墨田区に何か要望を上げる場合町内会経由でという場合が多いと思います。

長期的にみればデメリットばかりではないのかな？とも思います。

[261: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

町内会の活動を調べたくHPを見ましたが、あれでは町内会費を払う意味はないですね。
墨田区への要望も町内会単位と言う制約もないので、本当、メリットないですね。
入るのはやめました。

[262: マンション住民さん]

具体的なことを書かないと参考にならないですね。私は入りません！なんて宣言されても(笑)

入る入らないは自由ですよ。あと基本区役所の窓口は町内会単位です。八広に長年住んでましたが、区役所と町内会が懇意にしていた為結構気を使っていただいたりとかしてますよ。街灯とか交通安全関連とか。
お子さんがいらっしゃる世帯や自動車保有している世帯は加入してもいいんじゃないですかね。ウチは共働き朝から深夜まで地区にはいないし、自動車の保有も無いので加入する予定はありませんが。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入らないって言っている人の子供を、子供会とか通学団で差別するけど良い？

理事は住民のうち誰が入っていないかわかっちゃうんだよね〜。

[264: 住民A]

京島一丁目だけで何世帯あると思ってるのよ。
いちいち世帯確認して差別するのかしら。

[265: マンション住民さん]

差別って。くだらない。
そういう人がいるから町内会が敬遠されるのでは。

[266: 住民でないですが、横レスすみません]

管理費を適正にマンション維持管理として使えているかどうかは、管理組合の質を客観的に判断する材料になります。


加入を拒否する人に対し侮蔑する発言や事実でない利害で加入を強要すると、その町内会の在り方を疑われてしまいます。
以下は、平成19年８月７日の東京簡易裁判判決より抜粋しました。

区分所有法第３条，第３０条第１項によると，
原告のようなマンション管理組合は，
区分所有の対象となる建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行うために設置されるのであるから，
同組合における多数決による決議は，
その目的内の事項に限って，
その効力を認めることができるものと解すべきである。

しかし，町内会費の徴収は，共有財産の管理に関する事項ではなく，
区分所有法第３条の目的外の事項である

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大した話でなく恐縮ですが、管理費に町内会費100円ぐらい入ってた気がするけどどうなんだろう？少額だから気にしてなかったけど今まで徴収されてたのかな？徴収されていたとなると自動的に止まるのかしら？

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供を差別するコミュニティを作り、区役所に懇意にして気を使って貰う事に価値を見出す町内会？本当にくだらないですね。

[269: マンション住民]

>>268 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
内容見る限りはくだらないですね。それなら加入しなければいい話。ただ匿名の掲示板の情報を鵜呑みにして町内会にあたかも差別があったり区役所に発言権があるとの事が真実とは限りません、ご自身で情報収集された方がいいのでは？

[270: マンション住民さん]

皆さんのお隣さんで、タバコをベランダで吸われている方いらっしゃいますか？
　拙宅は、お隣さんがそうでして、今は、まだ、こちらが窓を閉めて我慢出来ますが、暑くなったらそうもいかず、どうしたものかと。

[271: マンション住民]

>>270 マンション住民さん
一度管理人に相談なさった方がいいと思いますよ。ベランダでのタバコは禁止されていませんが、程度にもよりますが客観的に証明できる副流煙や匂いによる被害がある場合はその限りではありません。

普通のマンションは共用部であるベランダでの喫煙は禁止というところが多いのですけどね。
おそらく喫煙者が多い地権者への配慮だと思います。いずれはベランダでの喫煙禁止という管理規約に変更されるといいのですが。