ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=QxuOVZ1quOI
高速で羽田まで20分位になっちゃったね。

[62: 匿名さん]

>>45
抽選で落ちたか、富久の住民？

[63: 入居予定さん]

新宿の摩天楼に暮らすなんてほんとテンション上がるわね！
ワクワクよ

[64: 匿名さん]

>>43ノー天気なことを言ってますね（笑）西新宿6丁目の小学校跡地一帯の再開発の噂があるくらい子供が少ないっていうのにね！

[65: 匿名さん]

>>64
そこ廃校になったの2000年より前ですよ？何で今更そんな話題を。
その時期を底に、最近は子供増えてるって話ですよね。

[66: 匿名さん]

>>63
摩天楼の意味を理解されてないようですね 笑)

[67: 匿名さん]

>>65本当にご存知ないのですか。公園通り周辺の古い分譲マンションの建て替え計画において、チラチラ話が上がっているのは事実ですよ

[68: 匿名]

ここは新宿物件ではないって言うけど
大型の新宿物件ってどこがあるのですか？

[69: 匿名さん]

噂は知ってますけど、そこの学校跡地の10年契約で2015年に更新されてるはずなんですよね。実際に2014から2015にかけて億単位の大規模修繕やってますし。

そして、万一再開発されたとしても、芸能関連の人が住まない施設がマンションになるなら、子供が増える方向になるわけで･･･。
子供が少ないという話題の中で出すには不適切なのでは？という意味なのですが。

[70: 匿名]

新宿エリア本社

東日本旅客鉄道株式会社(2兆7561億円)

株式会社ＮＴＴドコモ(営業収益4兆3833億円)

ロッテグループ(4078億円)

[71: 匿名]

株式会社三越伊勢丹ホールディングス(1兆2721億円)

[72: 匿名さん]

ドコモ本社は永田町ですよ（笑）ロッテは韓国企業で韓国で反日活動してるし。JRは住所代々木だし、伊勢丹は東口だろ。

いずれにしろいわゆる1流企業本社は一つもない。

[73: 匿名さん]

ここより新宿駅に近いマンションなんて無数にありますよ。正直こんなほぼ中野の川べりより、代々木や大久保の駅近物件のが新宿駅に近いんだよね。

[74: 匿名さん]

>>72
ドコモは東日本電信電話株式会社（NTT東日本）の間違えだと思うよ〜。
新宿エリアって言ってるんだから東口も初台も入れていいんじゃな〜い？
西新宿ならオリンパス、H.I.Sの本社とかもあるなあ。

[75: 匿名さん]

>>72
この人、新宿エリアの上場企業を馬鹿にしてるけど、自分はどんな会社にお勤めなのかしら。
こんな事を言うのに限って大したことないんでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>72
東京行政の心臓部である都庁がある。

[77: 匿名さん]

近所住んでるけど、都庁が目の前にある安心感は間違いないよ。

どんな災害あっても助けてくれるだろうし、ここも他をサポートできるようにつくられてるからね。

[78: 契約済みさん]

医大の前に交番辺りに、地下鉄の入口作ってくれないかな。場所はありそうだけど。

[79: 匿名さん]

>>69大丈夫ですか⁈なんか苦し紛れ過ぎて、ちょっと意味不明ですよね。

[80: 匿名さん]

子供は確実に増えてますね。

[81: 契約済みさん]

妬む人がいればいるほど買って良かったと安心できます。

[82: 匿名]

大型の新宿物件って具体名出してほしいのですが
代々木は代々木で成立しているし、ここと金額が違う
大久保が新宿に近くても、殆どの皆さんが興味無さ過ぎで何の意味もないのですが

[83: 匿名さん]

>>80
5歳区切りの人口がホームページに載っていて、このエリアも含めて全体的に10～14より、5～9、それより、0～4が多いという傾向で、子供がじわじわ増えてる事が分かります。
新宿区だけ出産率が上がってる、ということは恐らくないでしょうから、最近は子供の出産を機に新宿区に引っ越して来てるんでしょうね。

[84: 匿名さん]

>>80
確かに新宿区はシングルマザーが多いというのは聞いたことがあります。

[85: 匿名さん]

>>83夜のご商売が数え切れないほどありますからねぇ。シングルマザーが目指して来る最大の理由でしょうね。

[86: 匿名さん]

スーゼネの１角、大成建設の本社も西新宿ですけどね
あとは損保ジャパンとか。

[87: 匿名さん]

ライザップ 笑 の本社はこの物件の斜め前です。
ニューステイトメナーの建て替えは時期に始まるんじゃないですかね。問題も多いみたいですが..
あと代々木３の公務員宿舎も入居者が全員退去しました跡地はマンションかなって勝手に思ってます。
割と適当な情報なんであんまり突っ込まないでね。

[88: 匿名さん]

>>85
それが嫌な人は都心3区マンションでもアウトですしねえ。あの方たちは高収入で職場からそこそこ近くのマンション住まいですからね。
それが気になるならもっと住宅街を選ぶしかないのでは？
なお、母子家庭戸数は国政調査で調べられていて
それを人口比で見たときに、新宿=港区<千代田区(1.1倍)<中央区(1.5倍)です。

[89: 匿名さん]

>>74
だから一覧見ればわかる通り売上5000億以上の企業しか載せてないんでしょ、鈍い人だね。しかし西新宿の会社はショボすぎ、あんなにビルあっても2流3流企業、水商売、オレオレ系あたりの需要満たしてるだけが実態なんだよね。まあ、所詮新宿区、ここはさらに新宿駅とは関係ない西新宿5丁目物件だしな。中野へのアクセスは抜群だよね。

[90: 匿名さん]

>>89
おじさんもっと面白いこと書いてよ、つまんない。。

[91: 匿名さん]

野村不動産と住友不動産も本社西新宿じゃなかったっけ？１流企業と言えるのかは知らんけど。

[92: 匿名さん]

>>91
野村も住友不動産も2流だよ。誰かが貼った表みれば、西新宿のオフィスビルの地位が東京駅、有楽町、新橋、浜松町、田町、品川より断然格下というのは明らかだよ。まあ、悔しいが都心と比べても仕方ない。同じ副都心扱いの豊洲と良い勝負という現実。

[93: 匿名さん]

この人は結局売上高関係なく、西新宿に本社ある会社は全部二流って言いたいだけだね

[94: 匿名さん]

47みてわかる通り、西新宿はあれだけビルがあって売上1兆円以上の企業がわずか3社、1番でさえ2兆円台。他の地区より明らかに見劣りしますよね。あれだけビルあってもたいした企業は入ってないというのは事実だと思いますよ。本当に豊洲とどっこいどっこい。

[95: 匿名さん]

1流企業からしたら西新宿は本社を置くには、格、立地、利便性など満たしてないというだけのこと。1流企業はやはり都心にしか本社を置きたがらない。都心三区でなく、西新宿に本社を置くメリットなど安い以外の理由はないからね。副都心の限界、まあ仕方ないのでは。同じ副都心の豊洲はまだオフィスビル再開発あるから将来的には豊洲より格下になる可能性も大かな。

[96: 匿名さん]

丸の内が経済の中心だということに異論はないけど、新宿にも一流の会社はたくさんありますね。
JR本社を代々木と認識する人は誰もいないし、住所云々じゃなくあそこは新宿駅圏の会社でしょうしね。

[97: 匿名さん]

>>96
JR東は代々木アドレスだし1流企業ではないよね。1流の人材がJRを希望するとか聞いたことないけど。公務員並みの安定がある鉄ちゃんにはたまらない企業というだけ。

[98: 匿名さん]

47の一覧の新宿エリアには損保ジャパンとJRが入ってませんね。

[99: 匿名さん]

>>代々木アドレスだし

アドレス関係なくない？

[100: 匿名さん]

>>1流の人材がJRを希望するとか聞いたことないけど

もう売上すら関係なくなってるね。ただのイメージじゃん。

[101: 匿名さん]

そもそも、住宅としてみたら、本社が有るかどうかなんて何の意味もないわけで、この議論になんの意味があるのか、と。

[102: 匿名さん]

東京のエリア別本社一覧（売上高5000億以上の企業のみ）

丸の内エリア 
• 三菱商事株式会社 (20兆2071.83億円) 
• JXホールディングス株式会社 (11兆2194.74億円) 
• 日本電信電話株式会社 (10兆7007.40億円) 
• 丸紅株式会社 (10兆5090.88億円) 
• 三井物産株式会社 (10兆0496.37億円) 
• 株式会社日立製作所 (9兆0410.71億円) 
• 株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ (4兆7632.25億円) 
• 新日鐵住金株式会社 (4兆3899.22億円) 
• 出光興産株式会社 (4兆3746.96億円) 
• 株式会社三井住友フィナンシャルグループ (4兆3264.24億円) 
• 東京海上ホールディングス株式会社 (3兆8577.69億円) 
• 三菱電機株式会社 (3兆5671.84億円) 
• 株式会社三菱ケミカルホールディングス (3兆0885.77億円) 
• 株式会社みずほフィナンシャルグループ (2兆9130.05億円) 
• 日本郵船株式会社 (1兆8971.01億円) 
• 旭硝子株式会社 (1兆1899.56億円) 
• 三井住友トラスト・ホールディングス株式会社 (1兆1157.81億円) 
• アルフレッサ ホールディングス株式会社 (2兆3875.11億円) 
• 三菱マテリアル株式会社 (1兆2872.51億円) 
• 日鐵商事株式會社 (1兆0263.54億円) 
• 信越化学工業株式会社 (1兆0254.09億円) 
• 三菱地所株式会社 (9271.57億円) 
• 住友林業株式会社 (8451.84億円) 
• 古河電気工業株式会社 (9247.17億円) 
• コニカミノルタ株式会社 (8130.73億円) 
• 三菱UFJリース株式会社 (6981.55億円) 
• 株式会社大和証券グループ本社 (5254.11億円) 
• 日新製鋼ホールディングス株式会社 (5189.81億円) 
• 日揮株式会社 (6246.37億円) 
• 日本水産株式会社 (5668.58億円) 

内幸町エリア 
• 東京電力株式会社 (5兆9762.39億円) 
• ジェイ エフ イー ホールディングス株式会社 (3兆1891.96億円) 
• 双日株式会社 (2兆4364.66億円) 
• 株式会社ニコン (1兆0104.93億円) 

日本橋京橋エリア 
• MS&ADインシュアランスグループホールディングス株式会社 (4兆3157.87億円) 
• 株式会社ブリヂストン (3兆0397.38億円) 
• 株式会社メディパルホールディングス (2兆8109.59億円) 
• 東レ株式会社 (1兆5922.79億円) 
• 三井不動産株式会社 (1兆4456.44億円) 
• 清水建設株式会社 (1兆4160.44億円) 
• 味の素株式会社 (1兆1724.42億円) 
• 明治ホールディングス株式会社 (1兆1265.20億円) 
• 花王株式会社 (1兆0125.95億円) 
• アステラス製薬株式会社 (1兆0056.11億円) 
• 第一三共株式会社 (9978.52億円) 

銀座エリア 
• 阪和興業株式会社 (1兆5113.24億円) 
• ヤマトホールディングス株式会社 (1兆2823.73億円) 
• 王子ホールディングス株式会社 (1兆2414.71億円) 
• J.フロント リテイリング株式会社 (1兆0927.56億円) 
• 株式会社資生堂 (6777.27億円) 
• 電源開発株式会社 (6560.56億円) 


新橋汐留エリア

・ソフトバンク株式会社 (3兆3783.65億円)

・電通 (1兆9412.23億円)

・日本通運株式会社 (1兆6133.27億円)

・ANAホールディングス株式会社 (1兆4835.81億円)

・三井化学株式会社 (1兆4062.20億円)

・株式会社日立ハイテクノロジーズ (5754.68億円)


芝・芝浦エリア 
• 株式会社 東芝 (5兆8002.81億円) 
• 日本電気株式会社 (3兆0716.09億円) 
• コスモ石油株式会社 (3兆1666.89億円) 
• 三菱自動車工業株式会社 (1兆8151.13億円) 
• 伊藤忠エネクス株式会社 (1兆4307.45億円) 
• 東京瓦斯株式会社 (1兆9156.39億円) 
• 兼松株式会社 (1兆0192.32億円) 
• TDK株式会社 (8515.75億円) 
• 森永乳業株式会社 (5911.97億円) 
• 株式会社長谷工コーポレーション (5589.19億円) 
• 日立金属株式会社 (5357.79億円) 

港南エリア 
• ソニー株式会社 (6兆8008.51億円) 
• 三菱重工業株式会社 (2兆8178.93億円) 
• 東燃ゼネラル石油株式会社 (2兆8049.29億円) 
• 株式会社大林組 (1兆4483.05億円) 
• 大東建託株式会社 (1兆1524.13億円) 
• キヤノンマーケティングジャパン株式会社 (6812.34億円) 

西新宿エリア 
• NKSJホールディングス株式会社 (2兆8432.26億円) 
• 富士重工業株式会社 (1兆9129.68億円) 
• 大成建設株式会社 (1兆4164.95億円) 
• セイコーエプソン株式会社 (8512.97億円) 
• 住友不動産株式会社 (7366.52億円) 
• 野村不動産ホールディングス株式会社 (5177.40億円) 
• 小田急電鉄株式会社 (5152.23億円)

 

豊洲エリア

・株式会社LIXILグループ (1兆4363.95億円)
・株式会社エヌ・ティ・ティ・データ (1兆3019.41億円)
・株式会社IHI (1兆2560.49億円)
・株式会社りそなホールディングス (8321.83億円)
・株式会社マルハニチロホールディングス (8097.89億円)
・株式会社日立物流 (5475.17億円)

これ見較べて，西新宿が見劣りするのは事実だと思います．もともと大湿地帯でホームレスの聖域であった西新宿を高層ビル地帯にして立ち上げたこと自体は大成功だったと思うけれど，一流企業を誘致するという意味ではやはり都心と比較すれば大きなビハインドがあるので2015年現在でも都心部と大きな差があるのはやはり仕方がないのではないのでしょうか．リアルに現在の競争相手は豊洲だと思います．今後十数年の大規模再開発案件はすべて東京から品川までの山手線南エリアに集中しています．西新宿もラディカルな改革は必要ではないでしょうか．

[103: 匿名さん]

>>97
鉄ちゃんって案外鉄道会社にはあえて就職しないんですよ。
あと駅員とかと本社で働く人はまた全然違うでしょうしね。

[104: 匿名さん]

JR東は代々木アドレスで西新宿でないし、しかも渋谷区だよ。そのアドレス違いの頼みのJR東も売上高々2兆円台。都心部じゃザコです。

[105: 匿名さん]

ついに都合のいい西新宿エリアで区切っちゃった 。

[106: 匿名さん]

JRもHISも人気企業だしな。

[107: 匿名さん]

ダラダラ長文書いてるけど、結局新宿が気に入らないだけってのは何となく分かった。

[108: 匿名さん]

もうすぐLINEも新宿南口ミライナに移転してきますね。新宿１丁目〜千駄ヶ谷だけど新宿エリアってことで。

１０２みたいな一流企業は勤務するだけでいいし近所になくていいよ。

イマドキの企業が集まってもっと華やかな街にしてくれればっと。

[109: 匿名]

丸の内と日本橋京橋エリアはさすがですが、ここと金額が違う
他はどこも衰退している企業ばっかり
東電とか東芝とか抜いた方が良くない？
内幸町エリア 以外にしょぼい
銀座エリア他 企業の衰退度比べれば西新宿同等
渋谷とかどうなの？

[110: 匿名さん]

ファイザーも売上高は余裕で5000億超えてると思う。