ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名]

丸の内から羽田空港は３０分だよ。

ここは新宿５丁目物件じゃないよ。だいたい新宿５丁目ってどこよ？

都心方面に向かって後方の駅はおかしいよね。

大江戸線都庁前物件、もしくは丸の内線西新宿物件でしょ。

[52: 匿名さん]

都庁前物件ってかっこいい。

西新宿５丁目からだと都庁前で乗り換えになるから、都庁前駅を使う。

[53: 匿名さん]

東京の心臓部(笑)？

心臓部なのにこんなに本拠にしてる企業がしょぼいの？？東京大丈夫か？

政治経済文化の心臓部はいうまでもなく千代田区港区中央区。

新宿は東京ぼったくり風俗やチャイヤマフィア、ゲイカルチャーの心臓部ではあるとは思うけどさ。あとは多摩地区の親玉。

[54: 匿名さん]

えっ最寄り駅の大江戸線西新宿５丁目物件でしょ。なんでもよりでも内新宿駅よりの都庁前を無理やり引き合いに出すの？コンプレックスはわかるけどな、無理すんな。

[55: 地権者さん]

西新宿駅９分
西新宿５丁目駅７分都庁前駅８分

実生活で西新宿駅と都庁前駅は使うけど西新宿５丁目駅は使わないと思う。

ここに６０年ほど住んでるが西新宿５丁目駅のほうは、以前あったパチンコ屋と蟹屋以外は行ったことがない。

一番利用するエリアは成子坂下周辺か、西新宿駅周辺。

新宿駅へは自転車です。

[56: 匿名さん]

都庁前物件だよ

日本の心臓部は東京駅周辺
東京の心臓部は新宿駅周辺

定説です

[57: 匿名さん]

＞５５
ああ地権者ね、まだこんなところでいつまでもパトロールしてんのかい。まあ頑張れや、何か仕事見つかるといいな。

[58: 匿名さん]

＞５６

コンプレックスの塊ということは良く分かったよ。東京のコンプレックスの心臓部なんだねきっと。寒くなるし、あまり無理せず、ご自愛ください。

[59: 地権者さん]

仕事ねえ

営業補償もらったからなあ
マンション完成すれば家賃入ってくるしね

[60: 匿名さん]

>>56
なるほど的を射てますね(笑)
一連のレス見てると地方出身者が新幹線の駅や経済規模で東京駅周辺を
中心地と認識してるのが良く分かりますしそれは正しいと思います。

でも東京都民から見た中心地はやっぱ新宿って感じる人が多いよね。
新幹線は日常的に使う路線じゃないし新宿起点の私鉄の鉄道も多いから
あくまで普段の生活での中心は丸の内や銀座じゃなく新宿ですよ。

[61: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=QxuOVZ1quOI
高速で羽田まで20分位になっちゃったね。

[62: 匿名さん]

>>45
抽選で落ちたか、富久の住民？

[63: 入居予定さん]

新宿の摩天楼に暮らすなんてほんとテンション上がるわね！
ワクワクよ

[64: 匿名さん]

>>43ノー天気なことを言ってますね（笑）西新宿6丁目の小学校跡地一帯の再開発の噂があるくらい子供が少ないっていうのにね！

[65: 匿名さん]

>>64
そこ廃校になったの2000年より前ですよ？何で今更そんな話題を。
その時期を底に、最近は子供増えてるって話ですよね。

[66: 匿名さん]

>>63
摩天楼の意味を理解されてないようですね 笑)

[67: 匿名さん]

>>65本当にご存知ないのですか。公園通り周辺の古い分譲マンションの建て替え計画において、チラチラ話が上がっているのは事実ですよ

[68: 匿名]

ここは新宿物件ではないって言うけど
大型の新宿物件ってどこがあるのですか？

[69: 匿名さん]

噂は知ってますけど、そこの学校跡地の10年契約で2015年に更新されてるはずなんですよね。実際に2014から2015にかけて億単位の大規模修繕やってますし。

そして、万一再開発されたとしても、芸能関連の人が住まない施設がマンションになるなら、子供が増える方向になるわけで･･･。
子供が少ないという話題の中で出すには不適切なのでは？という意味なのですが。

[70: 匿名]

新宿エリア本社

東日本旅客鉄道株式会社(2兆7561億円)

株式会社ＮＴＴドコモ(営業収益4兆3833億円)

ロッテグループ(4078億円)

[71: 匿名]

株式会社三越伊勢丹ホールディングス(1兆2721億円)

[72: 匿名さん]

ドコモ本社は永田町ですよ（笑）ロッテは韓国企業で韓国で反日活動してるし。JRは住所代々木だし、伊勢丹は東口だろ。

いずれにしろいわゆる1流企業本社は一つもない。

[73: 匿名さん]

ここより新宿駅に近いマンションなんて無数にありますよ。正直こんなほぼ中野の川べりより、代々木や大久保の駅近物件のが新宿駅に近いんだよね。

[74: 匿名さん]

>>72
ドコモは東日本電信電話株式会社（NTT東日本）の間違えだと思うよ〜。
新宿エリアって言ってるんだから東口も初台も入れていいんじゃな〜い？
西新宿ならオリンパス、H.I.Sの本社とかもあるなあ。

[75: 匿名さん]

>>72
この人、新宿エリアの上場企業を馬鹿にしてるけど、自分はどんな会社にお勤めなのかしら。
こんな事を言うのに限って大したことないんでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>72
東京行政の心臓部である都庁がある。

[77: 匿名さん]

近所住んでるけど、都庁が目の前にある安心感は間違いないよ。

どんな災害あっても助けてくれるだろうし、ここも他をサポートできるようにつくられてるからね。

[78: 契約済みさん]

医大の前に交番辺りに、地下鉄の入口作ってくれないかな。場所はありそうだけど。

[79: 匿名さん]

>>69大丈夫ですか⁈なんか苦し紛れ過ぎて、ちょっと意味不明ですよね。

[80: 匿名さん]

子供は確実に増えてますね。

[81: 契約済みさん]

妬む人がいればいるほど買って良かったと安心できます。

[82: 匿名]

大型の新宿物件って具体名出してほしいのですが
代々木は代々木で成立しているし、ここと金額が違う
大久保が新宿に近くても、殆どの皆さんが興味無さ過ぎで何の意味もないのですが

[83: 匿名さん]

>>80
5歳区切りの人口がホームページに載っていて、このエリアも含めて全体的に10～14より、5～9、それより、0～4が多いという傾向で、子供がじわじわ増えてる事が分かります。
新宿区だけ出産率が上がってる、ということは恐らくないでしょうから、最近は子供の出産を機に新宿区に引っ越して来てるんでしょうね。

[84: 匿名さん]

>>80
確かに新宿区はシングルマザーが多いというのは聞いたことがあります。

[85: 匿名さん]

>>83夜のご商売が数え切れないほどありますからねぇ。シングルマザーが目指して来る最大の理由でしょうね。

[86: 匿名さん]

スーゼネの１角、大成建設の本社も西新宿ですけどね
あとは損保ジャパンとか。

[87: 匿名さん]

ライザップ 笑 の本社はこの物件の斜め前です。
ニューステイトメナーの建て替えは時期に始まるんじゃないですかね。問題も多いみたいですが..
あと代々木３の公務員宿舎も入居者が全員退去しました跡地はマンションかなって勝手に思ってます。
割と適当な情報なんであんまり突っ込まないでね。

[88: 匿名さん]

>>85
それが嫌な人は都心3区マンションでもアウトですしねえ。あの方たちは高収入で職場からそこそこ近くのマンション住まいですからね。
それが気になるならもっと住宅街を選ぶしかないのでは？
なお、母子家庭戸数は国政調査で調べられていて
それを人口比で見たときに、新宿=港区<千代田区(1.1倍)<中央区(1.5倍)です。

[89: 匿名さん]

>>74
だから一覧見ればわかる通り売上5000億以上の企業しか載せてないんでしょ、鈍い人だね。しかし西新宿の会社はショボすぎ、あんなにビルあっても2流3流企業、水商売、オレオレ系あたりの需要満たしてるだけが実態なんだよね。まあ、所詮新宿区、ここはさらに新宿駅とは関係ない西新宿5丁目物件だしな。中野へのアクセスは抜群だよね。

[90: 匿名さん]

>>89
おじさんもっと面白いこと書いてよ、つまんない。。

[91: 匿名さん]

野村不動産と住友不動産も本社西新宿じゃなかったっけ？１流企業と言えるのかは知らんけど。

[92: 匿名さん]

>>91
野村も住友不動産も2流だよ。誰かが貼った表みれば、西新宿のオフィスビルの地位が東京駅、有楽町、新橋、浜松町、田町、品川より断然格下というのは明らかだよ。まあ、悔しいが都心と比べても仕方ない。同じ副都心扱いの豊洲と良い勝負という現実。

[93: 匿名さん]

この人は結局売上高関係なく、西新宿に本社ある会社は全部二流って言いたいだけだね

[94: 匿名さん]

47みてわかる通り、西新宿はあれだけビルがあって売上1兆円以上の企業がわずか3社、1番でさえ2兆円台。他の地区より明らかに見劣りしますよね。あれだけビルあってもたいした企業は入ってないというのは事実だと思いますよ。本当に豊洲とどっこいどっこい。

[95: 匿名さん]

1流企業からしたら西新宿は本社を置くには、格、立地、利便性など満たしてないというだけのこと。1流企業はやはり都心にしか本社を置きたがらない。都心三区でなく、西新宿に本社を置くメリットなど安い以外の理由はないからね。副都心の限界、まあ仕方ないのでは。同じ副都心の豊洲はまだオフィスビル再開発あるから将来的には豊洲より格下になる可能性も大かな。

[96: 匿名さん]

丸の内が経済の中心だということに異論はないけど、新宿にも一流の会社はたくさんありますね。
JR本社を代々木と認識する人は誰もいないし、住所云々じゃなくあそこは新宿駅圏の会社でしょうしね。

[97: 匿名さん]

>>96
JR東は代々木アドレスだし1流企業ではないよね。1流の人材がJRを希望するとか聞いたことないけど。公務員並みの安定がある鉄ちゃんにはたまらない企業というだけ。

[98: 匿名さん]

47の一覧の新宿エリアには損保ジャパンとJRが入ってませんね。

[99: 匿名さん]

>>代々木アドレスだし

アドレス関係なくない？

[100: 匿名さん]

>>1流の人材がJRを希望するとか聞いたことないけど

もう売上すら関係なくなってるね。ただのイメージじゃん。