ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

>>40
関連の記事が有りました
http://toyokeizai.net/articles/-/69949?display=b

[42: 物件比較中さん]

没落するのかな？新宿の強みは都庁がある事。背後に多くの人口、JRと私鉄の路線がたくさん伸びてる。歓楽街もある。

[43: 匿名さん]

>>39
えっと、新宿区の小学校でこの10年で統廃合したのは、ここと全く学区が違う四谷エリアの小学校のみなのですが？
小さいお子さんが少ないの希望なら、ここはちょっと･･･だと思いますよ。再開発組合がファミリー希望なのか、このエリアでは珍しく3LDK比率が高かったり、子供向け美術館と提携したり。
西新宿でこんなに3LDK売れるのかよ、と話題になってた位です。
まぁ、湾岸タワーに比べたら少ないでしょうから、営業さんの言うことは間違ってはないです。

>>40
西新宿の古めの高層ビルは相次いで大規模な改修(制振ダンパー設置や、広場の屋根設置など)してますので、当面の建て替えはないかと思います。

[44: 匿名さん]

ここってよく富久と比べられ立場によって見解分かれるけど、正直富久と比べられる理由が分からない。それぞれメリットがあり、後は自分の好みなのでは。ここは都庁近くで、東京の心臓部と言えるでしょう。さらに周りの再開発が進めば資産価値が増すのは当たり前の話。投資価値の面で言えばダントツ西新宿であることは常識内です。

[45: 匿名さん]

西新宿が東京の心臓？そう思っているのは多摩地区の人だけだと思いますよ。

何か勘違いされているようですが、西新宿はあれだけオフィスビルありますが、本社を置いている一流企業はそのオフィス面積と比較するととても少ないですよ。むかーしのオフィス街っていうだけで、羽田にも成田にも新幹線にもアクセスが悪く、都心3区でもない西新宿の未来がそれほど明るいとはとても思えませんが。。とくにここは西新宿といっても一番最寄り駅から遠いほぼ中野、川沿いの西新宿の僻地みたいな場所でしょ。勘違いも甚だしい。

東京経済の心臓は断トツで丸の内、日比谷、虎ノ門、ヒルズ、ミッドタウン、品川などの都心３区であって決して西新宿ではない。

[46: 匿名さん]

>>42
利便性重視の都心回帰傾向が続くと、価格の安い東側に人が流入しがち。そして、この際に流入するのは新しい価値観を持った若い人が多い。
なので、東側が相対的に少しづつ活気が出てくる。

また、強みの後背人口だけど、流入が続かないと高齢化してしまうので段々活力が失われていく。
そうならないように、私鉄各社は住宅開発したり、メインターミナルに投資して沿線価値を維持しようとしてるなか、新宿は正直出遅れぎみ。
没落はないだろうけど今の圧倒的な地位を保つには、そろそろテコ入れが必要なのも事実。

[47: 購入経験者さん]

西新宿って高層ビルが沢山あるからさぞや沢山の一流企業がここを本拠としているのだろうと思いきや予想外にしょぼいんですよね。ビルも古いのばっかりで、建て替えも大変だし、多摩地区の人達が考えている程凄い場所ではないですよ。西新宿も立地的に都心地区にビハインドがあるから根本的に色々改革しないと取り残される可能性はあるかと思います。

東京の代表的なオフィス街の大企業一覧を示します。みてみると結構興味深い。

丸の内エリア
• 三菱商事株式会社 (20兆2071.83億円)
• JXホールディングス株式会社 (11兆2194.74億円)
• 日本電信電話株式会社 (10兆7007.40億円)
• 丸紅株式会社 (10兆5090.88億円)
• 三井物産株式会社 (10兆0496.37億円)
• 株式会社日立製作所 (9兆0410.71億円)
• 株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ (4兆7632.25億円)
• 新日鐵住金株式会社 (4兆3899.22億円)
• 出光興産株式会社 (4兆3746.96億円)
• 株式会社三井住友フィナンシャルグループ (4兆3264.24億円)
• 東京海上ホールディングス株式会社 (3兆8577.69億円)
• 三菱電機株式会社 (3兆5671.84億円)
• 株式会社三菱ケミカルホールディングス (3兆0885.77億円)
• 株式会社みずほフィナンシャルグループ (2兆9130.05億円)
• 日本郵船株式会社 (1兆8971.01億円)
• 旭硝子株式会社 (1兆1899.56億円)
• 三井住友トラスト・ホールディングス株式会社 (1兆1157.81億円)
• アルフレッサ ホールディングス株式会社 (2兆3875.11億円)
• 三菱マテリアル株式会社 (1兆2872.51億円)
• 日鐵商事株式會社 (1兆0263.54億円)
• 信越化学工業株式会社 (1兆0254.09億円)
• 三菱地所株式会社 (9271.57億円)
• 住友林業株式会社 (8451.84億円)
• 古河電気工業株式会社 (9247.17億円)
• コニカミノルタ株式会社 (8130.73億円)
• 三菱UFJリース株式会社 (6981.55億円)
• 株式会社大和証券グループ本社 (5254.11億円)
• 日新製鋼ホールディングス株式会社 (5189.81億円)
• 日揮株式会社 (6246.37億円)
• 日本水産株式会社 (5668.58億円)

内幸町エリア
• 東京電力株式会社 (5兆9762.39億円)
• ジェイ エフ イー ホールディングス株式会社 (3兆1891.96億円)
• 双日株式会社 (2兆4364.66億円)
• 株式会社ニコン (1兆0104.93億円)

日本橋京橋エリア
• MS&ADインシュアランスグループホールディングス株式会社 (4兆3157.87億円)
• 株式会社ブリヂストン (3兆0397.38億円)
• 株式会社メディパルホールディングス (2兆8109.59億円)
• 東レ株式会社 (1兆5922.79億円)
• 三井不動産株式会社 (1兆4456.44億円)
• 清水建設株式会社 (1兆4160.44億円)
• 味の素株式会社 (1兆1724.42億円)
• 明治ホールディングス株式会社 (1兆1265.20億円)
• 花王株式会社 (1兆0125.95億円)
• アステラス製薬株式会社 (1兆0056.11億円)
• 第一三共株式会社 (9978.52億円)

銀座エリア
• 阪和興業株式会社 (1兆5113.24億円)
• ヤマトホールディングス株式会社 (1兆2823.73億円)
• 王子ホールディングス株式会社 (1兆2414.71億円)
• J.フロント リテイリング株式会社 (1兆0927.56億円)
• 株式会社資生堂 (6777.27億円)
• 電源開発株式会社 (6560.56億円)

芝・芝浦エリア
• 株式会社 東芝 (5兆8002.81億円)
• 日本電気株式会社 (3兆0716.09億円)
• コスモ石油株式会社 (3兆1666.89億円)
• 三菱自動車工業株式会社 (1兆8151.13億円)
• 伊藤忠エネクス株式会社 (1兆4307.45億円)
• 東京瓦斯株式会社 (1兆9156.39億円)
• 兼松株式会社 (1兆0192.32億円)
• TDK株式会社 (8515.75億円)
• 森永乳業株式会社 (5911.97億円)
• 株式会社長谷工コーポレーション (5589.19億円)
• 日立金属株式会社 (5357.79億円)

港南エリア
• ソニー株式会社 (6兆8008.51億円)
• 三菱重工業株式会社 (2兆8178.93億円)
• 東燃ゼネラル石油株式会社 (2兆8049.29億円)
• 株式会社大林組 (1兆4483.05億円)
• 大東建託株式会社 (1兆1524.13億円)
• キヤノンマーケティングジャパン株式会社 (6812.34億円)

新宿エリア
• NKSJホールディングス株式会社 (2兆8432.26億円)
• 富士重工業株式会社 (1兆9129.68億円)
• 大成建設株式会社 (1兆4164.95億円)
• セイコーエプソン株式会社 (8512.97億円)
• 住友不動産株式会社 (7366.52億円)
• 野村不動産ホールディングス株式会社 (5177.40億円)
• 小田急電鉄株式会社 (5152.23億円)

[48: 匿名]

よくわかってない人がいるね。

むかーしのオフィス街はどう考えたって丸の内、大手町でしょ。だからそのエリアに大企業の本社が多いのはあたりまえ。


成田は新宿発の成田エクスプレスあるじゃん。

羽田空港アクセス線の西山手ルートは新宿発だよ。

首都高山手環状線の完成で新宿から羽田空港は２０分だよ。

[49: 匿名さん]

上記みても新宿のビルだけがいつまでも建て替えせずそのままだよね、都心はみな建て替え多いですよ。

空港アクセス線まだ計画さえも固まってない段階だろうが(笑)

車で羽田まで２０分は都内ならどこでもそうなんだし、都心部はもっと近いのだが(笑)。

空港新幹線のアクセスにおいて東京ー新橋ー浜松町ー田町ー品川のラインに何一つ勝てないことを自覚したほうがいい。

一覧見たって、新宿の企業がしょぼすぎなのは一目瞭然だろうが。

しかもこの物件は新宿駅物件じゃないからなんら関係ないしね。新宿５丁目駅物件でしょ。あたかも新宿駅物件のように語るなっつーの。

[50: 匿名]

ちなみにスカイライナーは京成上野か日暮里じゃないの？


京成が成田空港から新宿まで、京急が羽田空港から新宿までのび、新宿でドッキングする案もあるんだよね。

[51: 匿名]

丸の内から羽田空港は３０分だよ。

ここは新宿５丁目物件じゃないよ。だいたい新宿５丁目ってどこよ？

都心方面に向かって後方の駅はおかしいよね。

大江戸線都庁前物件、もしくは丸の内線西新宿物件でしょ。

[52: 匿名さん]

都庁前物件ってかっこいい。

西新宿５丁目からだと都庁前で乗り換えになるから、都庁前駅を使う。

[53: 匿名さん]

東京の心臓部(笑)？

心臓部なのにこんなに本拠にしてる企業がしょぼいの？？東京大丈夫か？

政治経済文化の心臓部はいうまでもなく千代田区港区中央区。

新宿は東京ぼったくり風俗やチャイヤマフィア、ゲイカルチャーの心臓部ではあるとは思うけどさ。あとは多摩地区の親玉。

[54: 匿名さん]

えっ最寄り駅の大江戸線西新宿５丁目物件でしょ。なんでもよりでも内新宿駅よりの都庁前を無理やり引き合いに出すの？コンプレックスはわかるけどな、無理すんな。

[55: 地権者さん]

西新宿駅９分
西新宿５丁目駅７分都庁前駅８分

実生活で西新宿駅と都庁前駅は使うけど西新宿５丁目駅は使わないと思う。

ここに６０年ほど住んでるが西新宿５丁目駅のほうは、以前あったパチンコ屋と蟹屋以外は行ったことがない。

一番利用するエリアは成子坂下周辺か、西新宿駅周辺。

新宿駅へは自転車です。

[56: 匿名さん]

都庁前物件だよ

日本の心臓部は東京駅周辺
東京の心臓部は新宿駅周辺

定説です

[57: 匿名さん]

＞５５
ああ地権者ね、まだこんなところでいつまでもパトロールしてんのかい。まあ頑張れや、何か仕事見つかるといいな。

[58: 匿名さん]

＞５６

コンプレックスの塊ということは良く分かったよ。東京のコンプレックスの心臓部なんだねきっと。寒くなるし、あまり無理せず、ご自愛ください。

[59: 地権者さん]

仕事ねえ

営業補償もらったからなあ
マンション完成すれば家賃入ってくるしね

[60: 匿名さん]

>>56
なるほど的を射てますね(笑)
一連のレス見てると地方出身者が新幹線の駅や経済規模で東京駅周辺を
中心地と認識してるのが良く分かりますしそれは正しいと思います。

でも東京都民から見た中心地はやっぱ新宿って感じる人が多いよね。
新幹線は日常的に使う路線じゃないし新宿起点の私鉄の鉄道も多いから
あくまで普段の生活での中心は丸の内や銀座じゃなく新宿ですよ。

[61: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=QxuOVZ1quOI
高速で羽田まで20分位になっちゃったね。

[62: 匿名さん]

>>45
抽選で落ちたか、富久の住民？

[63: 入居予定さん]

新宿の摩天楼に暮らすなんてほんとテンション上がるわね！
ワクワクよ

[64: 匿名さん]

>>43ノー天気なことを言ってますね（笑）西新宿6丁目の小学校跡地一帯の再開発の噂があるくらい子供が少ないっていうのにね！

[65: 匿名さん]

>>64
そこ廃校になったの2000年より前ですよ？何で今更そんな話題を。
その時期を底に、最近は子供増えてるって話ですよね。

[66: 匿名さん]

>>63
摩天楼の意味を理解されてないようですね 笑)

[67: 匿名さん]

>>65本当にご存知ないのですか。公園通り周辺の古い分譲マンションの建て替え計画において、チラチラ話が上がっているのは事実ですよ

[68: 匿名]

ここは新宿物件ではないって言うけど
大型の新宿物件ってどこがあるのですか？

[69: 匿名さん]

噂は知ってますけど、そこの学校跡地の10年契約で2015年に更新されてるはずなんですよね。実際に2014から2015にかけて億単位の大規模修繕やってますし。

そして、万一再開発されたとしても、芸能関連の人が住まない施設がマンションになるなら、子供が増える方向になるわけで･･･。
子供が少ないという話題の中で出すには不適切なのでは？という意味なのですが。

[70: 匿名]

新宿エリア本社

東日本旅客鉄道株式会社(2兆7561億円)

株式会社ＮＴＴドコモ(営業収益4兆3833億円)

ロッテグループ(4078億円)

[71: 匿名]

株式会社三越伊勢丹ホールディングス(1兆2721億円)

[72: 匿名さん]

ドコモ本社は永田町ですよ（笑）ロッテは韓国企業で韓国で反日活動してるし。JRは住所代々木だし、伊勢丹は東口だろ。

いずれにしろいわゆる1流企業本社は一つもない。

[73: 匿名さん]

ここより新宿駅に近いマンションなんて無数にありますよ。正直こんなほぼ中野の川べりより、代々木や大久保の駅近物件のが新宿駅に近いんだよね。

[74: 匿名さん]

>>72
ドコモは東日本電信電話株式会社（NTT東日本）の間違えだと思うよ〜。
新宿エリアって言ってるんだから東口も初台も入れていいんじゃな〜い？
西新宿ならオリンパス、H.I.Sの本社とかもあるなあ。

[75: 匿名さん]

>>72
この人、新宿エリアの上場企業を馬鹿にしてるけど、自分はどんな会社にお勤めなのかしら。
こんな事を言うのに限って大したことないんでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>72
東京行政の心臓部である都庁がある。

[77: 匿名さん]

近所住んでるけど、都庁が目の前にある安心感は間違いないよ。

どんな災害あっても助けてくれるだろうし、ここも他をサポートできるようにつくられてるからね。

[78: 契約済みさん]

医大の前に交番辺りに、地下鉄の入口作ってくれないかな。場所はありそうだけど。

[79: 匿名さん]

>>69大丈夫ですか⁈なんか苦し紛れ過ぎて、ちょっと意味不明ですよね。

[80: 匿名さん]

子供は確実に増えてますね。

[81: 契約済みさん]

妬む人がいればいるほど買って良かったと安心できます。

[82: 匿名]

大型の新宿物件って具体名出してほしいのですが
代々木は代々木で成立しているし、ここと金額が違う
大久保が新宿に近くても、殆どの皆さんが興味無さ過ぎで何の意味もないのですが

[83: 匿名さん]

>>80
5歳区切りの人口がホームページに載っていて、このエリアも含めて全体的に10～14より、5～9、それより、0～4が多いという傾向で、子供がじわじわ増えてる事が分かります。
新宿区だけ出産率が上がってる、ということは恐らくないでしょうから、最近は子供の出産を機に新宿区に引っ越して来てるんでしょうね。

[84: 匿名さん]

>>80
確かに新宿区はシングルマザーが多いというのは聞いたことがあります。

[85: 匿名さん]

>>83夜のご商売が数え切れないほどありますからねぇ。シングルマザーが目指して来る最大の理由でしょうね。

[86: 匿名さん]

スーゼネの１角、大成建設の本社も西新宿ですけどね
あとは損保ジャパンとか。

[87: 匿名さん]

ライザップ 笑 の本社はこの物件の斜め前です。
ニューステイトメナーの建て替えは時期に始まるんじゃないですかね。問題も多いみたいですが..
あと代々木３の公務員宿舎も入居者が全員退去しました跡地はマンションかなって勝手に思ってます。
割と適当な情報なんであんまり突っ込まないでね。

[88: 匿名さん]

>>85
それが嫌な人は都心3区マンションでもアウトですしねえ。あの方たちは高収入で職場からそこそこ近くのマンション住まいですからね。
それが気になるならもっと住宅街を選ぶしかないのでは？
なお、母子家庭戸数は国政調査で調べられていて
それを人口比で見たときに、新宿=港区<千代田区(1.1倍)<中央区(1.5倍)です。

[89: 匿名さん]

>>74
だから一覧見ればわかる通り売上5000億以上の企業しか載せてないんでしょ、鈍い人だね。しかし西新宿の会社はショボすぎ、あんなにビルあっても2流3流企業、水商売、オレオレ系あたりの需要満たしてるだけが実態なんだよね。まあ、所詮新宿区、ここはさらに新宿駅とは関係ない西新宿5丁目物件だしな。中野へのアクセスは抜群だよね。

[90: 匿名さん]

>>89
おじさんもっと面白いこと書いてよ、つまんない。。