ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[370: 匿名さん]

360さんは毎朝、小田急線で通勤するそうですので、
西新宿のオフィス街へ通勤される方々の流れに逆らって歩かなければなりません。
健脚自慢さんお二人はそれを念頭に置いて再計測なさったほうが適切なアドバイスになるかと。

[371: 匿名さん]

鳴子坂下のバス停は近くて早いかもだけど、都営バス全然こないよ。何回か試したけど王子駅からくるうちに全然時刻表通りじゃない。

京王バスの3路線が交わる12社池の下の方が、バスの頻度は相当高いよ。感覚3〜5分に1台じゃね。

[372: 契約済みさん]

やっぱり、タワー60前を通って、青梅街道に出て、
最短距離で新宿西口につく、WE100円バスを
誘致するのがいいのではないかな？
60前にバス停つくってもらってさ。

[373: 匿名さん]

>>369
成子坂下を選ばない理由は通勤だからです。エントランスからの距離はほぼ同じ。
でも、十二社池ノ下の7時台は約30本運行されてるので、いつ行ってもすぐ乗れるしダイヤが乱れていても次々来ます。
成子坂下の7時台は西武バス入れても10本なく、朝は運行が無茶苦茶で78系統と91系統が2台連なってやって来ることもしばしば。
時間が読めないと困る通勤では乗車時間が2分ほど余分にかかろうとも十二社池ノ下ですね。
買い物ならバスナビで運行状況見て成子坂下もありですね。

あと、新宿駅へのルートで青梅街道経由はちょっと考えられないです。
青梅街道だと損保ジャパン(伊予銀行)の先をハルク側へ渡る信号がなく歩道橋になるし、大ガードまで行ったら相当遠回り。
結局、損保ジャパンの裏に回ることになるから、青梅街道経由だと2分ほど余分にかかります。
東口に行く時なら私も青梅街道使います。
新宿駅への通勤というのがポイントかと思います。

>>370
朝歩かれると分かるのですが、一部のビル以外はムービングウォークがある地下通路の方を使うので、ここはそこまで激混みじゃないんです。
それなりの人混みは有りますが何分も余分にかかるほどではないです。

[374: 匿名さん]

>>372
WEバスは新宿区の観光･商業振興のための補助金事業だから、住宅地には来ないよ。

[375: 契約済みさん]

西新宿界隈は、住友の社員や住民のための住友無料バスが、結構な頻度で巡回してるよね？
ラトゥールからもバスが利用できる。

三菱も住民のためのバスを作ったりしないですかね？

[376: 地権者]

>>373

新宿警察の信号のとこから損保ジャパンの敷地に入れば、そのまま歩道橋を渡れますよ。
あそこ坂になってるんで損保ジャパンの1階が歩道橋の高さです。

都バスの朝の運航で連なってくるのは、杉並車庫からで新宿西口➡〇〇のバスが、新宿西口まで乗客を乗せるからです。このバスは運行表に乗ってないですよ。
だから夜の新宿西口発は、杉並車庫行がやたら多いです。


>>371

成子坂下は王子行だけじゃないですよ。
３路線＋杉並車庫行です。
京王バスは損保ジャパンのとこから西口までやったら時間がかかります。

３路線と書きましたが、宿91系はさらに３つに分かれます。


宿91：新代田駅前 - 代田橋 - 和田堀橋 - 堀ノ内 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口
宿91：堀ノ内 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口
宿91：杉並車庫前 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口




まあ、バスに乗ってたのは高校生の時で、今はタクシー使うからあんまり関係ないですけどね。

[377: 匿名]

青梅街道からは
新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り損保ジャパンへ
青梅街道と平行に駅方面へ歩きそのまま歩道橋へ

①歩道橋からエルタワー２階へ。そして地下へ
②歩道橋からエルタワー２階へ。小田急ハルク2階デッキへ渡り小田急前で１階へ
信号に引っかかりません

[378: 匿名]

>新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り損保ジャパンへ
>青梅街道と平行に駅方面へ歩きそのまま歩道橋へ



新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り野村ビル敷地へ
青梅街道と平行に損保ジャパン敷地を通りそのまま歩道橋へ



訂正します

[379: 入居予定さん]

すみませんが、最短ルートの結論をを分かり易くまとめて教えてください。
西口と東口、西新宿、都庁前 それぞれ

[380: 契約済みさん]

皆さん360です。

色々と教えてくださり、ありがとうございました。地下鉄や徒歩よりもバスが良さそうだということが分かりました。実際に試して決めようと思います。

[381: 匿名さん]

>>376
大分古い時期の話じゃないですか？
杉並車庫のやつも今は時刻表にちゃんと載ってますよ。
それを含めても本数が少ないんです。
なにせ杉並車庫出庫の西口行きって朝の通勤時間帯は7～9時台は0本なので。
ここのバス、西武も含めてダイヤ改正の度に本数減っていくんですよね。

[382: 匿名]

時刻表上の８時台のバス


堀之内➡新宿西口　４本
新代田➡新宿西口　４本
王子➡新宿西口　４本
池袋➡新宿西口　１本

計１３本

ほかにイレギュラーで杉並車庫➡新宿西口　数本

[383: 匿名さん]

>>378
損保ジャパンから歩道橋に上がるときも10段くらい段差あるよ。

>>379
ルートは好みもあるから個人で歩いてみるしかないけど、距離だけで言えば西新宿と東口は青梅街道に出て街道真っ直ぐ。
西口と都庁はヒルトンまで出て、東に歩けば西口て、南に向かえば都庁。

[384: 匿名]

>>383

損保ジャパンから歩道橋へ段差なんかない。
どこの話をしてるの？

[385: 匿名]

■東京への訪日観光客、3人に1人が「新宿」に宿泊

東京都内の訪日観光客の宿泊地構成を見てみると、新宿の人気が最も高く、約3人に1人が宿泊している結果となった。新宿が選ばれる理由としては、高級ホテルからお手頃なビジネスホテル、カプセルホテルなど、多様な宿泊施設が揃っていることがあげられる。また都内各所だけではなく、人気スポットである富士山へもバスでアクセスしやすいため、人気となっている。2015年の訪日観光客による人気ホテルランキングを見てみると、1位から4位、そして8位と、新宿のホテルが5施設もTOP10にランクインしている。

[386: 匿名さん]

>>384
損保ジャパンの1階エントランスから東進に渡る歩道橋の話じゃないの？

[387: 匿名さん]

>>382
堀ノ内の4本は新代田発堀ノ内経由の同じバス。なので9本が正解。宿91の堀ノ内始発は早朝に2本、新宿駅西口発堀ノ内止まりも夜に2本だけ。

成子坂下のバス停で実際に確認してみるといいですよ。
時刻表では出庫のピーク6時台は都バス10本もあるのに、出庫のない7時台は7本、8時台8本に減ります。
そして、成子坂下はバス接近情報を電光掲示しており、同じ宿91でも新代田(堀ノ内)発と杉並車庫発は分けて表示なのでどちらが来てるのか分かるようになっています。

まぁ、京王バスが多すぎるから少なく感じるだけで、成子坂下も一般的には本数多い方と思います。

[388: 入居待ち]

>>383
ありがとうございます。
ヒルトンから西口への最短ルートもお願いします。

[389: 匿名]

どこに階段が10段？

[390: 匿名さん]

>>389

そこは確かに段差はないですね
ありがとうございます

[391: 匿名さん]

>>388

ヒルトンのとこからひたすら駅方面にまっすぐ
エルタワーの横を通って駅前の道に出たら右
住友銀行のとこから地下へ
地下に降りたら改札までまっすぐ

[392: 匿名さん]

田舎の人はコンビニまで車で行くらしいので、
歩く習慣が無いので、理解出来ないのでは？

[393: 匿名さん]

>>389
現地を歩いたことは無いのでしょうか。
日陰で見えなくなっている部分がまさに階段になっています。

[394: 入居待ち]

>>391
ありがとうございます。

[395: [男性 50代]]

今日も、JR,京王線、小田急改札まで歩いて見ました(^-^)v
信号2回ひっかかり、通常スピードて、
やはり、20分justでした(^^ゞ
現場は、かなり建設も進み、ガッシリ感が感じられました!

[396: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
一週間に一階のペースですね。
ティアロレジデンスで施工ミスがあったそうで基礎を削るそうです。
フジタさんには気を引き締めて頑張って欲しい。

[397: 匿名さん]

>>87
亀＆横レスですが、NSMの建て替えはあと５年とかでは動かなさそうです（毎年総会出てるんで）。

五輪決定前の相場下落局面には、なまじ立地に自信あるだけに今は時期じゃないとか言ってた
（みんな住んでないですし、基本高齢の金持ちばっかですから）のが
今や民泊大流行（もうすぐ一割超えます）で空室が枯渇してると焦って建て替える必要がない笑
自前でやれば表面利回り30％とかですから、むしろボロのままの方が利鞘が大きい。

とは言いつつ五輪バブル終了でまた下がりますから、いったん高値で利確→下がったらまた買いたいんですが
あんまり早く建て替え決まっちゃうと下がらないまま、も有り得るから売り買いタイミングが難しいです。

…ってここと関係なくてスイマセン。財務省全員退去は知らなかったので、ひと言お礼まで。

[398: 西新宿在住]

現在パークハウス近隣のタワーマンション在住の者です。
パークハウス購入済みなのですが、三井・住友の物件も気になっています。

三井・住友のマンションの完成時期や仕様などは発表されているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[399: 入居予定さん]

http://shinjukunews.com/201601/24-3

タワー60の目の前に、人気にイタリアンバルが出店とのこと。
今後、こういった飲食店やカフェ、パン屋さんなどが出店して、
オシャレ感のある街になっていったらいいですねー。
大規模チェーン店でなく、こだわりのある店が出来てほしいものです。

[400: 匿名]

なんか白金寿司のほうがよかったと思うのだが。あそこ美味しかったのに。
寿司屋が周辺に4軒あったのに一軒もなくなっちゃった。みのり商店街の方までいかないと。

目の前のアイタウンに入ってたような、ブランド王ロイヤル（リーゼントの店主）のような個性的なお店がいいですね。

[401: 匿名]

>>398

三井・住友のマンションの完成時期や仕様されています。

ただここにスケジュールを書くと「スケジュールなんてあくまで予定であてにならない」
と書き込む奴がいるんでもう誰もスケジュールを書かないと思います。

301とかで三井のスケジュールに触れていますが、即否定する変な奴が書き込んでるからね。

[402: 匿名さん]

>>401
幸いなことに、住友再開発予定では27年度内に組合設立、事業認可になっており、組合設立はまず間違いなくどこかで記事になる。
なので、たった2か月後にはスケジュール通りが当たり前なのか延期が当たり前なのか、どちらの意見が正しかったのか結論出る。
2ヶ月なんてあっという間だから、今はそこまできつく批判書き込まなくても良いのでは？今書き込みしても、またお互いが反論しあうだけなので、結果を楽しみに待てば良ろしいかと。

[403: 契約済みさん]

>>400

コーヒースタンドとか、
ベーカリーとか、
そういうお店も欲しいかな。

ビル街に近接してるけど、
夫婦やdinksが豊かに暮らせるみたいな。

[404: 匿名]

パン屋は、サンジェルマンが４０年くらい前にできたな。チャリ社（お稲荷さんのあるビル）にできたのだが、すぐ撤退した。

喫茶店はいっぱいあったが、再開発でみーんななくなっちゃった。

ヤマザキパンの工場がグリーンタワービルのとこにあったね。パンの耳はただでくれた。
文明堂の工場もあったな。カステラの切りくずが、山ほどあって１０円だった。
５０年くらい前の話ではあるが。

マックが西新宿三井ビルにあったがつぶれちゃったね。

今もある特徴ある食品屋は味噌屋くらいかね。

ラトールのとこに昨年できたバーみたいなお店も半年で無くなっちゃったね。

[405: 匿名さん]

>>403
ベーカリーは、もとまちユニオン内に一度は出来たのですが、あっという間に潰れて今のクリーニング店になりました。
コーヒーはあちこちのビルにチェーン店入ってるので厳しいのではないかと。

[406: 入居予定さん]

西新宿も、それなりの所得層が住まう街になるのなら、
恵比寿や代官山までとはいわないまでも、
それなりのセンスある飲食店が
出来るといいよね。

[407: 匿名]

パークハウス60の近くの古いビル(スクエアタワーの向かいあたりで)に
再開発準備組合の事務所が入ったようですが、あれは住友のですか？
年末に気付きました。

[408: 匿名]

あと、町内会の公民館みたいのはどこに出来ますか？ 今の公園の奥あたり？ 強制徴収の町内会費は総会で決議して払うのはやめる事も出来るですか？
町内会加入は我々に何かメリットはありますね、

[409: 匿名]

メリットありますかね？

[410: 匿名さん]

>>407
それは住友のです。大分前からずっとあそこで活動してますよ。
ちなみに三井のやつは表通りではなく路地裏にひっそりとあります。

[411: 匿名]

再開発が待ち遠しいですね。
みなさん、ローンはどこにしました？

[412: [男性]]

初めての購入で衝動買いだったんで
一括です

[413: 入居予定さん]

十二社イタリアンバル、オープンしてますね！

http://shinjukunews.com/201602/04-2

[414: 匿名]

日曜日も営業してるのか？

[415: 匿名]

一括の人多そうだね

[416: 匿名さん]

どうでもよくね？

[417: 匿名さん]

コンシェリアとラトゥールの間の空き地はどうなるんだろうか。

[418: 入居予定さん]

>>414
昨夜店の前通ったら、日曜夜でもやってましたよ。
23時くらいですけど。
人はけっこう入ってた感じでした。

[419: 入居予定さん]

>>417

区道かなにかわかりませんが、真ん中に道が通ってて、なかなか大変そうな土地ですよね。

[420: 匿名さん]

>>417

西側は川なんで十二社通りにどうやっても接地できないのが致命的。

[421: 匿名]

為替も日経平均もひどいなあ。

去年あたりがマンションバブルのピークっぽいね。
ここも値下がるだけなんだろうね。

[422: 匿名さん]

>>417
組合解散したので、今の空き地だけで区道付け替えつつそのまま開発するのではないかな。
北側の一軒家は、そんなに影響大きく無さそうだけど、南のヤツを買収できなかったのは痛いね。

[423: 417]

そうなんですね。新しい高層ビルが建つと、この辺りのエリアの活気が出るかと思います。

[424: 匿名さん]

為替も株もさらにひどくなっていますね。

完全にリセッション入り。
去年買った人は完全に高掴み。
ここは設定価格が安かったからよかったですね。

[425: 匿名さん]

>>424
ここも購入は去年だよ〜

[426: 匿名]

現状でも日経は倍、為替は1.5倍
それに引き換えマンションは？
半額にはならないと思うよ

[427: 入居予定さん]

中国バブル崩壊。

[428: 匿名]

現金買いの人たちはあまり影響ないですね。
羨ましいです。 小さい部屋除き、購入者はお金持ちが多い。

[429: 入居予定さん]

途中で工事やめないよね。今大損でしょう。
私も大損

[430: 匿名]

日経が倍？

日経平均は今、日銀の金融緩和前の水準です。
金融は安倍政権誕生前、民主党政権時代の水準です。

大変なことになっています。

[431: 入居予定さん]

短期リバウンドからの日経13000下落、ドル円106円高、原油37高騰の中期トレンド予想してます。

[432: 匿名]

ちょうど一昨年昨年マンション買った人達から聞くのが、
日経が7～8000円台の時に株や投信買って、ここ1～2年の間に売ったってさ
その人達からすればまだ倍ってことじゃないの？

[433: 契約済みさん]

富久は転売物件は順調に減ってるみたいですね。賃貸はまだたくさん空いてますが。
経済の先行き不安の中、ここもある程度で売れるほど先の経済が持ってるだろうか。

[434: 匿名さん]

目まぐるしく変わる市況情勢の中で来年末の市況は本当にヨメませんね。

[435: 匿名さん]

資産価値下がってるんですか？
ところで、円高がこれ以上進むと購入者の大半を締めている中華圏の人が払えなくなって、手付キャンセルが多く出るかもしれませんね。

[436: [男性]]

キャンセル出てこれから買えんのかな？？
せめてちゅうしゃじょうだけでも譲ってほしい！

[437: [男性]]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[438: 匿名]

出てくる場所によるけど欲しいかも
三井住友の値段との差額次第になるけどね

[439: 匿名さん]

新宿行ったついでに見てきましたが損保ジャパンと歩道橋の間には階段ありました。
掲示板は間違いもあるから自分の目で確認するしかないですね。

[440: 匿名さん]

契約者限定スレもあります

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/

[441: 匿名さん]

閉鎖 住んでもないのに できてもないのに
さ

[442: 匿名]

>>432
株は、儲けた話はしても損した話はしない人たちが多いから。

[443: 匿名さん]

富久クロスの地権者未入居住戸がまだけっこう売れ残っている。売れ行きは鈍化しており、都心の不動産はこれ以上高騰することはないだろうし、むしろ緩やかに下落していくだろう。

[444: 契約済みさん]

当時富久の地権者物件も見学しましたけど、分譲に比べてだいぶひどい部屋でしたよ。例えば食洗機なかったり、押入れ開けたら内装が塗装されてないただのベニア板貼っただけだったり。
分譲よりもランク落としてる部屋なのに分譲と同じような価格にしてたらそりゃ買い手つかないですよ。
でも共用施設とかヨーカドーとかは良いと思いましたね。若手の子連れ世帯が多いのも納得でした。付加価値は高く生活はしやすいでしょう。
私の検討時は未入居中古しかなく高額だったので結局割安のこちらにしましたが。
なお、不動産価格が高騰しない意見は私も同感ですね。

[445: 匿名]

2013年に藤恵子が転落事故したアトラスタワー西新宿のすぐ近く、100メーターも離れていない場所ですね。

[446: 匿名さん]

マン点さんのブログだと飛行機新ルートのサンドイッチになる騒音エリアですね。東のルートと西のルートに挟まれて1時間に40便以上が。

[447: 匿名さん]

suumoでいくつか売りに出ていますが、新築価格よりずいぶん騰がっていますね。
売却益期待できそうです。

[448: 住民板ユーザーさん1]

先週の成約情報をシェアします。
富久はまだ好調です。
┏┓　富久クロスコンフォートタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠488.2万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内

○成約坪単価＠469.1万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内


┏┓　オープンレジデンシア神楽坂E棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠360.6万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2013年築・徒歩5分以内

┏┓　THEパームス高田馬場4丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠287.6万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ジオ西新宿ツインレジデンス　イースト棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠290.5万円
　　⇔　　1R・中層階・2012年築・徒歩7分以内

┏┓　パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア

[449: 住民板ユーザー]

高層階の増税がやばそうだね

[450: 匿名さん]

この地区早く売らないとかなりやばいでしょうか？立地がかなり微妙なため、売りたいのですが、新築価格より高くは厳しそうです

[451: 匿名さん]

地区について聞いてるので当面市況は変わらないと仮定して答えると、この地区は今売るのは損。
2ブロック東側の空き地が5年程度、すぐ北側が10年程度で再開発完了する可能性が高い。
周辺が再開発されると田舎ですら元からある物件も強含みになるので、売るならその時期。
ただ、不動産バブルがそろそろ終わると思ってるなら地区関係なくさっさと売り抜けが良いかと。

[452: 匿名さん]

羽田空港の機能強化に関する説明会
西新宿地域上空を飛行機が通過する新たな飛行経路案について、国が説明会を実施します。
11月29日(火)角筈地域センター(西新宿4-33-7)

[453: 匿名さん]

49階売りに出てますね。
2000万以上上乗せして。笑笑

[454: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[455: 匿名さん]

下はこんな感じ。

[456: 匿名さん]

植栽その１

[457: イマイ]

バブル期は、丸ノ内・銀座に肩を並べたのがが・・・

[458: 買い替え検討中さん]

ラトゥールやコンシェリアよりも外観と部屋が全然ショボいな・・・

がっかり！

[459: 匿名さん]

いやいや、比べる事自体に無理あるでしょ。
柱が食い込みまくりの安普請だって事は最初から分かってたはず。

[460: マンション比較中さん]

ここって床暖房は標準でついていたのでしょうか？

[461: 匿名さん]

かっこいいですね。住める人が羨ましい。昔は近くに住んでたんだけどなあ。しかしこの辺りは開発目白押しですね。盛り上がっていくのかなあ。

[462: 匿名さん]

このタワーの南北に更に合計三本のタワーが再開発で建ちますね〜。まあ、この辺りはガラッと変わるでしょう。良くなりますよ。

[463: 匿名さん]

６丁目も住友のタワー、Dタワーやホテルができますし、盛り上がっていきそうですね。モールみたいなのほしいですね、コレドとかくらいの。まあ新宿近いですが。

[464: 匿名さん]

床暖房は標準です！

[465: 匿名さん]

売却物件50~、賃貸物件200~ と大量に出てるけど引渡し後はもっと増えるのだろうか？

[466: 匿名さん]

売却は引き渡し後にもっと増えます。
賃貸は下の不動産屋が預かってる部屋だけでもっとあるよ。

[467: 匿名さん]

やっぱり投資用が多いですね。
価格競争になるのかなぁ。

[468: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。上の階の音（足音）とか、防音は、どうですか？

[469: マンション掲示板さん]

金物屋に松屋か…どうもテナントが高級マンションのイメージを下げますね。。オシャレな喫茶店でも入らないかな〜。