ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[266: 入居予定さん [男性 50代]]

コンシェリアの駐車場って近くて便利そうですが、空いていますかね？

[267: 周辺住民さん [女性]]

当然ながら、コンシェリアの住民しか駐車場使えませんし、
温泉もジムも居住者カード持つものしか使えません。

[268: 周辺住民さん]

>>267
コンシェリアと西新宿60では、申し訳ありませんが格も違いますしね。個人的には変に交じり合ってほしくないですね。

[269: 匿名]

格なんて言う程違いはないですね
どんぐりだよ

[270: 匿名さん]

>>269
共用施設も全然違うし、何と言っても設計は黒川紀章だよ。まさしく格が違うでしょ。

[271: [男性 50代]]

コンシェリアって、そんな凄い方々が、お住まいなのですね?
パークハウス西新宿は、1ヵ月で衝動買いしたのですが、
コンパクトにまとまっていて、満足しています！

[273: 匿名さん]

>>271
あまり人気が無いよ

[274: 匿名さん]

コンシェリアは管理がダメダメでガラが悪いですよ。お金があればラトゥール借りて住むでしょうね。 庶民派のパークハウスの方がコンシェリアよりは雰囲気良くなりそう。ペンシル過ぎて高層だと揺れがひどそうなのが心配です。

[276: 匿名]

そもそも同じ西新宿で格の違いというところが笑えた
単なる用途と需要の違い程度

[277: 匿名さん]

>>276
同エリア内でも、マンションそのものの格差は確実に存在するよね 笑）

[278: 匿名]

格差と格の違いを混同している人がいるので話がややこしくなる
格の違いなんて言葉を容易に使うから反感を買うだけの話
終わり！

[279: 周辺住民さん [女性]]

コンシェリアは高層階と低層階でエントランスの大きさなど共用設備も大分違いますが、低層階はアレ系な人が多いです。

新宿ではラトゥールシリーズだけは別格でしょうけど、
温泉やプールジムが好きでコンシェに住んでる高所得者もかなり多いです。
※地下駐車場の車が凄いです、ベントレーはもちろん、フェラーリ、ロールスロイス（推定５千万）などがゾロゾロあります。

[280: 匿名さん]

>>278
それを言うなら、西新宿ってザックリ一括りにすること自体そもそも問題なんじゃないでしょうか。 終わり！

[281: 匿名さん]

>>279
このエリアじゃコンシェリアもやっぱり別格だよ。
ラトゥールと比較対象になりうる唯一の物件。このエリアに住んでいればコンシェリア、ラトゥールと、それ以外というのは、みんなが分かってることかと。
ただ、コンシェリアは業者が売り惜しみしてる最中にリーマンショック直撃。しかも新興業者だったから余裕を失って審査ユルユルで低層を中心に入居者の質が下がっちゃたのが痛い。
ラトゥール住まいと聞くと、あーすごいな。超お金持ちなんだろうなと思う。
コンシェリア住まいと聞くと、あー超お金持ちだけど、なんか訳ありかも？と思ってしまう。みたいな差は感じる(笑)

[282: 匿名]

>>281
ラトゥールは確かに
コンシェリアは、ちょっと今一つな響きなのはそのせいなのですね

[283: 周辺住民さん [女性]]

コンシェは審査厳しいですよ今。ホスト、水商売系は絶対入れませんが、転貸などで入ってるホストやキャバ嬢（パパの契約名義による転貸）もいます。
名の知れない会社のリーマンまたは自営業者等は、保証会社にもよりけりですが、税うんぬん支払後手取り年収1000万でも保証会社利用＋連帯保証人が必要です。

[284: 匿名]

>>283
いやいや。 コンシェリアの真っ赤なフェラーリは、
革ジャンきたコワイ方が運転してますよ。
エントランスに行って10分もすれば、入居者層のガラが悪いのが良くわかります。 管理も悪い。 噴水も止まってるし、管理費が足りない問題でプールだって毎日使えなかったと思いますよ。(今は知りませんが)
ラトゥールとは仕様も賃料も全然違うので、比較になりません。

[285: 匿名]

パークハウス 60は青梅街道のパークハウスと似た雰囲気になりそう。
地味で落ち着いてた方が暮らしやすいよ。
ともかく早く住友に再開発進めてもらって、便利になってほしいですね。
店が閉まって日曜日が淋しすぎです。入居まで二年弱。便利なとこからだと引越しがブルーになります。

[286: 匿名さん]

>>285
そうですね。ちなみにAPAホテルが建たないと言うことは利便性が悪いかも？新宿御苑には建ちました。東新宿もあり西新宿がない。かに道楽本店、武蔵野会館予約取れないと西新宿予約でした。それだけの用事訪問

[287: 匿名さん]

西新宿五丁目駅前の店がしょぼすぎです。なんとかしてほしい。
アイタウンの店もオールチェンジ希望

[288: 匿名さん]

>>286
西新宿五丁目に都心最大のAPAホテルが
2017年に出来るみたいですよ。

[289: 匿名さん]

>>288
APAができることぐらいで騒ぎ立てるのはやめませんか。西大島だの板橋だの潮見だのパッとしない所にもあるただのビジネスホテルじゃありませんか。こういう反応がネガの格好の餌になっていることを自覚された方がいいと思いますよ。

[290: 匿名さん]

コインパーキングのとこですかね。マンションかな？って思ってたけどホテルでしたか・・
大江戸線って場所柄、観光客には主要地域回るのに便利かもね。ニューシティホテル潰れないかな

[291: 匿名さん]

>>290
購入者にとっては取るに足らん話です。やめましょうよ。

[292: 匿名さん]

APAホテルは立地が良くないとこには建てないからね。人の流れをみる指標にはなりますよ。取るに足らない話でもないでしょう。

[293: 匿名さん]

>>285
そんなに簡単には再開発は進みません。
ここも、延期延期でようやくでした。
住友はオリンピック後位に思っておいた方が精神衛生上良いとおもいますよ。

[294: 匿名さん]

>>292
あっぱ〜は、もういいですよ。

[295: 匿名さん]

>>292
これで観光客がやってくるのは間違いない。

[296: 物件比較中さん]

>>287
元々商業地でない住宅地に後から駅ができたから、駅前は物足りないかもね。再開発するのも難しそう。

[297: 匿名さん]

>>295
中国からの観光客も増える一方でしょうから、十二社通り沿いに中華街を作ってみるのも面白いと思うのですが、どうでしょうか⁉︎

[298: 匿名さん]

>>297
インパクト有れば人は集まります。資産価値上がるかなあ？ 中央公園ホームレス団体は外国観光客にはイメージ悪そうなので 何とか考えて

[299: 匿名さん]

>>298
最近の中央公園行ったことないのかな。
新宿区が対策するようになって、びっくりするくらい全然ホームレス居なくなりましたよ。こんなに直ぐに変わるならなぜいままでやらなかった？って感じ。
どうも新宿区は中央公園を賑わいの場にしたいらしく色々やってますよ。まぁはっきりいって大半は空回りですが。

[300: 匿名さん]

>>299
全然ホームレスいないって…
まぁあなたの中では見えないだけなんでしょうけど。議論は不毛なので個人が実際に見て判断すればいいだけでしょうが、いまでも目につくのは確かです。

[301: 地権者]

ホームレスは都庁の下に移動してますよ。
炊き出しも都庁のとこでやってる。

三井の４３階は平成３０年着工ですよ。
住友はその前でしょ。

この辺の住民だったら、飯屋探すのに西新宿５丁目駅なんか行かないですよ。
西新宿駅周辺に行きます。
それか中野坂上駅ですね。

近くなら三井西新宿ビルのなか。
それか成子坂下のフロントタワーですよね。

[302: 地権者]

ラトゥールは賃貸専用ですからね。部屋持ってるのは地権者だけ。

コンシュリアはリーマンショックでおかしくなったんじゃないですよ。
持ち主の菱和ライフクリエイトの社長が、後藤組の真珠宮ビル事件で逮捕されておかしくなった。
＊＊＊マンションってことで売れやしなかった。
住友不動産所有となった今の管理会社はクレアスコミュニティー。
この会社は、菱和ライフクリエイトがクレアスライフと社名変更して、その子会社ですよ。
おまけに殺人事件があったんで、コンシェリアが格が高いってどうなんですかね？

[303: 匿名さん]

>>297
面白いと思います。最近横浜中華街行ってないなー

[304: 匿名さん]

>>300
2年前で時が止まってる感じだね。昔のイメージだと信じられないのはよく分かる。周辺住民の間らですら、なんで突然消えたんだろうって話題になったくらいなんだもの。
どうせそのうち戻って来るとかも言われてたが、大分時がたった。
ま、一回行ってみれば良いと思うよ。そんな一瞬でバレるウソなんかつかないって。

ちなみに301の言うとおり一時期増えた都庁の方だけど、通路工事が始まって居場所がなくなりそっちも激減した。
ただし、都庁の方は立体交差の下とかにまだちょっと残ってるけど。

[305: 物件比較中さん]

>>303
タイ料理が好きなので、中華街よりタイ人街が良いな。

[306: 契約済さん]

>>302
殺人事件があったことは格とは関係ないですよ。最近調べてわかりましたが、黒川紀章さんの所が設計して大林組が施工。そして共用施設があれだけ整っているとなると、ここは格下にはなってしまうのでしょうね。それに入居者の質についていろいろ噂を聞きますが、西新宿60に関しても中国人投資家が相当購入していると聞いているので、賃貸もかなりの数が出てくるでしょうから、同様のことが起きても不思議はないですよね。入居者のチェックを三菱さんがやってくれればいいですけど。借りてがなかなか見つからなければ、背に腹は変えられず好ましくない方々が入ってくるのでしょうね。

[307: 匿名]

「菱和ライフクリエイトの社長が、後藤組の真珠宮ビル事件で逮捕されておかしくなった。 」

ここはスルー？

後藤組も真珠宮ビル事件も調べてごらん。ひでえ事件だから。
そんな暴力団がらみのマンション、知ってたら買うかね？

菱和ライフクリエイト→クレアスライフ→クレアスコミュニティー
もスルー？

世間様は菱和ライフクリエイトが建てたマンションと、三菱地所が建てたマンションと、どっちが格上と見るかね？

[308: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89...

こっちはどうなりますかね。今年中に計画くらいまとまるといいですが。この辺でも一番難航しそうな計画ではありますね、
新駅（西参道駅）も白紙なのかなぁ。

[309: 匿名]

コンシュリアひでーな
訳あり物件に近い感じだわ
でも賃貸半額にならないね

[310: 匿名さん]

>>307
でも当初販売していたのは、確か三菱さんだったって聞いたよ。いい物件だから高ったとも、聞いたけどね。大林組とフジタの比較はスルーなんだ 笑）まぁいいですけど。

[311: 匿名さん]

このマンションの近辺で殺人事件ですか？暴力団とかオレオレ詐欺のグループも近くの賃貸マンションにいるとか…ファミリーはここに住んで本当に大丈夫なんでしょうか？不安になってきました。

[312: 匿名さん]

隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べてもあちらが格上なのは明らかです。

[313: 匿名]

格が云々などと、隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べても訳ありなのは確かです。

[314: 契約済さん]

>>312
その通りだと思います。私もあちらのマンションを羨ましく思う部分が多々あります。

[315: 匿名]

羨ましいならこんなとこに書き込まないで、さっさと買えば良いのに
中古でいっぱい出てますよ