ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

タイル張りでしたっけ？
なんか大きなパネルみたいなやつだったような。。。
タイルだといいなぁ～

[202: 匿名]

>>197
駐車場借りられなかった人はどこかで借りるんでしょうか。
付近に月極ってありましたっけ？

[203: 契約済みさん]

>>201
タイルは2階までです。
3階以上はいま建設中の状態で終わりかと。

[204: 匿名さん]

西新宿あたりは地盤が堅いしアクセス良いから良いんだけど、高級感ある立地と言う意味では、少し南側に行って渋谷区あたりはどうでしょうか？

松濤や南平台なんか良いですね。代々木上原近辺も大山町や西原など高級住宅街があります。

[205: 契約済みさん]

>>202
残念ながら抽選に落ちたということでしょうか
私も落ちたことを考えて近辺の物件を探して見ましたが、数が少ないこと、料金が若干高いこと、5分程歩くことを我慢するしかありません

[206: 匿名さん]

確かに代々木上原あたりは伝統的な高級住宅街だけど、西新宿も新宿まで近いしパークハイアットなどの一流ホテルもあって良い場所ですよ。

[207: 契約済さん]

>>204勝手に買っていただければよろしいかと思いますよ。買えるのであれば…。

[208: 匿名さん]

南平台いいけど、買えるの？

[209: 匿名さん]

>>208
坪360万の物件で、あれやこれ言ってる人達が買えるエリアじゃないんだから、相手にするのはやめましょうよ！

[210: 匿名さん]

駐車場、２年後に備えてとりあえず確保したけど多分結局クルマ持たなくて権利放棄するかも。こんな人も少なからずいるんじゃないかな？

[211: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます←

[212: 匿名さん]

>>200
2年間頑張って下さい

[213: 匿名さん]

>>205
落ちないと思います。

[214: 匿名さん]

>>195
いっそスーパー銭湯♨が良い。皆集まりますよ。

[215: 匿名さん]

スポーツクラブが住友に入らないかな。
西口のティップネスはお風呂ないし、
南口とジェクサーと東口のオアシスは普段使いには遠い。中野坂上にもスポーツクラブが無い。
炭酸温泉付きのティップネスをもう一つ
この辺りに
オープンして欲しい。 東新宿の様な郊外型ティップはここでも流行るはず。

[216: ご近所さん [男性 20代]]

コンシェリアの３０階から建物が建つ様子見てます

正直、ショボく感じますね
変なブラウンのラインが外壁にあったり、窓が二つに上下で分かれてるんですかね？

微妙な感じです

[217: 地権者 [男性 50代]]

昔は住友ビルにスポーツクラブ入ってたんだけどな。
淀橋のとこのデニーズの上もスポーツクラブでしたね。

駐車場は、西新宿駅のジョナサンそばの立体がしょっちゅう募集してるね。１８０００円だっけな。
ヒルトン横のビルの立体も２４０００円で募集中。

古い機械なんで今の高級車のタイヤ太い車は入らない。
左ハンドルも入らない。

ラトゥールと成子坂下の住友ビルが４３２００円。このあたりの平均金額かな。
探すと結構あるよ。

[218: 地権者 [男性 50代]]

スポーツクラブは都内でも古い方でプールもあったけど、西新宿の住人が減って両方とも閉店しちゃったね。
人が増えればまたどこかにできるんじゃないの。

エニタイムなら成子坂下にも中野坂上にもあるんだけどね。風呂がないね。

[219: 地権者 [男性 50代]]

コンシュリアはプールもあるのにずっと売れ残ってたね。
小さい部屋が多いし、エントランスがしょぼいからかな？
まあいろいろあったからね。

[222: 周辺住民さん]

エニタイム 24hrs営業？なのは良いけど狭くて微妙な距離だし、ティップネス、ジェクサー、ゴールドジムも遠い。

24hrs営業でモダンで綺麗なジェクサー希望です!

[225: 地権者 [男性 50代]]

>>220

だったらオークシティがいいんじゃない？いつも空いてるよ。
確か６４８００円だけどね。

グリーンタワー並びのマンションの駐車場がけっこう空きが出るよ。
以前さがしたとき、法人所有の駐車スペースで３７８００円。個人所有の駐車スペースで３５０００円だったよ。

俺は淀橋の裏のとこ（住所的には中野区）だけど、３３０００円。歩いて５分くらいかな。
機械式が面倒だから屋外平置きだけどね。機械式だと時間かかるからけっきょく同じ時間かな。

[226: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>203
ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

>>222
最近のまともなフィットネスクラブって結構な商圏人口が必要だからこのエリアじゃ到底ペイしないかと。
小回りの効くちっこいエニタイムがポコポコ増えるのも、大規模フィットネスはそこそこの駅前しか作れない業態でその隙をついてな面があるから、エニタイムがあるような場所だと期待しづらい。

[228: 匿名さん]

そんなこと無いですよ。ガチ鍛える系を除くと、新宿のスポーツクラブでも平均年齢は結構高い。
新規無料キャンペーンがあるから、
三カ月毎に行くとこ変えたりする人も多いです。
ジェクサーはやくJR系で誘致無理だから、
有望なのはティップがセントラルあたりかなー。
人も増えれば出来るかな。今。西新宿は淋しいから、引越しするまでに
便利になって欲しいよね。

[229: 匿名さん]

オアシスの外プールとジャグジーは、
高層ビル見ながら、のんびり出来て雰囲気良い。

ジェクサーは綺麗な上、ホットヨガ無料 最安値

郊外型東新宿ティップは、温泉付きで近隣の人の
取り込み成功

駅前ティップはシャワーなんで地元民が少ない。
ムキムキが多い。

ライザップは全く人気なくて潰れるかも。

[230: 匿名さん]

皆住民ジム通いしないよ。ここはやはり計画変更 温泉掘らなくてもてデカイ風呂

[231: 契約済みさん]

１階にセブンイレブン入って欲しいなあ

[232: 匿名さん]

富久のライトアップしょぼいけど
ここは何にもないんでしょうね。
せっかく60階なんだから工夫してもらいたかった。

[233: 匿名さん]

>>225
いや遠いっしょ！って、また頭悪そって言われんだろなぁ！まぁ、いいけど‼︎

[234: 契約済みさん]

富久のライトアップ、私はやたら目立って素敵だと思います。外苑東通りから悠々と見える姿にはいつも感激してます。こちらはあんなライトアップはないのでしょうか。

[235: 匿名]

>>234
私も同感です。富久のライトアップ素敵だと思います。ここも理事会でライトアップを検討しませんか？季節に応じてイルミネーションを変えるとか。

[236: 匿名さん]

近隣巻き込み作戦しないと孤立＊＊になりそう。テナントは理事会で逆に呼び込みます。家賃半年間無料とか。成城石井と免税店は決まりでしょう。保育園は新宿区に貸し出しとか

[237: 匿名さん]

ここも富久みたいにずっとネガがいるような人気物件になると、中古も売りやすい。

[238: 匿名さん]

賛成。ここもライトアップでバリューアップしましょう！理事会に立候補する人いますか？
富久は引越し前から点いてたから野村の提案だったのでしょうね。

[239: 匿名さん]

>>238
一人で賛成、同感ぽい(笑) まだ今何階工事かな。

[240: 匿名]

>>238
クリエイティブなライトアップが出来たら話題性、注目度もアップしそうですね。

[241: 匿名さん]

>>231
コンビニは入ると思うけど、この周辺やたらにファミマ多いから、またファミマだったりして。という不安が捨てきれない。

[242: 契約済みさん]

でも、そのライトアップ、電気代は入居者みんなで割るとしたら反対派も多いでしょうね。
飯田橋さくらテラス隣のタワーマンションも落ち着いた品のあるライトアップで好きです。

[243: 匿名]

このあたりにファミマの多い理由は2つ

①大きなフランチャイザーがあり、そこがこの近辺への出店に積極的
②AMPMが多かったがファミマになった

[244: 匿名さん]

>>236決まっているのは、お米屋さんと金物屋さんだけでしょ。成城石井と免税店は100%ないよ。中国人の好きな家電量販店ならあるかも知れないってか！

[245: 匿名さん]

>>243
フランチャイジーでは？

[246: 匿名さん]

金物屋には用ないなあ。
近隣にファミマありすぎだからセブンイレブンかナチュラルローソンの可能性は高そう。

[247: 匿名さん]

>>244
炊飯器売ってればついでに お米も買うかも？

[248: 匿名さん]

ここは外人さんが購入多いと聞きました。テレビで見たけど あるオーナーは旅行代理店にお任せみたいです。ツアーの宿泊はパークハウスになる可能性は避けられないかも。どうせオリンピック終わりで高値売却でしょう。

[249: 匿名さん]

観光バスとリムジン来たら もはやホテル並み。ガスト テナントに入れて朝バイキング
。私はバイキング行きまーす。

[250: 匿名さん]

ヒルトンよりパークハウス ？ ここはホテルではありません。

[251: 匿名さん]

すみません、富久みたいなライトアップって登頂部のやつでしょうか？タワマンの登頂部の装飾は電飾用のティアラ構造を取り付け、それを室内からは眩しくないように、かつ周囲への光害が発生しないように設計検討してとりつけるものです。電気代を心配する前にそのような大がかりな工事を登頂部に実施することがどれだけのコストになるか分かりますよね。
富久クロス、晴海タワーズ、スカイズ、芝浦アイランドなどタワマンの登頂部装飾をみれば、管理組合が簡単に後付けできる代物じゃないのはすぐ分かります。

[252: 契約済みさん]

なるほど。そういった装飾を省いてマンションのコストダウンにつながっているならば期待できないですね。

[253: 契約済み [男性 50代]]

電飾は定期的にメンテも必要であんな高いところのメンテはコストがかかります。
長期的にはいずれ止めるという選択をせざるを得なくなると思われます。
以前済んでいたマンションではそうでした。管理組合でもうメンテせずに、点灯を止める決議をしました。

[254: 契約済みさん]

このままだと屋上と中層階で航空障害灯がチカチカしているだけですね。
屋上は高層エレベーター機械室が丸見えだし、
あれを覆うように屋上に追加すれば立派に見えると思うんですが。

[255: 契約済みさん]

比較的リーズナブル？な物件価格なりのコストダウンでしょうし、電飾なしで仕方ないですかね。残念ですが。

契約前にライトアップくらいないのか尋ねたら、自治体(都庁？)との協議も必要な話しぶりでした。

[256: 匿名さん]

富久の電飾は素晴らしく豪華で印象的ですね。資産価値にも寄与してそうですが、確かにメンテナンスは大変そうです。晴海タワーズみたいな屋上を囲むだけのタイプだとメンテ負担はマシかもしれませんが、富久のは上部10階くらいまで電飾が下りてきているのでゴンドラでのメンテでしょうし。

[257: 入居予定さん]

ホテル？
まあここはファミリー用途の平均的なマンションの位置づけ、間取や設備もそんな感じでしょ
ラトゥールシリーズのような高級マンションとは違いますよ、天と地の差

[258: 匿名]

普通のマンションで十分
この金額でこの立地に住めることに意味があるので
付帯施設考えても、皆さん高級感望んでないですよね

[259: 匿名さん]

>>250
ただ、民泊向きであることは間違いないからね。何とか阻止したいところだよね。

[260: 匿名さん]

国交省の方針で、今後は規約変更なしには民泊は出来なくなりそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160104-00000003-jsn-ind

[261: 匿名さん]

現地見てきたら11階まで出来てた。
中住戸でも窓の幅がかなりマチマチですね。
小さな窓や幅の狭い窓しかない部屋は
暗いかもしれない。

[262: 匿名さん]

>>259
外人オーナーさん 自分の鍵貰うと旅行代理店と不動産屋に鍵渡します❗民泊禁止ならせめてオリンピックに訪問して 高値で売却。それが中国人のやり方かー

[263: 契約済さん]

>>260
ルールを平然と破る彼らには通用しないのではないかと、正直すごく不安です。何かいい方法はないものでしょうか？

[264: 入居予定さん]

売却してもこのクオリティじゃ二束三文、だだ下がりでしょ

[265: 匿名]

>>260
規約変えちゃうんじゃないの？
オーナー住民買収して。

[266: 入居予定さん [男性 50代]]

コンシェリアの駐車場って近くて便利そうですが、空いていますかね？

[267: 周辺住民さん [女性]]

当然ながら、コンシェリアの住民しか駐車場使えませんし、
温泉もジムも居住者カード持つものしか使えません。

[268: 周辺住民さん]

>>267
コンシェリアと西新宿60では、申し訳ありませんが格も違いますしね。個人的には変に交じり合ってほしくないですね。

[269: 匿名]

格なんて言う程違いはないですね
どんぐりだよ

[270: 匿名さん]

>>269
共用施設も全然違うし、何と言っても設計は黒川紀章だよ。まさしく格が違うでしょ。

[271: [男性 50代]]

コンシェリアって、そんな凄い方々が、お住まいなのですね?
パークハウス西新宿は、1ヵ月で衝動買いしたのですが、
コンパクトにまとまっていて、満足しています！

[273: 匿名さん]

>>271
あまり人気が無いよ

[274: 匿名さん]

コンシェリアは管理がダメダメでガラが悪いですよ。お金があればラトゥール借りて住むでしょうね。 庶民派のパークハウスの方がコンシェリアよりは雰囲気良くなりそう。ペンシル過ぎて高層だと揺れがひどそうなのが心配です。

[276: 匿名]

そもそも同じ西新宿で格の違いというところが笑えた
単なる用途と需要の違い程度

[277: 匿名さん]

>>276
同エリア内でも、マンションそのものの格差は確実に存在するよね 笑）

[278: 匿名]

格差と格の違いを混同している人がいるので話がややこしくなる
格の違いなんて言葉を容易に使うから反感を買うだけの話
終わり！

[279: 周辺住民さん [女性]]

コンシェリアは高層階と低層階でエントランスの大きさなど共用設備も大分違いますが、低層階はアレ系な人が多いです。

新宿ではラトゥールシリーズだけは別格でしょうけど、
温泉やプールジムが好きでコンシェに住んでる高所得者もかなり多いです。
※地下駐車場の車が凄いです、ベントレーはもちろん、フェラーリ、ロールスロイス（推定５千万）などがゾロゾロあります。

[280: 匿名さん]

>>278
それを言うなら、西新宿ってザックリ一括りにすること自体そもそも問題なんじゃないでしょうか。 終わり！

[281: 匿名さん]

>>279
このエリアじゃコンシェリアもやっぱり別格だよ。
ラトゥールと比較対象になりうる唯一の物件。このエリアに住んでいればコンシェリア、ラトゥールと、それ以外というのは、みんなが分かってることかと。
ただ、コンシェリアは業者が売り惜しみしてる最中にリーマンショック直撃。しかも新興業者だったから余裕を失って審査ユルユルで低層を中心に入居者の質が下がっちゃたのが痛い。
ラトゥール住まいと聞くと、あーすごいな。超お金持ちなんだろうなと思う。
コンシェリア住まいと聞くと、あー超お金持ちだけど、なんか訳ありかも？と思ってしまう。みたいな差は感じる(笑)

[282: 匿名]

>>281
ラトゥールは確かに
コンシェリアは、ちょっと今一つな響きなのはそのせいなのですね

[283: 周辺住民さん [女性]]

コンシェは審査厳しいですよ今。ホスト、水商売系は絶対入れませんが、転貸などで入ってるホストやキャバ嬢（パパの契約名義による転貸）もいます。
名の知れない会社のリーマンまたは自営業者等は、保証会社にもよりけりですが、税うんぬん支払後手取り年収1000万でも保証会社利用＋連帯保証人が必要です。

[284: 匿名]

>>283
いやいや。 コンシェリアの真っ赤なフェラーリは、
革ジャンきたコワイ方が運転してますよ。
エントランスに行って10分もすれば、入居者層のガラが悪いのが良くわかります。 管理も悪い。 噴水も止まってるし、管理費が足りない問題でプールだって毎日使えなかったと思いますよ。(今は知りませんが)
ラトゥールとは仕様も賃料も全然違うので、比較になりません。

[285: 匿名]

パークハウス 60は青梅街道のパークハウスと似た雰囲気になりそう。
地味で落ち着いてた方が暮らしやすいよ。
ともかく早く住友に再開発進めてもらって、便利になってほしいですね。
店が閉まって日曜日が淋しすぎです。入居まで二年弱。便利なとこからだと引越しがブルーになります。

[286: 匿名さん]

>>285
そうですね。ちなみにAPAホテルが建たないと言うことは利便性が悪いかも？新宿御苑には建ちました。東新宿もあり西新宿がない。かに道楽本店、武蔵野会館予約取れないと西新宿予約でした。それだけの用事訪問

[287: 匿名さん]

西新宿五丁目駅前の店がしょぼすぎです。なんとかしてほしい。
アイタウンの店もオールチェンジ希望

[288: 匿名さん]

>>286
西新宿五丁目に都心最大のAPAホテルが
2017年に出来るみたいですよ。

[289: 匿名さん]

>>288
APAができることぐらいで騒ぎ立てるのはやめませんか。西大島だの板橋だの潮見だのパッとしない所にもあるただのビジネスホテルじゃありませんか。こういう反応がネガの格好の餌になっていることを自覚された方がいいと思いますよ。

[290: 匿名さん]

コインパーキングのとこですかね。マンションかな？って思ってたけどホテルでしたか・・
大江戸線って場所柄、観光客には主要地域回るのに便利かもね。ニューシティホテル潰れないかな

[291: 匿名さん]

>>290
購入者にとっては取るに足らん話です。やめましょうよ。

[292: 匿名さん]

APAホテルは立地が良くないとこには建てないからね。人の流れをみる指標にはなりますよ。取るに足らない話でもないでしょう。

[293: 匿名さん]

>>285
そんなに簡単には再開発は進みません。
ここも、延期延期でようやくでした。
住友はオリンピック後位に思っておいた方が精神衛生上良いとおもいますよ。

[294: 匿名さん]

>>292
あっぱ〜は、もういいですよ。

[295: 匿名さん]

>>292
これで観光客がやってくるのは間違いない。

[296: 物件比較中さん]

>>287
元々商業地でない住宅地に後から駅ができたから、駅前は物足りないかもね。再開発するのも難しそう。

[297: 匿名さん]

>>295
中国からの観光客も増える一方でしょうから、十二社通り沿いに中華街を作ってみるのも面白いと思うのですが、どうでしょうか⁉︎

[298: 匿名さん]

>>297
インパクト有れば人は集まります。資産価値上がるかなあ？ 中央公園ホームレス団体は外国観光客にはイメージ悪そうなので 何とか考えて

[299: 匿名さん]

>>298
最近の中央公園行ったことないのかな。
新宿区が対策するようになって、びっくりするくらい全然ホームレス居なくなりましたよ。こんなに直ぐに変わるならなぜいままでやらなかった？って感じ。
どうも新宿区は中央公園を賑わいの場にしたいらしく色々やってますよ。まぁはっきりいって大半は空回りですが。

[300: 匿名さん]

>>299
全然ホームレスいないって…
まぁあなたの中では見えないだけなんでしょうけど。議論は不毛なので個人が実際に見て判断すればいいだけでしょうが、いまでも目につくのは確かです。

[301: 地権者]

ホームレスは都庁の下に移動してますよ。
炊き出しも都庁のとこでやってる。

三井の４３階は平成３０年着工ですよ。
住友はその前でしょ。

この辺の住民だったら、飯屋探すのに西新宿５丁目駅なんか行かないですよ。
西新宿駅周辺に行きます。
それか中野坂上駅ですね。

近くなら三井西新宿ビルのなか。
それか成子坂下のフロントタワーですよね。

[302: 地権者]

ラトゥールは賃貸専用ですからね。部屋持ってるのは地権者だけ。

コンシュリアはリーマンショックでおかしくなったんじゃないですよ。
持ち主の菱和ライフクリエイトの社長が、後藤組の真珠宮ビル事件で逮捕されておかしくなった。
＊＊＊マンションってことで売れやしなかった。
住友不動産所有となった今の管理会社はクレアスコミュニティー。
この会社は、菱和ライフクリエイトがクレアスライフと社名変更して、その子会社ですよ。
おまけに殺人事件があったんで、コンシェリアが格が高いってどうなんですかね？

[303: 匿名さん]

>>297
面白いと思います。最近横浜中華街行ってないなー

[304: 匿名さん]

>>300
2年前で時が止まってる感じだね。昔のイメージだと信じられないのはよく分かる。周辺住民の間らですら、なんで突然消えたんだろうって話題になったくらいなんだもの。
どうせそのうち戻って来るとかも言われてたが、大分時がたった。
ま、一回行ってみれば良いと思うよ。そんな一瞬でバレるウソなんかつかないって。

ちなみに301の言うとおり一時期増えた都庁の方だけど、通路工事が始まって居場所がなくなりそっちも激減した。
ただし、都庁の方は立体交差の下とかにまだちょっと残ってるけど。

[305: 物件比較中さん]

>>303
タイ料理が好きなので、中華街よりタイ人街が良いな。

[306: 契約済さん]

>>302
殺人事件があったことは格とは関係ないですよ。最近調べてわかりましたが、黒川紀章さんの所が設計して大林組が施工。そして共用施設があれだけ整っているとなると、ここは格下にはなってしまうのでしょうね。それに入居者の質についていろいろ噂を聞きますが、西新宿60に関しても中国人投資家が相当購入していると聞いているので、賃貸もかなりの数が出てくるでしょうから、同様のことが起きても不思議はないですよね。入居者のチェックを三菱さんがやってくれればいいですけど。借りてがなかなか見つからなければ、背に腹は変えられず好ましくない方々が入ってくるのでしょうね。

[307: 匿名]

「菱和ライフクリエイトの社長が、後藤組の真珠宮ビル事件で逮捕されておかしくなった。 」

ここはスルー？

後藤組も真珠宮ビル事件も調べてごらん。ひでえ事件だから。
そんな暴力団がらみのマンション、知ってたら買うかね？

菱和ライフクリエイト→クレアスライフ→クレアスコミュニティー
もスルー？

世間様は菱和ライフクリエイトが建てたマンションと、三菱地所が建てたマンションと、どっちが格上と見るかね？

[308: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89...

こっちはどうなりますかね。今年中に計画くらいまとまるといいですが。この辺でも一番難航しそうな計画ではありますね、
新駅（西参道駅）も白紙なのかなぁ。

[309: 匿名]

コンシュリアひでーな
訳あり物件に近い感じだわ
でも賃貸半額にならないね

[310: 匿名さん]

>>307
でも当初販売していたのは、確か三菱さんだったって聞いたよ。いい物件だから高ったとも、聞いたけどね。大林組とフジタの比較はスルーなんだ 笑）まぁいいですけど。

[311: 匿名さん]

このマンションの近辺で殺人事件ですか？暴力団とかオレオレ詐欺のグループも近くの賃貸マンションにいるとか…ファミリーはここに住んで本当に大丈夫なんでしょうか？不安になってきました。

[312: 匿名さん]

隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べてもあちらが格上なのは明らかです。

[313: 匿名]

格が云々などと、隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べても訳ありなのは確かです。

[314: 契約済さん]

>>312
その通りだと思います。私もあちらのマンションを羨ましく思う部分が多々あります。

[315: 匿名]

羨ましいならこんなとこに書き込まないで、さっさと買えば良いのに
中古でいっぱい出てますよ

[316: 匿名さん]

是非とも資産価値上がるようにお願い致します。西新宿は怖い町なのでしょうか？地権者様へ

[317: 匿名さん]

>>316
そんなの今更聞いてどうするのさ。
怖いかって？ググれば分かるべ。
俺も少しは気になるけど、お互い買っちまった者同士、男らしく腹くくろうぜ。

[318: 匿名さん]

>>301
この手の再開発の着工予定ってあてにならない。
再開発組合は地権者がリフォーム、建て替えしないように理論上の最短のスケジュールを言っているだけ。
実際、西新宿60だって、都市計画決定後にも2～3回延期してたし、ほぼ更地になってからも更に1回延期してる。
なので、権利変換の認可が出るまでは予定は未定。権利変換までいけば遅れても1年程度だな、ほぼ読めてくる。
ちなみにココと同じ位のスピード感で進むと仮定すると北地区はな2024年完成だったりする。（都市計画決定から9年）

[319: 匿名さん]

>>317
こっちは女じゃ！心配して何が悪いんじゃ！用があるのは地権者様で、あんたにゃ関係ない！

[320: 匿名さん]

ここ入居 平成29年11月開始
営業さんの話しだと、
住友 平成30年着工
一年前は三井の４３階は平成３０年着工については明言してなかった。
と思います。
まあ、3年位我慢すれば便利になる予定です。それまでは電動自転車でガード下くぐり東口まで来る機会が多いかな。
最近高架下のホームレスが増えて腐い。
便利さで言うとやっぱり富久が上なのは
明白ですが、ガマンガマン

[321: 匿名さん]

>>320
営業さんに住友のスケジュールは確実なのか確認したけど、あくまでも予定だから遅れることもあります、と言っていたよ。
あと、大ガードのとこは酷いよね。人通りが多いから危険は感じないけど、ちょっとねぇ。

[322: 匿名]

一年前は三井がどうなるか全く分からなかった
富久便利そうと思ったのだが、妻が不便だって・・・
更に間取りとあの辺りの雰囲気で除外された

[323: 地権者]

>>316

新宿区の中で西新宿５丁目はとても犯罪が少ないです。
落合と変わらないです。住宅地だからですね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file02_00002.html




三井のスケジュールは

平成２８年　都市計画決定
平成２９年　権利変換認可
平成３０年　着工
平成３２年　竣工・入居

４３階４６０戸

今年都市計画決定予定なんで早そうです




コンシュリアの格うんぬんを言ってる人はコンシュリア買えばいいのでは？
ただしコンシュリアは上記の三井ともろお見合い。
また三井のさらに南側が再開発になれば、西側の眺望はまったくなくなっちゃいますよ。
東側はラトゥールとお見合いだが、その間に住友が建つんで超近距離お見合いになります。

[324: 匿名]

コンシェリア住民スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

[325: 匿名さん]

>>322
富久が不便なのにここは大丈夫なの？奥さんの判断基準がよくわからんね。

[326: 匿名]

>>325
私のもよくわからない
神楽坂・豊洲・日本橋にも持ってるのだけど、
気にいってるのは日本橋だけのようなんだよね
まあ気に入らなければ賃貸に出せばよいので

[327: 匿名さん]

>>325
不便だからあえて抽選に外れたのでは？

[328: 匿名]

まあ女性は富久除外する方多いですよね
周囲の雰囲気とか直感で言ってるだけで
不便と言う言葉にあまり意味はないのではないでしょうか

[329: 匿名さん]

>>324
一人で頑張ってくれてるのは分かりますが、こういうものを貼ると、余計虚しくなるからやめませんか？

[330: 匿名さん]

>>329

あなたも読んでみなよ。住民スレなのにいいこと書いてない。

[331: 匿名さん]

>>323
三井が次年度内に都市計画決定はあり得ないかと。
今年度ついに都市計画決定した北地区（住友）は、昔からずっと積極的に活動していたけど、それでも2008年に確か建設通信で初めて取り上げられて以来、何度も今年度の都市計画決定と報道されつつ結局延び延びだった。
中央南地区は一度活動停止に追い込まれたくらいで、まだまだ合意率が低いからそんなペースでは無理。

なお北地区の方ついに念願の都市計画決定されたから10年以内には確実に出来上がる。

[332: 買い換え検討中]

まあ目くそ鼻くそだわなｗ
にしても６０の資産価値はすぐ落ちるよ、芝のワールドシティタワーみたいに

[334: 匿名さん]

SUMOｽｰﾓで都心エリア資産価値ランキング見ました

[335: 匿名さん]

第４位
西新宿５丁目です。うれしい限り。ちなみに１位は表参道です。
もう後は都内最大の保育園を中央公園にでも作り、オリンピック前に各国のグルメ街と最大免税店でも
できれば　購入してよかった。（笑）　自然と人が集まります。ナンバーワンになりたい。
怖い人とホームレスは新宿警察等で御遠慮大前提です。　子供が安心できなければ発展ない。

[336: 匿名さん]

>>330
すごい粘着質だな（笑）無意味なことでいつまでも絡むのは止めなよ。

[337: 匿名さん]

>>323
三井のスケジュール教えてくれてありがとう。
三井のタワマンは南向きの人がかわいそうだからいらない。笑
それより住友に街作り頑張って欲しい。
コンシェリアとラトゥールの間に高層が
建ったら、圧迫感すごくてコンシェリアの人は涙目です。

[338: 地権者]

>>331

地権者には南地区のそういう案内が昨年１２月にはきましたが。
まあ、どっちでもいいけど。そこまで力説するならば。
情報として書きましたが、なんか無意味みたいですね。

[339: 匿名さん]

>>330
笑える。試しに読んでみたが、一切いい情報なし。

[340: 匿名]

>>339

コンシェリアスレをざっと読みましたが、このコメントが一番ひっかかりました。





by 賃貸住まいさん　2011-11-22 02:59:41
投稿する 削除依頼



あ、２０階の１ＬＤＫ住みなんだけど、壁にひびが入ってきてるよ。

これ事実。

耐久性にも疑問あるね。

やばいね。このマンション。

そのうち倒壊しないかな。

なんの説明もないし。

ふざけんな！！！！

人の命をなんだとおもってるんだ！！！！

見た目だけ修理した隠ぺいしてる。

[341: 匿名さん]

もうこの物件も完売してるんだし、検討版としての役割も果たしてない。
変な話題ばかっかだし閉鎖しちゃえばいいのにね。

[343: 匿名さん]

>>338
情報が無意味というか公式スケジュールがあてにならない。
本当に地権者なら、ココがどれだけ大変だったかは一番知ってるよね？公式スケジュールから延期に次ぐ延期。
予定より余分に3年近くかけて何とか99%立ち退きの終わったのに、のこり1%の立ち退きの交渉だけでまた1年延期みたいな。

[344: 地権者]

>>343

だからスケジュールはもう情報としては書かないよ。

遅れがあろうとすべての基本は現在たてられているスケジュールというのが
あんたはわからないようだからｓ。
あなたは結果を言ってるだけ。あまのじゃく。

「本当に地権者なら」とかくだらん言い方して、「ここがいかに大変だったか知ってるよね」とか訳知り顔で書いている。
それにお答えします。
被害日本大震災直後に動き出しはや５年。「その間１回も大変だったと思ったことないよ」

フジタが大地主の遺産相続で土地を購入したのが２５年前。
すぐさま周りの土地を買収し始めて、一部の家は引っ越したのに、計画がストップしてまた戻ってきた。
前方のアイタウンの開発と時期はそんなに変わらなかったが、ちょっとの差で運命を分けた。

その後、再開発の準備組合ができて、フジタの土地もゴールドマンサックスへ。
デベロッパーも野村不動産で決まったのにやがて頓挫。
三菱地所がはいってきたら、あれよあれよと計画が動いた。都市計画が決定してからは本当に早かった思いしかありません。

あなたがどういう関係の人か知りませんが、なんか心がねじ曲がっていますね。

[345: 匿名さん]

ここの計画が正式に決定したの、東日本大震災より3年も前なんだけどなぁ。

[346: 匿名]

>>344
説得力ある。
現時点の計画が基本。

関係者が望む再開発が進まない、上手くいかないと、したり顔で言うのは無意味。 地権者でも契約者でもなければ
近所のアパートに長年住む住民あたりかな。

[347: 匿名]

>>344
GSがフジタからファンドバブルの頃に
土地を購入し、そのあと三菱が土地を買ったのですか？ (名義はどうであれ)
丸紅、相鉄は建築費だけ出してるの？

[348: 匿名さん]

>>347
GSが出資したのは2005年。
その後もともと再開発に関わってた藤和不動産繋がりで三菱が事業協力者で関わりだしたのは2006年頃。（後にこの2社がくっついて三菱地所レジデンスに）
で、2008年に都市計画決定。なので、ある程度目処がたってから完成までがおおよそ10年程度な感じ。
リスク分散のために丸紅、相鉄も事業に加わって、その2
社にも保留床持ち分があった。地所で言うところのレジデンスクラブみたいな会員にだけ細々と広報してた模様。
ちなみに2008年に都市計画が決定した当時のスケジュールでは完成予定は2012年度だった。

[349: 匿名さん]

その説明だと、
2006年にGSは保有してる元大地主のメインの土地を一年足らずで三菱に高値で売り抜け、
残りの土地は三菱が現地権者との等価交換でまとめた。建築費は後から加わった丸紅、相鉄が出資し、販売後の売却益は按分割合で分けるという図式。ヒルズは森ビルが地上げに19年かかったらしいけど、ここはマンション一つなのにタイミングが悪くすごく時間かかったんだね。

[350: 匿名]

都市開発計画が決定したところで、実際に動いていくのは再開発組合が発足してから。

平成９年に準備組合ができて、平成２３年３月に本組合になったときは本当にうれしかった。そこからは早いよ。
フジタからもずっと、本組合ができるまで勝負ですって言われてきた。

組合が発足した電話がフジタからあったのは、東日本大震災の５日後だよ。

ここは平成5年ごろにフジタ主導の計画が1回流れちゃっって、バブル崩壊ですよ。
次は再開発で行くと聞いたときはちょっとがっかりした。
土地が路線価ベースにしか評価されないからね。

でもおかげで安く販売されたから契約者さんはよかったですね。


バブル崩壊で止まっちゃったのは、ラトゥールのとこも同じだったけど、最上興産の地上げが進んでたから次に動くのは早かった。
北新宿も早かったね。
富久のところもおなじような動きですよ。あそこもバブル崩壊で止まっちゃった。

[351: 匿名さん]

再開発組合の方はきっと無給で頑張ったのでしょね。長年お疲れ様でした。
でも引渡しで再開発はいったん終わりです。契約者にバトンを渡し、次のステージに進めて欲しいです。

[352: 匿名さん]

西新宿6丁目西第五東地区は、準備組合解散しちゃいました。一部の地権者説得しきれなかったのでしょう。
既にエリアの大半が更地なのに纏まらないとか、再開発はホントに難しいです。
組合をわざわざ解散したと言うことは、諦めて既に更地のエリアだけで再開発するのでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>350
富久は完成 入居済み。ここ未完成で比べられますか？

[354: 匿名]

西新宿6丁目西第五東地区はどうするんでしょうね？
一番の地権者は住友不動産だが、あんなにいっぱい買って元が取れるのでしょうか？
真ん中に宮道区道が通っているので反対者がいると道路の移動ができないので苦しいかな？
西側は川だから広げられないし。

[355: 匿名さん]

>>354
隣のセントラルパークタワーが住友所有なので、将来の更なる一体開発も視野に入れてるのでしょう。気の長い話ですが。
区道については周辺は全部立ち退いてるので、改めて都市計画進めるなかで付け替えるのではないかと思います。

[356: 匿名さん]

>>355
眺望は望めないところなので、
オフィスビルになるのかもしれませんね。

[357: 匿名さん]

我々の眺望に影響ないし、
このまま空き地だと犯罪起きそうなので、
オフィスと店舗が入るビルを作って欲しい。
でも、ラトゥールの西向きの部屋の人が退去するので、住友さんも悩ましい。

[358: 契約済みさん]

もうこのレスは中止が良いです。まだ全然決まってないのですか？あと2年でしょう。

[359: 匿名さん]

>>356
あり得るでしょうね。
元々の計画は40階建て程度のマンションでしたが、将来統合するなら持ち分そのまま維持したいでしょうし。
ちなみに、隣のビルを分譲にせずラトゥールにしたのも、当時はオフィス市況が悪くてオフィスにしなかったけど、この立地は二度と出ないから、将来のオフィス転用に備えて賃貸にした、と住友の偉いさんがインタビューに答えてました。

[360: 契約済みさん]

ここから毎朝小田急線で通勤するとなると、どうやって新宿まで行くのがおすすめですか。

[361: 契約済みさん]

>>360
歩いても12、3分で小田急改札に着くんじゃないですかねえ。雨の日でも、地下道にもぐれますし。
あとは、ヒルトンとかハイアットの無料送迎バスとか。

新宿を周回している100円のWEバスが、このマンションの前を通るようになると、選択肢フェデラルいいですよね。
いまはハイアットの前にバス停がありますが、幾つかのルートがありながら、見事に十二社から青梅街道の辺りは通ってません。再開発で住民も増えていることですし、マンション前にバス停誘致してくれませんかねえ。
北新宿あたりの人たちの需要もあると思いますよ。
WEバスで伊勢丹や新宿三丁目あたりにいければ、雨の日なんかの利便性が増します。

[362: 契約済みさん]

>>361
どうもありがとうございます。
参考にします。

[363: 匿名さん]

>>361
歩いて13分で小田急改札とか本気か？
一度現地で歩いて確認するべきかと思います。

[364: 匿名さん]

>>360
小田急改札までだと、成人男性で信号待ちとか込みの実測20分程度なので毎日往復だと辛いかとおもいます。
地下道は、ヒルトン向かいか中央公園脇を使うことになると思いますが若干遠回りで上り下りがある分、更に時間がかかります。
私なら十二社池ノ下から京王バスで行きますね。

[365: 匿名さん]

京王バスだと新宿西口バス停から地下1階の小田急改札いきやすいですよねー

[366: 入居予定さん [男性 50代]]

実際歩いてみましたよ！
大江戸線　新宿5丁目9分　　丸ノ内線　西新宿12分　JR・小田急・京王21分
歩くのが好きなら　いい場所ですよね！
雨天や雪の日は、バス、タクシーでしょう！

[367: 匿名]

私も歩いたことがあります。
革靴は履かないので、スポーツシューズの為か、>>366さんより少し早いです。
大江戸線　都庁前9分　　丸ノ内線　西新宿8分　JR・小田急・京王17分
行き方によるかも

[368: 匿名さん]

>>367
JR、小田急、京王に17分は相当早足の方なんじゃないかな。
私も歩くの早いねと言われる方ですが、3回歩いても17分台は1回も出ませんでした。
ルートはJR新宿駅の西口改札出たところで計測開始して、エルタワーの階段使って地上に出て、野村ビル、LOVE、ヒルトン前を通ってデニーズ前を曲がって、ガススタでまた曲がるルートです。
距離的にはほぼ最短のはず。

[369: 地権者]

バスなら青梅街道の成子坂下のほうが圧倒的に早い。
京王バスは駅までの距離があるうえ、新宿駅周辺でぐるっと回るんで時間がかかる。
バス停も成子坂下のほうが近いよ。


歩きなら地下道は絶対にない。１．５倍くらいの遠回り。
368さんのルートでも青梅街道通るルートでもほぼ変わらない。
感覚としては青梅街道のほうが早い気がする。

地図を見るとよくわかりますよ。

[370: 匿名さん]

360さんは毎朝、小田急線で通勤するそうですので、
西新宿のオフィス街へ通勤される方々の流れに逆らって歩かなければなりません。
健脚自慢さんお二人はそれを念頭に置いて再計測なさったほうが適切なアドバイスになるかと。

[371: 匿名さん]

鳴子坂下のバス停は近くて早いかもだけど、都営バス全然こないよ。何回か試したけど王子駅からくるうちに全然時刻表通りじゃない。

京王バスの3路線が交わる12社池の下の方が、バスの頻度は相当高いよ。感覚3〜5分に1台じゃね。

[372: 契約済みさん]

やっぱり、タワー60前を通って、青梅街道に出て、
最短距離で新宿西口につく、WE100円バスを
誘致するのがいいのではないかな？
60前にバス停つくってもらってさ。

[373: 匿名さん]

>>369
成子坂下を選ばない理由は通勤だからです。エントランスからの距離はほぼ同じ。
でも、十二社池ノ下の7時台は約30本運行されてるので、いつ行ってもすぐ乗れるしダイヤが乱れていても次々来ます。
成子坂下の7時台は西武バス入れても10本なく、朝は運行が無茶苦茶で78系統と91系統が2台連なってやって来ることもしばしば。
時間が読めないと困る通勤では乗車時間が2分ほど余分にかかろうとも十二社池ノ下ですね。
買い物ならバスナビで運行状況見て成子坂下もありですね。

あと、新宿駅へのルートで青梅街道経由はちょっと考えられないです。
青梅街道だと損保ジャパン(伊予銀行)の先をハルク側へ渡る信号がなく歩道橋になるし、大ガードまで行ったら相当遠回り。
結局、損保ジャパンの裏に回ることになるから、青梅街道経由だと2分ほど余分にかかります。
東口に行く時なら私も青梅街道使います。
新宿駅への通勤というのがポイントかと思います。

>>370
朝歩かれると分かるのですが、一部のビル以外はムービングウォークがある地下通路の方を使うので、ここはそこまで激混みじゃないんです。
それなりの人混みは有りますが何分も余分にかかるほどではないです。

[374: 匿名さん]

>>372
WEバスは新宿区の観光･商業振興のための補助金事業だから、住宅地には来ないよ。

[375: 契約済みさん]

西新宿界隈は、住友の社員や住民のための住友無料バスが、結構な頻度で巡回してるよね？
ラトゥールからもバスが利用できる。

三菱も住民のためのバスを作ったりしないですかね？

[376: 地権者]

>>373

新宿警察の信号のとこから損保ジャパンの敷地に入れば、そのまま歩道橋を渡れますよ。
あそこ坂になってるんで損保ジャパンの1階が歩道橋の高さです。

都バスの朝の運航で連なってくるのは、杉並車庫からで新宿西口➡〇〇のバスが、新宿西口まで乗客を乗せるからです。このバスは運行表に乗ってないですよ。
だから夜の新宿西口発は、杉並車庫行がやたら多いです。


>>371

成子坂下は王子行だけじゃないですよ。
３路線＋杉並車庫行です。
京王バスは損保ジャパンのとこから西口までやったら時間がかかります。

３路線と書きましたが、宿91系はさらに３つに分かれます。


宿91：新代田駅前 - 代田橋 - 和田堀橋 - 堀ノ内 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口
宿91：堀ノ内 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口
宿91：杉並車庫前 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口




まあ、バスに乗ってたのは高校生の時で、今はタクシー使うからあんまり関係ないですけどね。

[377: 匿名]

青梅街道からは
新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り損保ジャパンへ
青梅街道と平行に駅方面へ歩きそのまま歩道橋へ

①歩道橋からエルタワー２階へ。そして地下へ
②歩道橋からエルタワー２階へ。小田急ハルク2階デッキへ渡り小田急前で１階へ
信号に引っかかりません

[378: 匿名]

>新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り損保ジャパンへ
>青梅街道と平行に駅方面へ歩きそのまま歩道橋へ



新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り野村ビル敷地へ
青梅街道と平行に損保ジャパン敷地を通りそのまま歩道橋へ



訂正します

[379: 入居予定さん]

すみませんが、最短ルートの結論をを分かり易くまとめて教えてください。
西口と東口、西新宿、都庁前 それぞれ

[380: 契約済みさん]

皆さん360です。

色々と教えてくださり、ありがとうございました。地下鉄や徒歩よりもバスが良さそうだということが分かりました。実際に試して決めようと思います。

[381: 匿名さん]

>>376
大分古い時期の話じゃないですか？
杉並車庫のやつも今は時刻表にちゃんと載ってますよ。
それを含めても本数が少ないんです。
なにせ杉並車庫出庫の西口行きって朝の通勤時間帯は7～9時台は0本なので。
ここのバス、西武も含めてダイヤ改正の度に本数減っていくんですよね。

[382: 匿名]

時刻表上の８時台のバス


堀之内➡新宿西口　４本
新代田➡新宿西口　４本
王子➡新宿西口　４本
池袋➡新宿西口　１本

計１３本

ほかにイレギュラーで杉並車庫➡新宿西口　数本

[383: 匿名さん]

>>378
損保ジャパンから歩道橋に上がるときも10段くらい段差あるよ。

>>379
ルートは好みもあるから個人で歩いてみるしかないけど、距離だけで言えば西新宿と東口は青梅街道に出て街道真っ直ぐ。
西口と都庁はヒルトンまで出て、東に歩けば西口て、南に向かえば都庁。

[384: 匿名]

>>383

損保ジャパンから歩道橋へ段差なんかない。
どこの話をしてるの？

[385: 匿名]

■東京への訪日観光客、3人に1人が「新宿」に宿泊

東京都内の訪日観光客の宿泊地構成を見てみると、新宿の人気が最も高く、約3人に1人が宿泊している結果となった。新宿が選ばれる理由としては、高級ホテルからお手頃なビジネスホテル、カプセルホテルなど、多様な宿泊施設が揃っていることがあげられる。また都内各所だけではなく、人気スポットである富士山へもバスでアクセスしやすいため、人気となっている。2015年の訪日観光客による人気ホテルランキングを見てみると、1位から4位、そして8位と、新宿のホテルが5施設もTOP10にランクインしている。

[386: 匿名さん]

>>384
損保ジャパンの1階エントランスから東進に渡る歩道橋の話じゃないの？

[387: 匿名さん]

>>382
堀ノ内の4本は新代田発堀ノ内経由の同じバス。なので9本が正解。宿91の堀ノ内始発は早朝に2本、新宿駅西口発堀ノ内止まりも夜に2本だけ。

成子坂下のバス停で実際に確認してみるといいですよ。
時刻表では出庫のピーク6時台は都バス10本もあるのに、出庫のない7時台は7本、8時台8本に減ります。
そして、成子坂下はバス接近情報を電光掲示しており、同じ宿91でも新代田(堀ノ内)発と杉並車庫発は分けて表示なのでどちらが来てるのか分かるようになっています。

まぁ、京王バスが多すぎるから少なく感じるだけで、成子坂下も一般的には本数多い方と思います。

[388: 入居待ち]

>>383
ありがとうございます。
ヒルトンから西口への最短ルートもお願いします。

[389: 匿名]

どこに階段が10段？

[390: 匿名さん]

>>389

そこは確かに段差はないですね
ありがとうございます

[391: 匿名さん]

>>388

ヒルトンのとこからひたすら駅方面にまっすぐ
エルタワーの横を通って駅前の道に出たら右
住友銀行のとこから地下へ
地下に降りたら改札までまっすぐ

[392: 匿名さん]

田舎の人はコンビニまで車で行くらしいので、
歩く習慣が無いので、理解出来ないのでは？

[393: 匿名さん]

>>389
現地を歩いたことは無いのでしょうか。
日陰で見えなくなっている部分がまさに階段になっています。

[394: 入居待ち]

>>391
ありがとうございます。

[395: [男性 50代]]

今日も、JR,京王線、小田急改札まで歩いて見ました(^-^)v
信号2回ひっかかり、通常スピードて、
やはり、20分justでした(^^ゞ
現場は、かなり建設も進み、ガッシリ感が感じられました!

[396: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
一週間に一階のペースですね。
ティアロレジデンスで施工ミスがあったそうで基礎を削るそうです。
フジタさんには気を引き締めて頑張って欲しい。

[397: 匿名さん]

>>87
亀＆横レスですが、NSMの建て替えはあと５年とかでは動かなさそうです（毎年総会出てるんで）。

五輪決定前の相場下落局面には、なまじ立地に自信あるだけに今は時期じゃないとか言ってた
（みんな住んでないですし、基本高齢の金持ちばっかですから）のが
今や民泊大流行（もうすぐ一割超えます）で空室が枯渇してると焦って建て替える必要がない笑
自前でやれば表面利回り30％とかですから、むしろボロのままの方が利鞘が大きい。

とは言いつつ五輪バブル終了でまた下がりますから、いったん高値で利確→下がったらまた買いたいんですが
あんまり早く建て替え決まっちゃうと下がらないまま、も有り得るから売り買いタイミングが難しいです。

…ってここと関係なくてスイマセン。財務省全員退去は知らなかったので、ひと言お礼まで。

[398: 西新宿在住]

現在パークハウス近隣のタワーマンション在住の者です。
パークハウス購入済みなのですが、三井・住友の物件も気になっています。

三井・住友のマンションの完成時期や仕様などは発表されているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[399: 入居予定さん]

http://shinjukunews.com/201601/24-3

タワー60の目の前に、人気にイタリアンバルが出店とのこと。
今後、こういった飲食店やカフェ、パン屋さんなどが出店して、
オシャレ感のある街になっていったらいいですねー。
大規模チェーン店でなく、こだわりのある店が出来てほしいものです。

[400: 匿名]

なんか白金寿司のほうがよかったと思うのだが。あそこ美味しかったのに。
寿司屋が周辺に4軒あったのに一軒もなくなっちゃった。みのり商店街の方までいかないと。

目の前のアイタウンに入ってたような、ブランド王ロイヤル（リーゼントの店主）のような個性的なお店がいいですね。