ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

フジタの本店？（本社ではないっぽい）がこの物件から数百メートルの近所、４丁目に引っ越してきてますね。
旧大和小田急建設の本社ですが、フジタが吸収したからその関係かもしれませんね。
監督する人がいるというわけでもないでしょうが、いいもの造って欲しいですね。

[183: 匿名]

フジタも大和小田急建設も、大和ハウス工業の完全子会社です。
両社とも建設業であるため、経営の効率化を計り合併しました。
存続会社がフジタのため、大和小田急建設の本社が、フジタに名称が変わっただけです。

[184: 匿名]

大和小田急建設本社はフジタの東京支店になってますね。

[185: 匿名さん]

>>183
東京支店は元々代々木だったので、
旧大和小田急本社へ移転してるみたいですね。

[186: 匿名さん]

>102

丸の内…
商事の売上高20兆円…しょぼ。
物を右から左に運んだ額やで。

西新宿のキモは、「都庁」

職員数16万超、予算13兆円。

(民間とは格が違いすぎてまたNG出るなwww)

[187: 匿名さん]

トミヒサの住民版読むと駐車場の空きにテナント撤退、民泊問題etc..大変なんだなって思う。

[188: 入居予定さん [男性 50代]]

昨晩現場を見て来ました。
しっかりした作りだけど、建物敷地の面積が、
狭い感じ受けました。

[189: 入居予定さん]

敷地は1.5ヘクタールもあり
かなり広いですよ。
売買対象面積は半分ですが、公開空地含めると富久と同じ広さ。
建物がペンシルなだけ。

[190: [男性 50代]]

表現が、解りにくくて、すいません(^-^ゞ
敷地は確かに広いでしたか、建物そのものの、
占有面積か狭い感じ受けました。
近くのコンシェリアよりは、頑丈な印象でした。

[191: 匿名さん]

>>189
1.5haと言っても、大通りからだいぶセットバックしているから、西側の庭はあまり広くないですね。もっと広いと思ってだけど、まぁこんなもんですか。

[192: 匿名さん]

今日の西新宿６６^^

[193: 匿名さん]

>>187
私も見ました。
富久クロスいろいろ問題起きていて大変そうです。
富久クロスは駐車場ガラガラみたいですが、ここの駐車場は先日の抽選ですべて決まったみたいですね。

[194: 契約済みさん]

>>187

なんかジムの使い勝手が悪いとかも
話されてましたね。
ここもジムがあるということですので、
そういうことにならないように
してほしいですね。

[195: 契約済さん]

>>194
このクラスのマンションでフィットネスルームに期待してはダメですよ。ここの世帯数を賄える広さじゃありませんし、マシンの数もほんの僅か。最低限の体裁だけ整えている感じと思っておいた方が無難だと思いますよ。

[196: 買い換え検討中]

いい感じ。

[197: 匿名]

>>193
ここは立地的に車は必須ですよね。もう少し周辺が便利になってくれればいいけど。

[198: 匿名さん]

南角と東角の低層階、緩やかに曲がってる12社通りを
真正面に見れて意外と解放感高そうでイイっすね。外から綺麗に見られそう。

[199: 匿名]

車要らない
車も駐車料も経費で全＊＊ちない
タクシーなら全＊＊ちるんだよね

[200: 契約済さん]

何だかワクワクしてきますね！この後タイルが貼られると、さらに高級感が増して本当に楽しみです‼︎

[201: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

タイル張りでしたっけ？
なんか大きなパネルみたいなやつだったような。。。
タイルだといいなぁ～

[202: 匿名]

>>197
駐車場借りられなかった人はどこかで借りるんでしょうか。
付近に月極ってありましたっけ？

[203: 契約済みさん]

>>201
タイルは2階までです。
3階以上はいま建設中の状態で終わりかと。

[204: 匿名さん]

西新宿あたりは地盤が堅いしアクセス良いから良いんだけど、高級感ある立地と言う意味では、少し南側に行って渋谷区あたりはどうでしょうか？

松濤や南平台なんか良いですね。代々木上原近辺も大山町や西原など高級住宅街があります。

[205: 契約済みさん]

>>202
残念ながら抽選に落ちたということでしょうか
私も落ちたことを考えて近辺の物件を探して見ましたが、数が少ないこと、料金が若干高いこと、5分程歩くことを我慢するしかありません

[206: 匿名さん]

確かに代々木上原あたりは伝統的な高級住宅街だけど、西新宿も新宿まで近いしパークハイアットなどの一流ホテルもあって良い場所ですよ。

[207: 契約済さん]

>>204勝手に買っていただければよろしいかと思いますよ。買えるのであれば…。

[208: 匿名さん]

南平台いいけど、買えるの？

[209: 匿名さん]

>>208
坪360万の物件で、あれやこれ言ってる人達が買えるエリアじゃないんだから、相手にするのはやめましょうよ！

[210: 匿名さん]

駐車場、２年後に備えてとりあえず確保したけど多分結局クルマ持たなくて権利放棄するかも。こんな人も少なからずいるんじゃないかな？

[211: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます←

[212: 匿名さん]

>>200
2年間頑張って下さい

[213: 匿名さん]

>>205
落ちないと思います。

[214: 匿名さん]

>>195
いっそスーパー銭湯♨が良い。皆集まりますよ。

[215: 匿名さん]

スポーツクラブが住友に入らないかな。
西口のティップネスはお風呂ないし、
南口とジェクサーと東口のオアシスは普段使いには遠い。中野坂上にもスポーツクラブが無い。
炭酸温泉付きのティップネスをもう一つ
この辺りに
オープンして欲しい。 東新宿の様な郊外型ティップはここでも流行るはず。

[216: ご近所さん [男性 20代]]

コンシェリアの３０階から建物が建つ様子見てます

正直、ショボく感じますね
変なブラウンのラインが外壁にあったり、窓が二つに上下で分かれてるんですかね？

微妙な感じです

[217: 地権者 [男性 50代]]

昔は住友ビルにスポーツクラブ入ってたんだけどな。
淀橋のとこのデニーズの上もスポーツクラブでしたね。

駐車場は、西新宿駅のジョナサンそばの立体がしょっちゅう募集してるね。１８０００円だっけな。
ヒルトン横のビルの立体も２４０００円で募集中。

古い機械なんで今の高級車のタイヤ太い車は入らない。
左ハンドルも入らない。

ラトゥールと成子坂下の住友ビルが４３２００円。このあたりの平均金額かな。
探すと結構あるよ。

[218: 地権者 [男性 50代]]

スポーツクラブは都内でも古い方でプールもあったけど、西新宿の住人が減って両方とも閉店しちゃったね。
人が増えればまたどこかにできるんじゃないの。

エニタイムなら成子坂下にも中野坂上にもあるんだけどね。風呂がないね。

[219: 地権者 [男性 50代]]

コンシュリアはプールもあるのにずっと売れ残ってたね。
小さい部屋が多いし、エントランスがしょぼいからかな？
まあいろいろあったからね。

[222: 周辺住民さん]

エニタイム 24hrs営業？なのは良いけど狭くて微妙な距離だし、ティップネス、ジェクサー、ゴールドジムも遠い。

24hrs営業でモダンで綺麗なジェクサー希望です!

[225: 地権者 [男性 50代]]

>>220

だったらオークシティがいいんじゃない？いつも空いてるよ。
確か６４８００円だけどね。

グリーンタワー並びのマンションの駐車場がけっこう空きが出るよ。
以前さがしたとき、法人所有の駐車スペースで３７８００円。個人所有の駐車スペースで３５０００円だったよ。

俺は淀橋の裏のとこ（住所的には中野区）だけど、３３０００円。歩いて５分くらいかな。
機械式が面倒だから屋外平置きだけどね。機械式だと時間かかるからけっきょく同じ時間かな。

[226: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>203
ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

>>222
最近のまともなフィットネスクラブって結構な商圏人口が必要だからこのエリアじゃ到底ペイしないかと。
小回りの効くちっこいエニタイムがポコポコ増えるのも、大規模フィットネスはそこそこの駅前しか作れない業態でその隙をついてな面があるから、エニタイムがあるような場所だと期待しづらい。

[228: 匿名さん]

そんなこと無いですよ。ガチ鍛える系を除くと、新宿のスポーツクラブでも平均年齢は結構高い。
新規無料キャンペーンがあるから、
三カ月毎に行くとこ変えたりする人も多いです。
ジェクサーはやくJR系で誘致無理だから、
有望なのはティップがセントラルあたりかなー。
人も増えれば出来るかな。今。西新宿は淋しいから、引越しするまでに
便利になって欲しいよね。

[229: 匿名さん]

オアシスの外プールとジャグジーは、
高層ビル見ながら、のんびり出来て雰囲気良い。

ジェクサーは綺麗な上、ホットヨガ無料 最安値

郊外型東新宿ティップは、温泉付きで近隣の人の
取り込み成功

駅前ティップはシャワーなんで地元民が少ない。
ムキムキが多い。

ライザップは全く人気なくて潰れるかも。

[230: 匿名さん]

皆住民ジム通いしないよ。ここはやはり計画変更 温泉掘らなくてもてデカイ風呂

[231: 契約済みさん]

１階にセブンイレブン入って欲しいなあ

[232: 匿名さん]

富久のライトアップしょぼいけど
ここは何にもないんでしょうね。
せっかく60階なんだから工夫してもらいたかった。

[233: 匿名さん]

>>225
いや遠いっしょ！って、また頭悪そって言われんだろなぁ！まぁ、いいけど‼︎

[234: 契約済みさん]

富久のライトアップ、私はやたら目立って素敵だと思います。外苑東通りから悠々と見える姿にはいつも感激してます。こちらはあんなライトアップはないのでしょうか。

[235: 匿名]

>>234
私も同感です。富久のライトアップ素敵だと思います。ここも理事会でライトアップを検討しませんか？季節に応じてイルミネーションを変えるとか。

[236: 匿名さん]

近隣巻き込み作戦しないと孤立＊＊になりそう。テナントは理事会で逆に呼び込みます。家賃半年間無料とか。成城石井と免税店は決まりでしょう。保育園は新宿区に貸し出しとか

[237: 匿名さん]

ここも富久みたいにずっとネガがいるような人気物件になると、中古も売りやすい。

[238: 匿名さん]

賛成。ここもライトアップでバリューアップしましょう！理事会に立候補する人いますか？
富久は引越し前から点いてたから野村の提案だったのでしょうね。

[239: 匿名さん]

>>238
一人で賛成、同感ぽい(笑) まだ今何階工事かな。

[240: 匿名]

>>238
クリエイティブなライトアップが出来たら話題性、注目度もアップしそうですね。

[241: 匿名さん]

>>231
コンビニは入ると思うけど、この周辺やたらにファミマ多いから、またファミマだったりして。という不安が捨てきれない。

[242: 契約済みさん]

でも、そのライトアップ、電気代は入居者みんなで割るとしたら反対派も多いでしょうね。
飯田橋さくらテラス隣のタワーマンションも落ち着いた品のあるライトアップで好きです。

[243: 匿名]

このあたりにファミマの多い理由は2つ

①大きなフランチャイザーがあり、そこがこの近辺への出店に積極的
②AMPMが多かったがファミマになった

[244: 匿名さん]

>>236決まっているのは、お米屋さんと金物屋さんだけでしょ。成城石井と免税店は100%ないよ。中国人の好きな家電量販店ならあるかも知れないってか！

[245: 匿名さん]

>>243
フランチャイジーでは？

[246: 匿名さん]

金物屋には用ないなあ。
近隣にファミマありすぎだからセブンイレブンかナチュラルローソンの可能性は高そう。

[247: 匿名さん]

>>244
炊飯器売ってればついでに お米も買うかも？

[248: 匿名さん]

ここは外人さんが購入多いと聞きました。テレビで見たけど あるオーナーは旅行代理店にお任せみたいです。ツアーの宿泊はパークハウスになる可能性は避けられないかも。どうせオリンピック終わりで高値売却でしょう。

[249: 匿名さん]

観光バスとリムジン来たら もはやホテル並み。ガスト テナントに入れて朝バイキング
。私はバイキング行きまーす。

[250: 匿名さん]

ヒルトンよりパークハウス ？ ここはホテルではありません。

[251: 匿名さん]

すみません、富久みたいなライトアップって登頂部のやつでしょうか？タワマンの登頂部の装飾は電飾用のティアラ構造を取り付け、それを室内からは眩しくないように、かつ周囲への光害が発生しないように設計検討してとりつけるものです。電気代を心配する前にそのような大がかりな工事を登頂部に実施することがどれだけのコストになるか分かりますよね。
富久クロス、晴海タワーズ、スカイズ、芝浦アイランドなどタワマンの登頂部装飾をみれば、管理組合が簡単に後付けできる代物じゃないのはすぐ分かります。

[252: 契約済みさん]

なるほど。そういった装飾を省いてマンションのコストダウンにつながっているならば期待できないですね。

[253: 契約済み [男性 50代]]

電飾は定期的にメンテも必要であんな高いところのメンテはコストがかかります。
長期的にはいずれ止めるという選択をせざるを得なくなると思われます。
以前済んでいたマンションではそうでした。管理組合でもうメンテせずに、点灯を止める決議をしました。

[254: 契約済みさん]

このままだと屋上と中層階で航空障害灯がチカチカしているだけですね。
屋上は高層エレベーター機械室が丸見えだし、
あれを覆うように屋上に追加すれば立派に見えると思うんですが。

[255: 契約済みさん]

比較的リーズナブル？な物件価格なりのコストダウンでしょうし、電飾なしで仕方ないですかね。残念ですが。

契約前にライトアップくらいないのか尋ねたら、自治体(都庁？)との協議も必要な話しぶりでした。

[256: 匿名さん]

富久の電飾は素晴らしく豪華で印象的ですね。資産価値にも寄与してそうですが、確かにメンテナンスは大変そうです。晴海タワーズみたいな屋上を囲むだけのタイプだとメンテ負担はマシかもしれませんが、富久のは上部10階くらいまで電飾が下りてきているのでゴンドラでのメンテでしょうし。

[257: 入居予定さん]

ホテル？
まあここはファミリー用途の平均的なマンションの位置づけ、間取や設備もそんな感じでしょ
ラトゥールシリーズのような高級マンションとは違いますよ、天と地の差

[258: 匿名]

普通のマンションで十分
この金額でこの立地に住めることに意味があるので
付帯施設考えても、皆さん高級感望んでないですよね

[259: 匿名さん]

>>250
ただ、民泊向きであることは間違いないからね。何とか阻止したいところだよね。

[260: 匿名さん]

国交省の方針で、今後は規約変更なしには民泊は出来なくなりそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160104-00000003-jsn-ind

[261: 匿名さん]

現地見てきたら11階まで出来てた。
中住戸でも窓の幅がかなりマチマチですね。
小さな窓や幅の狭い窓しかない部屋は
暗いかもしれない。

[262: 匿名さん]

>>259
外人オーナーさん 自分の鍵貰うと旅行代理店と不動産屋に鍵渡します❗民泊禁止ならせめてオリンピックに訪問して 高値で売却。それが中国人のやり方かー

[263: 契約済さん]

>>260
ルールを平然と破る彼らには通用しないのではないかと、正直すごく不安です。何かいい方法はないものでしょうか？

[264: 入居予定さん]

売却してもこのクオリティじゃ二束三文、だだ下がりでしょ

[265: 匿名]

>>260
規約変えちゃうんじゃないの？
オーナー住民買収して。

[266: 入居予定さん [男性 50代]]

コンシェリアの駐車場って近くて便利そうですが、空いていますかね？

[267: 周辺住民さん [女性]]

当然ながら、コンシェリアの住民しか駐車場使えませんし、
温泉もジムも居住者カード持つものしか使えません。

[268: 周辺住民さん]

>>267
コンシェリアと西新宿60では、申し訳ありませんが格も違いますしね。個人的には変に交じり合ってほしくないですね。

[269: 匿名]

格なんて言う程違いはないですね
どんぐりだよ

[270: 匿名さん]

>>269
共用施設も全然違うし、何と言っても設計は黒川紀章だよ。まさしく格が違うでしょ。

[271: [男性 50代]]

コンシェリアって、そんな凄い方々が、お住まいなのですね?
パークハウス西新宿は、1ヵ月で衝動買いしたのですが、
コンパクトにまとまっていて、満足しています！

[273: 匿名さん]

>>271
あまり人気が無いよ

[274: 匿名さん]

コンシェリアは管理がダメダメでガラが悪いですよ。お金があればラトゥール借りて住むでしょうね。 庶民派のパークハウスの方がコンシェリアよりは雰囲気良くなりそう。ペンシル過ぎて高層だと揺れがひどそうなのが心配です。

[276: 匿名]

そもそも同じ西新宿で格の違いというところが笑えた
単なる用途と需要の違い程度

[277: 匿名さん]

>>276
同エリア内でも、マンションそのものの格差は確実に存在するよね 笑）

[278: 匿名]

格差と格の違いを混同している人がいるので話がややこしくなる
格の違いなんて言葉を容易に使うから反感を買うだけの話
終わり！

[279: 周辺住民さん [女性]]

コンシェリアは高層階と低層階でエントランスの大きさなど共用設備も大分違いますが、低層階はアレ系な人が多いです。

新宿ではラトゥールシリーズだけは別格でしょうけど、
温泉やプールジムが好きでコンシェに住んでる高所得者もかなり多いです。
※地下駐車場の車が凄いです、ベントレーはもちろん、フェラーリ、ロールスロイス（推定５千万）などがゾロゾロあります。

[280: 匿名さん]

>>278
それを言うなら、西新宿ってザックリ一括りにすること自体そもそも問題なんじゃないでしょうか。 終わり！

[281: 匿名さん]

>>279
このエリアじゃコンシェリアもやっぱり別格だよ。
ラトゥールと比較対象になりうる唯一の物件。このエリアに住んでいればコンシェリア、ラトゥールと、それ以外というのは、みんなが分かってることかと。
ただ、コンシェリアは業者が売り惜しみしてる最中にリーマンショック直撃。しかも新興業者だったから余裕を失って審査ユルユルで低層を中心に入居者の質が下がっちゃたのが痛い。
ラトゥール住まいと聞くと、あーすごいな。超お金持ちなんだろうなと思う。
コンシェリア住まいと聞くと、あー超お金持ちだけど、なんか訳ありかも？と思ってしまう。みたいな差は感じる(笑)