ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

西新宿の話ししてんのに渋谷区はダメに決まってんだろ。外資系は本社じゃないんだからダメ。条件は皆同じ。ソースはクモノスな。少なくても一番タイムリーで正確な企業情報提供してるサイトな。有名だから知ってるでしょ。まあ副都心仲間の豊洲とどちらが勝つか見ものだね。

[122: 匿名さん]

あれやこれやと自分に都合のいい条件だけを見て新宿を貶したいだけでしょう。

[123: 匿名さん]

>>122
都合いいもなにもクモノスみればこのままのデータです。何も触ってないよ。西新宿がオフィス街としては都心よりだいぶ劣るのは事実だから仕方ないでしょ。あくまで西新宿は改革が必要じゃないと言うこと。新宿はダサくて治安悪いが雑多でアジアンで性的な街だから私は大好きですよ。年1-2回は行きます。ではさらば。

[124: 匿名さん]

>>118

お、わざわざ調べたんだ、一つ賢くなったな。

[125: 匿名さん]

西新宿で見てもそれなりに大企業あるし、新宿駅周辺加えればもっと数は増えますね。なんだかんだで新宿は凄いですね。

[126: 匿名さん]

契約者だから西新宿押しだけど、たしかに西新宿の企業って想像よりしょっぱいなあとは思った。面白いデータですね、こうみると都心部って既得権益だかなんだか知らないけどなんだかんだ強いもんなんですね。

私は職場も近いし、高島屋や歌舞伎町のお気に入りのキャバとフーゾクに電車でわずか二駅のこのマンションへの入居を心待ちにしてます。一流企業なんて関係ないです。

[127: 匿名]

一流企業がうんぬんって、お年寄りすぎる

[128: 匿名さん]

都合が悪くなり逃亡しましたね。

通り一本挟んだ渋谷区の大企業は認めないってのも変な話ですね。

[129: 匿名さん]

それだけこのマンションが欲しかったんでしょう。
欲求が誰よりも強かった分、抽選漏れの反動はこういった否定することでしか自分を保てないんでしょう。
温かく見守ってあげましょうよ^ ^

[130: 匿名さん]

>>126
丸の内、大手町はそれこそ超一流企業取り揃えてますけど、住みたい街ですか？
その一流企業の役員とかですら、丸の内や大手町なんかには住んでないんですよ。
貶したい一心で視点がズレズレ過ぎますよ。

[131: 匿名さん]

>>121
でも、丸の内エリアにこっそり大手町がはいってるんだよなぁ。
私はあのエリアは一体だと思うから全く違和感はないけどさ。

[132: 匿名さん]

丸の内と大手町は一緒にしてもよくて、西新宿は新宿と代々木アドレスは認めないということですか。
ネガさんも中々斬新ですね。

[133: 匿名さん]

↑は121宛です。

[134: 匿名さん]

色々意見ありますが、80年代から90年代にかけての西新宿の超高層オフィス街としての圧倒的な地位は残念ですがかなり失われましたよね。当時は東京の最先端かつ象徴、地価も銀座に並ぶくらいでしたが、今やオフィスが古びてきて地価もかなり下がり一時の勢いが無いのは事実です。オフィスは山手線東側の再開発により東京から品川、虎ノ門六本木がこれから20年は席巻するでしょうし、このままでは西新宿はさらなる地位低下は避けられません。

ただ丸の内も20年前は同じ状態で廃れつつあったところ大規模再開発で劇的に復活しました。西新宿もこれから20年後を見据えて復活にむけた動きが出てくるはずですよ。世界一のビッグターミナルと巨大商業地域と後背地は伊達ではありませんから。

[136: 匿名]

大企業本社の集まる地区に住めることってかなり凄いことだと思うのだが。それが西新宿の良さ。

[137: 匿名さん]

>>92
この人悲しい人だね
頑張って！

[138: 匿名さん]

>>137
どちらが悲しいかは、入居後暫くすれば分かるんじゃないかな。相当な数の外国人投資家が購入しているだろうから、夜になっても部屋の明かりは疎らであったり、airbnbに出される数も半端ないだろうから、その弊害に悩まされたり…。

[140: 匿名さん]

>>139
おめでたい人ですなぁ。民泊はネタではなく、完全に警鐘だと思うよ‼︎

[141: 匿名さん]

>>140
民泊は大問題だけど、はっきりいってここに限らずどこもヤバイわけで。民泊問題視するなら、都心近くのマンションは止めとけ、になる。

[143: 匿名さん]

9階〜

[144: 契約済みさん]

もうすぐ、モデルルームも終わりですー

[145: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果はいつ通知されるのだろうか

[146: 匿名さん]

いつも散歩中に横を通りますが
すでに外観に面白みがないというか、ただの四角柱のタワマン
モード学園や都庁までいかなくても、
今後何十年とそびえる建物なんだから
デザイナーは、シンボル的な遊びごころや気概を見せてほしい。
金もちは目立つ建物好きだろうに、没個性で無難すぎる。

「あー、あれね！」
て重要な気がするんだけどな

[147: 匿名]

ほっといても目立つよ
南北に2個建つからね

[148: 匿名]

>>102
で、ついでに自分の年収が入ってないよ(笑)

[149: 匿名]

>>126
ここは便利でしょうか？でかいビルが立ち並び
徒歩だと新宿まで遠い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[155: 匿名さん]

ネガの戯れ言気にしても仕方がないですね。売れ行きがここの価値を表してますしね。

[156: 匿名さん]

なかなかこれだけのネガキャンはできません。そうとうな粘着質な人のようですね。
まぁそんなんだから抽選が外れるのも自然の摂理ですね。

[162: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場の結果が届きましたね。

[163: 入居予定さん]

駐車場が当たってよかった。競争率はどうだったのかな?

[164: 匿名さん [男性 50代]]

私も当たってました。外れくじなしだったりして。

[171: 匿名さん]

富久クロスは駐車場が余り過ぎて初年度から管理費が赤字。
節約のためにコンシェルジュを解雇しようとしているようです。
東の富久クロス、西の西新宿タワー60として、新宿で双璧をなす物件ですから、お互い上手く対処して黒字運営を目指したいところです。

[172: 匿名さん]

そう考えるとここはトミヒサ（400台）より駐車場の設置率が低い（280台）のようだし三菱さんは英断でしたね。

[173: 匿名]

三菱さんは英断もあるのでしょうが、旧の法規だか条例の問題で富久は台数が多かったと聞いてます
立地的には、あまり必要無いかも

[174: 匿名さん]

ここはタワー駐車場がなく地下の機械式駐車場なのも好印象ですね。維持費が軽減されますし、ラッシュ時の出庫待ちも格段にマシになりますから。

[177: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[178: 匿名さん]

ここ、定期的に荒れるよね。それだけ注目されてたんだろうね。
公式に完売したんだから、このスレ閉じてしまえばいいのではないか、という気がする。

[179: 匿名]

ネガはやだね

[180: 匿名さん]

>>143
素晴らしいマンションですね！

[181: 匿名さん]

>>180あたりまえやないか！日本一やど！

[182: 匿名さん]

フジタの本店？（本社ではないっぽい）がこの物件から数百メートルの近所、４丁目に引っ越してきてますね。
旧大和小田急建設の本社ですが、フジタが吸収したからその関係かもしれませんね。
監督する人がいるというわけでもないでしょうが、いいもの造って欲しいですね。

[183: 匿名]

フジタも大和小田急建設も、大和ハウス工業の完全子会社です。
両社とも建設業であるため、経営の効率化を計り合併しました。
存続会社がフジタのため、大和小田急建設の本社が、フジタに名称が変わっただけです。

[184: 匿名]

大和小田急建設本社はフジタの東京支店になってますね。

[185: 匿名さん]

>>183
東京支店は元々代々木だったので、
旧大和小田急本社へ移転してるみたいですね。

[186: 匿名さん]

>102

丸の内…
商事の売上高20兆円…しょぼ。
物を右から左に運んだ額やで。

西新宿のキモは、「都庁」

職員数16万超、予算13兆円。

(民間とは格が違いすぎてまたNG出るなwww)

[187: 匿名さん]

トミヒサの住民版読むと駐車場の空きにテナント撤退、民泊問題etc..大変なんだなって思う。

[188: 入居予定さん [男性 50代]]

昨晩現場を見て来ました。
しっかりした作りだけど、建物敷地の面積が、
狭い感じ受けました。

[189: 入居予定さん]

敷地は1.5ヘクタールもあり
かなり広いですよ。
売買対象面積は半分ですが、公開空地含めると富久と同じ広さ。
建物がペンシルなだけ。

[190: [男性 50代]]

表現が、解りにくくて、すいません(^-^ゞ
敷地は確かに広いでしたか、建物そのものの、
占有面積か狭い感じ受けました。
近くのコンシェリアよりは、頑丈な印象でした。

[191: 匿名さん]

>>189
1.5haと言っても、大通りからだいぶセットバックしているから、西側の庭はあまり広くないですね。もっと広いと思ってだけど、まぁこんなもんですか。

[192: 匿名さん]

今日の西新宿６６^^

[193: 匿名さん]

>>187
私も見ました。
富久クロスいろいろ問題起きていて大変そうです。
富久クロスは駐車場ガラガラみたいですが、ここの駐車場は先日の抽選ですべて決まったみたいですね。

[194: 契約済みさん]

>>187

なんかジムの使い勝手が悪いとかも
話されてましたね。
ここもジムがあるということですので、
そういうことにならないように
してほしいですね。

[195: 契約済さん]

>>194
このクラスのマンションでフィットネスルームに期待してはダメですよ。ここの世帯数を賄える広さじゃありませんし、マシンの数もほんの僅か。最低限の体裁だけ整えている感じと思っておいた方が無難だと思いますよ。

[196: 買い換え検討中]

いい感じ。

[197: 匿名]

>>193
ここは立地的に車は必須ですよね。もう少し周辺が便利になってくれればいいけど。

[198: 匿名さん]

南角と東角の低層階、緩やかに曲がってる12社通りを
真正面に見れて意外と解放感高そうでイイっすね。外から綺麗に見られそう。

[199: 匿名]

車要らない
車も駐車料も経費で全＊＊ちない
タクシーなら全＊＊ちるんだよね

[200: 契約済さん]

何だかワクワクしてきますね！この後タイルが貼られると、さらに高級感が増して本当に楽しみです‼︎

[201: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

タイル張りでしたっけ？
なんか大きなパネルみたいなやつだったような。。。
タイルだといいなぁ～

[202: 匿名]

>>197
駐車場借りられなかった人はどこかで借りるんでしょうか。
付近に月極ってありましたっけ？

[203: 契約済みさん]

>>201
タイルは2階までです。
3階以上はいま建設中の状態で終わりかと。

[204: 匿名さん]

西新宿あたりは地盤が堅いしアクセス良いから良いんだけど、高級感ある立地と言う意味では、少し南側に行って渋谷区あたりはどうでしょうか？

松濤や南平台なんか良いですね。代々木上原近辺も大山町や西原など高級住宅街があります。

[205: 契約済みさん]

>>202
残念ながら抽選に落ちたということでしょうか
私も落ちたことを考えて近辺の物件を探して見ましたが、数が少ないこと、料金が若干高いこと、5分程歩くことを我慢するしかありません

[206: 匿名さん]

確かに代々木上原あたりは伝統的な高級住宅街だけど、西新宿も新宿まで近いしパークハイアットなどの一流ホテルもあって良い場所ですよ。

[207: 契約済さん]

>>204勝手に買っていただければよろしいかと思いますよ。買えるのであれば…。

[208: 匿名さん]

南平台いいけど、買えるの？

[209: 匿名さん]

>>208
坪360万の物件で、あれやこれ言ってる人達が買えるエリアじゃないんだから、相手にするのはやめましょうよ！

[210: 匿名さん]

駐車場、２年後に備えてとりあえず確保したけど多分結局クルマ持たなくて権利放棄するかも。こんな人も少なからずいるんじゃないかな？

[211: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます←

[212: 匿名さん]

>>200
2年間頑張って下さい

[213: 匿名さん]

>>205
落ちないと思います。

[214: 匿名さん]

>>195
いっそスーパー銭湯♨が良い。皆集まりますよ。

[215: 匿名さん]

スポーツクラブが住友に入らないかな。
西口のティップネスはお風呂ないし、
南口とジェクサーと東口のオアシスは普段使いには遠い。中野坂上にもスポーツクラブが無い。
炭酸温泉付きのティップネスをもう一つ
この辺りに
オープンして欲しい。 東新宿の様な郊外型ティップはここでも流行るはず。

[216: ご近所さん [男性 20代]]

コンシェリアの３０階から建物が建つ様子見てます

正直、ショボく感じますね
変なブラウンのラインが外壁にあったり、窓が二つに上下で分かれてるんですかね？

微妙な感じです

[217: 地権者 [男性 50代]]

昔は住友ビルにスポーツクラブ入ってたんだけどな。
淀橋のとこのデニーズの上もスポーツクラブでしたね。

駐車場は、西新宿駅のジョナサンそばの立体がしょっちゅう募集してるね。１８０００円だっけな。
ヒルトン横のビルの立体も２４０００円で募集中。

古い機械なんで今の高級車のタイヤ太い車は入らない。
左ハンドルも入らない。

ラトゥールと成子坂下の住友ビルが４３２００円。このあたりの平均金額かな。
探すと結構あるよ。

[218: 地権者 [男性 50代]]

スポーツクラブは都内でも古い方でプールもあったけど、西新宿の住人が減って両方とも閉店しちゃったね。
人が増えればまたどこかにできるんじゃないの。

エニタイムなら成子坂下にも中野坂上にもあるんだけどね。風呂がないね。

[219: 地権者 [男性 50代]]

コンシュリアはプールもあるのにずっと売れ残ってたね。
小さい部屋が多いし、エントランスがしょぼいからかな？
まあいろいろあったからね。