ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

そもそも、住宅としてみたら、本社が有るかどうかなんて何の意味もないわけで、この議論になんの意味があるのか、と。

[102: 匿名さん]

東京のエリア別本社一覧（売上高5000億以上の企業のみ）

丸の内エリア 
• 三菱商事株式会社 (20兆2071.83億円) 
• JXホールディングス株式会社 (11兆2194.74億円) 
• 日本電信電話株式会社 (10兆7007.40億円) 
• 丸紅株式会社 (10兆5090.88億円) 
• 三井物産株式会社 (10兆0496.37億円) 
• 株式会社日立製作所 (9兆0410.71億円) 
• 株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ (4兆7632.25億円) 
• 新日鐵住金株式会社 (4兆3899.22億円) 
• 出光興産株式会社 (4兆3746.96億円) 
• 株式会社三井住友フィナンシャルグループ (4兆3264.24億円) 
• 東京海上ホールディングス株式会社 (3兆8577.69億円) 
• 三菱電機株式会社 (3兆5671.84億円) 
• 株式会社三菱ケミカルホールディングス (3兆0885.77億円) 
• 株式会社みずほフィナンシャルグループ (2兆9130.05億円) 
• 日本郵船株式会社 (1兆8971.01億円) 
• 旭硝子株式会社 (1兆1899.56億円) 
• 三井住友トラスト・ホールディングス株式会社 (1兆1157.81億円) 
• アルフレッサ ホールディングス株式会社 (2兆3875.11億円) 
• 三菱マテリアル株式会社 (1兆2872.51億円) 
• 日鐵商事株式會社 (1兆0263.54億円) 
• 信越化学工業株式会社 (1兆0254.09億円) 
• 三菱地所株式会社 (9271.57億円) 
• 住友林業株式会社 (8451.84億円) 
• 古河電気工業株式会社 (9247.17億円) 
• コニカミノルタ株式会社 (8130.73億円) 
• 三菱UFJリース株式会社 (6981.55億円) 
• 株式会社大和証券グループ本社 (5254.11億円) 
• 日新製鋼ホールディングス株式会社 (5189.81億円) 
• 日揮株式会社 (6246.37億円) 
• 日本水産株式会社 (5668.58億円) 

内幸町エリア 
• 東京電力株式会社 (5兆9762.39億円) 
• ジェイ エフ イー ホールディングス株式会社 (3兆1891.96億円) 
• 双日株式会社 (2兆4364.66億円) 
• 株式会社ニコン (1兆0104.93億円) 

日本橋京橋エリア 
• MS&ADインシュアランスグループホールディングス株式会社 (4兆3157.87億円) 
• 株式会社ブリヂストン (3兆0397.38億円) 
• 株式会社メディパルホールディングス (2兆8109.59億円) 
• 東レ株式会社 (1兆5922.79億円) 
• 三井不動産株式会社 (1兆4456.44億円) 
• 清水建設株式会社 (1兆4160.44億円) 
• 味の素株式会社 (1兆1724.42億円) 
• 明治ホールディングス株式会社 (1兆1265.20億円) 
• 花王株式会社 (1兆0125.95億円) 
• アステラス製薬株式会社 (1兆0056.11億円) 
• 第一三共株式会社 (9978.52億円) 

銀座エリア 
• 阪和興業株式会社 (1兆5113.24億円) 
• ヤマトホールディングス株式会社 (1兆2823.73億円) 
• 王子ホールディングス株式会社 (1兆2414.71億円) 
• J.フロント リテイリング株式会社 (1兆0927.56億円) 
• 株式会社資生堂 (6777.27億円) 
• 電源開発株式会社 (6560.56億円) 


新橋汐留エリア

・ソフトバンク株式会社 (3兆3783.65億円)

・電通 (1兆9412.23億円)

・日本通運株式会社 (1兆6133.27億円)

・ANAホールディングス株式会社 (1兆4835.81億円)

・三井化学株式会社 (1兆4062.20億円)

・株式会社日立ハイテクノロジーズ (5754.68億円)


芝・芝浦エリア 
• 株式会社 東芝 (5兆8002.81億円) 
• 日本電気株式会社 (3兆0716.09億円) 
• コスモ石油株式会社 (3兆1666.89億円) 
• 三菱自動車工業株式会社 (1兆8151.13億円) 
• 伊藤忠エネクス株式会社 (1兆4307.45億円) 
• 東京瓦斯株式会社 (1兆9156.39億円) 
• 兼松株式会社 (1兆0192.32億円) 
• TDK株式会社 (8515.75億円) 
• 森永乳業株式会社 (5911.97億円) 
• 株式会社長谷工コーポレーション (5589.19億円) 
• 日立金属株式会社 (5357.79億円) 

港南エリア 
• ソニー株式会社 (6兆8008.51億円) 
• 三菱重工業株式会社 (2兆8178.93億円) 
• 東燃ゼネラル石油株式会社 (2兆8049.29億円) 
• 株式会社大林組 (1兆4483.05億円) 
• 大東建託株式会社 (1兆1524.13億円) 
• キヤノンマーケティングジャパン株式会社 (6812.34億円) 

西新宿エリア 
• NKSJホールディングス株式会社 (2兆8432.26億円) 
• 富士重工業株式会社 (1兆9129.68億円) 
• 大成建設株式会社 (1兆4164.95億円) 
• セイコーエプソン株式会社 (8512.97億円) 
• 住友不動産株式会社 (7366.52億円) 
• 野村不動産ホールディングス株式会社 (5177.40億円) 
• 小田急電鉄株式会社 (5152.23億円)

 

豊洲エリア

・株式会社LIXILグループ (1兆4363.95億円)
・株式会社エヌ・ティ・ティ・データ (1兆3019.41億円)
・株式会社IHI (1兆2560.49億円)
・株式会社りそなホールディングス (8321.83億円)
・株式会社マルハニチロホールディングス (8097.89億円)
・株式会社日立物流 (5475.17億円)

これ見較べて，西新宿が見劣りするのは事実だと思います．もともと大湿地帯でホームレスの聖域であった西新宿を高層ビル地帯にして立ち上げたこと自体は大成功だったと思うけれど，一流企業を誘致するという意味ではやはり都心と比較すれば大きなビハインドがあるので2015年現在でも都心部と大きな差があるのはやはり仕方がないのではないのでしょうか．リアルに現在の競争相手は豊洲だと思います．今後十数年の大規模再開発案件はすべて東京から品川までの山手線南エリアに集中しています．西新宿もラディカルな改革は必要ではないでしょうか．

[103: 匿名さん]

>>97
鉄ちゃんって案外鉄道会社にはあえて就職しないんですよ。
あと駅員とかと本社で働く人はまた全然違うでしょうしね。

[104: 匿名さん]

JR東は代々木アドレスで西新宿でないし、しかも渋谷区だよ。そのアドレス違いの頼みのJR東も売上高々2兆円台。都心部じゃザコです。

[105: 匿名さん]

ついに都合のいい西新宿エリアで区切っちゃった 。

[106: 匿名さん]

JRもHISも人気企業だしな。

[107: 匿名さん]

ダラダラ長文書いてるけど、結局新宿が気に入らないだけってのは何となく分かった。

[108: 匿名さん]

もうすぐLINEも新宿南口ミライナに移転してきますね。新宿１丁目〜千駄ヶ谷だけど新宿エリアってことで。

１０２みたいな一流企業は勤務するだけでいいし近所になくていいよ。

イマドキの企業が集まってもっと華やかな街にしてくれればっと。

[109: 匿名]

丸の内と日本橋京橋エリアはさすがですが、ここと金額が違う
他はどこも衰退している企業ばっかり
東電とか東芝とか抜いた方が良くない？
内幸町エリア 以外にしょぼい
銀座エリア他 企業の衰退度比べれば西新宿同等
渋谷とかどうなの？

[110: 匿名さん]

ファイザーも売上高は余裕で5000億超えてると思う。

[111: 匿名さん]

ファイザーは米国企業で本社はニューヨークだよ、税金払わず母国に持ち帰る外資系です。そりゃグローバル企業だから何十兆の売上があるだろうがそれは日本ではない、無知にも程がある。国産の製薬会社は給料はいいが世界では競争力なしのダメダメ企業ばかり、もっと頑張れって感じ。HISって、、（笑）勘弁してください

[112: 匿名さん]

ファイザーもJRも住所は代々木だからね。ただあの辺を代々木と認識する人はいないでしょうし、
一般的な認識では新宿の会社です。ネガさんは意図的に省きたいのでしょうけどね。

[113: 匿名さん]

>>111

日本法人の本社のこと言ってるのにそんなことも分からないの？

[114: 匿名さん]

>>111

日本法人だけでも5000億超えてますがな。

[115: 匿名さん]

外資ダメ、渋谷区側ダメ、色々規制が多いですな　笑

[116: 匿名さん]

＞＞１１１
馬鹿にしてるけどH.I.Sはあなたのご主張する売上高５０００億軽く超えてますよ。
目先の欲求に囚われて古いデータしか見てないからボロがでるんですよ。

[117: 匿名さん]

もうさ、本社重視さんは、丸の内に住めばいいと思うんだ。

[118: 匿名さん]

>>116
2014年に始めて辛うじて超えただけだろ（笑）
本社データ情報まとめたやつは2013年しかないんだから仕方ないだろ、同じく2014年超えてる企業は他の地区にもあるし、他の地区も条件は同じなんだから。

なせHISそんなに押すのか不明だが、まあ学生時代を貧乏旅行ではお世話になったな、サービスもそれなりだから大人になってからはさすがに使わないが。HISで吠えてるあたりがレベル低いです。

[119: 匿名さん]

外資系の日本法人本社は他の地区も入ってないだろ、本社じゃないんだから。入れたらさらに都心部と差がつくからやめとけ。

[120: 匿名さん]

外資だめ、渋谷区だめ、駅の反対側もだめ、5000億超えてもだめ、
要はネガのおっさんが認めた企業以外はダメってことさ。
もはや何が基準なのやら　笑
ブレブレ過ぎて意味不明。もう自分の日記帳にでも書いてろよって思うわ。
相手するのもアホらしい。

[121: 匿名さん]

西新宿の話ししてんのに渋谷区はダメに決まってんだろ。外資系は本社じゃないんだからダメ。条件は皆同じ。ソースはクモノスな。少なくても一番タイムリーで正確な企業情報提供してるサイトな。有名だから知ってるでしょ。まあ副都心仲間の豊洲とどちらが勝つか見ものだね。

[122: 匿名さん]

あれやこれやと自分に都合のいい条件だけを見て新宿を貶したいだけでしょう。

[123: 匿名さん]

>>122
都合いいもなにもクモノスみればこのままのデータです。何も触ってないよ。西新宿がオフィス街としては都心よりだいぶ劣るのは事実だから仕方ないでしょ。あくまで西新宿は改革が必要じゃないと言うこと。新宿はダサくて治安悪いが雑多でアジアンで性的な街だから私は大好きですよ。年1-2回は行きます。ではさらば。

[124: 匿名さん]

>>118

お、わざわざ調べたんだ、一つ賢くなったな。

[125: 匿名さん]

西新宿で見てもそれなりに大企業あるし、新宿駅周辺加えればもっと数は増えますね。なんだかんだで新宿は凄いですね。

[126: 匿名さん]

契約者だから西新宿押しだけど、たしかに西新宿の企業って想像よりしょっぱいなあとは思った。面白いデータですね、こうみると都心部って既得権益だかなんだか知らないけどなんだかんだ強いもんなんですね。

私は職場も近いし、高島屋や歌舞伎町のお気に入りのキャバとフーゾクに電車でわずか二駅のこのマンションへの入居を心待ちにしてます。一流企業なんて関係ないです。

[127: 匿名]

一流企業がうんぬんって、お年寄りすぎる

[128: 匿名さん]

都合が悪くなり逃亡しましたね。

通り一本挟んだ渋谷区の大企業は認めないってのも変な話ですね。

[129: 匿名さん]

それだけこのマンションが欲しかったんでしょう。
欲求が誰よりも強かった分、抽選漏れの反動はこういった否定することでしか自分を保てないんでしょう。
温かく見守ってあげましょうよ^ ^

[130: 匿名さん]

>>126
丸の内、大手町はそれこそ超一流企業取り揃えてますけど、住みたい街ですか？
その一流企業の役員とかですら、丸の内や大手町なんかには住んでないんですよ。
貶したい一心で視点がズレズレ過ぎますよ。

[131: 匿名さん]

>>121
でも、丸の内エリアにこっそり大手町がはいってるんだよなぁ。
私はあのエリアは一体だと思うから全く違和感はないけどさ。

[132: 匿名さん]

丸の内と大手町は一緒にしてもよくて、西新宿は新宿と代々木アドレスは認めないということですか。
ネガさんも中々斬新ですね。

[133: 匿名さん]

↑は121宛です。

[134: 匿名さん]

色々意見ありますが、80年代から90年代にかけての西新宿の超高層オフィス街としての圧倒的な地位は残念ですがかなり失われましたよね。当時は東京の最先端かつ象徴、地価も銀座に並ぶくらいでしたが、今やオフィスが古びてきて地価もかなり下がり一時の勢いが無いのは事実です。オフィスは山手線東側の再開発により東京から品川、虎ノ門六本木がこれから20年は席巻するでしょうし、このままでは西新宿はさらなる地位低下は避けられません。

ただ丸の内も20年前は同じ状態で廃れつつあったところ大規模再開発で劇的に復活しました。西新宿もこれから20年後を見据えて復活にむけた動きが出てくるはずですよ。世界一のビッグターミナルと巨大商業地域と後背地は伊達ではありませんから。

[136: 匿名]

大企業本社の集まる地区に住めることってかなり凄いことだと思うのだが。それが西新宿の良さ。

[137: 匿名さん]

>>92
この人悲しい人だね
頑張って！

[138: 匿名さん]

>>137
どちらが悲しいかは、入居後暫くすれば分かるんじゃないかな。相当な数の外国人投資家が購入しているだろうから、夜になっても部屋の明かりは疎らであったり、airbnbに出される数も半端ないだろうから、その弊害に悩まされたり…。

[140: 匿名さん]

>>139
おめでたい人ですなぁ。民泊はネタではなく、完全に警鐘だと思うよ‼︎

[141: 匿名さん]

>>140
民泊は大問題だけど、はっきりいってここに限らずどこもヤバイわけで。民泊問題視するなら、都心近くのマンションは止めとけ、になる。

[143: 匿名さん]

9階〜

[144: 契約済みさん]

もうすぐ、モデルルームも終わりですー

[145: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果はいつ通知されるのだろうか

[146: 匿名さん]

いつも散歩中に横を通りますが
すでに外観に面白みがないというか、ただの四角柱のタワマン
モード学園や都庁までいかなくても、
今後何十年とそびえる建物なんだから
デザイナーは、シンボル的な遊びごころや気概を見せてほしい。
金もちは目立つ建物好きだろうに、没個性で無難すぎる。

「あー、あれね！」
て重要な気がするんだけどな

[147: 匿名]

ほっといても目立つよ
南北に2個建つからね

[148: 匿名]

>>102
で、ついでに自分の年収が入ってないよ(笑)

[149: 匿名]

>>126
ここは便利でしょうか？でかいビルが立ち並び
徒歩だと新宿まで遠い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】