ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[308: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89...

こっちはどうなりますかね。今年中に計画くらいまとまるといいですが。この辺でも一番難航しそうな計画ではありますね、
新駅（西参道駅）も白紙なのかなぁ。

[309: 匿名]

コンシュリアひでーな
訳あり物件に近い感じだわ
でも賃貸半額にならないね

[310: 匿名さん]

>>307
でも当初販売していたのは、確か三菱さんだったって聞いたよ。いい物件だから高ったとも、聞いたけどね。大林組とフジタの比較はスルーなんだ 笑）まぁいいですけど。

[311: 匿名さん]

このマンションの近辺で殺人事件ですか？暴力団とかオレオレ詐欺のグループも近くの賃貸マンションにいるとか…ファミリーはここに住んで本当に大丈夫なんでしょうか？不安になってきました。

[312: 匿名さん]

隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べてもあちらが格上なのは明らかです。

[313: 匿名]

格が云々などと、隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べても訳ありなのは確かです。

[314: 契約済さん]

>>312
その通りだと思います。私もあちらのマンションを羨ましく思う部分が多々あります。

[315: 匿名]

羨ましいならこんなとこに書き込まないで、さっさと買えば良いのに
中古でいっぱい出てますよ

[316: 匿名さん]

是非とも資産価値上がるようにお願い致します。西新宿は怖い町なのでしょうか？地権者様へ

[317: 匿名さん]

>>316
そんなの今更聞いてどうするのさ。
怖いかって？ググれば分かるべ。
俺も少しは気になるけど、お互い買っちまった者同士、男らしく腹くくろうぜ。

[318: 匿名さん]

>>301
この手の再開発の着工予定ってあてにならない。
再開発組合は地権者がリフォーム、建て替えしないように理論上の最短のスケジュールを言っているだけ。
実際、西新宿60だって、都市計画決定後にも2～3回延期してたし、ほぼ更地になってからも更に1回延期してる。
なので、権利変換の認可が出るまでは予定は未定。権利変換までいけば遅れても1年程度だな、ほぼ読めてくる。
ちなみにココと同じ位のスピード感で進むと仮定すると北地区はな2024年完成だったりする。（都市計画決定から9年）

[319: 匿名さん]

>>317
こっちは女じゃ！心配して何が悪いんじゃ！用があるのは地権者様で、あんたにゃ関係ない！

[320: 匿名さん]

ここ入居 平成29年11月開始
営業さんの話しだと、
住友 平成30年着工
一年前は三井の４３階は平成３０年着工については明言してなかった。
と思います。
まあ、3年位我慢すれば便利になる予定です。それまでは電動自転車でガード下くぐり東口まで来る機会が多いかな。
最近高架下のホームレスが増えて腐い。
便利さで言うとやっぱり富久が上なのは
明白ですが、ガマンガマン

[321: 匿名さん]

>>320
営業さんに住友のスケジュールは確実なのか確認したけど、あくまでも予定だから遅れることもあります、と言っていたよ。
あと、大ガードのとこは酷いよね。人通りが多いから危険は感じないけど、ちょっとねぇ。

[322: 匿名]

一年前は三井がどうなるか全く分からなかった
富久便利そうと思ったのだが、妻が不便だって・・・
更に間取りとあの辺りの雰囲気で除外された

[323: 地権者]

>>316

新宿区の中で西新宿５丁目はとても犯罪が少ないです。
落合と変わらないです。住宅地だからですね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file02_00002.html




三井のスケジュールは

平成２８年　都市計画決定
平成２９年　権利変換認可
平成３０年　着工
平成３２年　竣工・入居

４３階４６０戸

今年都市計画決定予定なんで早そうです




コンシュリアの格うんぬんを言ってる人はコンシュリア買えばいいのでは？
ただしコンシュリアは上記の三井ともろお見合い。
また三井のさらに南側が再開発になれば、西側の眺望はまったくなくなっちゃいますよ。
東側はラトゥールとお見合いだが、その間に住友が建つんで超近距離お見合いになります。

[324: 匿名]

コンシェリア住民スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

[325: 匿名さん]

>>322
富久が不便なのにここは大丈夫なの？奥さんの判断基準がよくわからんね。

[326: 匿名]

>>325
私のもよくわからない
神楽坂・豊洲・日本橋にも持ってるのだけど、
気にいってるのは日本橋だけのようなんだよね
まあ気に入らなければ賃貸に出せばよいので

[327: 匿名さん]

>>325
不便だからあえて抽選に外れたのでは？