パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

通勤は1時間くらいで苦ではありません。新聞や本を読んでいたらすぐに秋葉原まで着きます。強いて言うなら山手線に乗り換えるのにながーい階段やエスカレーターが待ってますので、それがネックですね。良い運動にはなりますけど。

ドラッグストアは近くに薬の福太郎がありますが、しょっちゅう中国人がいて爆買いしてますね。

[882: 匿名さん]

>>881
よい勉強時間、よい運動機会として捉える必要はありそうですね。参考になります。

[883: 匿名さん]

＞＞８７８

千葉県内でも住所ヒエラルキーは厳然としてありますよＷＷ

だからこの町の評価が低いんだと思いますが。

[884: 匿名さん]

>>883
千葉のことはよく知りませんが、船橋、市川、千葉市あたりがよいのですか？？

[885: 匿名さん]

>>884
柏市も、千葉の中では大きな町です。

[886: 匿名さん]

柏は良いですよ。でもここは若柴でしょう。浦安、市川アドレス、千葉市海浜幕張周辺、千葉市緑区の高級住宅地、
習志野でも津田沼駅前。だからそういうところは大手のデベが争って参戦します。この地歴は三井のゴルフ場だった
三井の開墾した土地です。まあ将来性はあると思いますよ。ららぽも一番街売り出しのために建てられたし。
じっくり長い目で腰を据えて市側と交渉して↑のほうの一番街さんの言うようにみなさんで良い街を実現していくことが
できるから楽しみはあります。目の前ららぽだし。便利ですよね。

[887: 匿名さん]

東京から移り住もうと考えている私の個人的な意見としては、千葉県内のヒエラルキーなど気になりません。隣の東京にはそれとは比較にならないほどの高級住宅街や全国的に知名度のある街があります。そんな場所にまともな家を買える財力はないので、少しでもいい家を買うために、都落ちするのは仕方ないと思ってます。県内で比較したところで所詮どこも千葉、というのが現実。

[888: 匿名さん]

自分も東京実家今千葉住みですがそういう考え方の人間には住んでもらいたくないですね。
千葉アドレスって東京からの人間にはひどいプレッシャーですよ。でも自分の町が大好きだから我慢できるんです。

[889: 匿名]

>>880
ララポの中にHACドラッグがありますよ

[890: 匿名さん]

＞＞８８７

千葉の中にでもたくさん良い街はあります。都内の猥雑さのない整った街や歴史のある風情のある街も
あります。元都民の自分でもこんなところなら良いなと思われるまちです。
新浦安や海浜幕張は埋立地ということで今回の地震で価値を下げてしまいましたが今までそういう街でした。
千葉県の中で震災までは湾岸と内陸という２つの地域を比較検討するのが普通でしたから
柏の葉が開発され始めて、いつも比較対象は湾岸でした。だからここに湾岸の比較がでてくるのはおかしいことでは
ありません。
また柏の葉と流山おおたかの杜も比較されます。いままではおおたかのほうがリードしていたのですが
このごろ静かですね。千葉の二子玉というスタンスです。
ショッピングセンターはあっちのほうが軍配があがるかな。
まずはこの町を良く知ること。知って好きになってから移り住んできてもらいたいですね。
車があれば千葉の話題の街をよく知ることも大切です。

[891: 匿名さん]

食器棚の横幅 オプションだと横幅1200とかですかね？

[892: 匿名さん]

エコなスマートシティの街作りに興味があります。温暖化の大きな原因に都市化があるので、柏の葉が、自然環境と共存した街作りができるならそれは評価できます。

[893: 匿名さん]

将来的にアドレスから「若柴」消えるかも。現在はまだ整理事業中なので。

千葉県柏市柏の葉キャンパス～。

[894: 匿名さん]

若柴って響きは嫌いじゃない。

[895: 匿名さん]

三井が重説で将来的には住所を変更する可能性ありと言っていましたね。

[896: 匿名さん]

>>894
うん、確かに

[897: 匿名さん]

>>892
これからきっと加速するんでしょう。まずは親水公園が楽しみです。

[898: 匿名さん]

スーモ今週号に価格表が出ている。タワーにしては
手頃だと思う。5号室がよくうれている。

[899: 匿名さん]

どなたか、スーモの値段表の画像アップしてくださーい！お願いします

[900: 匿名さん]

とりあえずこれでも。

[901: 匿名さん]

なんかすごいもの出てきた。
ざっと一番街価格はゲートタワー価格の8掛けといったところでしょうか。
今なら検討できますが、ほとんど何もない段階でこの価格は異常に高すぎて、私ならこんなリスク払えなかったですね。
やっぱりゲートタワーにして正解でした。

[902: 匿名さん]

>>901
駅回りほぼ更地ですよね。8掛けくらいじゃ決めれませんね。

[903: 匿名]

え？8掛けで済むのこれ？

[904: 匿名さん]

>>900
これ晒した人誰？
一番街の人？業者？その他の人？
一番街の人なら安く買ったって自慢したいの？
ほぼ10年前の不動産市況と人件費、資材費等、今とは比べものにならないほど低かったし、最初の開発物件の第1期販売で近くには駅とららぽーとしかなかったんだから、当たり前でしょ。
品のないことしないで欲しいわ。恥ずかしい。

[905: 匿名さん]

普通にネットに転がってますよね。見たことあります。

[906: 契約済みさん]

これから余裕のない生活が待ってる身としては、正直少し羨ましい…。でも、新築は譲れないので、10年後も柏の葉の価値が上がり続けていることを期待し、返済頑張ります。

[907: 匿名]

>>904
羨ましがられてるんだからいいじゃないですか。

[908: 匿名さん]

制震と免震で積算コストも違うからね。安いのは当たり前ですよね。

[909: 匿名さん]

>>904
一番街の方、落ち着いてください。

[910: 匿名さん]

そもそも住まいサーフィンあるし。

[911: 匿名さん]

>>900
わざわざ昔の出してくれたの〜？
親切〜！

[912: 匿名さん]

中古で築8、9年くらい経つのに、ど田舎なのに、価格250万UPって、柏の葉の価値が上昇してるのか、それとも市況の反映なのかどちらなのか気になる。

[913: 匿名さん]

今出てる一番街の中古価格との比較がとても参考になります。

[914: 匿名さん]

ゲートタワーの価格表見せて〜？？

[915: 匿名さん]

>>914
モデルルーム行ったら見れますよ。

[916: 周辺住民さん]

今朝見たら、ちょうど20階まで伸びてました。
下に商業施設が入ったり免震構造体があるためか、同じ20階でも二番街タワーより高くなりそうです。
手前は工事中の親水公園です。

[917: 匿名さん]

>>912
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/12/060627
価値上昇もあるでしょうが、一番はこれですよ。これをベースに判断すると良いと思います。

[918: 匿名さん]

やはり、一番街はずいぶんお安かったのですね。
地価も右肩上がりでしょうし、今後、固定資産税を払えず手放す方もでるのではと期待してしまいます。

[919: 匿名さん]

前にも誰か書いてましたけど定期的に一番街との価格比較が始まりますね。
ついに価格表まで…

[920: 匿名さん]

>>917
ゲートタワーの入居も落ち着き、オリンピックも終わったら、柏の葉のバブルもはじけそうですね。

[921: 匿名さん]

制震のお古は安くて広くてもいらないなー

[922: 匿名さん]

>>921
同感です。ゲートタワーが柏の葉でナンバーワンのマンションです！

[923: 匿名さん]

>>922
一等地で免震、各階ゴミステーション完備ですしね！

[924: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
テンションあがりますね〜

[925: 匿名さん]

>>919
検討初めばかりの人たちかな。

[926: 匿名さん]

私は申し込みました〜20階まできたんですね！

[927: 匿名さん]

コスパを考えるなら、オリンピック後の築浅ゲートタワー中古ですね。

[928: 匿名さん]

>>919
なんで比較するのかな？ゲートタワー一択しかありえないけど。

[929: 匿名さん]

オプションってもう頼みました？今後のスケジュールが送られてきましたがインテリア相談会がそれにあたりますか？

玄関のセンサーのライト申し込みたいのですが

[930: [男性 40代]]

929さん、玄関のセンサーライトはオーナーズスタイリングのオプションになるため、１８階以上でないと申し込めないと思います。また１８階以上でも、申込時期は１～２月で階数によって決められていました。
インテリア相談会は家具やカーテン等、建築・内装工事以外の相談会になります。

[931: 匿名さん]

>>930

ありがとうございます。

な なんと。確かにowners stylingに入ってますね。
見落としてました。

洗濯機置き場上部吊収納は欲しいと思ってたのですが後付けするしかないですね。。。

[932: 匿名さん]

>>927
それくらい築浅だと、あまり価格変わらないような気が…

[933: 匿名さん]

>>931
後付けのほうが、見た目ほぼ変わらず安いかもですよ。

[934: 匿名さん]

固定資産税の減税や家賃、仲介手数料云々を考えたら新築で買った方が得でしよ。

[935: 匿名さん]

>>934
しかも、一番街、二番街の中古高値掴みはしたくないですねー

[936: 匿名さん]

>>916
自分とこの階数が積み上がる時にリアルタイムで見たいなと思いました！

[937: 匿名]

ちょっと前の写真だけど、載せます。19階までの状態。

[938: 匿名]

賃貸棟の杭打ち始まった写真。

[939: 匿名さん]

>>937

ららぽーとの北館駐車場ですね。我が家も見に行きました。

[940: 匿名さん]

>>938

そちらの角度の模型

[941: 匿名さん]

少し先の入居ですが、今からインテリアを考えて楽しんでます。心配なのが、6畳の主寝室に今持っている大きめのシングルベッドが2台入るかな〜といったことです。図面上ではギリギリ入りそうなのですが、見た目を考えると、この際サイズダウンしたものを新調したほうがよいのかなと悩みます。同じような方いらっしゃいますか？また、オススメのベッドがあったら教えてください。

[942: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/666517034637783040/phot...
マンションマニアさんのtwitterより

[943: 匿名さん]

一番街の値段を初めてみましたが、二番街と同じくらいなんですね！
平米数はほぼ同じ、ディスポーザーが無いけど内廊下。好みの問題かな。

ゲートタワーは少し値段設定上ですが、設備や免震、人件費や資材高騰の中で極端に高いとは思わないですね。

[944: 匿名さん]

そうですね。全般的に大変安いなと思いました。タワマンなのにね。野村のプラウド稲毛タワーはもっと
高かった。同じ駅前でも総武線とつくばエクスプレスの違いなのでしょうか？

[945: 匿名さん]

千葉って安くて良いね。
都内止めて、こっちにしようかなあ～。
つくばエクスプレス便利そうだし。
将来の資産価値だけが心配。

[946: 匿名さん]

駅前のタワーにしては、千葉とはいえ安いと思いました。しかも、マンションマニアさんが推すように、確かに高層階が割安。最上階が目に優しい価格ですね。

[947: 匿名さん]

マンションマニアは買ってないみたいですね。

[948: 匿名さん]

>>947
マニアさんって単身なんですかね？だとしたら、郊外のファミリー向けの物件には手を出しにくいですよね。

[949: 匿名]

マンションマニアさんは、いったいどこ行ったんだろ～

[950: 匿名]

金町タワーの方が質も良さそう。東京勤務の人は良いのでは？

[951: 匿名さん]

金町タワーは竹中だからいいんですが、駅徒歩13分だし、地域で1番のマンションではないので見送りました。

[952: 匿名さん]

金町と柏の葉の雰囲気を是非実際に身を置いて比較してみてください。特に子育て世帯には明確かと。通勤時間も徒歩時間考えても大きく変わらないのでは。

[953: 匿名さん]

金町タワーも見学しました。駅から13分は遠く感じました。間取りが狭いし、つまらなくて、もっと多彩な間取りプランがあれば、柏の葉と迷ったかもしれません。

[954: 匿名さん]

金町で子育てしたくないよ。

[955: 匿名さん]

写真見てると、入居が楽しみです。

[956: 匿名さん]

>>941
シングル二つ入れて、図面上でクローゼットのドアは開く感じでしょうか？わたしも同じように考えておりまして。。

[957: 匿名さん]

マンションマニアさんって、やっぱり三井から金もらってるんですかね？
最近、他の掲示板でも、そういう記載を良く見かけます。

[958: 匿名さん]

>>957
なんか全部オススメしてますよね？笑

[959: 匿名さん]

あれだけ絶賛していたのに購入されないなんて、三井からお金をもらっているんでしょうね…。

[960: 匿名さん]

６畳に少し大き目のシングル２つは到底無理でしょう。引っ越してから新しいベッドを買えば良いです。

[961: 匿名さん]

>>955
どうぞ 昨日のです。

[962: 匿名さん]

>>961
おぉ〜出来て来てますね！ありがとうございます。

[963: 匿名さん]

>>954
キャバクラがたくさんあります。

[964: 匿名さん]

>>961
二番街タワーもかっこいい！

[965: 匿名さん]

>>963
キャバクラいいすね！

[966: 匿名さん]

>>959

(笑)そんなことないと思いますよ
Twitterフォローしてますがいろんなマンションお勧めしてますね

ただのエッチなマンション好き 恐らく30代って感じです。

[967: 匿名さん]

>>966
モデルルームの受付さんをよくナンパしてるそうで笑

[968: 匿名さん]

まさか「どうも、私がマンションマニアです」と名乗って行ってはいないでしょうね。

[969: 匿名さん]

マンマニさん、マンション批評だけなら、
凄いなっておもうのですが、街で若い娘に
声かけて写真撮ってるのは、正直、引きますね…。
柏の葉のときなんて、ガーデンホテルで撮ってたようですし。

[970: 匿名さん]

マンションマニアさんの12月30日のブログの挨拶が、「読書の皆様、関係者の皆様、〜」と書かれていて、関係者の皆様って何なんでしょうね。

[971: 匿名さん]

>>970

のらえもんさん達でしょう

[972: 購入検討中さん]

皆さん住宅ローンはどれくらいで組んでますか？
ゲートタワー憧れますが、充分な貯金なく、購入するとしたらフルローンになりそうです。ネットで調べると、年収に対して無謀との記載がほとんどで気落ちしてます。当方世帯年収700万円ほどです。やはり、購入された方は1000万円以上はあるんでしょうか？

[973: 匿名さん]

ご参考まで。

[974: 匿名さん]

大丈夫では？？この価格表を見る限り、お安い階数・プランがあるようで。

[975: 匿名さん]

ギリギリ大丈夫かな。でも老後資金も貯められず、楽しみも我慢して家だけに注ぎ込めるならね

[976: 購入検討中さん]

>>975
やはり厳しいですよね。
これから子供ができたり、出費も増える可能性がありますし。

[977: 匿名さん]

>>972
うちはフルローンでいく予定です。低金利ですし。永住も予定していません。もたついてるとリセールしにくい間取りしか残らないリスクもあるので。

[978: 購入検討中さん]

>>977
なるほど。
そういった考えもあるんですね。

でもやはり収入はうちより多いですよね？

[979: 匿名さん]

フルローンで購入はリスクがありますね。
将来、収入が増加するかまとまった金が入ってくる当てがなければ
一生、ローンを払い続けて行くことになります。
＞９７７の言うように買換えをする予定ならばありですが、その後の
住居をどうするの？
買換え時点の不動産市況によっては、ローンだけが残る恐れもありですね。

[980: 匿名さん]

ローンは年収の3倍程度に抑えました。教育費や老後資金を考えると、私にはこれが限界値です。旅行や買い物もほどほどに楽しみたいので。
元々地元民なので、将来のリセールは余り考えてません。