パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

売れ行きは順調ですよね〜。しかし
第2期の販売戸数は気になるところ。

みなさんは何で柏の葉を知りましたか？私は三井ガーデンホテルに宿泊した時に初めて知ったんですが、それまで、そこに住もうなんて思いもよらない感じでした。

[752: 匿名さん]

>>751
知人から聞きました

[753: 匿名さん]

>>751
スーモで見つけましたよ。

[754: 匿名さん]

このマンコミの2番街のスレ

[755: 匿名さん [男性 20代]]

豪州にいた時は、日本って小さな島国で人口1億人？東京に1割強が住んでる？そりゃウサギ小屋に住まなきゃ土地が足りないよ！って言われたけどね。

まあ、このマンション内の部屋を比較するなら会話の意味有るけど、他所との比較って本当に無意味（上の豪州人との会話の如く）。
自分にマッチする部屋や環境が見つかれば、他人の事やら住所とかどうでもいい。価値観は人それぞれ。

[756: 匿名さん]

今回のここは凄いプロジェクトなんですね。
やっぱり高層マンションは良いかも。
脱帽です。今までとは違うね。一番高い部屋いいですね。憧れます。値段高いんでしょ？

[757: 匿名さん]

>>756
1番高い部屋は南東角36階88平米で7000万強です。もう第1期で南東角と南向の中高層階は完売だと思われます。

[758: 匿名さん]

134戸販売完了とのこと SUUMO
なかなか好調

[759: 匿名さん]

>>757
た、高っ！
一番街に住んでますが、ウチは80平米ほどでその6割くらいの価格でした。
2.3分歩いただけで、随分違うんですねぇ。

[760: 匿名さん]

>>751
地元がこの辺りなのと、スーモでみつけました。
都内から移住の方もいるようで驚いています。

[761: 匿名]

けっこう東京人がいるのですやね、だから高いのに買うのか。

[762: 匿名さん]

>>759
ちなみにその値段は最上階でゲートタワーの中で最も高額な部屋です。最多価格帯は4000万くらいです。

[763: 匿名さん]

>>759
羨ましいです。
こちらは、割高とは分かっていても諸事情により購入します。

[764: 匿名さん]

>>760

うちも地元です
毎日駅からタワーが伸びていくのが楽しいです。

[765: 匿名]

前に書き込みあったね、都落ちか。

[766: 匿名さん]

落武者

[767: 匿名さん]

>>623
自分の時は営業さんが自らそう言っていましたよ。
それだけ自信がある物件なんだろうなと思いましたが。

[768: 匿名さん]

>>758
売れる部屋が売れたって感じなんですかねー

[769: 匿名さん]

>>768
マンション購入は初めてで、どのタイミングで買うか悩んだけど、第1期で買えて良かった。部屋を選べるっていい！

[770: 匿名さん]

はじめての購入でここ？

[771: 匿名さん]

>>770
はい、そうです。

[772: 匿名さん]

>>766
つまらん。

[773: 匿名さん]

>>770
はい、そうです。

[774: 匿名さん]

>>758
好調ですね。
でも、ある程度認知された段階で営業はこれから先、どういう手法で売りさばいていくのか気になりますね〜。

[775: 匿名さん]

また、一番街とゲートタワーの金額比較してしてる方いますけど、毎度意味なくないすか？笑 開発が進むにつれて高くなるの当たり前だし。早い段階で買えてる人は地もとじゃない限り先見性があるってことで、よろしいかと。

[776: 匿名さん]

羨ましいと思うなら、一番街の中古で出るの待ったほうがいいと私は思います。

[777: 匿名さん]

安くもないお古を欲している気持ちがわからん。

[778: 匿名さん]

なんか興味持ってしまうんですよね〜。ちなみに一番街で最も高い部屋は何平米でいくらだったんでしょうかね？

[779: 匿名さん]

>>778
残念ながら、我々は現状では、高い坪単価で買うしかないんすよ。頑張りましょう笑

[780: 匿名さん]

>>778
もう昔のことでうろ覚えですが、130平米で8000万だったと思います。

[781: 匿名さん]

１３０平米は住みやすいですよ。戸建て感覚でどこも余裕がありストレスがない

[782: 匿名さん]

>>781
でしょうね。ただ8000万なんて到底出せません。今出てる一番街の中古くらいがちょうどいいですね。

[783: 匿名さん]

>>780
778です。さすが130平米広いですね！
ありがとうございます。

[784: 匿名さん]

>>780
あの当時の柏の葉で8000万ですか！
失礼ですが、よく買い手がつきましたね。

広い一番街にも憧れますが、管理費や固定資産税等々馬鹿にならないので、こじんまりとしたゲートタワーで検討します。

[785: 匿名さん]

>>777
同意です。多少広いくらいで、築だいぶ経ってるものをそれなりの金額払わないといけない。ランニングコストも最初から高いですしね。微妙です。

[786: 匿名さん]

>>784
固定資産税、たまらないですね。5年間減税措置かかるの祈りたいとこです。

[787: 匿名さん]

130平米マンションは広さを第1と考える人には良かったのでは。そんな部屋に遊びに行きたいです。ただ家族向けではないですね。結局平均の70〜80平米台が落ち着きます。

[788: 匿名さん]

え～、家族向きだよ。７０平米台なんて息詰まる。柏の葉周辺の中古マンション見てみれば。みんな１００平米ちかいけどね。
それが千葉クオリティ。

[789: 匿名さん]

ゲートタワーを買えない人が、度々狭いと言ってきますね。ゲートタワーにも90平米超の間取りありますよ。それとも100平米がミニマムですか。

[790: 匿名さん]

>>779
ホントです。今、柏の葉に新築マンションが欲しければ、高い価格で買うしかありません。待つという方法もありますが、年齢や金利を考えると仕方ありません。

[791: 匿名さん]

>>788
柏の葉周辺・・・駅からすごく離れると、びっくりするくらい安くて広いですよね。それでも駅近がいいなー。

[792: 匿名さん]

>>789
あっても戸数が少ないでしょ。70平米台がほとんど…。二番街には90平米超ゴロゴロありますよ。コンパクトな部屋が多いのは事実でしょ。

[793: 匿名さん]

>>791
駅徒歩6、7分、柏の葉小学区の中古マンション、メチャクチャ安い！！！
この街って、三井にこだわらなければ、かなり安く手に入るね。

[794: 匿名さん]

>>793
そうですね、ただ徒歩5分以内でなければこの街は選びません。

[795: 匿名さん]

違うの。元は高かったけど下落率がひどい

[796: 匿名さん]

>>794
三井ならいいかなとー思いますが、でも一番街、ゲートタワーの近さがいいですね。

[797: 匿名さん]

>>787
平米数も大事だけど、狭くても間取りが生活にフィットすればよいですよね。

[798: 匿名さん]

>>793
駅近で安くても、新築中古問わず、柏の葉で三井以外のマンションを買いたくない。

[799: 匿名さん]

>>798
確かに、そう。

[800: 匿名さん]

もう一番街の人の「狭いのにそんなに高いの！？」っていう自慢書き込みやめようよ。結局負け惜しみの書き込みが続くだけ。みんな納得して買ったんだから。

[801: 匿名さん]

>>800
確かに同じ人かわからないですが、ちょいちょい自慢してきますね笑

[802: 匿名さん]

他人になんと言われようと、ゲートタワーが最高です！！！

[803: 匿名さん]

>>793
近隣住民です。
それがこの地域の普通なんですよ。
三井が高いんです。
一番街売り出した時、こんな辺鄙なところに4000万円、5000万円と出せるなと思ってましたよ。相場より1000万円〜2000万円以上高かったですから。もっと違うところで買えばいいのにと思ってました…笑
と言ってる私ですが、ゲートタワー買いますよ。当時と比較すれば値段が上がるのは当然。
この街好きなので、一番の中心に買いたいですね。

[804: 匿名]

価値観は人それぞれですからね

[805: 匿名さん]

>>800
負け惜しみはゲートタワーの方の方では？
一番街の人が負け惜しみを言う必要はないかと。

[806: 匿名さん]

>>803
三井高いですか？たとえ田舎でも、中小デベロッパーの安普請のマンションなんか怖くて住めないです。
だから、この街でナンバーワンの質と価格のゲートタワー買います。

[807: 匿名さん]

>>806
その通りです。
昔のこの地域のイメージが強いので高いとは感じます。
でも、806の方と同じ理由で買うことにしました。

[808: 匿名さん]

そんなことは言わないほうが良い。

[809: 匿名さん]

基準は人それぞれ。
気に入って納得できるところを買えばいい。

[810: 匿名さん]

>>806
安いと思って買います。しかも、第1期ラッキ〜だなと。

[811: 匿名さん]

>>809

そうそう、だからいろんな発言してても
ほっとけば良いのです

[812: 匿名さん]

>>803
現在、その金額では、どこにもまともなマンション買えません。駅3分のタワーなんて辺鄙なとこじゃないと、ムリ。といっても東京までそこそこでつけるから全然いいですよ。

[813: 匿名さん]

2番街完売したみたいですね

[814: 匿名さん]

武蔵小杉だって、昔はねぇ…

[815: 匿名さん]

>>813
やっとか〜！メゾネットは失敗だったよね。三井さん売れて良かったね。

[816: 匿名]

>>813
そうなんですね！
時間かかりましたね...
二番街は明らかに三井の戦略ミス。駅から遠いのに設備の質を落として価格は強気。更に震災と放射能被害があって全然売れず結果的に管理コストと宣伝広告費も増大。早く売り切ってゲートタワーに集中したいところだったんでしょう。
ゲートタワーは高いかもしれませんが広さや設備で二番街の反省が見えますよね。思い切って賃貸にしたのが吉と出るかそれとも...

[817: 匿名さん]

三井の人じゃないですが、一番街、二番街住みたい/住みたかった人はゲートタワー買うのが今となれば一番お得ではないでしょうか。
坪単価高いかもしれませんが、柏の葉のシンボル、仕様は内廊下以外ベストであり、新築でmsだ希望の間取りを選べるのですから。

[818: 匿名さん]

>>816
時間とコストはかかりましたが、二番街のあの仕様プラス震災と放射能汚染のダブルパンチでもそこそこ売りきれたので三井もゲートタワー建設&一方は賃貸にするといった決断ができたのではと推測します。

[819: 匿名さん]

随分長かったよね、何年かかったんだろうか？

[820: 匿名さん]

>>816
反省は分かりやすく見えますね笑

[821: 匿名さん]

>>819
まぁでも長くさせたのは、メゾネットと販売センターのあった住戸ですから大目にみましょうよ。

[822: 匿名]

3LDKから壁ぶち抜きの2LDKへの変更で、
かなりいい感じになる間取りが結構あるね。

[823: 匿名]

二番街のメゾネットを見学した者ですが、
かなりお洒落でしたよ。
それとエレベーター降りた時の最上階フロアの雰囲気も特別なものを感じました。

この街には早すぎたのかも…

[824: 匿名さん]

>>823
私も見学したかったな。
二番街おしゃれだと思います。

[825: 匿名さん]

ゲートタワーの外廊下は初めマイナスに感じていましたが、逆に換気や管理の面で優れている部分もあるので、ずっと住むには良いと捉え方が変わってきました。ただ、この季節は寒そう。

[826: 匿名さん]

外廊下って、３０数階の建物が外廊下なんですか？
なにか怖すぎる気がしますが・・・・

[827: 匿名さん]

>>819
2010年にE棟の販売が開始されましたから、5年ですね。

[828: 匿名さん]

二番街いくつか見ましたが、暗いイメージがあったので、速攻ゲートタワーに決めました。内廊下もいいんですけどね。

[829: 匿名さん]

>>827
ゲートタワーで例えると東京五輪の頃ということですね。でも、2017年の引渡しの頃までには完売していて欲しいな、

[830: 匿名さん]

>>822
別紙のプラン変更ブックいいですよね。

[831: 匿名さん]

2番街のタワーって棟内に機械式駐車場があるということで、購入やめたという方がいますが、内廊下にした理由は駐車場確保ということ何でしょうか？
外にも機械式駐車場はあるようなんですが…

私は外廊下の方がいいなと思います。冷暖房の光熱費もかからないでしょうし…
一長一短でしょうが。

[832: 匿名]

>>827
でもD棟売り出したのって、2013年頭ぐらいからでしょ。
二番街は戸数が900近くあったからね。

[833: 匿名さん]

内廊下に住んでいます。居住開始間もなく管理費が想定を超えたという理由で廊下の照明が間引かれ、冷暖房の条件も厳しく設定されてしまいました。話が違うと愕然としましたが、どうにもならず…。リビングはFIX窓で、外気を十分に取り込めない生活は自分には息苦しいものでした。でも、タワマンの居住環境は快適で、次もタワマンを選んだ次第です。外廊下には外廊下の良さがあるでしょうし、ワイドスパンのバルコニーも今から楽しみです。雨も寒さも、季節感を感じた生活が楽しめるかなと前向きに考えてます。

[834: 匿名さん]

>>833
ワイドスパンのバルコニー楽しみです。入居の時は心地よい季節になる前ですねー。

[835: 匿名さん]

管理組合がひどいとそんなことになるんですね〜。自分のところもタワーですが、管理会社に値引き交渉して管理費15%の減額に成功していました。三井にもこれぐらいの値引きできるといいんですが、理事のスキル次第ですね。

[836: 匿名さん]

二番街の住人です。
ゲートタワー盛り上がってますね！

数年後ですが、二番街祭りでお待ちしています。
もし、ゲートタワー祭りがあるなら参戦してもいいですか？

[837: 匿名さん]

>>836
もちろんです。

[838: 匿名さん]

>>836
二番街祭ってあるんですね〜
どうぞ参戦ください〜

[839: 匿名さん]

嬉しいですね、参戦させてもらいます＾＾　ゲートタワー祭りはプラザで開催になるのかな。

長い目でみれば中心街区のマンションは1・2番街＋ゲートタワーなので

そこの住民が階層がどうとか値段がどうのではなく、むしろ共有施設や祭りごとも含めて我々が街を管理・運営しているくらいの、どや顔でコミュニティーを形成できればと思っています。

個人的な意見ですが、今、柏市立病院の移転で布施から柏の葉への移転がとん挫しかかっていることはご存知だと思います。あまりにも急速に発展していることから小児科と救急病院が早期に柏の葉に必要だと思うので、ゲートタワーの皆様にも選挙でご協力を頂いて早期の移転、ならびに小学校の増設、その他いろいろ山ほど。。市に要望したいことはある中、正直、三井不動産はそういったことに関しては無関心でマンションを立てることばかりに夢中になっている感があるので批判しつつ、徐々にではあるものの住民の総力でこの街を流山など比較対象にならないくらいのスマートシティに創り上げていければと期待しているのですが、みなさんはどうですか？

[840: 匿名さん]

>>839
まだ住み始めてないので、実感がまだありませんが、他の街より断然街づくりに対する主張をしたいと思える街だと思います。不便なところは解消していきたいですね。

[841: 匿名さん]

別に市に赤字を垂れ流すだけの市立病院でなくてもいいんでねえの？

[842: 匿名さん]

>>834
バルコニー床の材質？も好きな感じです。

[843: 匿名さん]

>>836
二番街祭りってどんな事をするんですか？楽しみ

[844: 匿名さん]

一番街祭りはないのかな？？

[845: 匿名さん]

パークシティ全体で催しすればいいのにー

[846: 匿名さん]

三井のコンセプトムービー見てると、まだまだたくさんマンション建ちそうですね。カフェとかも増えるといいなーと思います。

[847: 匿名さん]

>>842
バルコニーも意外と広そうなので嬉しいです。

[848: 匿名さん]

>>846
あのような街になったら凄いですよね。楽しみです。

[849: 匿名さん]

ずっとそんな絵だけど実現してない

[850: 匿名さん]

武蔵小杉とどっちが良いですか？