パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 契約済みさん]

オプションもう決められましたか？
リビングダイニングの照明、ダウンライトにされた方いますか？ダウンライトだとやはりくらいでしょうか？小さな子供がいるので迷っています。
WIC・SIC扉にミラーを設置しようかと思ったのですが、高くて悩んでます。後付けするより、設置してしまった方が綺麗な仕上がりになるものなんでしょうか？
他のオプションで悩まれている方がいれば教えていただきたいです。今後の参考までに。

[642: 匿名さん]

>>611
たぶん濃い色目にするかと思います。オプションは最低限のものをつけておこうかなと。

[643: 匿名さん]

>>641
ダウンライトにするほど天井低くないかなーと思い、そのままの予定です。また、ミラーもあったほうが便利なのは間違いないのですが、同じく高いですね。皆さんつけるのかもしれませんが、食器棚はつけたいです。

[644: 匿名さん]

>>641
ミラーは設置します。高いですが、後付けよりもしっかり設置されて、より安全だと思います。

[645: 匿名さん]

二番街でもC・D棟はタワーマンションで内廊下なので、いっしょくたに評価されるのはどうかと思う。

別にゲートタワーと比べて遜色もなく、震災後に販売になってるから安かったと思うし、資産価値でいえば一番街の次に価値が高いのは二番街のタワー２棟ではないかと考えています。ですので中古も良いのがでれば検討したいところ。

[646: 匿名さん]

二番街の最新検討スレ見ましたが、住人の文句がひどい。マンションのスペックの問題なのか何なのか。申し訳ないけど、一番街のほうが魅力的に見えます。

[647: 匿名さん]

>>641

食器棚 27万のものですが検討されているかたはいますか？

後付けの方がよいか悩みます

[648: 匿名さん]

>>647
食器棚検討してます。
後付けでジャストサイズを探したりする手間を考えると気持ち高い位かなと思いますが。

[649: 匿名さん]

>>640
どのタイプの間取りだと親水公園が見えますか？

[650:]

>>647
オプションのものは工賃などが高くついていて
仕様はたいしたことないですよ

後付けのものは10数万も出せば
最新の高機能高品質なものが選べますし

古くなったら買い換えも出来ますからね

東京インテリアや、島忠ホームなどを見てみると後付けの魅力がわかりますよ

[651: 匿名さん]

>>647
つけますよー
ジャストサイズで色も合わせてくれるなら、値段も高くてもいいかなとは思いました。

[652: 匿名さん]

>>649
北西角、北東角とかが見えるのではと思いますがどうでしょうか。

[653: 匿名さん]

>>645
ゲートタワーと二番街タワーでは、地震対策の構造、ディスポーザーやゴミステーション等仕様、日照眺望、平置き駐車場か否か、駅から道路を渡るか否か、かなり異なると思います。二番街タワーの内廊下は捨て難いですが、私はゲートタワーに決めました。専門家に、中古に売りに出した場合、最も価格を左右するのは駅からのアクセス、管理状態、最近では地震対策の構造と聴き、内廊下を諦めました。永住確定なら二番街タワーにしたかもしれません。

[654: 匿名さん]

>644
それは幻想です。あとづけのミラーが
しっかりしていないなんてことあったら大問題です。業者がきちんととりつけます。食器棚だってそうですよ。すんでる間使い続けるんですか？汚くなりますよ。いくらお手入れしていても経年変化はさけられません。そういうとき、インテリアで最新の機能性のもの買う。食器いれるんですから

[655: 契約済みさん]

やっぱり自分が購入するものが一番ですよね。
ゲートタワーは柏の葉でナンバーワンのマンションになると思ってます。
はやく入居したいです。
ちなみにオプションまでお金がありません…。

[656: 匿名さん]

>>653
私もゲートタワーにしましたが、内廊下ってそこまでいいんでしょうか？住んだことないので、わかりませんが、別に廊下に滞在する時間ってわずかなのではと思ってしまいます。冬場や悪天候時のゴミ捨てに難ありくらいなような。。その他のメリット捨てて永住するなら、二番街ってよく理解ができなかったもので。皆さん異論反論あるなら是非。

[657: 匿名さん]

656ですが、本人の価値観やライフステージの違いがありますね、失礼しました。あくまでマンションの内容だけを比較した場合の話でした。

[658: 匿名さん]

>>650

なるほど ありがとうございます。

[659: 契約済みさん]

冷静になると食器棚に27万は高額ですね。サイズ合うものでつけたいけど、もう少し安くゲットできないかな。

[660: 匿名さん]

いろいろありますからインテリアめぐりをしてみたらよいです。
我が家は最近買い換えました。１２万だったかな？高いほうで、ドアのいろが周辺の色に合わせて
変化します。メタリックのようなものが我が家のキッチンのこげ茶なので茶系になります。
白い周辺なら白くなります。これは凄くよいし、手入れも楽。ドアの開け閉めもとてもなんていったらよいか
高機能です。少し高いほうでしたが大満足しています。

[661: 匿名さん]

＞＞６５９

考えてもください。サイズがあわないなんてマンション側の問題になってしまってありえないと
思いませんか？家の規格なんて決まっています。そんな個別にちがうなんてほとんどありえない

[662: 契約済みさん]

>>661
はぁ・・・

[663: 匿名さん]

マンションの天井高、へーべからくる規格、タワマン、普通のマンションの差くらいです。
例えばキッチンなら、何へーべのキッチンで、立てと横の割合をきめて、何メートルのシンクなら
余地はどこでどれくらいということは自然と同じになってきます。
それに合わせて家具業界も幅や奥行き、高さを何タイプかの製品をだしてくるだけです。
例えば市販の棚がはいらないマンションならそれはどこかを削って階数をかせいでいるのです。
そう言う意味です。
天下の三井のタワマンです。そういうことは心配しなくていい。
ここで１番街がよいと言われるのはそういうことがしっかりつくられているからです。

[664: 匿名さん]

１０年くらいでキッチンの内装、床材とか壁面のクロス張り替えたりするときがある。
常に綺麗にしていたければリフォームする。
そういうときでもつくり付けだとその周りだけをリフォームすることになる。
移動できるものなら、外に出して全面張り替えられる。それもデメリットかな？

[665: 匿名さん]

入居まで時間があるので、ゆっくりインテリア巡りするのも楽しそうですね。

[666: 匿名さん]

食器棚最初からつけるべきか、後から買うべきか。悩みますねー

[667: 匿名さん]

>>666
皆様の意見を拝見すると本当悩みます。
元々はつける予定でしたが

[668: 匿名さん]

食器棚やオプションの申込締切っていつですか？

[669: 匿名さん]

>>666
たぶんうちは面倒くさいので最初からつけそうです笑

[670: 匿名さん]

そうそう、インテリアが好きで楽しめる人は
楽しめば良いです。知人はリビング、某量販店の展示そのまま購入したそうです。うちはインテリアにこだわりあるから無理。めんどくさい人はオプション。でも、まさかリビングになにも置かないわけじゃないからインテリアに行ったとき見てもよいでしょう

[671: 匿名さん]

>>632
私は電車通勤、子供は電車通学なので、多くても週1回行くか行かないか分からないT-SITEや親水公園よりも、週5使う駅近のほうが有難いです。

[672: 匿名さん]

食器棚作り付けで良いのは、地震で倒れない、食器棚の裏に埃がたまらない。
ただ、高額だし、模様替えも簡単に出来ない。
今のマンションは食器棚をニトリで買ったけど、作り付けの三分の一の値段で内装と同じ色で、サイズも丁度良かったよ。
一般的な木目ならニトリで対応出来るので、低層階だしウチはニトリにします。

[673: 匿名さん]

>>672
うちは地震対策を考えて作りつけにします。

[674: 匿名さん]

672です。
追記します。
前のマンションは作り付け食器棚にしてました。
メリットもたくさんあったけど、奥行きが目一杯で、棚の高さも意外と高くて、なんとなく合わなかったのです。
個人的にオススメは、壁いっぱいに食器棚を付けず、少しスペースを空けたほうが圧迫感がないと思います。
ゴミ箱を置いたりできる、ほんの少しスペースがあるといいかなと。
ニトリは全体的に低めの設計なので、奥様の身長にもよるかなとも思います。

[675: 匿名さん]

地震の時は倒れると言うより戸が開いて中のものが散乱しました。食器棚が倒れるような地震だったら終わりですね。市販はそういうこともよく考えられてます

[676: 匿名さん]

私は今使っている食器棚を見つけるのに何件もお店を回ったりネットで探したりするのに、かなり疲れました。結果として気に入ったものは買えましたが、今度は初めから食器棚お願いする予定です。

[677: 匿名さん]

食器棚一つとっても、こだわりが出てきますね。うちは炊飯器、オーブントースター、電子レンジの家電が収納できて、作業スペースも欲しい。機能性重視だが色・高さはキッチンと同じがいい等、少々わがままが出てしまう所なのでオーダーしようかなと考え中です。オーダーメイドでもそれほど高くないようなので。でも他の方が教えてくれたようにニトリも使いやすくて種類豊富だと思います。
ちなみにクローゼットの扉の鏡も他社さんで取付を考えています。

インテリア相談会って三井デザインテックですか？ネットの掲示板では評判が良くないようなので少し心配です。

[678: 匿名さん]

ま、一番街もゲートタワーもどっちもかなり駅近いけどね。改札の位置の違いはあるよね。

[679: 匿名さん]

一生に何度もない買い物ですから徹底的にこだわって、楽しみます。インテリアめぐり大好きですから。置くもので雰囲気ガラッとかわりますから

[680: 匿名]

ここのマンションに住む人で食器棚を造作しない人がいることにびっくりです…私的にはありえません…

[681: 匿名]

それもゲートタワーなんて、皆オープンキッチンじゃないですか。別にニトリを馬鹿にする気はないけど、ほんとに契約者が書き込んでる？

[682: 匿名さん]

>>672

棚は自前の場合にも壁に固定するのかと思ってました

[683: 匿名]

既製品の食器棚とマンションのシステムキッチンの木目がまったく同じなわけないですよ。浮くでしょ、どう考えても。まったく天然木のものや、アンティークなど、インテリア上級者以外は造作しないと貧乏臭いよ。

[684: 匿名さん]

>>681
オープンキッチンじゃない間取り多くありますよ〜。

[685: 匿名さん]

造作家具は魅力ですけど、転売する時に価格に反映できないから躊躇します。

[686: 匿名さん]

カーテンはどこで買おうかな〜

[687: 匿名さん]

>>685
中古は逆にオプションは嫌われますからね。
何もない方が、買う側が自由にできるから売れますね。

[688: 匿名]

>>686
unicoなんていかがでしょうか？

[689: 匿名さん]

ニトリはないかなぁ…。

[690: 匿名さん]

>>673
私もそうですね。別に各家自由にすればよいかと。意見交換するのも自由ですが。

[691: 匿名さん]

食洗機を変えてしまおうかと思ってる方いないですか？
底が深いタイプに。

[692: よその人]

それはネタでしょ、さすがに。
見えない私室ならまだしも。リビングなんかは
時間をかけても自分の好みにつくりあげてます。
うちのマンションはほとんどそういう人ばかりです。自分の好きな空間で暮らすって心地よいですよ。

[693: 匿名さん]

よその人ようこそ。

[694: 匿名さん]

>>680
同じマンションでも、私のように庶民もいるので、食器棚ひとつとってもいかに既製品でマッチしたものを安く手に入れるかに注力しないといけない人もいるのです。何卒ご勘弁を。

[695: 匿名さん [男性 20代]]

職場までの所要時間が住まい選びのポイントになる時代ってそう長く続くだろうか？

今でさえ、都内事務所のデスク陣取って仕事する意味を感じない時もあるのに。既に数年前から太平洋のど真ん中でも常時ネットに繋がる時代ですよ。

単に大都市圏に近いだけで、時代に乗り遅れた魅力のない場所は人が居なくなるではないかと予想はします。
まあそういう意味でも柏の葉キャンパスは色々な働き方や生き方へ柔軟に対応してくれるのではないのかと期待はしています。単なる希望的観測ですけどね、、笑

[696: 匿名さん]

>>695
営業の方が、ゲートタワーは都内から引っ越してくる方がかなり多いと聞きましたよ。もう都心に住んで仕事漬けになる生活は時代遅れですね。

[697: 匿名さん]

>>688
有難うございます。ネットで見てみました。我が家も予算が限られているので慎重に吟味してます。

[698: 匿名さん]

>>695
その視点、好きですよ。
私も都内からの引越し組です。

[699: 匿名さん]

＞＞695
外国人でしょ一番は

[700: 匿名さん]

>>695

そうですよね同感です
都内の窮屈なところに魅力は感じません

働き主の通勤時間だけのメリットはもったいないですね
休日のレジャーや子育て環境も重視したいです

[701: 匿名さん [男性 20代]]

>>696san
否定する訳では全く有りませんが2015年現在に
於いては都内住まいは理に適っている部分が多く
まだ時代遅れではないかなという裏付けのない個人的印象です。
私は都内住まいではありませんので当事者としての意見は出せません。ただ、これまでの住まい探しは限りなく「都内職場重視」でした。

単に「首都近郊、郊外」だけなら選択肢は山程あるんですが、こちらほど住環境が揃う(期待部分含む)、加えてデベロッパーや行政との付き合い方次第でそれを変える事が出来そうな場所はそうないかなと。

良い場所ですよ。

[702: 匿名さん]

>>699

なんのデータをもとにしたものかわかりませんが
海外の方にも魅力を感じてもらえる物件だとしたら

素晴らしいことですよね

[703: 匿名さん]

東京都内で柏の葉に似たような場所って、やはり吉祥寺のへんですかね。どのへんがあるでしょうか。

[704: 匿名さん]

成田空港、羽田空港へバスが直通してるのは高ポイントです。

[705: 匿名さん]

東京のどこでも似ていない新しさを目指してもらいたい。

[706: 匿名さん]

私も都内から移住予定です。とてーも楽しみです。ただ住所が千葉県になることに抵抗は少々あります。

[707: 匿名さん]

>>706
あは、なんとなく気持ちわかります。

[708: 匿名さん]

>>707
周囲に湾岸のタワマンや、世田谷区港区に住んでる人が多く、どこ住んでるのトークになった時の相手のリアクションが微妙な反応になるのが想定できます。こっちは住環境重視で選択してるわけですが、言い訳ぽく聞こえますし。どうでもいいコトなんですが。

[709: 匿名さん]

これは言い訳以前の話ですが、年収は違います。年収1000万円にとどかない程度じゃ都内にまともなマンション買えません。それが現実だなと、ある意味諦めです。

[710: 匿名さん]

>>708
私も「マンション買った」「どこ？」「柏の葉キャンパス」「・・・どこ？」というような会話をしました。微妙な反応しますよね（笑）

[711: 匿名さん]

>>710
きっと住み始めたら、愛着わいて魅力もリアルに語れるでしょうし、堂々とできそうですが、現状は自分も都心に住んでるので、微妙な心境です。なのでマンション話は積極的にはしません笑

[712: 匿名]

話し変わりますが、セントラルパーク徒歩4分にパークホームズが建つ事になったみたいです。3LDKで75平米の予定。おおたかの森のウエリスといい、建築費・人件費高騰で狭い部屋の時代はもう終わったか？

[713: 匿名さん]

>>712
狭い部屋の時代？

[714: 匿名]

>>713
今の物件。

[715: 匿名さん]

ららぽーとの東急、二番街スレでも値段が高いとか書き込みありましたが、最近はどうですか？
質が良ければそれでいいのですが。
東急の生鮮品はどうですか？
一番近いスーパーだけに、気になります。

[716: 匿名さん [男性 50代]]

狭いと思うが

[717: 匿名さん]

>>715
また柏の葉に行かれることありますか？実際に自分の目で確認した方が良いかもしれません。私も気になったので行ってみましたが、普段行くスーパーと値段変わらなかったです。広いので品揃えも豊富だと思いました。

[718: 匿名さん]

>>704
成田へのバスが往復各3便ずつなので、ゲートタワー竣工するまでに増便してもらいたいです。
例えばつくばから出ている成田行のバスを柏の葉キャンパス発にするとか。

[719: 匿名]

私は東急の生鮮品品質良いと思いますよ。お魚お肉も美味しいです。ただ値段を比べると近くにできたおっ母さんというスーパーは安くてびっくりします。そして質もけして悪くないです。

[720: 匿名さん]

>>718
需要があれば増便ですかね

[721: 匿名さん]

>>714
狭い部屋の時代が来たのかと思っちゃいました。

[722: 匿名さん]

千葉で７５平米なんて激せまだけどね。

[723: 申込予定さん]

柏の葉は保育園に入れますか。来年子供が生まれますが、ニュースで壮絶な保活記事を見て心配になりました。

[724: 匿名]

>>723
0歳児クラスからならほぼ間違いなく駅近のどこかの保育園には入れると思います。ただ1歳児クラスから入れるとなると駅近では苦戦するかもです。

[725: 匿名さん]

皆さん駐車場は何階にしましたか？

[726: 匿名さん]

>>725
3、4階です。

[727: 匿名さん]

725ですが、うちはあまり車乗らないので。

[728: 匿名さん]

>>723
新設される保育園なら募集人数も多いので希望持っていいかと。

[729: 匿名さん]

>>725
あまり乗りませんが、値段はあまり変わらないので、一階にする予定です。

[730: 匿名さん]

>>722
駅近だと普通の収入なら仕方ないかと。あと、リセールのしやすさで考えると、70平米代3LDKが最も需要あるのでは。ゲートタワーの90平米は将来管理費と修繕積立金やばいですよね。普通じや払えない。

[731: 匿名さん]

>>725
一階を希望します

[732: 匿名さん]

>>730
うーん、セントラルって最近大きな病院できた所ですか？他何もない所なんですよね。柏の葉以上に賭けの要素を感じるんですが。

[733: 匿名さん]

>>732
確かにそこの駅なら徒歩4分でも、70平米代の部屋には住みたくないですね。

[734: 匿名]

>>721
今が狭い時代だと思うのですが、3LDKで70平米くらいさかなく、4000万円ほど。それが、ここへ来て75平米の3LDKが出てきたのです。今のゲートタワーも割高で作ってますよ。

[735: 匿名さん]

>>734
微妙に広めに作れるのはセントラルパークだからではないでしょうか。それでも微妙なとこですが。

[736: 匿名]

>>735
おおたかの森のウエリスも76平米ですけど。

[737: 匿名さん]

>>736
でしょうね。さすがおおたかの森。

[738: 匿名さん]

ウェリスは徒歩6分ですが、パークホームズおおたかの森徒歩3分75平米でさえ大苦戦してますよね。そもそも駅の西側やばくないですか？それでさらに狭かったら売れるはずない。

[739: 匿名]

>>738
そんな時代なんです、今のマンションは。いつコスト削減しないマンションになるなやら。

[740: 匿名さん]

>>739
ま、そうですよね。私はゲートタワーの広い間取りは選択できませんでした。その代わり高層階にはしましたが。