パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: 匿名さん]

>>600
そうですね、普通枠で希望出します。

[603: 匿名さん]

>>600
私も普通枠ですね。

[605: 匿名さん]

>>601
広いですね。しかも南東角の高層階…。
子供が居たら、迷っていたかもしれません。

[606: 匿名さん]

>>601
3人子供いても住めそう。

[607: 匿名さん]

>>601
まさか、新築の時より高く設定してあったりするのでしょうか？しかし、部屋の画像がスーモには掲載なかったので、よくわかりませんが、よさそうです。

[608: 匿名さん]

私はゲートタワーの南東角が欲しいなー中古で出るのを待つかな。

[609: 匿名さん]

>>607
一番街は、事情があって早く手放さないとならない物件以外は、分譲価格よりも値上がりしているみたいですよ。
まぁ、プチバブルですぐ下がるでしょうが。
今はどこも割高な印象です。

[610: 匿名さん]

>>609
さすがに一番街が売り出された時には柏の葉には決めれませんね。三番街の話を聞いて、やっと決めれるなと。私自身は割高でも仕方なかったなと何とか割り切ろうとしています。

[611: 匿名さん]

割高でも、投資目的ではなく、家族が気に入って永く住めそうなので、私もまぁいいやと思ってます。
ところで、みなさん、内装のカラーやオプションは決まりましたか？

[612: 匿名さん]

一番街が値崩れする時は、柏の葉全体の価値が下がるのでは？

[613: 匿名]

一番街の方が、マンションの質はいいはず。

[614: 匿名さん]

>>613
なるほど。そうなんですね。

[615: 匿名さん]

>>613
その根拠は？

[616: 匿名さん]

中古だとリフォーム代が意外とかかってしまったり面倒な事もあるので、新築のゲートタワーかな。

[617: 匿名さん]

>>615
一番街はマンションの質を売りにしないと誰も買わない場所（当時は）だったからでしょうか？
今は資材高騰に人材不足など経費が高いのもありますが、マンションの質以外にもセールスポイントがありますので質で勝負してない感じがします。

[618: 匿名さん]

>>617
質はゲートタワーのほうが免震構造の分よいと思いますよ。

[619: 匿名さん]

>>618
確かに構造的にはゲートタワーの方が安心ですね。

[620: 匿名さん]

グリーンアクシス、ゲートスクエアを通って通勤できるのは、二番三番街の特権かもしれませんね。せっかく三井に高い管理費払ってるのもありますが。

[621: 匿名]

>>615
最近のマンションには、アルコーブとかない物件が多いです。1番街の頃の年式はみんな広いスペースを設けてます。わからない人はわからないし、気にしないんだと思うが。でも、一番街の中古を見させてもらいましたが、7～8年経ってると古さを感じました。買ってもいいが、当時より高い中古と聞いて買う気になれなかった。2番街も中古、売れ残りも見させてもらいました。こちらは住みたい！と思いました。が、時間が経てば全て売れました。

[622: 匿名]

一番街の当時から、ゲートタワーは1000万円は高い状況です。

[623: 匿名さん]

>>622
それ、定期的に同じ事を言ってる人がいますね。

[624: 匿名さん]

ゲートタワーの方が免震だし柏の葉の一等地だし各階ゴミステーションもあるし、そもそもレベルが違うもの同士比べるのも野暮かと思いますよ。

[625: 購入検討中さん]

一番街の3メートルバルコニーやはり魅力的です。駅からの距離も一番近いですし。

[626: 匿名さん]

一番街は制震構造だったと思いますが、今までの地震で建物にダメージが蓄積されているかもしれません。
ゲートタワーは免震構造でこれから地震があっても建物へのダメージも最小限にできるので、修繕等のランニングコストや資産価値の減少を最小限にできると思い、一番街の中古と迷いましたが、ゲートタワーにしました。

[627: 匿名さん]

どんぐりの背比べみたいですね。
一番街 駅から一番近い。広い。しかし、古い棟は築7年。
二番街 豊富な共用施設。内廊下。比較的新しい。しかし、駅歩があり、ディスポーザーがない。
ゲートタワー 免震。駅から道路を渡らない。しかし、狭い。
どれも一長一短な印象です。

[628: 匿名さん]

>>625
今、出てる中古おさえちゃいましょう！

[629: 匿名さん]

>>627
それぞれ、コンセプトも建てられた時期も違うから、比べるだけ野暮ですね。
購入者の好みが全てでしょう。

[630: 匿名さん]

>>627
こう見ると、一番街が自分の条件に当てはまってますが、両方ともタワーなので免震設計は外したくないなという感じです。

[631: 匿名さん]

>>622
やっぱり他の方のコメント見てて、それくらいの金額は妥当かなと思いました。

[632: 匿名さん]

今後、柏の葉の主役になるのは、T-SITEとその周りの親水空間。

駅にはものすごく近いものの、一番街はT-SITEまでかなり距離がある点が難点かな、と。

二番街とゲートタワーは駅にもT-SITEにも五分圏内、いろんな催しのあるプラザにも近いため、

ずっと住むこと前提で購入の方にはこの点も見逃せないと思います。

[633: 匿名さん]

T_SITE、ウチは全く気にしないですな。

[634: 匿名さん]

>>632
私は近い方がいいですね。街づくりとして一体感を持ってやってくれそうで。でも土日しか行かないだろうから、二番街より駅近がいいかなとは思います。

[635: 匿名]

親水公園はとても素敵な空間になることを期待しています。これからがほんとに楽しみですね。

[636: 匿名]

>>627
三井の狙いは、1・2・3番街どんぐりのせいくらべにして全体の価値を下げないのでは？１つ完璧な物件にするとバランス崩れるからか。

[637: 匿名さん]

>>636
なるほど！！

[638: 匿名さん]

>>636
そりゃそうだ

[639: 匿名さん]

>>636
同感です！
結局は買おうと思ったタイミングですよ。

[640: 匿名さん]

南向じゃなく親水公園が見える低層のほうがよかったかなー

[641: 契約済みさん]

オプションもう決められましたか？
リビングダイニングの照明、ダウンライトにされた方いますか？ダウンライトだとやはりくらいでしょうか？小さな子供がいるので迷っています。
WIC・SIC扉にミラーを設置しようかと思ったのですが、高くて悩んでます。後付けするより、設置してしまった方が綺麗な仕上がりになるものなんでしょうか？
他のオプションで悩まれている方がいれば教えていただきたいです。今後の参考までに。

[642: 匿名さん]

>>611
たぶん濃い色目にするかと思います。オプションは最低限のものをつけておこうかなと。

[643: 匿名さん]

>>641
ダウンライトにするほど天井低くないかなーと思い、そのままの予定です。また、ミラーもあったほうが便利なのは間違いないのですが、同じく高いですね。皆さんつけるのかもしれませんが、食器棚はつけたいです。

[644: 匿名さん]

>>641
ミラーは設置します。高いですが、後付けよりもしっかり設置されて、より安全だと思います。

[645: 匿名さん]

二番街でもC・D棟はタワーマンションで内廊下なので、いっしょくたに評価されるのはどうかと思う。

別にゲートタワーと比べて遜色もなく、震災後に販売になってるから安かったと思うし、資産価値でいえば一番街の次に価値が高いのは二番街のタワー２棟ではないかと考えています。ですので中古も良いのがでれば検討したいところ。

[646: 匿名さん]

二番街の最新検討スレ見ましたが、住人の文句がひどい。マンションのスペックの問題なのか何なのか。申し訳ないけど、一番街のほうが魅力的に見えます。

[647: 匿名さん]

>>641

食器棚 27万のものですが検討されているかたはいますか？

後付けの方がよいか悩みます

[648: 匿名さん]

>>647
食器棚検討してます。
後付けでジャストサイズを探したりする手間を考えると気持ち高い位かなと思いますが。

[649: 匿名さん]

>>640
どのタイプの間取りだと親水公園が見えますか？

[650:]

>>647
オプションのものは工賃などが高くついていて
仕様はたいしたことないですよ

後付けのものは10数万も出せば
最新の高機能高品質なものが選べますし

古くなったら買い換えも出来ますからね

東京インテリアや、島忠ホームなどを見てみると後付けの魅力がわかりますよ

[651: 匿名さん]

>>647
つけますよー
ジャストサイズで色も合わせてくれるなら、値段も高くてもいいかなとは思いました。