パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

>>579
今年度新設保育園もあったので柏市は待機児童0と言っているようですが、実際仕事を辞めてる方もいると聞いてます。
昨年度1歳児は、一番多いところで延べ人数ですが、3人枠に83人待ちでした。
柏の葉が特に待機児童が多いので(共働きが多いのでしょう)、行政が三井に保育園施設を作るように働きかけているからなのかと思います。
きっと誘致もまだだと思うので、どうなるかは分かりませんが。
ちなみに説明会では認証保育園と言ってました。
都内に比べれば待機児童は少ないのでしょうけれど…
そして、すでに学童が不足すると言われていて、署名活動が行われました。そのうち、保育園が学童併用になったりするのかもしれませんね。

[582: 匿名さん]

>>581
貴重な情報ありがとうございます。

[583: 匿名さん]

>>576
発展途上の街だからこそ、不便はありつつも、これから便利になっていく楽しみはありますよね。最初から整ってると、どうしても街がごちゃごちゃしてしまう傾向になりますしね。

[584: 匿名さん]

西向きの角部屋以外の低層はほとんど売れたみたいですね。

[585: 匿名さん]

>>584
低層から売れたんですね。なんか意外です。高層階のほうが割安なので。

[586: 匿名さん]

＞＞５６６

５６５さんではないけれど、そんなことは当たり前のことです。
柏市民ではないけれどあの事故で被害を受けたところ、特に意識が高く除染に熱心だったところの
なんてみな同じことをやっています。
除染ででた土は焼却も収集もしてもらえませんから深く穴を掘って埋設しています。うわべをコンクリででも固めて
時の過ぎるのを待っという姿勢です。３０年もたてばなくなります。それにあまり人が通らないところを選びますから
問題ないです。線量計を持って行って測ればわかります。
問題なのは放射能が降らなかった、あまり問題でないとした市です。被害をうけたところが徹底的に除染して
今は安心なのに、そういうところは広く薄くいまだに汚染されたままです。

[587: 匿名さん]

西向きはかなり安かったからでしょうね。74dだとウォークインクローゼットからキッチンに入れるようになってるから買い物のとき便利かも。

[588: 匿名さん]

>>585
低層階の方が売るとき値崩れしにくいそうです。

[589:]

>>581

認証保育園ということは認可保育園では無いですね

もちろん認可外保育園でもちゃんとしたところはあるので
問題ないと思いますが

[590: 匿名さん]

>>589
近年、無認可保育園での事件を多く聞きますので少し抵抗は感じます。保育園ではなく、初めから学童にしても良さそう。

[591: 匿名さん]

西向きの低層にすればよかったかなぁ

[592: 匿名さん]

>>590

学童だと運動会とかイベントごとが薄くないですか？

[593: 匿名さん]

>>587

私も74d推しです。日当たりを気にしなければ面白いです

[594: 匿名さん]

>>592
イベントいりますか？？

詳しくないですが明光キッズのような習い事もできる学童だと良いのかな。

[595: 匿名さん]

>>594

いや イベントは重要ですよ。家族全員で楽しみにしてますよ。

[596: 匿名さん]

>>595
小学校のイベントあるから必要ない。

[597: 匿名さん]

>>596

保育園時の話ではなくて？お遊戯会とか
運動会、夏祭りとか楽しいですけどね。
子供の成長が感じられます。毎年

[598: 匿名さん]

>>597
保育園ならそうゆうイベントはあるだろうけど、賃貸棟にテナント入れるなら保育園ではなく学童の方が必要としている人が多くいらっしゃるのでは？小学校低学年のお子様をお持ちの共働き世代にとっては。

[599: 匿名さん]

>>592
薄いも何も学童だから。

[600: 匿名さん]

駐車場 意外と小型車の枠ない感じ

みなさん普通枠を押さえるのかな？

[601: 匿名さん]

一番街の中古、広いですね。

[602: 匿名さん]

>>600
そうですね、普通枠で希望出します。

[603: 匿名さん]

>>600
私も普通枠ですね。

[605: 匿名さん]

>>601
広いですね。しかも南東角の高層階…。
子供が居たら、迷っていたかもしれません。

[606: 匿名さん]

>>601
3人子供いても住めそう。

[607: 匿名さん]

>>601
まさか、新築の時より高く設定してあったりするのでしょうか？しかし、部屋の画像がスーモには掲載なかったので、よくわかりませんが、よさそうです。

[608: 匿名さん]

私はゲートタワーの南東角が欲しいなー中古で出るのを待つかな。

[609: 匿名さん]

>>607
一番街は、事情があって早く手放さないとならない物件以外は、分譲価格よりも値上がりしているみたいですよ。
まぁ、プチバブルですぐ下がるでしょうが。
今はどこも割高な印象です。

[610: 匿名さん]

>>609
さすがに一番街が売り出された時には柏の葉には決めれませんね。三番街の話を聞いて、やっと決めれるなと。私自身は割高でも仕方なかったなと何とか割り切ろうとしています。

[611: 匿名さん]

割高でも、投資目的ではなく、家族が気に入って永く住めそうなので、私もまぁいいやと思ってます。
ところで、みなさん、内装のカラーやオプションは決まりましたか？

[612: 匿名さん]

一番街が値崩れする時は、柏の葉全体の価値が下がるのでは？

[613: 匿名]

一番街の方が、マンションの質はいいはず。

[614: 匿名さん]

>>613
なるほど。そうなんですね。

[615: 匿名さん]

>>613
その根拠は？

[616: 匿名さん]

中古だとリフォーム代が意外とかかってしまったり面倒な事もあるので、新築のゲートタワーかな。

[617: 匿名さん]

>>615
一番街はマンションの質を売りにしないと誰も買わない場所（当時は）だったからでしょうか？
今は資材高騰に人材不足など経費が高いのもありますが、マンションの質以外にもセールスポイントがありますので質で勝負してない感じがします。

[618: 匿名さん]

>>617
質はゲートタワーのほうが免震構造の分よいと思いますよ。

[619: 匿名さん]

>>618
確かに構造的にはゲートタワーの方が安心ですね。

[620: 匿名さん]

グリーンアクシス、ゲートスクエアを通って通勤できるのは、二番三番街の特権かもしれませんね。せっかく三井に高い管理費払ってるのもありますが。

[621: 匿名]

>>615
最近のマンションには、アルコーブとかない物件が多いです。1番街の頃の年式はみんな広いスペースを設けてます。わからない人はわからないし、気にしないんだと思うが。でも、一番街の中古を見させてもらいましたが、7～8年経ってると古さを感じました。買ってもいいが、当時より高い中古と聞いて買う気になれなかった。2番街も中古、売れ残りも見させてもらいました。こちらは住みたい！と思いました。が、時間が経てば全て売れました。

[622: 匿名]

一番街の当時から、ゲートタワーは1000万円は高い状況です。

[623: 匿名さん]

>>622
それ、定期的に同じ事を言ってる人がいますね。

[624: 匿名さん]

ゲートタワーの方が免震だし柏の葉の一等地だし各階ゴミステーションもあるし、そもそもレベルが違うもの同士比べるのも野暮かと思いますよ。

[625: 購入検討中さん]

一番街の3メートルバルコニーやはり魅力的です。駅からの距離も一番近いですし。

[626: 匿名さん]

一番街は制震構造だったと思いますが、今までの地震で建物にダメージが蓄積されているかもしれません。
ゲートタワーは免震構造でこれから地震があっても建物へのダメージも最小限にできるので、修繕等のランニングコストや資産価値の減少を最小限にできると思い、一番街の中古と迷いましたが、ゲートタワーにしました。

[627: 匿名さん]

どんぐりの背比べみたいですね。
一番街 駅から一番近い。広い。しかし、古い棟は築7年。
二番街 豊富な共用施設。内廊下。比較的新しい。しかし、駅歩があり、ディスポーザーがない。
ゲートタワー 免震。駅から道路を渡らない。しかし、狭い。
どれも一長一短な印象です。

[628: 匿名さん]

>>625
今、出てる中古おさえちゃいましょう！

[629: 匿名さん]

>>627
それぞれ、コンセプトも建てられた時期も違うから、比べるだけ野暮ですね。
購入者の好みが全てでしょう。

[630: 匿名さん]

>>627
こう見ると、一番街が自分の条件に当てはまってますが、両方ともタワーなので免震設計は外したくないなという感じです。