パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

>>408
私も手付金お支払いした後のお打ち合わせでした〜楽しいですよね、色やオプション選ぶの。

[422: 匿名]

>>420
2番街はもう1戸で売り切りみたいですよ。

[423: 匿名]

上層階の人達は、カラーセレクトしてるのですか？どの色にします？

[424: 匿名さん]

>>423
ディグニティダークの予定です。

[425: 匿名さん]

まず、ゲートタワーの住人さんと仲良くしたいところです。住人限定にすれば自然と住人さんと分かるので、何かの機会に接点持ちやすいです、正直。二番街の方がどうとか関係なく。

[426: 匿名さん]

私も415さんの意見にとーっても同意です！
ぎすぎすしないで、理性や想像力に溢れた街になっていって欲しいですし、そんな街で子供にも育っていって欲しいです。

[427: 匿名さん]

＞＞421
やはり手付金支払い後に打ち合わせなんですね！
ありがとうございます＾＾
オプション迷いますが、予算の関係で多くは付けられません・・
みなさんはどんなオプションを検討されていますか？？

[428: 匿名さん]

>>427
玄関照明の人感センサーは必須と聞きましたよ！安いですし。

[429: 匿名さん]

>>415

一番街も二番街もお互いのイベントに参加したり良好な関係だと思いますが…

[430: 匿名さん]

>>415
パークシティに住めない周辺住民のひがみ

[431: 匿名さん]

例えばなんですが、二番街の人がゲートタワーの共用施設を破損させたとしたら、その修繕費はゲートタワー住民が出すんですよね？
もちろん逆のパターンもありますが、使用にあたり何か問題発生した時に厄介かなと思いませんか？
ギスギスするとか言ってる人がいますが、それぞれの持分に応じた管理修繕費を支払う以上、相互利用する方が変です。そもそもマンション違うし。

[432: 匿名さん]

柏の葉って、ヒエラルキーがありそうで恐いところですね。ららぽーとに来るたびに綺麗だなと思ってましたが、庶民には敷居が高いです。

[433: 匿名さん]

>>432
どこにもあるよ。ここは三井村だから目立つだけ。

[434: 匿名さん]

>>426
理想や想像力であふれた街って、少々気持ち悪い。

[435: 匿名さん]

>>431
相互利用って、ゲートタワー建設で、日照眺望が損なわれる二番街住民を黙らせたり、賃貸棟を貸しやすくするために考えられたデベ都合の案としか思えない。
ゲートタワー住民にメリットないし。二番街の共用施設が使いたいなら、二番街の売りは共用施設なんだからそっち買えよって話だわ。

[436: 匿名さん]

>>434
同意。
みんな仲良しこよしなんて気持ち悪いしありえない。

[437: 匿名さん]

購入者ですが、「まずは」と言った点で425さんの意見の方が415さんの意見よりしっくりきます。

[438: 匿名さん]

>>437
確かにそうですね。

[439: 匿名]

自分勝手の集まり。

[440: 匿名さん]

>>439
いやいや、自分が契約して所有するものだから。しっかり管理しないといけませんよ。

[441: 匿名さん]

最近NPO法人らしき方が混ざっているようですが、気のせいでしょうか。なぜこのスレに興味があるのでしょうかね〜。

[442: 匿名さん]

>>439
マンションは公共施設ではないので、所有者主体で管理の方法を決めるのは当然だと思います。

[443: 匿名さん]

NPO法人？マンション管理士の方ということですか？
ま、誰でもいいのですがマンション管理の意識が高い人が多いのは心強いです。

[444: 匿名]

無駄を無くす方に向けばいいのですが…

[445: 匿名さん]

>>441
気のせい気のせい。

[446: 匿名さん]

自分勝手というか所有者の単なる主張でしょうよ。それが受け入れらるかどうかはまた別の話。

[447: 匿名さん]

共用施設の相互利用がどうしても納得いかなくて、購入を検討していました。しかし規約は変更できるということなので、第2期で申込みしようかと思います。

[448: 匿名さん]

ゲートタワーの共用施設ってそんなに多いですか？
スカイラウンジくらいしか無いのでは。

[449: 匿名さん]

>>447
うちもかなり引っかかるのですが、申し込みしました。
最悪、規約がかわらなくても住みたいマンションです。

[450: 契約済みさん]

共用施設の利用の問題はあれど、早く住み始めたいですね。楽しみです。でも再来年か〜

[451: 匿名さん]

>>448
スカイラウンジ、キッズルーム、スタディルームがありますが、どれも小さいスペースです。

[452: 匿名さん]

要するにゲートタワー購入者の方々は住んでもない別のマンションの人間がマンション内に入ることが許せないと。
そうゆうことですね。

[453: 匿名さん]

>>452
みんながみんなその様な考えではないと思いますよ。

[454: 契約済みさん]

普通に気持ち悪くないですか？？
二番街って基本的に住戸の外側に共用施設ありますよね。ゲートタワーの場合はエレベーターで上がるんですよね。 他のタワマンなら住人と一緒に上がることになるはずが、この街の場合は、同じパークシティだからというだけで、その境界線がない。

[455: 匿名さん]

おそらくゲートタワーあるいは二番街の中階層以下に住んでいる方々が中心にスカイラウンジを利用することになるのでしょうね。　ただ、二番街の住民には週に2回程度、曜日を決めての利用を促すなど工夫してほしいところ。

[456: 匿名さん]

>>452
今更当たり前の事を言われているようですが、一軒家で言えば見ず知らずの人が勝手に家に入って好き勝手されるようなもの。そして、そのことを認めないと契約できなかったというだけの話。相互利用に対するメリットが見出せず、不公平感が拭えない限り、正しい手順であるべき姿に戻すべきだということが最近のスレで物語っていると感じています。

[457: 匿名さん]

>>454
普通に気持ち悪いです。
お互いのマンションに友人や知人などかできてから、お互いのマンションの施設に招待し合うのが普通だと思うのですが…。

[458: 匿名さん]

>>447
まだ2期ならば間取りを選べると思います！

[459: 匿名さん]

>>452
当たり前でしょ。セキュリティの問題もあるし。私有地に入ってくるんだからアウト！
大体ゲートタワー住民が使いたい時に二番街住民が利用して、使えなかったら本当に頭くる。

[460:]

というかそもそも想定で話を進めすぎでは？

だいたい他のマンションにいってまで共有施設を使う気になりませんけどね、メンドクサイし

そんなに利用されるものでしょうかね…

[461: 匿名さん]

>>459
特にスカイラウンジはそうですよね。

[462: 匿名さん [ 40代]]

わたくしは、施設の利用そのものよりも、自由に出入りできる他の住民が施設を利用時にロビーラウンジで待ち合わせをしたり、たまっていたりしたらとても気になると思います。

[463: 匿名さん]

>>460
想定じゃないから。
ゲートタワーの場合、立地がいいから、ららぽーとや駅に行くついでとかで寄れるでしょ。

[464: 匿名さん]

>>463
確かに。しっかり通り道ですしね。

[465: 不動産購入勉強中さん]

私は契約してないので規約案を見たわけではないのですが、二番街との共用利用は使用細則で規定されているのでしょうか？

使用細則であれば、総会出席者および委任状の過半数（普通決議）で変更ができると思います。スカイラウンジを止めて、ゲストルームに改造工事するなど共用施設自体の改変は特別決議（4分の3）が必要ですが、いま問題となっている二番街の利用は普通決議で行けるのではないでしょうか？

もし、賃貸棟も合わせた全体規約で規定されていた場合は、賃貸棟の350戸は三井が保持しているので、規約の変更は100％できませんね。

[466: 匿名]

>>465
賃貸棟の規約は別のような気がします。
賃貸には商業施設も入る予定ですし、駐車場も機械式です。同一規約にするのは難しいのではないでしょうか？
管理費負担はあくまでも、分譲棟のみと聞きましたし。土地も色分けされてたはずです。

ちなみに賃貸棟の戸数は350件で決定なんですか？
もっと小さい部屋があったりして、戸数がもっと多くなるのかと。パークアクシスを見てると単身者向けもあるだろうなと思うのですがどうなんでしょう？どなたか、詳しい情報ご存知ですか？
ららぽーと北館とデッキでつながるようですし、分譲棟とは少し違うイメージを持ってました。賃貸棟は2番街の方に限らず誰でも出入りできるのではないでしょうか？

[467: 匿名]

>>463

行きやすいから想定じゃないとか
そういうことじゃなくて

実際に二番街の住民が多数利用しているのを
確認できていない限り想定ですよね？

[468: 匿名さん]

>>466
賃貸棟の戸数は増える可能性がある と聞きましたよ

[469: 匿名さん]

賃貸棟があるから、二番街以前に規約だモラルだでは
制御出来なそうですね

賃貸はいろんな方が集まりますからね……

[470: 匿名さん]

>>465
確か分譲となる東棟の管理規約に二番街との相互利用に関する一文があったと思います。なので賃貸となる西棟は関係ないと思います。私も詳しくないですが、規約変更は委任状を含めた出席者および持分に応じた議決権の3分の4の賛成が必要との理解です。また、利害関係人の承諾必要とかあるかもしれませんが、東棟管理規約について二番街の方は法律上の利害関係人になり得ないとの理解です。あと、管理規約細則の加筆、変更であればもっとハードルが下がるのでは？
詳しい方いればアドバイス下さい。