パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

72aタイプの部屋を申し込みました。3LDKから2LDKに間取り変更するかどうか検討中です。子供は1人なので、2LDKでも良いかなと思いますが、バルコニー側を子供部屋にするほうがよいかなとも思います。間取り変更を考えている方いらっしゃいますか？

[383: 匿名さん]

>>377
お金持ちというか、購入時期、築年数、免震設計、共有施設を考えると払わざるを得ないかなと。どの街も開発が進むに連れて、新しい物はどうしても高くなりますもんね。

[384: 匿名さん]

>>377
ゲートタワーは免震、各階ゴミステーション完備ですから。
一番街は比較的新しい棟でも、築7年は経ってますよね。
当時より、柏の葉は栄えてますし、高くなるのも仕方がないです。
中古も考えましたが物件がほとんどない、将来的にはゲートタワーの資産価値か上がると信じ、清水の舞台から飛び降ります。

[385: 買いたいけど買えない人]

ゲートタワー、欲しいのですが、予算の都合で買えません。
高くても仕方がないのは承知ですが、払える人が羨ましいです。

[386: 買いたいけど買えない人]

家族構成から90平米は欲しいのですが、6000万円は払えません。
5000万円が限度です。

[387: 匿名さん]

>>382
間取り変更するとリビングがかなり広くなるので、自然と家族がそこに集まりそうですね。子供部屋は寝る為だけの部屋とすれば、リビング作りに重点をおいて変更されてもよいかと。

[388: 匿名さん]

>>382
私は同じ間取りですが、そのままにする予定です。モデルルームが変更した広い間取りなので、やはりよく感じてしまいますが、部屋数はキープしておこうかなと思いました。

[389: 匿名さん]

>>386
91bの間取りはダメですか？北西角はやはりお買い得だと思います。私は5000万円が限度だし、ランニングコストの問題もありで違う間取りにしました。

[390: 匿名さん]

間取りに余裕がある三井のマンションや戸建はこれから出てくるんでしょうね。待ちたい気もするけど、ゲートタワーも選べなくなるしと、難しいところです。

[391: 匿名さん]

>>386
難しいところですが、竣工済みになり、まだ売れ残っていれば値段を下げる可能性が出てくるので、諦めず動向を探るのもいいかもしれません。

[392: 匿名]

残念ながら二番街もそうですが、三井は竣工後でも値下げしません。

[393: 匿名]

>>392
二番街、割引示唆されましたよ。

[394: 匿名さん]

>>392
「値下げ」と言葉は使わないですが、二番街は竣工後にモデルルーム販売とゆうことで安くなってました。モデルルームなのだから流石に定価ではなく、交渉次第で家具もつけれると話はありました。

[395: 匿名]

モデルルームになる部屋が、ギリギリで眺望抜けないとか少し不利な部屋だったりするしね。

[396: 匿名さん]

ゲートタワーに続く大規模物件の予定はないですし、竣工後でも値引きはないでしょうね。焦って売る必要も競合がいない分なさそうですし。

[397: 匿名さん]

>>396
あ、そうか。二番街の時は営業側も焦ってたのかな。値引き交渉が出来ないならやはり早くに申込んだ方が良さそうね。

[398: 匿名]

>>396
柏の葉は三井の独占市場ですしね。早めに気に入った部屋を購入するほうが良さそうです。

[399: 匿名さん]

>>397
二番街タワーは建物は震災前から建ってたので、古い印象なんだよね。
だから、値引きもあったんじゃない？

[400: 契約済みさん]

二番街とは仕様も全く異なるし、駅歩も断然近いのだから、比べるだけ野暮です。ゲートタワーは条件が揃っているので、まず、値引きはないでしょう。
私が管理組合役員になったら、二番街との相互共用施設利用廃止の提案をしたいと思います。

[401: 匿名さん]

>>398
私も待つ選択肢もありましたが、早めに押さえたいと思いましたので契約しました。間取りにこだわりなければ待ってもいいかもしれませんが。

[402: 匿名さん]

>>400
二番街との相互共用施設利用廃止に賛成します。

[403: 匿名]

>>400
そうですね。
私も賛成です。

[404: 匿名]

>>382
私は間取り変更する予定です。
その為に72aタイプを選びました。
我が家も子供1人…部屋数が多くても、物置化するのは勿体無い。高いお金出してるわけなので…リビングの広さを優先しました。

[405: 匿名さん]

>>403
管理規約では変更可能なので、賛成者が多いことを祈ります。

[406: 匿名さん]

>>400
もちろん賛成します。管理規約の変更は3分の4の賛成が必要ですが、本件に関しては利害関係が一致しているのではないでしょうか。ゲートタワー契約者約300戸で賄う共用施設に対し、二番街契約者約900戸分の使用希望者が押し寄せるとたちまちパンクしてしまいます。

[407: 匿名さん]

>>400
大賛成ですね。人数規模が違いすぎる。せめてラウンジの使用など住人の予約優先にして欲しいです。

[408: 匿名さん]

有償オプションの申し込みはいつするのでしょうか。
手付金を支払った後でも可能でしょうか。
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[409: 匿名さん]

ついでにゲートタワー賃貸棟住民の分譲棟の共用施設利用も廃止できたら良いですね。非住民から批難されそうですが、なぜに自分達の所有物をレンタルスペースのように非住民に差し出さねばならないのか理解できません。

[410: 匿名さん]

私も2番街の共用施設に魅力を感じませんが、2番街の共用施設が使えるから購入した人もいると思います。そうした人への配慮も必要かなと思います。

[411: 匿名さん]

>>408
うちは手付け払った後に打ち合わせしました。
まだ色々相談して決めたいので確定してませんが。

[412: 匿名さん]

>>410
確かにおっしゃるとおりですね。二番街の共用施設を利用されたい方もいらっしゃるかもしれませんね。

[413: 匿名]

みんなアホやね
無意味な議論

[414: 匿名さん]

>>413
確かに。引渡し後になったら分かることですから。
でもこの感じだと相互利用に関し何らかの動きがありそう。

[415: 匿名]

キャンパスの住民ってなんで1番街や2番街など意識してるのかね。ぎすぎすしないで過ごせばいいのにな。そんな住民ばかりだと柏の葉キャンパスの価値が下がるよ～回りから見たら羨ましいと思う街にしなきゃ。いつか住んでみたいと思わせるように。

[416: 匿名さん]

＞＞411
手付金支払い後で大丈夫なんですね！ありがとうございます！

[417: 匿名]

>>415
その通り
バカみたい

[418: 匿名さん]

二番街の住民さんとの間に亀裂が入りそうですよ(^_^;)
この規約。心配です。

なんて規約を作ってしまったのだろうか

[419: 匿名さん]

平和に仲良く暮らしたい
素敵な街になって欲しい

[420: 匿名さん]

>>418
そりゃ二番街売り切るためでしょうね。
こんな規約やめたほうがいいって感じになっちゃいますね。

[421: 匿名さん]

>>408
私も手付金お支払いした後のお打ち合わせでした〜楽しいですよね、色やオプション選ぶの。

[422: 匿名]

>>420
2番街はもう1戸で売り切りみたいですよ。

[423: 匿名]

上層階の人達は、カラーセレクトしてるのですか？どの色にします？

[424: 匿名さん]

>>423
ディグニティダークの予定です。

[425: 匿名さん]

まず、ゲートタワーの住人さんと仲良くしたいところです。住人限定にすれば自然と住人さんと分かるので、何かの機会に接点持ちやすいです、正直。二番街の方がどうとか関係なく。

[426: 匿名さん]

私も415さんの意見にとーっても同意です！
ぎすぎすしないで、理性や想像力に溢れた街になっていって欲しいですし、そんな街で子供にも育っていって欲しいです。

[427: 匿名さん]

＞＞421
やはり手付金支払い後に打ち合わせなんですね！
ありがとうございます＾＾
オプション迷いますが、予算の関係で多くは付けられません・・
みなさんはどんなオプションを検討されていますか？？

[428: 匿名さん]

>>427
玄関照明の人感センサーは必須と聞きましたよ！安いですし。

[429: 匿名さん]

>>415

一番街も二番街もお互いのイベントに参加したり良好な関係だと思いますが…

[430: 匿名さん]

>>415
パークシティに住めない周辺住民のひがみ

[431: 匿名さん]

例えばなんですが、二番街の人がゲートタワーの共用施設を破損させたとしたら、その修繕費はゲートタワー住民が出すんですよね？
もちろん逆のパターンもありますが、使用にあたり何か問題発生した時に厄介かなと思いませんか？
ギスギスするとか言ってる人がいますが、それぞれの持分に応じた管理修繕費を支払う以上、相互利用する方が変です。そもそもマンション違うし。

[432: 匿名さん]

柏の葉って、ヒエラルキーがありそうで恐いところですね。ららぽーとに来るたびに綺麗だなと思ってましたが、庶民には敷居が高いです。

[433: 匿名さん]

>>432
どこにもあるよ。ここは三井村だから目立つだけ。

[434: 匿名さん]

>>426
理想や想像力であふれた街って、少々気持ち悪い。

[435: 匿名さん]

>>431
相互利用って、ゲートタワー建設で、日照眺望が損なわれる二番街住民を黙らせたり、賃貸棟を貸しやすくするために考えられたデベ都合の案としか思えない。
ゲートタワー住民にメリットないし。二番街の共用施設が使いたいなら、二番街の売りは共用施設なんだからそっち買えよって話だわ。

[436: 匿名さん]

>>434
同意。
みんな仲良しこよしなんて気持ち悪いしありえない。

[437: 匿名さん]

購入者ですが、「まずは」と言った点で425さんの意見の方が415さんの意見よりしっくりきます。

[438: 匿名さん]

>>437
確かにそうですね。

[439: 匿名]

自分勝手の集まり。

[440: 匿名さん]

>>439
いやいや、自分が契約して所有するものだから。しっかり管理しないといけませんよ。

[441: 匿名さん]

最近NPO法人らしき方が混ざっているようですが、気のせいでしょうか。なぜこのスレに興味があるのでしょうかね〜。

[442: 匿名さん]

>>439
マンションは公共施設ではないので、所有者主体で管理の方法を決めるのは当然だと思います。

[443: 匿名さん]

NPO法人？マンション管理士の方ということですか？
ま、誰でもいいのですがマンション管理の意識が高い人が多いのは心強いです。

[444: 匿名]

無駄を無くす方に向けばいいのですが…

[445: 匿名さん]

>>441
気のせい気のせい。

[446: 匿名さん]

自分勝手というか所有者の単なる主張でしょうよ。それが受け入れらるかどうかはまた別の話。

[447: 匿名さん]

共用施設の相互利用がどうしても納得いかなくて、購入を検討していました。しかし規約は変更できるということなので、第2期で申込みしようかと思います。

[448: 匿名さん]

ゲートタワーの共用施設ってそんなに多いですか？
スカイラウンジくらいしか無いのでは。

[449: 匿名さん]

>>447
うちもかなり引っかかるのですが、申し込みしました。
最悪、規約がかわらなくても住みたいマンションです。

[450: 契約済みさん]

共用施設の利用の問題はあれど、早く住み始めたいですね。楽しみです。でも再来年か〜

[451: 匿名さん]

>>448
スカイラウンジ、キッズルーム、スタディルームがありますが、どれも小さいスペースです。

[452: 匿名さん]

要するにゲートタワー購入者の方々は住んでもない別のマンションの人間がマンション内に入ることが許せないと。
そうゆうことですね。

[453: 匿名さん]

>>452
みんながみんなその様な考えではないと思いますよ。

[454: 契約済みさん]

普通に気持ち悪くないですか？？
二番街って基本的に住戸の外側に共用施設ありますよね。ゲートタワーの場合はエレベーターで上がるんですよね。 他のタワマンなら住人と一緒に上がることになるはずが、この街の場合は、同じパークシティだからというだけで、その境界線がない。

[455: 匿名さん]

おそらくゲートタワーあるいは二番街の中階層以下に住んでいる方々が中心にスカイラウンジを利用することになるのでしょうね。　ただ、二番街の住民には週に2回程度、曜日を決めての利用を促すなど工夫してほしいところ。

[456: 匿名さん]

>>452
今更当たり前の事を言われているようですが、一軒家で言えば見ず知らずの人が勝手に家に入って好き勝手されるようなもの。そして、そのことを認めないと契約できなかったというだけの話。相互利用に対するメリットが見出せず、不公平感が拭えない限り、正しい手順であるべき姿に戻すべきだということが最近のスレで物語っていると感じています。

[457: 匿名さん]

>>454
普通に気持ち悪いです。
お互いのマンションに友人や知人などかできてから、お互いのマンションの施設に招待し合うのが普通だと思うのですが…。

[458: 匿名さん]

>>447
まだ2期ならば間取りを選べると思います！

[459: 匿名さん]

>>452
当たり前でしょ。セキュリティの問題もあるし。私有地に入ってくるんだからアウト！
大体ゲートタワー住民が使いたい時に二番街住民が利用して、使えなかったら本当に頭くる。

[460:]

というかそもそも想定で話を進めすぎでは？

だいたい他のマンションにいってまで共有施設を使う気になりませんけどね、メンドクサイし

そんなに利用されるものでしょうかね…

[461: 匿名さん]

>>459
特にスカイラウンジはそうですよね。

[462: 匿名さん [ 40代]]

わたくしは、施設の利用そのものよりも、自由に出入りできる他の住民が施設を利用時にロビーラウンジで待ち合わせをしたり、たまっていたりしたらとても気になると思います。

[463: 匿名さん]

>>460
想定じゃないから。
ゲートタワーの場合、立地がいいから、ららぽーとや駅に行くついでとかで寄れるでしょ。

[464: 匿名さん]

>>463
確かに。しっかり通り道ですしね。

[465: 不動産購入勉強中さん]

私は契約してないので規約案を見たわけではないのですが、二番街との共用利用は使用細則で規定されているのでしょうか？

使用細則であれば、総会出席者および委任状の過半数（普通決議）で変更ができると思います。スカイラウンジを止めて、ゲストルームに改造工事するなど共用施設自体の改変は特別決議（4分の3）が必要ですが、いま問題となっている二番街の利用は普通決議で行けるのではないでしょうか？

もし、賃貸棟も合わせた全体規約で規定されていた場合は、賃貸棟の350戸は三井が保持しているので、規約の変更は100％できませんね。

[466: 匿名]

>>465
賃貸棟の規約は別のような気がします。
賃貸には商業施設も入る予定ですし、駐車場も機械式です。同一規約にするのは難しいのではないでしょうか？
管理費負担はあくまでも、分譲棟のみと聞きましたし。土地も色分けされてたはずです。

ちなみに賃貸棟の戸数は350件で決定なんですか？
もっと小さい部屋があったりして、戸数がもっと多くなるのかと。パークアクシスを見てると単身者向けもあるだろうなと思うのですがどうなんでしょう？どなたか、詳しい情報ご存知ですか？
ららぽーと北館とデッキでつながるようですし、分譲棟とは少し違うイメージを持ってました。賃貸棟は2番街の方に限らず誰でも出入りできるのではないでしょうか？

[467: 匿名]

>>463

行きやすいから想定じゃないとか
そういうことじゃなくて

実際に二番街の住民が多数利用しているのを
確認できていない限り想定ですよね？

[468: 匿名さん]

>>466
賃貸棟の戸数は増える可能性がある と聞きましたよ

[469: 匿名さん]

賃貸棟があるから、二番街以前に規約だモラルだでは
制御出来なそうですね

賃貸はいろんな方が集まりますからね……

[470: 匿名さん]

>>465
確か分譲となる東棟の管理規約に二番街との相互利用に関する一文があったと思います。なので賃貸となる西棟は関係ないと思います。私も詳しくないですが、規約変更は委任状を含めた出席者および持分に応じた議決権の3分の4の賛成が必要との理解です。また、利害関係人の承諾必要とかあるかもしれませんが、東棟管理規約について二番街の方は法律上の利害関係人になり得ないとの理解です。あと、管理規約細則の加筆、変更であればもっとハードルが下がるのでは？
詳しい方いればアドバイス下さい。

[471: 匿名さん]

>>466

2階 1階は誰でもできるはずです

この繋がるのが楽しみです。
雨の日も楽に帰れます

[472: 匿名さん]

>>463

お金払って行くとは思えないです。

[473: 匿名さん]

まぁ、とにかく全体管理費とかいうものを払うわけなので、三井さん頑張ってしっかり管理して欲しいです。この上乗せ分が地味に痛いですね。綺麗な街に住めるはずと思い割り切りますけど。

[474: 匿名さん]

>>467
1人でも利用者いたら嫌なんだが。

本当にこの規約は変えないとね。

[475: 匿名さん]

賃貸棟は、他人は住居エリアに侵入できないようになるんでしょうね。

[476: 匿名さん]

>>472
そう？スタディルームは1日100円だし、キッズルームは無料だよ？せめて1時間100円にしてほしいよ。

[477: 匿名さん]

一番街は平和だ

[478: 匿名さん]

ゲートタワーの共用施設を利用する際、コンシェルジュに申し込むのですよね。コンシェルジュはロビーにいる？ロビーに入るには鍵(非接触キー？)がいるはずなのでふらっとロビーに入るとことはできないですよね。
身分証明書の提示ってどこかに書いてあったので、思っているほどの利用はないかもしれませんが…
ただ、せめて完成後すぐではなく、引っ越し等が落ち着いてから(数ヶ月後)相互利用はお願いしたいです。
管理規約を変更するにも、しばらく時間がかかるでしょうし。
一番多い利用はキッズルームですかね。利用料はとってもいいと思います。

[479: 匿名さん]

>>478
全く同感です。

[480: 匿名さん]

>>473
全体管理費というのは、スマートシティ全体の植栽などの維持費ということでしょうか？
そんなことを、聞いたような気がするのですが…
管理費に占める割合ってどれぐらいなのでしょうか？

[481: 匿名さん]

現在居住しているタワマンのスカイラウンジですが、小中学生の溜まり場になっているようです。お菓子の粉だらけだったとか、トイレが汚されていたとか、備品が壊されていたとか…。私も共同利用には反対の立場ですが、共同利用せざるを得ないのであれば、利用料をとるだけでなく、子供だけの利用制限やスタディルームの年齢制限など細かなルールをもうけてほしいです。