パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>360
有難うございます。

はやり3人は厳しいですか。
6.7畳寝室、5.2畳子供部屋でギリギリどうかなと思ったのですが。価格的にあとは、72bか74dくらいまでが限界です。ただ、どちらも縦リビングなので、その点で69aが良いと思いました。

[362: [男性 40代]]

私も今日確認しましたが、誤報のようですね。
ゲートタワーの共用施設はゲートタワーの管理費で、
二番街の共用施設は二番街の管理費で。
ま、当たり前と言えば当たり前の話ですね。

[363: 匿名さん]

>>362
ありがとうございます！安心しました！

[364: 匿名さん]

>>361
子供増える予定がなければ大丈夫かと思います。ご検討されてる間取りは実際お買い得なんでしょうね。私は日当たり重視して、割高感を抱えつつ南向きを選びました。

[365: 匿名さん]

>>360
親水公園ってどのような公園でしょうか？恥ずかしながら知りませんので教えてください。

[366: 匿名]

>>365
http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/

参考にしてください

[367: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>364
返信有難うございます。
そうですよね、私もモデルルームを見て良いと感じました。羨ましいです。

[368: 匿名さん]

>>361
私は子供1人なら、この間取りが1番いいです。荷物はあまり増やせないですが充分です。

[369: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>368
そうですね、荷物増やさなければ、それなりにいけるかなと。
ただ、確かゴミ置き場の近くだったので、臭いとか大丈夫でしょうか。

[370: 匿名]

各階ゴミ捨てだと、ゴミの量も大したことないから、大丈夫じゃないでしょうか。

[371: ビギナーさん]

>>370
なるほど。そうですね、ディスポーザー、外廊下も考えると、大丈夫でしょうか。

[372: 匿名さん]

>>367
背伸びはしっかりしてますけどね。何とか頑張っていこうかと。

[373: 匿名さん]

一番街の中古は今はないですよね。
二番街も一件だけかな？
中古は当てにしない方がいいですね。

[374: 匿名さん]

>>373
現在、一番街は1軒、二番街は3軒出ているようです。一番街は人気で、すぐに売れてしまうようです。

[375: 匿名さん]

>>373
売り出し直後のゲートタワーのほうが、間取りや階数、方角が選べますよ。中古は タイミングが全てですから。

[376: 物件比較中さん]

一番街の中古はかなり人気でSUUMOとかに出る前に売れてしまうそうです。

[377: 周辺住民さん]

ゲートタワー、驚きの価格ですね。
同じ方角、階数、我が家よりもかなりコンパクトな平米数で、1000万円以上高い価格（下手をすると1500万円程度高額）がつけられているのを拝見して驚きました。
ゲートタワーを購入される方はお金持ちなんですね。

[378: 匿名さん]

>>377
失礼ですが、お住まいは駅からバスに乗り継ぐとか、駅徒歩20分近くあるところですか？

[379: 周辺住民さん]

>>378
一番街です

[380: 匿名さん]

>>379
そうですか、ただただ羨ましいです。

[381: 匿名さん]

>>379
ご購入された時期と不動産相場が変わっているので、お金持ちだからって訳ではないです。
ゲートタワーより良い条件で安く買えたっていうのは、自慢にしかならないです。10年前は今より何もなかったので、そんな所によく買えたねって思います。

[382: 匿名さん]

72aタイプの部屋を申し込みました。3LDKから2LDKに間取り変更するかどうか検討中です。子供は1人なので、2LDKでも良いかなと思いますが、バルコニー側を子供部屋にするほうがよいかなとも思います。間取り変更を考えている方いらっしゃいますか？

[383: 匿名さん]

>>377
お金持ちというか、購入時期、築年数、免震設計、共有施設を考えると払わざるを得ないかなと。どの街も開発が進むに連れて、新しい物はどうしても高くなりますもんね。

[384: 匿名さん]

>>377
ゲートタワーは免震、各階ゴミステーション完備ですから。
一番街は比較的新しい棟でも、築7年は経ってますよね。
当時より、柏の葉は栄えてますし、高くなるのも仕方がないです。
中古も考えましたが物件がほとんどない、将来的にはゲートタワーの資産価値か上がると信じ、清水の舞台から飛び降ります。

[385: 買いたいけど買えない人]

ゲートタワー、欲しいのですが、予算の都合で買えません。
高くても仕方がないのは承知ですが、払える人が羨ましいです。

[386: 買いたいけど買えない人]

家族構成から90平米は欲しいのですが、6000万円は払えません。
5000万円が限度です。

[387: 匿名さん]

>>382
間取り変更するとリビングがかなり広くなるので、自然と家族がそこに集まりそうですね。子供部屋は寝る為だけの部屋とすれば、リビング作りに重点をおいて変更されてもよいかと。

[388: 匿名さん]

>>382
私は同じ間取りですが、そのままにする予定です。モデルルームが変更した広い間取りなので、やはりよく感じてしまいますが、部屋数はキープしておこうかなと思いました。

[389: 匿名さん]

>>386
91bの間取りはダメですか？北西角はやはりお買い得だと思います。私は5000万円が限度だし、ランニングコストの問題もありで違う間取りにしました。

[390: 匿名さん]

間取りに余裕がある三井のマンションや戸建はこれから出てくるんでしょうね。待ちたい気もするけど、ゲートタワーも選べなくなるしと、難しいところです。

[391: 匿名さん]

>>386
難しいところですが、竣工済みになり、まだ売れ残っていれば値段を下げる可能性が出てくるので、諦めず動向を探るのもいいかもしれません。

[392: 匿名]

残念ながら二番街もそうですが、三井は竣工後でも値下げしません。

[393: 匿名]

>>392
二番街、割引示唆されましたよ。

[394: 匿名さん]

>>392
「値下げ」と言葉は使わないですが、二番街は竣工後にモデルルーム販売とゆうことで安くなってました。モデルルームなのだから流石に定価ではなく、交渉次第で家具もつけれると話はありました。

[395: 匿名]

モデルルームになる部屋が、ギリギリで眺望抜けないとか少し不利な部屋だったりするしね。

[396: 匿名さん]

ゲートタワーに続く大規模物件の予定はないですし、竣工後でも値引きはないでしょうね。焦って売る必要も競合がいない分なさそうですし。

[397: 匿名さん]

>>396
あ、そうか。二番街の時は営業側も焦ってたのかな。値引き交渉が出来ないならやはり早くに申込んだ方が良さそうね。

[398: 匿名]

>>396
柏の葉は三井の独占市場ですしね。早めに気に入った部屋を購入するほうが良さそうです。

[399: 匿名さん]

>>397
二番街タワーは建物は震災前から建ってたので、古い印象なんだよね。
だから、値引きもあったんじゃない？

[400: 契約済みさん]

二番街とは仕様も全く異なるし、駅歩も断然近いのだから、比べるだけ野暮です。ゲートタワーは条件が揃っているので、まず、値引きはないでしょう。
私が管理組合役員になったら、二番街との相互共用施設利用廃止の提案をしたいと思います。

[401: 匿名さん]

>>398
私も待つ選択肢もありましたが、早めに押さえたいと思いましたので契約しました。間取りにこだわりなければ待ってもいいかもしれませんが。

[402: 匿名さん]

>>400
二番街との相互共用施設利用廃止に賛成します。

[403: 匿名]

>>400
そうですね。
私も賛成です。

[404: 匿名]

>>382
私は間取り変更する予定です。
その為に72aタイプを選びました。
我が家も子供1人…部屋数が多くても、物置化するのは勿体無い。高いお金出してるわけなので…リビングの広さを優先しました。

[405: 匿名さん]

>>403
管理規約では変更可能なので、賛成者が多いことを祈ります。

[406: 匿名さん]

>>400
もちろん賛成します。管理規約の変更は3分の4の賛成が必要ですが、本件に関しては利害関係が一致しているのではないでしょうか。ゲートタワー契約者約300戸で賄う共用施設に対し、二番街契約者約900戸分の使用希望者が押し寄せるとたちまちパンクしてしまいます。

[407: 匿名さん]

>>400
大賛成ですね。人数規模が違いすぎる。せめてラウンジの使用など住人の予約優先にして欲しいです。

[408: 匿名さん]

有償オプションの申し込みはいつするのでしょうか。
手付金を支払った後でも可能でしょうか。
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[409: 匿名さん]

ついでにゲートタワー賃貸棟住民の分譲棟の共用施設利用も廃止できたら良いですね。非住民から批難されそうですが、なぜに自分達の所有物をレンタルスペースのように非住民に差し出さねばならないのか理解できません。

[410: 匿名さん]

私も2番街の共用施設に魅力を感じませんが、2番街の共用施設が使えるから購入した人もいると思います。そうした人への配慮も必要かなと思います。