パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

>>238
パークホームズ地下1階12階建、120戸ぐらいです。

[243: 匿名]

このエリアに住みたいという人にとっては最高の物件だろうが、特にここでなければいけない理由がない人にとっては、そこまで魅力的な物件だろうか…

[244: 匿名]

東京駅延伸、快速停車するなら、強気でもいいと思うが、柏の葉の街の魅力だけでは、まだまだだと思う。パークシティ以外の地域の住民との繋がりが弱いし、金を落としてる割には、行政からのバックアップが返ってこない。

[245: 匿名さん]

>>242
戸数78戸でした。

[246: 匿名]

冷静に考えてください。
ここは柏ですよ。
5000万出して４人家族で70平米に暮らすなんて物好きにしか思えません…

[247: 匿名さん]

>>244

将来的には快速停車する気がしますよ
住んで途中から 通勤快速停まるようになりましたから

利用人数も順調に増えていってます。

[248: 匿名さん]

>>246
とおっしゃるなら、スーモでも何でもいいので、その予算で新築3LDKマンションを検索して、ゲートタワーと同様以上のスペック・利便性・資産性（シンボル性）及び家族暮らし向きの物件があるなら教えて下さい。

[249: 匿名さん]

ここに本当に資産性があると思っている？
万人がそう思うなら今までの柏の葉がスラスラと売れて行っている筈。
そうはなっていない。良い街だと思うけれどね。

[250: 匿名さん]

もう少し物件価格を下げれば買いだとは思う。

[251: 匿名さん]

>>249
誰も資産性が間違いなくあると思って検討してないと思いますよ。妥協点はあれど暮らしやすさを総合的に考えた上で、現時点で下がりにくいと思われる物件を選択してるだけだと思います。どんな要件より資産性というなら都内3区の3A-1Rでしょという話ですし。

[252: 匿名さん]

>>246
柏いいじゃないですか。ライオンズタワー柏なんて、ゲートタワーより値段高いですよ。

[253: 匿名さん]

>>249
2番街のスペックは低すぎて買えなかったけど、ゲートタワーはディスポ、免震、各階ゴミステーションもついてるから、どんどん売れてくんじゃないですか。

[254: 匿名さん]

あとは管理費にもよるかな。
設備が多いと、維持やメンテナンスも高額になりますからね。

[255: 匿名]

>>248
逆にスペックぐらいしか優れてないんじゃないの、ここ…利便性、資産性なら、浦安、市川のが、上だし。

[256: 匿名さん]

>>247
確かにこれから人が増えれば可能性ありますね。東京延伸もしばらく先なら可能性ありそうですよね。

[257: 匿名]

>>253
とてもそうは思えませんが…
今そんなに景気良くないですよ…

[258: 匿名]

>>247
将来的にはって、何年後の話ですか？オリンピックでもそんな話出てないですよ。

[259: 匿名]

>>256
可能性ありそう、ぐらいで危ない橋渡らない方がいいですよ。逆に開発が尻すぼみになることを心配した方がいいです。

[260: 匿名]

何も知らない外部の人にとっては、二番街とゲートタワーはさほど変わらないね。柏だから広い間取りで羨ましいなと思ったら狭いとかさ。広い二番街の方がいいじゃんとさえ思うよ。

[261: 匿名]

シンボル、シンボルいうけど、実際に建てば、グリーンアクシス開通して、二番街と一体化した街並みになるんだしね。

[262: 匿名さん]

>>255
それで十分でしょう。ほとんどの人は青天井の予算じゃないんすから。

[263: 匿名さん]

柏の葉は第二の武蔵小杉と言われてるそうですね。発展する前なら大体何もないから現状で資産性については何も言えないな。
ただ、駅前にパチンコやキャバクラ、ラブホテルといったものがない街ってなかなかないから。電線も地中の中でクリーンな印象がある。

[264: 匿名]

>>263
え？一番街の周りも二番街の周りも電線グルグルですよ。ほんとどうにかして欲しいですね。

[265: 匿名さん]

>>260
二番館ゴミくさいんだって。やっばり設備大事よ〜。

[266: 匿名さん]

>>264
失礼しました！もっと注意して見てみます。三井の人も言ってたんですが駅前だけなのかな。

[267: 匿名]

一番街の7000万近い中古も売れたようですね。それほど、やはり郊外では広い方が魅力なんだなと、思います。

それにしても、窓から電車が通過するのが間近に見える部屋とか高架の下にあるような部屋、公道からすぐの1階だって滅多に売りに出ないんだから、よっぽど一番街は住みやすいんでしょうね。

[268: 匿名さん]

盛り上がってますね。第1期が落ち着いたとこなんですかね。

[269: 匿名]

>>266
そう、駅前だけです…

[270: 匿名]

>>267
二番街の6000万超えの広い中古も売れたみたいですよ。ゲートタワーを検討して、広さを取ったんでしょう。

[271: 匿名さん]

>>257
そんなに早く売れないかもしれませんが、各階ゴミステーションは超いいですよ。ゴミ持ってエレベーターに入ってこられないし。

[272: 検討者]

都内の住友タワマンの中古に各階のゴミ置き場、デスポある物件検討したことあるけど、ゴミ置き場の扉のほうから臭ってたし、デスポあっても紙おむつや、精肉やお刺身なんかのトレー捨ててあるし、缶詰めやビールなんかの空き缶から臭いが発生するみたいだった。
デスポは壊れやすいし、壊れたら各自修理費用かかるし、ここを検討してるのは、設備ではなく実家が近く都内より安い。あと、なんたって新築物件の方が、銀行の提携があるから、低金利で借りられる。
迷うのは、このマンションは管理修繕の値上げが心配なことと、商業地域に建っているので固定資産税や都市計画税が高いので躊躇しているのです。
今、不動産は、売り手市場に入りましたね。
そういった意味では、一番街、二番街で欲しい階数と間取りを選べた一期、二期に買った方々は羨ましいです！

[273: 匿名さん]

外廊下だし、消臭剤などでケアすれば匂いはそれほど感じないのでは。

[274: 匿名さん]

>>273
同感ですね。管理会社に掃除してもらえばいいですね。

[275: 匿名さん]

>272

売り手市場は終わりじゃないかな。１０月、１１月のマンション販売は頭打ちと報道されてるし、杭の偽装問題も発覚。急速に冷え込むこともあり得る。

入居時に未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。市況はきちんと見極めないと。

[276: 匿名さん]

>274

住民のモラルの問題じゃないかな。トレーなんかは水洗いしてから出すべきでしょ。

新築分譲マンションってその点はリスク。お隣さんがどんな人か入居するまでわからない。

[277: 匿名さん]

>>272

デイスポーザ壊れやすいですか？
6年毎日使ってますが壊れたことないです。

いれちゃいけないもの入れてたりしてるとか？

[278: 匿名]

>>277
うちも9年使ってますが、まだ壊れてません。
そろそろ替え時なのかとは思いますが…
一度使うと手放せません。

[279: 匿名さん]

>>272
修繕費はどこも年数たてばそれなりにかかってきますし、立地が良い分、税金が乗っかりますので仕方ないです。
買ってもよいと思いますよ。

[280: 匿名さん]

中古を検討する時は、間取りももちろんあるけど、新築が建つまで待てない・待ちたくないという理由が多分にあると思います。

[281: 匿名]

マンションマニアさん購入してないと言う書き込み見て残念でした。あれほど推してるマンションと言っておきながら。まあ、私も今回は購入にはならなかったですが…マニアさんの諦めた理由など書き込みしてほしいですね。

[282: 匿名]

柏のライオンズタワーは、間違いなくリセールできる物件ですよ。こちらは…？

[283: 匿名]

>>282
リセールはともかく、知ってるだけにどうしても柏駅周辺のごちゃごちゃしてるところに住みたくない…(少し離れれば大して変わらないですし)
そういう方も私の他にもいると思うのですが。
街が気に入らなければ、居住用として購入する方は少ないのでは？
リセール目的なら、柏の葉より柏ではなく都内じゃないでしょうか？

[284: 匿名さん]

ライオンズタワー、子育て環境としてどうでしょうね。
学校は柏の葉より近いかもしれないけど、目の前ドンキだし、繁華街だし。
どちらも子供が放課後に遊べる、手頃な公園はないですね。
私は住民ですが、柏の葉のいいところは、浮浪者や不良が溜まってないところですね。

[285: 匿名さん]

りセールなんて考えて家買うのかね？
住んで快適か、しあわせかが一番じゃないの。
今は戸建という時代でもないから、気に入った家を住み潰せば良い

[286: 匿名さん]

キャンパス住民ですが、ウチは永住予定です。
地方出身者は、定年後は地元へ、という方の話も聞きます。
リセールも視野に入れてる人も多いと思いますよ。
ゲートタワーと比較して、一番街、二番街の中古を買う人も多そうですね。
キャンパスは全体的に高額設定だと思いますが、あまり安いと住民の質も問題になるから、難しいところですよね。
世帯数が多いだけに、団地化するのだけは嫌ですね。

[287: 匿名さん]

都内から家族の暮らしやすさを求めて街探ししている身としては、柏には住むメリットはなく、柏の葉にはあると思い検討しています。柏に住むなら、都内に住みますね。

[288: 匿名さん]

そんなリタイア後のりセール価格なんて
いくらでもないだろ。
どこでも同じ

[289: 匿名さん]

永住しようと契約しましたが、先々の修繕積立金の金額を見ていると25年後あたり売りに出してもいいかなと見方が変わってきました。幸い頭金を多く準備していたので10年でローン返済できそうですが、長い返済期間ではローン＋修繕費支払えない人がでてくると思うのでリセールを気にする気持ちも分からなくないです。

[290: 匿名]

>>284
公園は少ないかもしれませんが柏の葉公園があるのはポイント高いと思います
2、3歳児でも歩いて行けますよ
静かで子育てするにはいい街だと思い購入する事にしました

[291: 匿名さん]

>>290
確かにですね。小さな公園は、今後の三井の開発の中で作ってもらえないんでしょうかね。。