パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 匿名さん]

幼稚園の方もいらっしゃってバスもあるとの事で安心しました。できれば近くの保育園に入れたいですが選択肢は多い方が良いですよね。幼稚園の情報がなかったので助かりました。

[203: 匿名]

最近ここのスレの伸びはすごいね、今千葉一番の注目物件ですかね。

[204: 匿名さん]

二番街の中古に4千万円以上出すなら、ゲートタワーのそこそこの間取りのほうがいいかなぁ。

[205: 匿名さん]

四千万では、あまりいい間取りや方角はないかな。
それでも新しいからね。

[206: 匿名さん]

>>204
リセールした場合、販売価格で売れる可能性は100%ではありませんし、
子供が何人か居て、永住前提なら、広い二番街のほうがよいのではと悶々とします。
中古の一番街、二番街の間取りや価格を見ると、ゲートタワーを購入する予算で浮いた分をリフォームや子供の教育費に当てようかと考えてしまいます。

[207: 匿名さん]

>>206
私は永住目的ではありませんので、ゲートタワーの中古が出回り始めた時に、一番街二番街の売り出せる価格が怖いなと。人生何があるか分からないので永住を目的としません。

[208: 匿名さん]

>>196
そういう連中がローン破綻するんだよ。
しっかりした親でもあれば別だけど。収入の上昇なんて計算にいれちゃいけないよ。
団塊の世代はバブル破たん後もそれなりに給料のあがる良い世代だったからそれができた。
今の若い世代はプアだ。

[209: 匿名さん]

永住目的であれば広い方がいいですが、ゲートタワーも魅力的ですから悩み所ですね。何度か足を運んで自分の直感で決めてもいいかもしれません。ゲートタワーもだいぶ出来てきて存在感すごいです。

[210: 匿名さん]

>>207
そしたら賃貸棟でもよさそうですが

[211: 匿名さん]

マンションマニアさんゲートタワー買ったのかな！？

[212: 周辺住民さん [ 30代]]

空気が乾燥してくるともやが無くなり、方角次第では富士山がくっきりと見えますよ。

ここは小児科が少ないことや、小学校が遠いなど課題も多いのですが、街は静かで住み心地は良いです。

あとはTXが東京駅まで延伸してくれたらすごく便利だし、資産価値も上がるのかな、と期待してます＾＾

[213: 匿名さん]

マンションマニアあおるだけあおってましたが、リセールが心配で買わないそうですよ。

[214: 匿名さん]

>>213
どちらにそのようなコメントありましたか？

[215: 匿名さん]

>>213
あらら。ベタ褒めしてたのにねぇ。

[216: 匿名さん]

>>208
同感です。
年収の上昇を期待して、ローンを組むなんて無謀ですよ。
これからは家が余る時代です。さらに、柏の葉はリセールも期待できない片田舎、まして、タワーマンションは管理費修繕費は時間とともにどんどん上がるのですから、無理をしないで買うのは鉄則だと思います。

[217: 匿名さん]

>>213
マンションマニアさんは、ゲートタワーやめたのか。残念。

[218: 匿名さん]

>>216
そうですよ。会社だって今の時代いつ倒産するかわからないのに。

[219: 匿名さん]

>>216
確かにそうかもしれませんね。ありがとうございます。冷静に購入を考え直してみます。

[220: 匿名さん]

T-siteもできるしオフィスも誘致するらしいので、リセール期待していいと思うんですが、皆さん期待してない方がほとんどなのでしょうか？？

[221: 匿名さん]

>>220
T-siteができたくらいじゃ、マンションの価格は上がりませんよ。ないよりはあったほうがよいですが。
オフィス誘致と言ってますが、KOILの空室率からして期待できないでしょう。柏市にオフィス移転して、法人税減税などがあれば別ですが。

[222: 匿名さん]

>>220
オフィスの誘致は是非頑張ってもらいたいですが、実際厳しいでしょう。小さなベンチャー企業くらいではないですか。

立地条件、雰囲気、価格帯を検討してこちらを契約しましたが、将来の期待はそこまでしてません。今の不動産相場が高いので、何年か後は全体的に価格下がっているだろうし。
しかし駅前の三井不動産所有の土地が何になるかは気になります。それによって眺望が変わってくるので・・・

[223: 匿名さん]

マンションマニアさん買っちゃえばいいのに。

[224: 匿名さん]

>>222

駅前の三井の土地とは一番街の方ですか？
交番横はパークホームズ見たいですよ

[225: 匿名さん]

コンセプト映像見て、これはいけると思ったのでみんな将来性(リセール)に期待してるものと思ってました。http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/

[226: 匿名さん]

>>224
いえ、そのレジデンシャルの土地ではなくて。なんと言っていいのか分かりませんが割と大きな更地を持ってるんですよ。

[227: 匿名さん]

>>225
これは三井マジックなので。

[228: 匿名さん]

>>225
リセールするかもしれませんが、購入価格の半分ぐらいを目安にしてます。リセール時期にもよるでしょうが…
近隣住民でかつ地元民ですが、将来性に期待はしているものの、やっぱり千葉の柏なので…そこまで期待はしないようにしてます。
でもこの地域で買うならゲートタワーしかないと思い契約してきました。

[229: 匿名さん]

この物件価格には将来性あるよという期待分がしっかり割増で乗っかってる気がするので、現状見て考えると納得はいかないけど、例え価値かなり下がったとしても得られるものはいろいろありそうですけどね。

[230: 匿名さん]

私も、リセールの価格は、購入価格からかなり下落しても仕方がないという気持ちです。他の方が仰る通り、今が高値だと思っております。
でも、柏の葉は実家も近いし、整然としていて、永く住めたらなと魅力を感じてます。
地震が怖いので耐震（二番街中古）よりも制震（一番街中古）、制震（一番街中古）よりも免震（ゲートタワー）と考えてゲートタワーに決めました。

[231: 匿名さん]

>>224
パークホームズ気になります。さて、ゲートタワーとどちからがいいか。

[232: 匿名さん]

下落率でいえば、一番街が最も少ないだろうね。
キャンパスの中でも最初に売り出し、安い価格設定だったから。
ゲートタワーより7.8年？古くなるけど、割安感はありそう。

[233: 匿名さん]

>>231
計画が近隣住民に配られましたが、方角が東向きか西向きしかなさそうです。土地の形状上しょうがないのですが…
方角が気にならないなら、いいかもですね。
計画では店舗もあるとは書いてありましたが規模等不明です。

[234: 匿名さん]

契約者ですが、こちらの掲示板はとても参考になります。第2期は2月からだそうなので、年明けから動く方もいらっしゃるでしょうね。早く完売になると嬉しいです。

[235: 匿名さん]

>>234
私も契約者ですが、完売して欲しいですね。南向は第2期で埋まるでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>232
それでも当時は高かったです。この辺の相場より1000万円高いイメージを持った記憶があります。

[237: 匿名さん]

>>232

確かに。一番街からの買い換えの人はいるのかなあ

[238: 匿名さん]

>>231

パークホームズは免震ではないっぽいですが
三井の人の話だと。

[239: 匿名さん]

今一期2次申し込み中らしいです
抽選で外れた人の再度申し込み受け入れ期間
とのこと

[240: 匿名さん]

>>238
やっぱり、免震がいいですね。特に階数が高い物件は当たり前の設計になってきそうですし。

[241: 匿名さん]

>>237
どうでしょうね。
個人的理由のメリットがあれば買い替える人がいると思いますが、
一番街より手狭で価格も高いし、駅からの距離も一番街の方が近いかと思います。

[242: 匿名さん]

>>238
パークホームズ地下1階12階建、120戸ぐらいです。

[243: 匿名]

このエリアに住みたいという人にとっては最高の物件だろうが、特にここでなければいけない理由がない人にとっては、そこまで魅力的な物件だろうか…

[244: 匿名]

東京駅延伸、快速停車するなら、強気でもいいと思うが、柏の葉の街の魅力だけでは、まだまだだと思う。パークシティ以外の地域の住民との繋がりが弱いし、金を落としてる割には、行政からのバックアップが返ってこない。

[245: 匿名さん]

>>242
戸数78戸でした。

[246: 匿名]

冷静に考えてください。
ここは柏ですよ。
5000万出して４人家族で70平米に暮らすなんて物好きにしか思えません…

[247: 匿名さん]

>>244

将来的には快速停車する気がしますよ
住んで途中から 通勤快速停まるようになりましたから

利用人数も順調に増えていってます。

[248: 匿名さん]

>>246
とおっしゃるなら、スーモでも何でもいいので、その予算で新築3LDKマンションを検索して、ゲートタワーと同様以上のスペック・利便性・資産性（シンボル性）及び家族暮らし向きの物件があるなら教えて下さい。

[249: 匿名さん]

ここに本当に資産性があると思っている？
万人がそう思うなら今までの柏の葉がスラスラと売れて行っている筈。
そうはなっていない。良い街だと思うけれどね。

[250: 匿名さん]

もう少し物件価格を下げれば買いだとは思う。

[251: 匿名さん]

>>249
誰も資産性が間違いなくあると思って検討してないと思いますよ。妥協点はあれど暮らしやすさを総合的に考えた上で、現時点で下がりにくいと思われる物件を選択してるだけだと思います。どんな要件より資産性というなら都内3区の3A-1Rでしょという話ですし。