パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

もう契約された方はいますか？

[183: 匿名さん]

>>178
そうですね。
お互い頑張りましょう！

[184: 匿名さん]

>>181
徒歩圏に幼稚園はありません。

[185: 匿名]

>>182
契約済みです

[186: 匿名]

>>181
目の前に作る予定じゃないですか？調べてないの～？

[187: 匿名さん]

>>184
そうですか、ありがとうございます。

[188: 匿名さん]

>>186
目の前にできるのは保育園ですよ？幼稚園と保育園は違いますので・・・

[189: 匿名さん]

>>182
いろいろ検討した結果、総合的に勝る物件や街が出てこなかったので契約しましたよ。

[190: 匿名]

>>177
皆様そんな収入高かったり、現金購入の人ばかりがほとんどなんですか？
販売価格の平均からしてローンは基本年収の5倍位とは聞いた事ありましたが。

柏の葉パークシティはセレブの街なんですね。

[191: 匿名さん]

182です。私も本日契約してきました。
入居までまだ先ですが、楽しみですね。

[192: 匿名]

私も契約しました
セレブではないですが…セレブは都内にいるような気がするのですが

[193: 匿名さん]

>>190
年収の5倍のローンなんて組むのは、suumoに踊らされてる人だけ

[194: 匿名]

>>193
そうなんですね。
そこが基本とばかり思ってました。

[195: 匿名さん]

>>165
言葉不足で申し訳ないんですが、初回に限り役員は抽選により選出となります。
管理規約集の１ページ目です。それ以降は総会で選任します。

任期は１年ですね。この規模だと課題も多いでしょうから２年任期の半数交代制にしとけば理事も半数は維持されるので、理事会も毎年議論が０スタートにならなくて良いと思うのですが。。。

[196: 匿名さん]

>>194
スーモに踊らされてませんが、年収の6倍です。一馬力ではありますが、定年まで30年くらいあるので、年収は上げれます。

[197: 匿名さん]

>>181

一番街や二番街などは幼稚園バスがむかえにきてますよ
うちは保育園ですが

[198: 匿名さん]

>>195

私も半期交代制が良いかと思っています。
今のマンションを見ていると

[199: 匿名さん]

>>182
基本、バス登園です。送り迎えしてる人はほとんどいないと思います。
いろんな幼稚園のバスが走ってます。
が、幼稚園に入るのもプレから入ってないとなかなか厳しいようです。もちろんそうではない幼稚園もちろんありますが。

[200: 匿名さん]

>>196
今、30歳くらいなら何とかなるんじゃない？
堅実な感じしないけどw

[201: 匿名]

>>196
ありがとうございます。
高い買い物なので色々悩んでて。
皆様そうだと思いますが先の事は予想でしかないのでどう想定しても難しい問題で。
参考になりました。

[202: 匿名さん]

幼稚園の方もいらっしゃってバスもあるとの事で安心しました。できれば近くの保育園に入れたいですが選択肢は多い方が良いですよね。幼稚園の情報がなかったので助かりました。

[203: 匿名]

最近ここのスレの伸びはすごいね、今千葉一番の注目物件ですかね。

[204: 匿名さん]

二番街の中古に4千万円以上出すなら、ゲートタワーのそこそこの間取りのほうがいいかなぁ。

[205: 匿名さん]

四千万では、あまりいい間取りや方角はないかな。
それでも新しいからね。

[206: 匿名さん]

>>204
リセールした場合、販売価格で売れる可能性は100%ではありませんし、
子供が何人か居て、永住前提なら、広い二番街のほうがよいのではと悶々とします。
中古の一番街、二番街の間取りや価格を見ると、ゲートタワーを購入する予算で浮いた分をリフォームや子供の教育費に当てようかと考えてしまいます。

[207: 匿名さん]

>>206
私は永住目的ではありませんので、ゲートタワーの中古が出回り始めた時に、一番街二番街の売り出せる価格が怖いなと。人生何があるか分からないので永住を目的としません。

[208: 匿名さん]

>>196
そういう連中がローン破綻するんだよ。
しっかりした親でもあれば別だけど。収入の上昇なんて計算にいれちゃいけないよ。
団塊の世代はバブル破たん後もそれなりに給料のあがる良い世代だったからそれができた。
今の若い世代はプアだ。

[209: 匿名さん]

永住目的であれば広い方がいいですが、ゲートタワーも魅力的ですから悩み所ですね。何度か足を運んで自分の直感で決めてもいいかもしれません。ゲートタワーもだいぶ出来てきて存在感すごいです。

[210: 匿名さん]

>>207
そしたら賃貸棟でもよさそうですが

[211: 匿名さん]

マンションマニアさんゲートタワー買ったのかな！？

[212: 周辺住民さん [ 30代]]

空気が乾燥してくるともやが無くなり、方角次第では富士山がくっきりと見えますよ。

ここは小児科が少ないことや、小学校が遠いなど課題も多いのですが、街は静かで住み心地は良いです。

あとはTXが東京駅まで延伸してくれたらすごく便利だし、資産価値も上がるのかな、と期待してます＾＾

[213: 匿名さん]

マンションマニアあおるだけあおってましたが、リセールが心配で買わないそうですよ。

[214: 匿名さん]

>>213
どちらにそのようなコメントありましたか？

[215: 匿名さん]

>>213
あらら。ベタ褒めしてたのにねぇ。

[216: 匿名さん]

>>208
同感です。
年収の上昇を期待して、ローンを組むなんて無謀ですよ。
これからは家が余る時代です。さらに、柏の葉はリセールも期待できない片田舎、まして、タワーマンションは管理費修繕費は時間とともにどんどん上がるのですから、無理をしないで買うのは鉄則だと思います。

[217: 匿名さん]

>>213
マンションマニアさんは、ゲートタワーやめたのか。残念。

[218: 匿名さん]

>>216
そうですよ。会社だって今の時代いつ倒産するかわからないのに。

[219: 匿名さん]

>>216
確かにそうかもしれませんね。ありがとうございます。冷静に購入を考え直してみます。

[220: 匿名さん]

T-siteもできるしオフィスも誘致するらしいので、リセール期待していいと思うんですが、皆さん期待してない方がほとんどなのでしょうか？？

[221: 匿名さん]

>>220
T-siteができたくらいじゃ、マンションの価格は上がりませんよ。ないよりはあったほうがよいですが。
オフィス誘致と言ってますが、KOILの空室率からして期待できないでしょう。柏市にオフィス移転して、法人税減税などがあれば別ですが。

[222: 匿名さん]

>>220
オフィスの誘致は是非頑張ってもらいたいですが、実際厳しいでしょう。小さなベンチャー企業くらいではないですか。

立地条件、雰囲気、価格帯を検討してこちらを契約しましたが、将来の期待はそこまでしてません。今の不動産相場が高いので、何年か後は全体的に価格下がっているだろうし。
しかし駅前の三井不動産所有の土地が何になるかは気になります。それによって眺望が変わってくるので・・・

[223: 匿名さん]

マンションマニアさん買っちゃえばいいのに。

[224: 匿名さん]

>>222

駅前の三井の土地とは一番街の方ですか？
交番横はパークホームズ見たいですよ

[225: 匿名さん]

コンセプト映像見て、これはいけると思ったのでみんな将来性(リセール)に期待してるものと思ってました。http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/

[226: 匿名さん]

>>224
いえ、そのレジデンシャルの土地ではなくて。なんと言っていいのか分かりませんが割と大きな更地を持ってるんですよ。

[227: 匿名さん]

>>225
これは三井マジックなので。

[228: 匿名さん]

>>225
リセールするかもしれませんが、購入価格の半分ぐらいを目安にしてます。リセール時期にもよるでしょうが…
近隣住民でかつ地元民ですが、将来性に期待はしているものの、やっぱり千葉の柏なので…そこまで期待はしないようにしてます。
でもこの地域で買うならゲートタワーしかないと思い契約してきました。

[229: 匿名さん]

この物件価格には将来性あるよという期待分がしっかり割増で乗っかってる気がするので、現状見て考えると納得はいかないけど、例え価値かなり下がったとしても得られるものはいろいろありそうですけどね。

[230: 匿名さん]

私も、リセールの価格は、購入価格からかなり下落しても仕方がないという気持ちです。他の方が仰る通り、今が高値だと思っております。
でも、柏の葉は実家も近いし、整然としていて、永く住めたらなと魅力を感じてます。
地震が怖いので耐震（二番街中古）よりも制震（一番街中古）、制震（一番街中古）よりも免震（ゲートタワー）と考えてゲートタワーに決めました。

[231: 匿名さん]

>>224
パークホームズ気になります。さて、ゲートタワーとどちからがいいか。